上海甲级写字楼市场在第二季度面临租金和入驻双降的风险。新供应量减少,但市场净吸纳量仍达到33万平方米。金融、专业服务和零售品牌是租赁需求的主要来源。企业续租意愿强烈,但新租和升级搬迁需求减少。平均租金下跌1.6%至每天每平方米8.34元。业主方通过调低租金报价和给予优惠租赁折扣来促进成交。市场供应量预计将在下半年超过100万平方米,对去化产生压力。建议业主方展现自身产品优势,给予更好的租赁方案和定价策略。
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