房地产行业：北京甲级写字楼市场季度报告

北季京度甲报级告写字楼市场 2023年第二季度 本写报字告楼重投点资关市注场北等京方甲面级相写关字信楼息市场，包括供应和需求、租金、空置率以及 knightfrank.com.cn/research 概览和展望 此同时，一些搬迁需求的企业更是把降本 0.1 交仍维付持。第在二季度北京甲级写字楼市场存量 企业持续降本增效，租赁需求放缓 静。第在二经季济度下，行北的京大甲环级境写下字，楼各市行场业相的对新租平需求更也是暂时时有放发缓生，部以分此行来业有减效租节、约退成租本的。情与 增效放置首位。 比下第二季度降，北京甲级写字楼平均租金环 元。全市1.核4%心至商每务月区每没平有方新米增人写民字币楼3竣15工.8 为15%，环1,比23上1万升平方个米百。分全点市。平均空置率 图一：北京甲级写字楼市场参考指标[1] 第二季度新增供应 2023 年 0 第二季度净吸纳量 2023 年 -8平,方6米14 3元/1平5方米./8月 第二季度租金 2023 年 第二季度空置率 2023 年 15% 按季变幅：下季预测： 按季变幅： 下季预测： 按季变幅： 下季预测： 1.4% 按季变幅：0.1个百分点下季预测： 资料来源:莱坊研究部 [1]租金为平均净有效租金 图二：2023-2026年及以后各区域新增写字楼面积 千平方米 1,500 1,000 500 2023 2024 2025 2026及以后 0 望京-酒仙桥 丽泽奥运村中关村燕莎东二环 中央商务区金融街 资料来源:莱坊研究部 图三：甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率 千平方米 1,500 新供(左轴) 净吸纳(左轴)空置率(右轴) 25% 1,200 20% 900 15% 600 10% 300 0 20102011 2012201320142015201620172018201920202021202223Q123Q25% 资料来源:莱坊研究部 供应和需求 科技行业引领租赁需求 有新第增二写季字度楼，北项京目写入字市楼，市场存核量心维区持域在没1区,2域31的万北平辰方中米。心展预望计第完三工季交度付，位，将于为奥北运京村甲增写级字写楼字面楼积市。场带来约96,000平方米的新 本季度的需-8求,6主14力平方行米业。为从租赁成交来看， 环比第二季度上升，全市甲级写字楼平均空置率 占产比业数发量展最的大重，可点以；金看融出行科业技紧行随业其仍后为，当成 求较弱且0仍.1有个部百分行点业至处15于%整。市合场优新化租期需，因为负此值本，季为度北京甲级写字楼市场吸纳量仍数量占比超过37%。TMT行TM业T中行科业技，成公交司 量占比 20%；专业服务类行业成交数 交数量占比 70%。 度整体成10交%总。以量上的三个行业成交约占二季 租金走势 图四：甲级写字楼租金走势 人民币/平方米/月 201020112012201320142015201620172018201920202021202223 0 资料来源:莱坊研究部 比下第降二季度，全市甲级写字楼平均租金环 45040035030025020015010050 租金持续下探，租赁条件谈判空间增加 元。全市1.大4%部至分每商月务每区平写方字米楼人平民均币租3金15持.8续去下化探速，度市减场慢需，求部相分对空低置迷率。较由高于的空楼置宇面给积出空间更来加提优高惠入的驻租率赁。条件以及更灵活的谈判 表一：甲级写字楼主要租赁成交，2023年第二季度 区域 项目 租户 面积（平方米）交易类型 注资：所料有来成源交:莱均坊有研待究落部实 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 元。294.9 均租金下跌至每月每平方米人民6币.7%，平 比分别下降中央商务区和东二环区域的平均租金环 速该区去域化，平导均致租业金主持不续断下降跌低，降租幅金达预期。因此 民币356.3元1.和1%每和月0每.1%平至方每米月人每民平币方米人退租望潮京的-酒影仙响桥，空区置域面受积到短互时联间网内企难业以整快合 元。220.2 平始终保持在各商务区首位，但由于区域 592.8 租户，租金不断下行。 23,867 望京-酒仙桥 中关村燕莎 星地中心 搜狐网络大厦现代汽车大厦 蓝色光标智谱AI元气森林 13,000 搬迁搬迁新租 中央商务区 国贸写字楼一座 中金公司 9,000 扩租 1,588 每月金每融平街方区米域平均租元金。该环区比域下平降均2租.5%金水至内商新务增区供的应不有断限崛且起租，使金得高该企区加域之流丽失泽部金分融 投资市场 内资企业买家活跃度提升 本季第度二共季录度得，内两资宗投写资字者楼活大跃宗度成有交，所均提为升内。 以市自顺有义现区金的购商买务顺中鑫心佳及宇寰持宇有中的心位两于栋北楼京宇 设估计地楼上地建上筑1面-5积层，土地用途为研发设计，暂 19.86亿元。 筹资金。 资自用型买家购置。受不同政策支持的非核 资产，包括办公、商业及车位，建筑面积总计 方民人民币 8,90元5，平交方易米总，金单额价估合算每为平 T7研发 心深受区内域资写自字用楼型以买及家一青些睐产。业园区的写字楼布关4月于1向0日全，资北子京公顺鑫司农购业买股资份产有的限公公告司，拟发 1民22币,000平方米。预计交易总金额不超过人关村6月西1三1日旗（，天金智隅航）科向技金园隅项创目新中购的买位于中 人民币3.38亿38元,0，0购0房款来自公司自有或自 北20京23甲年级第写二字季楼度市场数据图 各主要区域甲级写字楼存量、租金和空置率 中关村 存量:114 租金:358.7 空置率:14.9% 奥运村 存量：122租金:327.2 空置率:14.1% 望京-酒仙桥 存量：120租金:220.2 空置率:20.2% 金融街 存量：81 租金:592.8 空置率:7.3% 丽泽（新兴市场） 租金:194.1 甲总级存写量字约楼 燕莎 存量：93 租金:296.6 空置率:15.2% 东二环 存量：145租金:294.9 空置率:13.6% 中央商务区 存量：340租金:356.3 空置率:11.9% 丰台（新兴市场） 租金:133.7 1,万2平方3米1亦庄（新兴市场） 租金:142.2 资料来源:莱坊研究部注:存量的面积单位为万平方米，租金指平均净有效租金,租金单位为人民币/平方米/月，空置率为平均空置率 如果您对我们的研究报告有任何疑问，或需要咨询房地产业务，欢迎与我们联络： 研究及咨询部北京商业物业服务部 朱高磊级董事，中国区研究及咨询部主管 +862160321769 laurence.zhu@cn.knightfrank.com 杨董悦事，晨上海及北京研究及咨询部主管 +862160321728 regina.yang@cn.knightfrank.com 卢焜 董事总经理，北京 +861061138011 katherine.lu@cn.knightfrank.com 王董兆事，麒大中华区研究及咨询部主管 +85228467184 martin.wong@hk.knightfrank.com 崔佳佳 北京研究及咨询部高级分析员 +861061138039 amy.cui@cn.knightfrank.com 近期研究报告 年第一季度 北京写字楼市场报告 2023 上海写字楼市场报告 年第一季度 2023 广州写字楼市场报告 年第一季度 2023 深圳写字楼市场报告 年第一季度 2023 大湾区机遇 2展0望23年亚太区 莱坊研究部为全球范围内的开发商，投资者，机构基金，企业机构和公共部门等客户提供战略咨询，咨询服务和市场预测。我们的客户都认识到需要针对其特定需求量身定制的专家建议是十分必要的。重要声明：©莱坊：本文件及其内容只提供一般数据，可能随时变更而不作另行通知。所有图片只供展示用途。本文件并不表示、意图或暗示任何性质的代表或担保。因使用此数据而直接或间接引致的损失或损毁，莱坊恕不负责。客户应自行确保数据或内容的完整和准确性。本文件及其内容属莱坊所有，使用者知悉其中的观点、概念及建议均属莱坊的知识产权所有，并受版权保护。除了对上述文件作出评估外，若非已与莱坊达成协议，任何人不得以任何原因使用这些内容或其部分。本文件在保密的情况下提供予使用者，除参与评估此文件的人员外，恕不得向任何人透露。