上海市房地产市场月度数据快报

百盛评 百盛评估 百盛评估 盛评估 百盛评估 2023年7月 一、市场资讯 百盛评估 ■中国人民银行、金融管理总局：延长金融支持房地产有关政策期限 7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持 房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，将2022年发布的“金融十六条” 百盛评估 中有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。 百盛评 百盛评估 百盛评估 盛评估 百盛评估 ■国务院新闻办公室：因城施策提高政策精准度，支持刚性和改善性住房需求 7月14日，国务院新闻办公室举行新闻发布会介绍2023年上半年金融统计数据情况，并答记者问。 百盛评估 百盛评估 其中，中国人民银行货币政策司司长邹澜明确，我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。延续实施保交楼贷款支持计划，继续推动房企纾困专项贷款和租赁住房贷款支持计划落地生效，促进房地产市场平稳健康发展。 百盛评 百盛评估 百盛评估 盛评估 百盛评估 ■中共中央政治局：适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策 百盛评估 百盛评估 7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。 百盛评 百盛评估 百盛评估 百盛评估 盛评估 百盛评估 ■国家税务总局：发布税费优惠政策指引，房屋买卖及出租享多项减免 7月25日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》及《支持 共享发展税费优惠政策指引》两则税费优惠政策指引文件，分别梳理216项及182 百盛评估 项税费优惠政策，涉及买房、卖房及租房等方面。 百盛评 百盛评估 百盛评估 盛评估 百盛评估 ■国务院：积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设及城中村改造 7月14日，国务院常务会议审议通过《关于积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设的指导意见》，要更好统筹发展和安全，积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设，提升城市应急保障能力，并创造新的建设投资和消费增长点。 百盛评估 百盛评估 7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，要坚持稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项，真正把好事办好、实事办实。 百盛评 百盛评估 百盛评估 百盛评估 盛评估 百盛评估 ■住建部：巩固房地产市场企稳回升态势，落实“认房不用认贷”等政策措施 百盛评估 7月27日消息，住房城乡建设部近日召开企业座谈会，部长倪虹表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。 百盛评 百盛评估 百盛评估 百盛评估 盛评估 百盛评估 二、土地市场 1、市场概况 ■第二批次（上）涉宅用地成交，土地市场健康平稳发展 7月，上海新增土地供应16宗，土地供应面积约47.6万㎡，环比下降75.9%， 2023.7土地数据 2023.6土地数据 47.6万㎡ 供应面积 197.4万㎡ 126.4万㎡ 成交面积 59.5万㎡ 412.2亿元 成交金额 542.9亿元 百盛评估 同比上升28.0%。同时，上海土地成交34宗，土地成交面积约126.4万㎡，环比上升112.5%，同比下降33.3%，成交总金额约412.2亿元。 百盛评 百盛评估 百盛评估 百盛评估 盛评估 百盛评估 2、涉宅用地成交情况 7月13日，2023年第二批次（上）涉宅用地集中供地正式收官，涉宅用地 百盛评估 地块名称 土地面积（万㎡） 可建建筑面积（万㎡） 土地用途 成交总价（亿元） 溢价率 楼面地价 （元/㎡） 房地联动价 （元/㎡） 松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块 13.01 27.32 普通商品房 70.63 10.0% 25850 50000 闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块 6.01 15.02 普通商品房 61.48 10.0% 40920 69500 闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块 9.51 19.03 普通商品房 47.35 10.0% 24888 43000 自贸区临港新片区PDC1-0103单元B05-01、DSH-04单元C07-01 地块 17.84 51.78 普通商品房,办公楼,商业用地 38.74 0.0% 7481 34000 奉贤区奉贤新城08单元07-01 地块 8.74 10.49 普通商品房 33.47 10.0% 31900 55000 宝山区大场镇W12-1301单元 35-03地块 3.44 8.61 普通商品房 31.25 10.0% 36300 67000 杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03 地块（平凉街道75街坊） 1.08 3.06 普通商品房 22.73 10.0% 74250 117000 松江区永丰街道SJC10011单元 H02-16、H02-18号地块 4.52 7.23 普通商品房 18.48 10.0% 25574 49000 嘉定区嘉定新城G09-2地块 2.64 6.61 普通商品房 17.08 10.0% 25850 50400 宝山区吴淞创新城15更新单元 03-02、04-02地块 4.08 14.15 科研设计用地,普通商品房,办 公楼 13.37 0.0% 9454 63000 浦东新区曹路基地15-01地块 2.36 4.71 普通商品房 13.37 10.0% 28369 51500 松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块 4.65 5.58 普通商品房 12.84 0.0% 23000 52000 青浦区重固镇毛家角路南侧37- 01地块（原12号地块） 2.55 5.10 普通商品房 8.67 0.0% 17000 37000 自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-04单元C04-01地块 2.37 5.92 普通商品房 8.30 0.0% 14012 34000 浦东新区曹路基地12-01地块 1.36 2.72 普通商品房 7.70 10.0% 28348 51500 共成交15宗，成交土地面积和约84.2万㎡，可建建筑面积和约187.3万㎡，成交总价约405.5亿元，其中，10宗地触顶摇号。具体成交情况如下： 百盛评 百盛评估 百盛评估 盛评估 百盛评估 3、商服用地成交情况 7月，上海商服用地共成交4宗，成交土地面积约1.9万㎡，可建建筑面积约 百盛评估 地块名称 土地面积（万㎡） 可建建筑面积 （万㎡） 土地用途 成交总价（亿元） 楼面地价 （元/㎡） 松江区小昆山镇汤村乡村单元 （SJXKSJY01）02-12地块 0.73 1.47 餐饮旅馆业用地 0.46 3126 松江区叶榭镇兴达村乡村单元02-06地块 0.20 0.30 餐饮旅馆业用地 0.09 2825 奉贤区西渡街道郊野单元北新村乡村单元01-01区域地块 0.48 0.72 商业用地 0.21 2851 闵行区浦锦街道芦恒路北块居住小区3-12地块 0.50 0.60 商业用地 0.57 9569 3.1万㎡，成交总价约1.3亿元。其中，2宗为集体土地出让，其他均为国有土地出让，地块具体成交情况如下： 4、成交结构 百盛评估 7月成交的34宗地块中，分用途看，其中：涉宅用地成交15宗，（上月无成交，故环比数据不展示）；商服用地成交4宗，环比上升约300.0%；工业用地成交13宗，环比上升62.5%；研发用地成交2宗，环比下降约71.4%。 2023年7月土地成交结构图 百盛评 百盛评估 百盛评估 盛评估 百盛评估 三、住房市场 （一）新建商品住宅市场 1、市场概况 ■新建商品住宅市场受供应节奏影响，供需“双双回落” 供应量方面，7月全市新建商品住宅市场供应套数6481套（供应面积69.2万 百盛评估 ㎡），环比下降41.6%。成交量方面，本月成交套数4960套（成交面积55.9万㎡），环比下降45.5%，本月新建商品住宅市场供求比1：0.77。 百盛评估 7月，新房市场整体回调较为明显，究其原因，一是受供应节奏影响，7月新房供应和成交数据均呈现回落现象；二是六批次新房开盘时间多在月底，导致网签滞后；三是一部分购房者等待新政落地，观望气氛较浓。 近期住建部提出要大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策。随着实质性政策落地，预计下半年新建商品住宅市场“温度”或将有所回升。 近期上海市新建商品住宅供、销走势图 百盛评 百盛评估 百盛评估 盛评估 百盛评估 ■浦东、宝山区月度合计成交量占全市总量近五成 本月新建商品住宅市场成交4960套，环比下降45.5%，同比下降52.7%。分区域看，浦东新区和宝山区交易占比较高，月度合计成交量2317套，占全市交易总量近五成。 百盛评估 上海市各区新建商品住宅成交量走势图 百盛评估 2、成交结构 ■内环以内区域成交放量，整体成交均价结构性上涨 从环线上看，供应量方面：内环线以内供应719套（占比约11.1%），内中环间无供应，中外环间供应1798套（占比约27.7%），外郊环间供应2501套（占比约38.6%），郊环以外供应1463套（占比约22.6%）。 成交量方面：内环线以内成交627套（占比约12.6%），内中环间成交110套 （占比约2.2%），中外环间成交810套（占比约16.3%），外郊环间成交2401套 （占比约48.4%），郊环以外成交1012套（占比约20.5%）。 百盛评 百盛评估 百盛评估 盛评估 百盛评估 上海市各环线新建商品住宅供、销结构图 百盛评估 百盛评估 本月，上海市新建商品住宅成交均价65042元/㎡，环比上涨约0.9%。分环线看，内环以内成交均价115760元/㎡，环比下跌2.2%；内中环间成交均价108322元/㎡，环比下跌2.4%；中外环间成交均价81313元/㎡，环比下跌7.9%；外郊环间成交均价54862元/㎡，环比下跌3.2%；郊环以外成交均价35234元/㎡，环比下跌2.7%。综上，上海市新建商品住宅整体成交均价上涨，各区成交均价“普跌”，究其原因是7月内环内成交占比提升，带动整体成交均价结构性上涨。 2.7% 35234元/㎡ 3.2% 54862元/㎡ 7.9% 81313元/㎡ 2.4% 108322元/㎡ 2.2% 115760元/㎡ 百盛评 百盛评估 百盛评估 盛评估 百盛评估 （二）存量住房市场 1、价格监测 ■存量住宅基价均值环比下跌1.22% 根据“百盛房地产数据分析平台系统”监测所得：7月上海存量住宅基价均值 60770元/㎡，环比下跌1.22%。 百盛评估 近期上海市住宅小区基价均值监测图 百盛评估 2、市场概况 ■存量住宅市场成交量仍处低位，成交均价小幅“回落”