房地产行业：早八点|上周楼市整体环比上涨超六成，宅地供应量增近五成，整体均价环比走高

早八点|上周楼市整体环比上涨超六成，宅地供应量增近�成，整体均价环比走高 （2023年6月26日~7月2日） 上周楼市整体环比大幅上涨63.1%。分城市来看，一二三线城市环比均上升，一线城市环比上升显著，同比基本持平；库存总量环比略降。土地市場整体供求较上周上涨，宅地供应量增近五成，整体均价环比走高，宅地均价小幅下滑。出让金总额环比倍增，深圳收金近140亿领衔。一线城市土地交易活 跃，上海逾220亿挂牌9宗宅地。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中在北京、深圳、武汉、厦门、无锡等城市。 政策：住建部继续强调促进房地产市场平稳健康发展。西安、镇江全面推行“带押过户”，广州、宿州、连云港等5城优化公积金政策。 交易：上周楼市整体环比均上升，一线城市环比上升显著，同比基本持平；库存总量环比略降。 土地：整体供求较上周上涨，宅地供应量增近五成，整体均价环比走高，宅地均价小幅下滑。出让金总额环比倍增，深圳收金近140亿领衔。一线城市土地交易活跃，上海逾220亿挂牌9宗宅地。 一、交易：整体环比均上升，一三线城市环比上升显著 二、周度整体：环比大幅回升，同比持续下降 三、一线城市：整体成交面积环比大涨90%，上海、深圳涨幅最大 上周，一线城市成交面积整体环比大涨90%。分城市来看，上海、深圳环比涨幅最大，分别为154.7%和142.5%；广州和北京次之，分别为26.2%和30.0%；同比来看，一线城市成交面积整体同比下降3.8%， 其中，广州同比降幅最大，为43.3%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三线城市：二三线城市环比均上升，武汉领衔 二线代表城市整体成交面积环比上升49.8%。分城市来看，武汉、杭州、苏州涨幅最大，分别为225.9%、197.2%和182.1%；仅青岛环比下降，降幅为33.8%。同比来看，二线城市整体下降33.0%。三线代表城市整体环比上升100.6%，同比上涨43.2%；其中，惠州环比涨幅最大，涨幅为111.1%， 韶关次之。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：本周库存总量环比小幅下降 监测的8个代表城市整体库存环比小幅下降。其中，一线城市中，上海降幅最大，达5.0%，深圳 次之，环比下降2.3%。二线城市中，杭州环比下降最大，为4.2%，温州、苏州次之，分别为2.5%和 1.4%。 表：上周重点城市库存水平变化 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 北京住建委持续整治住房租赁市场 6月27日，北京住建委发布，今年以来，北京市住房租赁市场恢复活跃，交易量明显回升，但个别不良企业、从业人员扰乱市场、侵害租赁当事人合法权益现象也时有发生。从近期市民热线反映的情况看，虚假房源、违法群租、不实名从业、不提供房屋状况说明书、不公示服务收费信息等投诉举报较为集中。北京市住房城乡建设委会同各区住建房管部门坚持接诉即办，坚持问题导向，紧盯百姓“痛点”，正视管理“难点”，针对群众投诉反映较多的矛盾问题加强监管执法，创新“网上监测+线下执法”紧密衔接的监管模式，用好用足《北京市住房租赁条例》等法律法规，重拳打击违法违规行为。 武汉越秀IFC国金天地开业 6月28日，武汉越秀IFC国金天地全面开业，这座以“MALLBLOCK”为消费形态的总面积约12万㎡的多元商业场景，将通过多元化消费空间、差异化品牌矩阵、首店效应集群引领潮流品 质生活方式，成为解放大道航空路商圈的又一门面担当。该商业体共有地下一层、地上五层，建筑面积约7.1万平方米。加上商场外围的商业街，商圈总建筑面积达到12万平方米。该综合体总面积 约100万㎡，包括约30.3万㎡住宅、约10.5万㎡超甲级写字楼T5，约3.8万㎡华中首家丽思卡尔顿酒店，T1/T4约8.3万㎡高端公寓，T2/T3约8.3万㎡甲级写字楼，与12万㎡武汉越秀IFC国金天地购物中心，形成绝无仅有的城市级配套，占据武汉顶级商圈中的黄金C位。 凯莱物业转让四川凯莱物业100%股权 近日，凯莱物业管理有限公司、成都凯莱物业发展有限公司转让四川凯莱物业管理有限公司 100%股权予大悦城控股集团物业服务有限公司。四川凯莱物业管理有限公司成立于2002年2月8 日，注册资本50万元，法定代表人为王广涛，该公司经营范围包括按国家有关部门政策从事物业管理、房地产中介及相关咨询业务等。转让前，凯莱物业持有四川凯莱物业94%股份，成都凯莱物业持有剩余6%股份；于股权转让后，大悦城物业持有四川凯莱物业100%股份。 乐华娱乐收购北京朝阳物业 6月27日，乐华娱乐公布公告称，北京乐华圆娱文化传播有限公司(乐华娱乐公司全资子公司)作为建议买方与建议卖方北京金开连泰就收购北京物业事项订立谅解备忘录。将予收购的物业为北京朝阳区创远路28号院1号楼，总建筑面积约10575.42平方米(包括地上及地下面积)，以及位于 物业地库的53个车位。物业由北京金开连泰拥有，并指定作商业及办公用途。建议收购事项的暂 定代价为人民币4.8亿元。 总体情况：整体供求环比走高，出让金总额环比倍增 整体供求较上周上涨，宅地供应量增近五成，整体均价环比走高，宅地均价小幅下滑。出让金总额 环比倍增，深圳收金近140亿领衔。一线城市土地交易活跃，上海逾220亿挂牌9宗宅地。 各线城市：一线城市供应走高，二线城市量价双涨 一线城市整体供应环比上涨近五倍，成交量及出让金环比均降，宅地供应量较上周显增，宅地成交量环比降逾五成。二线城市整体供求较上周上涨，成交均价及收金走高，宅地供应量环比增逾一成，宅地均价环比增近三成。 出让金：榜单总额环比增近九成，深圳揽金139.7亿居首 榜单总额环比增近九成，榜单前四席收金均破百亿元。二城市占据榜单七席，深圳收金139.7亿元 榜单居首。 出让金TOP10（市本级数据） 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 756 672 6721 974 住宅市场 385 326 12432 923 宅地总价TOP5：榜单总额环比走高，深圳宅地领跑榜单 榜单总额较上周增近九成，入榜地块水平分化较为明显，二线城市宅地占据榜单四席，深圳宅地收 金逾125亿元领跑。 表：全国住宅用地成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 深圳 南山区沙河街道 125.3 中海地产 2 厦门 思明区03-07观音山片区 63.2 中海地产 3 武汉 发展大道与唐家墩路交汇处 50.0 武汉金融街投资 4 武汉 汉阳区新港长江城鹦鹉大道 33.3 武汉港发 5 天津 河北区志成路与南口路交口 33.2 中车集团 宅地单价TOP5：榜单均价环比下行，深圳南山区宅地领衔 榜单均价环比降逾一成，入榜门槛降至30440元/平，长三角珠三角宅地分食榜单，深圳南山区沙 河街道宅地领衔。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 深圳 南山区沙河街道 60349 中海地产 2 厦门 思明区03-07观音山片区地块 51727 中海地产 3 杭州 奥体博览中心单元地块 33911 浙江国丰集团+杭州大兆丰实业 4 杭州 城东新城单元JG0905-47地块 33756 滨江集团 5 宁波 东部新城核心区以东片区地块 30440 湖州鼎浩置业 新推关注地块 本周，上海公告挂牌9宗宅地，总起始价逾220亿元。惠州新推5宗经营用地，总规划建筑体量近 67万平。 城市 地块名称 用地性质 建筑面积(万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 起始价 上海 闵行区梅陇社区地块 住宅 12.9 56.1 43503 08-01 上海 嘉定区南翔镇地块 住宅 14.3 44.4 31000 08-01 上海 普陀区桃浦科技智慧城 综合 7.5 31.6 41956 08-01 推地规模 惠州 西区新畲a1地块 综合 33.6 19.2 5700 07-31 惠州 西区新畲a2地块 综合 29.0 16.6 5700 07-31 贵阳 观山湖区西二环北段地块 住宅 23.0 7.3 3200 07-31 指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准；以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象；“TOP10” 榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据 摘要：房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在北京、深圳、武汉、厦门、无锡等城市。其中，中海125.32亿元竞得深超总宅地。 投融资：中建一局拟发行30亿元超短期融资券期限81天；中海125.32亿元竞得深超总宅地 房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。其中， 6月29日，中国建筑一局（集团）有限公司2023年度第三期超短期融资券募集说明书发布。本期债券 发行金额30亿元，期限81天，本期债务融资工具按面值发行，利率通过集中簿记建档方式确定。发行 人待偿还直接债务融资余额为86.66亿元，其中超短期融资券30亿元，中期票据5.00亿元，公司债40.00 亿元，资产支持票据0.01亿元，资产支持证券11.65亿元。主承销商/簿记管理人为上海浦东发展银行股份有限公司，联席主承销商为北京银行股份有限公司；6月26日，中国中铁股份有限公司公布，拟发行2023年度第二期中期票据。本期票据发行金额30亿元，期限3年，无担保，主承销商/簿记管理人/存续期管理机构为上海银行。截至本募集说明书出具之日，发行人及下属子公司待偿还的人民币债券余额为882.7亿元和美元票据15亿美元，其中包括公司债人民币604.70亿元，中期票据人民币278亿元， 美元票据15亿美元。公告指，本期中期票据发行金额30亿元，结合发行人的发展计划，为降低公司财务成本，保障长期发展，发行人申请将根据本期中期票据发行结果将募集资金扣除发行费用后，将全部用于偿还发行人本部及下属公司有息负债和补充流动资金。 上周，房企拿地城市主要集中在北京、深圳、武汉、厦门、无锡等地，其中，6月30日，深圳2023 年第二批集中供地开始出让，今日共2宗宅地，起拍价约123亿元。中海以封顶价125.32亿元+自持 58,500平方米竞得深超总宅地。深超总宅地名称为南山区沙河街道T207-0060宗地，商品房限售均价 133300元/㎡，起拍价超过108亿元，是深圳土拍历史上总价第8、纯居住宅地第1的地块，该宗地就 是4月26号深超总片区调规的地块之一。该地块位于南山区沙河街道深湾二路与白石二道交汇处西南 侧，土地用途二类居住用地+城市道路用地，土地面积3.63万㎡，建筑面积20.77万㎡，容积率6。地块周围有中信红树湾、万科瑧湾汇公寓等项目，与周边的红树西岸、中信红树湾以及三所学校（深圳市外国语学校、深圳市华侨中学和深圳市海滨实验小学），共同构成了很好的连片居住氛围；6月30日，武汉集中供地开幕，本轮共挂牌25宗地，土地面积约85.02万平方米，规划建筑面积共264.03万平方 米，起始总价约266.58亿元。其中，P(2023)042号地块由块湖北港合有限公司底价竞得，成交总价33.25 亿元，成交楼面地价为13080.25元/平方米。该地块位于汉阳区新港长江城鹦鹉大道以东片AO地块， 土地面积71000平方米，住宅、公用设施、教育、公园与绿地用地，建筑面积254200平方米。根据地 块要求，A-2地块内应配建1所12班幼儿园，幼儿园用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米；A-1、A-2地块内临江一线住宅外立面应进行公建化处理，建筑立面及色彩应与新港长江城整体相协调等。 其他重大事项：江苏省与中国能建签署战略合作