沿海家园二零二二至二零二三年年报

(于百慕大注册成立之有限公司) 股份代号:01124 二零二年二报/二三 目录 释义2 公司资料3 股权结构及主要业务4 财务摘要5 主席报告6 管理层讨论及分析8 环境、社会及管治报告14 董事简历35 企业管治报告37 董事会报告53 独立核数师报告60 综合损益及其他全面收益表66 综合财务状况表68 综合权益变动表70 综合现金流量表71 综合财务报表附注73 主要物业一览表147 若英文版本与中文版本有任何歧义或不一致，皆以英文版本为准。 释义 于本年度报告内，除文义另有所指外，下列词汇具有以下涵义： “股东周年大会” 指 本公司股东周年大会 “董事会” 指 董事会 “公司细则” 指 本公司细则（经不时修订、修改或补充） “企业管治守则” 指 上市规则附录十四所载企业管治守则 “CIH” 指 CoastalInternationalHoldingsLimited，控股股东 “公司法” 指 百慕大一九八一年公司法（经不时修订） “本公司” 指 沿联交海所绿主色板家上园市有（限股公份司代*，号于：百慕大注册成立之有限公司，其股份在 1124） “董事” 指 本公司董事 “建筑面积” 指 建筑面积 “本集团” 指 本公司及其附属公司 “港币”及“港仙” 指 香港法定货币港币及港仙 “香港” 指 中国香港特别行政区 “上市规则” 指 联交所证券上市规则 “标准守则” 指 上市规则附录十所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则 “中国” 指 政中区华及人台民湾共和国，就本年度报告而言，不包括香港、中国澳门特别行 “人民币” 指 中国法定货币人民币 “证券及期货条例” 指 证券及期货条例（香港法例第571章） “平方米” 指 平方米 “联交所” 指 香港联合交易所有限公司 “美元” 指 美国法定货币美元 “本年度”或“二零二三财政年度” 指 截至二零二三年三月三十一日止年度 “%” 指 百分比 *仅供识别 沿海绿色家园有限公司二零二二至二三年年报2 公司资料 注册办事处 ClarendonHouse2ChurchStreetHamiltonHM11Bermuda 于中国之主要营业地点 中国深圳福田区 福中三路1006号诺德金融中心38层 于香港之主要营业地点 香港上环 干诺道中168-200号信德中心 招商局大厦17楼1712-16室 主要股份过户登记处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thFloorNorth CedarHouse 41CedarAvenueHamiltonHM12Bermuda 香港股份过户登记分处 卓佳登捷时有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 执行董事 江鸣先生（主席兼董事总经理） 夏向龙先生（于二零二二年五月二十三日辞任）李霆博士 林振新先生 童新华女士（于二零二二年五月二十三日获委任） 非执行董事 邱贵忠先生周夕亚先生 独立非执行董事 黄继昌先生杨建刚先生黄西华先生 公司秘书 郑荣波先生FCCA,CPA 核数师 香港立信德豪会计师事务所有限公司执业会计师 网址 www.coastal.com.cnwww.irasia.com/listco/hk/coastal 投资者关系 电话：(852)28779772 传真：(852)25240931 电邮：investorsrelationship@coastal.com.cn 股份代号 1124 3沿海绿色家园有限公司二零二二至二三年年报 股权结构及主要业务 Coastal InternationalHoldingsLimited 深有圳限控公股司 15.22% 36.93% 47.85% 沿海有绿限色公家司园 及其公他众策投略资性者 集团有限公司 沿海绿色科技发展 （投资控股） 100% CoastalRealty(BVI)Limited 有限公司 （投资控股） 沿海物业发展 （投资控股） 100% 100% 物业发展物业投资 项目服管务理 项目服投务资 沿海绿色家园有限公司二零二二至二三年年报4 财务摘要 以下为摘录自本集团过去五个财政年度之年度报告所载之经审核综合财务报表之已公布综合业绩及资产与负债概要。 业绩 截至三月三十一日止年度 二零二三年二零二二年二零二一年二零二零年二零一九年 港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元 收入211,4066,741129,58830,964200,508 除税前（亏损）溢利(479,227)(1,085,618)(286,497)(436,317)20,355 税项60,2814,1311,34066,75299,899 本年度（亏损）溢利(418,946)(1,081,487)(285,157)(369,565)120,254 以下人士应占： 本公司拥有人(426,485)(942,595)(281,028)(336,784)132,475 非控股权益7,539(138,892)(4,129)(32,781)(12,221) 资产与负债 (418,946)(1,081,487)(285,157)(369,565)120,254 于三月三十一日二零二三年二零二二年二零二一年二零二零年二零一九年 港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元 总资产6,770,5547,971,6739,969,1619,226,0588,703,907 总负债(3,967,848)(4,445,382)(5,533,147)(4,796,944)(3,604,338) 净资产2,802,7063,526,2914,436,0144,429,1145,099,569 本公司拥有人应占权益2,856,0653,588,9494,363,2434,363,3834,991,844 非控股权益(53,359)(62,658)72,77165,731107,725 权益总额2,802,7063,526,2914,436,0144,429,1145,099,569 5沿海绿色家园有限公司二零二二至二三年年报 主席报告 本人谨代表董事会，向众股东呈列本集团截至二零二三年三月三十一日止年度之财务业绩及营运报告如下： 业绩及股息 于本年度，本集团录得收入港币2.114亿元，而去年则为港币670万元。本集团于本年度的净亏损为港币4.189亿元（二零二二年：港币10.815亿元）。本公司拥有人应占本年度亏损为港币4.265亿元（二零二二年：港币9.426亿元）。本年度每股基本亏损为10.29港仙（二零二二年：22.73港仙）。 董事会不建议派发于本年度之任何股息。 业务概览 于本年度，本集团录得收入港币2.114亿元，而去年则为港币670万元。本集团于本年度的净亏损为港币4.189亿元（二零二二年：港币10.815亿元）。本公司拥有人应占本年度亏损为港币4.265亿元（二零二二年：港币9.426亿元）。 于本年度，本集团录得合约销售额港币1,950万元（二零二二年：港币1,730万元），总建筑面积则约为6,000平方米（二零二二年：6,100平方米）。该合约销售额包括来自一个发展项目之合约销售额港币150万元（二零二二年：港币1,410万元），本集团于该发展项目中拥有的权益为35%（二零二二年：35%），且本集团为其项目经理。该发展项目之相应建筑面积约为400平方米（二零二二年︰5,600平方米）。 展望 过往年度发生的COVID-19疫情已对诸多行业造成干扰，不可避免地对中国乃至全球经济构成了重大威胁。为应对危机，中央政府已实行一系列的严格措施以遏制疫情蔓延。尽管疫情政策逐步放宽，但在多种挑战迭加的复杂环境下，房地产行业形势依然处于下行趋势。此外，过往年度若干中国房地产巨头涌现的信贷危机令中国房地产行业蒙上了不确定气氛。因此，本集团的销售进度面临短期波动及挑战。尽管如此，本集团仍对房地产市场的前景及展望持谨慎乐观态度。 在房地产市场出现该等深远变化的背景下，本集团将一如既往地根据政府政策指向制定业务策略。过去数年，作为本集团业务活动的一部分，本集团继续寻求机会实现其发展项目投资。 沿海绿色家园有限公司二零二二至二三年年报6 主席报告 展望未来，作为一项持续的业务活动及作为补充低成本土地储备的一种方式，本集团将继续物色机会参与城市旧村落或旧厂房及工厂重建，以补充其物业组合。就业务发展而言，本集团亦将寻找可使本集团于未来数年受益的不同发展商机。 致谢 本人谨代表董事会，感谢全体商业合作伙伴、客户、供应商、银行及股东多年来之鼎力支持和信任。本人亦藉此机会对董事同仁及各员工于去年对本集团作出之努力及贡献表示感谢。 主席兼董事总经理 江鸣 香港 二零二三年六月二十九日 7沿海绿色家园有限公司二零二二至二三年年报 管理层讨论及分析 业务回顾 物业发展 本集团物业发展业务的业务策略乃为境内中高檔市场开发优质住宅小区。 于本年度，本集团录得合约销售额港币1,950万元（二零二二年：港币1,730万元），总建筑面积则约为6,000平方米（二零二二年：6,100平方米）。该合约销售额包括来自一个发展项目之合约销售额港币150万元（二零二二年：港币1,410万元），本集团于该发展项目中拥有的权益为35%（二零二二年：35%），且本集团为其项目经理。该发展项目之相应建筑面积约为400平方米（二零二二年：5,600平方米）。 物业投资 本集团持有部分物业作投资用途。本集团的物业投资组合包括位于中国的商业及住宅物业。于管理投资物业组合时，本集团考虑物业的长期增长潜力及整体市况。为其利益起见，本集团可能会出售其部分投资物业。本年度的租金收入主要来自深圳的物业。 项目管理服务 于本年度，本集团获委聘为两个（二零二二年：两个）发展项目的项目经理，即北京湾项目II期及重庆赛洛城，两个项目建设均已竣工。 项目投资服务 于截至二零二三年及二零二二年三月三十一日止年度，本集团并无自经营此分类产生任何溢利。本集团将继续寻求在中国投资及出售物业发展╱土地发展项目的有关机会。 主要发展项目 本集团主要发展项目的进展概况载于下文： 鞍山沿海新天地项目 该项目位于鞍山市铁东区，总建筑面积约为28,943平方米，已发展为商业发展项目。本集团拥有该项目全部权益。该项目的建筑工程已于二零二零年十二月竣工及交付。截至二零二三年三月三十一日，建筑面积剩余之16,443平方米（主要包括零售单位及停车场区域）持作销售用途。 沿海绿色家园有限公司二零二二至二三年年报8 管理层讨论及分析 北京湾项目 该项目位于北京昌平区。本集团拥有该项目40%股本权益且获委任为该项目之项目经理，负责提供项目管理服务。该项目计划分四期发展为住宅小区。第一期至第三期之总建筑面积约为379,134平方米。 第一期及第二期的建筑工程已竣工且所有单位已经售出。第三期总建筑面积约为266,934平方米且建筑工程预期将于二零二三年第三季竣工。截至二零二三年三月三十一日，建筑面积约93%已预售。第四期之发展计划将按发展计划项目进展情况厘定。 重庆赛洛城 重庆赛洛城位于重庆北碚区。本集团拥有该项目35%之股本权益并获委任为该项目之项目经理，负责提供项目管理服务。该项目已发展成住宅物业，总建筑面积为266,149平方米。该项目的建筑工程已于二零一六年第四季竣工及交付。截至二零二三年三月三十一日，建筑面积剩余之30,637平方米（主要包括零售单位及停车场区域）持作销售用途。 大连沿海国际中心 大连沿海国际中心位于大连沙河口区，总建筑面积约为379,800平方米，并已发展成一个住宅╱商业综合物业。该发展项目分两期进行开发，第一期及第二期之建筑面积分别约为217,200平方米及162,600平方米。本集团拥有第一期全部权益。第一期建筑工程已于二零一二年第一季竣工及交付。截至二零二三年三月三十一日，建筑面积剩余之8,163平方米（仅包括停车场区域）持作销售用途。 大连鉴