建材、建筑及基建公募REITs周报（7月22日-7月28日）：全面看多地产链及建筑央企顺周期机会，政策密集出台提振市场信心

2023年7月30日 行业研究 全面看多地产链及建筑央企顺周期机会，政策密集出台提振市场信心 ——建材、建筑及基建公募REITs周报（7月22日-7月28日） 要点 近期政策密集出台，地产链顺周期博弈机会持续显现：当前地产链“政策底”已现，近期支持政策密集出台：1）7月18日，商务部网站发布《商务部等13部门关于促进家居消费若干措施的通知》。2）7月21日，李强总理主持召开国务院常务会议，审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。3）7月24日，政治局会议首次出现“活跃资本市场，提振投资者信心。这一表述，并对地产行业相关表述做出调整，未提及“房住不炒”而是强调“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”。4）住建部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示：大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。 我们认为：1）政治局会议明确提出提振投资者信心，表明了政策对资本市场的重视，是一种对市场的鲜明且积极的信号。2）政策对地产链的认知已现变化，正充分重视当前地产销售较为低迷的情况，呵护居民信心，防止销售需求过快下滑。3）政策立意角度全面，全方位呵护居民信心，形成对产业链的全方位支持。竣工端仍强调加快项目建设交付，销售端强调降低首付比例与贷款利率，并大力支持刚性与改善需求，并促进家居消费。 上半年新疆基建投资数据领跑全国，看好区域发展需求：23年上半年，新疆维吾尔自治区规模以上工业增加值同比+5.2%，增速高于全国（3.8%）1.4个百分点；固定资产投资总额（不含农户）同比+10.2%，增速高于全国（3.8%）6.4个百分点；工业投资同比+29.5%，增速高于固定资产投资19.3个百分点，其中电力热力燃气及水的生产和供应业同比+97.6%；基础设施投资同比+27.8%，增速高于固定资产投资17.6个百分点；风力光伏发电施工项目259个，完成投资同比+3.3倍。 从基本面角度及政策支持角度，新疆地区发展的向上周期正在确定，当前新疆板块整体经过回调后已有较高性价比。我们看好区域发展基建先行的前期需求，亦看好后续产业及对外贸易发展所带来的衍生需求、消费需求。 投资建议：“政策底”至销售数据改善之间，整体地产链均有较好的配置机会，建议关注：1）消费建材方向：东方雨虹、亚士创能、北新建材、坚朗五金、科顺股份、伟星新材、三棵树、兔宝宝等。2）竣工端：旗滨集团、南玻A、金晶科技等。3）家居产品：森鹰窗业、蒙娜丽莎、东鹏控股等。从活跃整体市场信心角度，大市值股票对市场支撑作用较大，建议关注龙头企业：如建筑央企、东方雨虹、北新建材、坚朗五金、旗滨集团等。 新疆板块：关注：青松建化（南疆区域水泥龙头，将受益于全疆基建景气），新疆交建（新疆国资委旗下企业，主营路桥工程等）、雪峰科技（新疆国资委旗下企业，主营民爆、化工等业务）、八一钢铁（宝武集团旗下钢铁产业）、北新路桥（兵团旗下企业，主营路桥工程等）。 风险分析：政策推进不及预期，地产销售数据超预期下滑。 建筑和工程买入（维持） 非金属类建材买入（维持） 作者分析师：孙伟风 执业证书编号：S0930516110003021-52523822 sunwf@ebscn.com 分析师：陈奇凡 执业证书编号：S0930523050002 021-52523819 chenqf@ebscn.com 联系人：寇鸿基 010-56513153 kouhongji@ebscn.com 行业与沪深300指数对比图 0% -7% -14% -21% -28% 07/2209/2212/2204/23 非金属类建材沪深300 资料来源：Wind 行业及公司评级体系 评级说明 增持未来6-12个月的投资收益率领先市场基准指数5%至15%； 行买入未来6-12个月的投资收益率领先市场基准指数15%以上业 及 减持未来6-12个月的投资收益率落后市场基准指数5%至15%； 公中性未来6-12个月的投资收益率与市场基准指数的变动幅度相差-5%至5%；司 无评级因无法获取必要的资料，或者公司面临无法预见结果的重大不确定性事件，或者其他原因，致使无法给出明确的投资评级。 评卖出未来6-12个月的投资收益率落后市场基准指数15%以上；级 基准指数说明：A股市场基准为沪深300指数；香港市场基准为恒生指数；美国市场基准为纳斯达克综合指数或标普500指数。 分析、估值方法的局限性说明 本报告所包含的分析基于各种假设，不同假设可能导致分析结果出现重大不同。本报告采用的各种估值方法及模型均有其局限性，估值结果不保证所涉及证券能够在该价格交易。 分析师声明 本报告署名分析师具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格并注册为证券分析师，以勤勉的职业态度、专业审慎的研究方法，使用合法合规的信息，独立、客观地出具本报告，并对本报告的内容和观点负责。负责准备以及撰写本报告的所有研究人员在此保证，本研究报告中任何关于发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。研究人员获取报酬的评判因素包括研究的质量和准确性、客户反馈、竞争性因素以及光大证券股份有限公司的整体收益。所有研究人员保证他们报酬的任何一部分不曾与，不与，也将不会与本报告中具体的推荐意见或观点有直接或间接的联系。 法律主体声明 本报告由光大证券股份有限公司制作，光大证券股份有限公司具有中国证监会许可的证券投资咨询业务资格，负责本报告在中华人民共和国境内 （仅为本报告目的，不包括港澳台）的分销。本报告署名分析师所持中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格编号已披露在报告首页。 中国光大证券国际有限公司和EverbrightSecurities(UK)CompanyLimited是光大证券股份有限公司的关联机构。 特别声明 光大证券股份有限公司（以下简称“本公司”）成立于1996年，是中国证监会批准的首批三家创新试点证券公司之一，也是世界500强企业——中国光大集团股份公司的核心金融服务平台之一。根据中国证监会核发的经营证券期货业务许可，本公司的经营范围包括证券投资咨询业务。 本公司经营范围：证券经纪；证券投资咨询；与证券交易、证券投资活动有关的财务顾问；证券承销与保荐；证券自营；为期货公司提供中间介绍业务；证券投资基金代销；融资融券业务；中国证监会批准的其他业务。此外，本公司还通过全资或控股子公司开展资产管理、直接投资、期货、基金管理以及香港证券业务。 本报告由光大证券股份有限公司研究所（以下简称“光大证券研究所”）编写，以合法获得的我们相信为可靠、准确、完整的信息为基础，但不保证我们所获得的原始信息以及报告所载信息之准确性和完整性。光大证券研究所可能将不时补充、修订或更新有关信息，但不保证及时发布该等更新。 本报告中的资料、意见、预测均反映报告初次发布时光大证券研究所的判断，可能需随时进行调整且不予通知。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议。客户应自主作出投资决策并自行承担投资风险。本报告中的信息或所表述的意见并未考虑到个别投资者的具体投资目的、财务状况以及特定需求。投资者应当充分考虑自身特定状况，并完整理解和使用本报告内容，不应视本报告为做出投资决策的唯一因素。对依据或者使用本报告所造成的一切后果，本公司及作者均不承担任何法律责任。 不同时期，本公司可能会撰写并发布与本报告所载信息、建议及预测不一致的报告。本公司的销售人员、交易人员和其他专业人员可能会向客户提供与本报告中观点不同的口头或书面评论或交易策略。本公司的资产管理子公司、自营部门以及其他投资业务板块可能会独立做出与本报告的意见或建议不相一致的投资决策。本公司提醒投资者注意并理解投资证券及投资产品存在的风险，在做出投资决策前，建议投资者务必向专业人士咨询并谨慎抉择。 在法律允许的情况下，本公司及其附属机构可能持有报告中提及的公司所发行证券的头寸并进行交易，也可能为这些公司提供或正在争取提供投资银行、财务顾问或金融产品等相关服务。投资者应当充分考虑本公司及本公司附属机构就报告内容可能存在的利益冲突，勿将本报告作为投资决策的唯一信赖依据。 本报告根据中华人民共和国法律在中华人民共和国境内分发，仅向特定客户传送。本报告的版权仅归本公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式、任何目的进行翻版、复制、转载、刊登、发表、篡改或引用。如因侵权行为给本公司造成任何直接或间接的损失，本公司保留追究一切法律责任的权利。所有本报告中使用的商标、服务标记及标记均为本公司的商标、服务标记及标记。 光大证券股份有限公司版权所有。保留一切权利。 光大证券研究所 上海北京深圳 静安区南京西路1266号 恒隆广场1期办公楼48层 西城区武定侯街2号 泰康国际大厦7层 福田区深南大道6011号 NEO绿景纪元大厦A座17楼 光大证券股份有限公司关联机构 香港英国 中国光大证券国际有限公司 香港铜锣湾希慎道33号利园一期28楼 EverbrightSecurities(UK)CompanyLimited 6thFloor,9AppoldStreet,London,UnitedKingdom,EC2A2AP 中庚基金