房地产8月周报：企业销售分化

本周申万房地产板块指数下跌4.59%，沪深300指数下跌3.39%，在申万一级行业中排名第28。从个股表现看，本周A股重点关注的8家房企全部下跌。住建部：8月9日，据住房城乡建设部消息，目前各地保交楼工作顺利推进，项目复工和建设交付加快进行。土地成交规模方面，7月31日-8月6日，100大中城市合计土地成交建面3411.19万平米，同比下降17.45%，环比大幅上升139.26%；100大中城市土地成交楼面均价为2373.60元/平米，同比上涨28.50%，环比上涨14.62%；成交溢价率是4.31%，同比下降0.47pct，环比下降2.82pct。7月31日-8月6日，30大中城市商品房成交面积190.86万平方米，同比下降34.88%；环比下降31.68%。重点公司公告：碧桂园发布公告称预期上半年度净亏损介乎约人民币450亿元至人民币550亿元。多家企业发布业绩报告。世茂集团前七个月累计合约销售总额约为人民币311.2亿元，同比减少38.49%；累计合约销售总面积同比减少33.77%；平均销售价格同比减少7.12%。保利发展1-7月实现签约面积1561.73万平方米，同比增加3.14%；实现签约金额2678.23亿元，同比增加10.12%。投资建议：我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。风险提示：政策提振不及预期；竣工情况不及预期。证券研究报告 2023年08月13日

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