房地产行业早八点|楼市成交环比上升7.1%，宅地供应量倍增，整体均价环比增幅近半

早八点|楼市成交环比上升7.1%，宅地供应量倍增，整体均价环比增幅近半 （2023年6月12日~6月18日） 上周楼市整体环比上升7.1%。分城市来看，一二三线城市环比均上升，一二线城市同比下降较为明显，三线城市同比上升显著。库存总量环比略升。地市整体供求较上周上扬，宅地供应量倍增，整体均价环比大幅走高，宅地均价增幅近半。出让金总额增逾两倍，北京收金逾337.8亿领衔。房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中在北京、广州、成都、温州、龙岩等城市。 政策：国常会研究推动经济持续回升向好的一批政策措施。江西省全面推行“带押过户”，赣州、马鞍山、大连优化公积金政策。 交易：上周楼市整体环比上升，同比下降，一、二线城市同比降幅显著；库存总量环比略升。土地：二线城市下周宅地密集入市，杭州逾104亿挂牌7宗宅地。 一、交易：整体环比均上升，一二线及重点城市同比下降，三线城市同比上涨 二、周度整体：整体环比回升，同比降幅显著 三、一线城市：整体成交面积环比略升6.5%，广州涨幅最大 上周，一线城市成交面积整体环比略升6.5%。分城市来看，广州环比涨幅最大，为27.7%；仅北京环比下降，降幅为5.6%，其余两城市均有涨幅；同比来看，一线城市成交面积整体同比下降37.3%， 其中，广州同比降幅最大，为60.8%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三线城市：二线城市同比下降明显，环比上升，三线城市同环比均上升 二线代表城市整体成交面积环比上升5.9%。分城市来看，二线城市整体环比均上升，其中，武汉、青岛升幅最大，分别为33.7%和27.8%。同比来看，二线城市整体下降48.3%，苏州降幅最高，高达76.6%，青岛次之，降幅为60.8%。三线代表城市整体环比上升19.1%，同比上升66.9%；其中扬州环 比涨幅最大，涨幅为80.9%，扬州同比涨幅也为最大，涨幅为79.9%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：库存总量环比略升 监测的9个代表城市整体库存环比略升1.51%。其中，一线城市中，上海涨幅最大达6.3%，北京 环比略降1.0%；深圳、广州则环比上涨，涨幅分别为3.0%和0.2%。 二线城市中，苏州库存环比基本持平，仅福州库存环比略降，其余城市库存皆有不同程度上升，其中杭 州环比涨幅最大，为3.2%。 表：上周重点城市库存水平变化 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 赣州延续实施二次使用公积金贷款最低30%首付 6月12日，为继续支持职工的合理住房需求，促进房地产业平稳健康发展，江西省赣州市住房公积金管理中心发布关于延续和完善部分住房公积金阶段性政策相关事项的通知。按照通知，延续实施“第二次使用住房公积金贷款最低首付款比例为30%”“在本市范围内购买商品住房的可以提取父母或子女名下住房公积金”“开通省内异地住房公积金贷款及购房提取业务”和“房地产开发项目取得商品房预售许可证后，住房公积金管理部门应当受理、审核住房公积金个人住房贷款，在不动产登记部门完成抵押登记后及时发放”等4项政策。同时，自2023年7月1日起，完善住房公积金首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买商品住房且符合赣州市公积金贷款使用条件的，个人住房公积金贷款继续执行首次使用住房公积金贷款最低首付款比例政策，但利率按同期第二套个人住房公积金贷款利率执行。 成都字节跳动办公楼封顶 近日，中建一局官微发布消息表示中建一局承建的成都字节跳动办公楼项目全面封顶。项目位于四川省成都市高新南区建设高度76.85米，建筑面积约11.3万平方米，包括一栋16层办公楼， 一栋12层办公楼，一栋3层商业裙房和一栋2层报告厅，整体装配率达到42.5%项目建成后，将助力字节跳动布局智能教育、交互式多媒体办公系统等多个前沿新兴业务。 保利物业于新疆新设物业公司 6月15日，保利物业服务股份有限公司（以下简称“保利物业”）新增投资企业新疆保利物业 服务有限公司。新疆保利物业服务有限公司成立于2023年5月16日，法定代表人为刘旭奔，注册 资本为1000万元，经营范围含城市生活垃圾经营性服务、卫生用品和一次性使用医疗用品生产等。 该公司由保利物业100%持股。而保利物业成立于1996年，注册资本为5.53亿元，法定代表人为吴兰玉，经营范围含会议及展览服务、房地产中介服务和场地租赁（不含仓储）等。该公司由保利发展控股集团股份有限公司持股68.67%。其对外有49家投资企业。 德州商城出售银座大厦地产 6月14日，银座集团股份有限公司发布关于子公司出售相关资产进展的公告。此前，银座股份子公司银座集团德州商城有限公司（以下简称“德州商城”或“转让方”）通过山东产权交易中心以公开挂牌方式转让其持有的位于德州市解放中大道588号的银座大厦房地产及附属物、相关设备 资产（以下简称“标的资产”），挂牌价格4.01亿元。5月22日，银座股份收到山东产权交易中心发送的《结果通知单》，通知显示本次出售资产事项征集到一家受让方，为德州九达城市建设投资发展集团有限公司（以下简称“德州九达城投”或“受让方”）。 总体情况：整体供求环比上扬，北京揽金337.8亿领跑 整体供求较上周上扬，宅地供应量倍增，整体均价环比大幅走高，宅地均价增幅近半。出让金总额 增逾两倍，北京收金逾337.8亿领衔。二线城市下周宅地密集入市，杭州逾104亿挂牌7宗宅地。 各线城市：一线城市供求走高，二线城市宅地量价双升 一线城市整体供应环比升近四成，成交量及出让金环比上扬，宅地供应量降近七成，一线城市仅北京有宅地入市。二线城市整体供求较上周上涨，成交均价及收金走低，宅地供应量增倍增，宅地成交量及上扬。 出让金：榜单总额环比倍增，北京揽金337.8亿领跑 榜单总额环比倍增，过半入榜城市收金不足35亿元。一城市占据榜单三席，北京收金337.8亿领 跑榜单。 出让金TOP10（市本级数据） 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 802 288 8463 572 住宅市场 316 116 17361 455 宅地总价TOP5：榜单总额环比走高，北京海淀区宅地领衔 榜单总额较上周上行近五成，入榜地块水平分化较为明显，北京地块占据榜单三席，北京海淀区宅地收金逾79.4亿元领衔。 表：全国住宅用地成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 北京 北京市海淀区双新村地块 79.4 越秀地产 2 北京 经济技术开发区亦庄新城地块 79.1 富皋万泰投资 3 盐城 西环路西、黄海路南侧地块 41.3 润城置业 4 成都 天府新区正兴街道地块 38.2 华发股份 5 北京 石景山区广宁村棚户区地块 36.2 保利发展 宅地单价TOP5：榜单均价环比上行，北京独占榜单五席 榜单均价环比倍增，入榜门槛降至31822元/平，北京一城占据榜单五席，其海淀区两宗宅地领跑。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 北京 北京市海淀区双新村地块 89640 天恒置业 2 北京 北京市海淀区双新村地块 88607 越秀地产 3 北京 经济技术开发区亦庄新城地块 44450 富皋万泰投资 4 北京 北京市朝阳区崔各庄地块 32844 城建发展 5 北京 石景山区广宁村棚户区地块 31822 保利发展 新推关注地块 本周，杭州公告挂牌7宗宅地，总起始价逾104亿元。柳州新推15宗宅地，总规划建筑体量近221 万平。 城市 地块名称 用地性质 建筑面积 (万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 起始价 杭州 下沙中心区单元地块 综合 16.7 35.8 21525 07-18 杭州 下沙中心区单元地块 住宅 7.2 16.8 23304 07-18 湖州 吴兴区西湖漾单元地块 综合 20.7 15.5 7496 07-05 推地规模 柳州 白云大桥东段南侧地块 住宅 52.6 7.2 1373 07-04 柳州 白露大桥东段南侧地块 住宅 37.8 6.3 1670 07-04 柳州 阳和东部片区杠山地块 住宅 33.2 4.9 1463 07-03 指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准；以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象；“TOP10” 榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据 摘要：房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在北京、广州、成都、温州、龙岩等城市。其中，越秀79.35亿+4.5万平米超低能耗摇中北京海淀双新村003-1地块。 投融资：中国铁建拟发行25亿元可续期公司债分为两个品种；越秀79.35亿+4.5万平米超低能耗摇中北京海淀双新村003-1地块 房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS等方式获取资金。其中， 6月15日，中国铁建股份有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行科技创新可续期公司债券（第 一期）募集说明书。本期债券注册金额为200亿元，本期发行金额不超过25亿元（含25亿元），分为 两个品种。本期债券引入品种间回拨选择权，回拨比例不受限制，发行人和主承销商将根据本期债券发行申购情况，在总发行金额内决定是否行使品种间回拨选择权。经中诚信国际信用评级有限责任公司综合评定，发行人主体信用等级为AAA，本期债券信用等级为AAA。关于募集资金用途，本期债券募集资金扣除发行费用后拟全部用于补充公司主营业务等日常生产经营所需流动资金，且不用于新股配售、申购，或用于股票及其衍生品种、可转换公司债券等的交易及其他非生产性支出。根据公司财务状况和资金使用需求，公司未来可能调整部分流动资金用于偿还有息债务。上述债券发行人是中国铁建股份有限公司，牵头主承销商、簿记管理人、债券受托管理人为中信证券股份有限公司；6月13日，深圳市人才安居集团有限公司披露2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）票面利率公告，本期债券票面利率确定为2.55%。深圳人才安居集团已获准发行100亿元公司债券，本期债券发行规模不超过15亿元，期限3年，附第1年末、第2年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。6月12日，发行人和主承销商在网下向专业机构投资者进行了票面利率询价，询价区间为2.20%-3.20%。根据询价结果，最终确定本期债券票面利率为2.55%。发行人将按上述票面利率于2023 年6月13日至6月14日面向专业机构投资者网下发行。 上周，房企拿地城市主要集中在北京、广州、成都、温州、龙岩等地，其中，6月14日，北京迎来土拍，海淀双新村003-1地块进行现场竞价。由于线上报价阶段已触及价格上限，竞拍由“摇号确认上 限报价者”开始，摇号确认万科为最高价报价者。在随后竞超低能耗建筑面积环节中，不到1分钟便触及4.5万㎡超低能耗建筑面积上限，10分钟后摇号，最终越秀以79.35亿+4.5万㎡超低能耗建筑面积摇中，楼面价约8.86万/㎡，溢价率15%。该宗地块共吸引了华润、城建、首开、中铁建、保利、中海、海开、金茂、京能、越秀、大悦城、建工、建发、招商、南通江海港、厦门国贸、中建玖合（二局）、金隅、中铁、江苏师山、华发、如皋市润皋、绿城、扬州华鹏、万科、中皋置业、港中旅、太原萃丰、中能建、东方雨虹+海门海泰30家房企及联合体报名参与。根据挂牌文件信息，海淀区双新村棚户区改 造项目2603-003-1地块土地面积73887.385平方米，建筑控制规模≤89552.295平方米，用地性质为 R2二类居住用地，交易起始价69亿元；6月13日，成都8宗地全部出让，共收