沿海家园二零二三年中期报告

目录 释义 2 公司资料 4 简明综合损益及其他全面收益表 5 简明综合财务状况表 7 简明综合权益变动表 9 简明综合现金流量表 10 简明综合财务报表附注 12 管理层讨论及分析 30 权益披露 37 企业管治 39 其他资料 40 若英文版本与中文版本有任何歧义或不一致，皆以英文版本为准。 1沿海绿色家园有限公司二零二三年中期报告 释义 于本中期报告内，除文义另有所指外，下列词汇具有以下涵义： “董事会” 指 董事会 “企业管治守则” 指 上市规则附录十四所载企业管治守则 “CIH” 指 CoastalInternationalHoldingsLimited，控股股东 “本公司” 指 沿司，海其绿股色份家在园联有交限所公主司板*，上于市百（慕股达份注代册号成：立之有）限公 1124 “董事” 指 本公司董事 “建筑面积” 指 建筑面积 “本集团” 指 本公司及其附属公司 “港币”及“港仙” 指 香港法定货币港币及港仙 “香港” 指 中国香港特别行政区 “上市规则” 指 联交所证券上市规则 “标准守则” 指 上标准市守规则附录十所载上市发行人董事进行证券交易的 “本报期告间期╱间” 指 截至二零二三年九月三十日止六个月 沿海绿色家园有限公司二零二三年中期报告2 释义 “中国”指中国澳华门人特民别共行和政国，区就及本台中湾期报告而言，不包括香港、中 “人民币” 指 中国法定货币人民币 “证券及期货条例” 指 证券及期货条例（香港法例第571章） “平方米” 指 平方米 “联交所” 指 香港联合交易所有限公司 “美元” 指 美国法定货币美元 “%” 指 百分比 *仅供识别 3沿海绿色家园有限公司二零二三年中期报告 公司资料 注册办事处 ClarendonHouse2ChurchStreetHamiltonHM11Bermuda 于中国之主要营业地点 福中三路号 中福国田深区圳 1006 诺德金融中心38层 于香港之主要营业地点 招商局大厦 香干信港诺德上道中环中心168-200号17楼1712-16室 主要股份过户登记处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thFloorNorth CedarHouse 41CedarAvenueHamiltonHM12Bermuda 香港股份过户登记分处 卓香佳港登捷时有限公司 执行董事 江李鸣霆先博生士（主席兼董事总经理）林童振新新华先女生士 非执行董事 邱周贵夕忠亚先生 独立非执行董事 黄杨黄西建华刚先生 公司秘书 郑荣波先生FCCA,CPA 核数师 香执港业立会信计德师豪会计师事务所有限公司 网址 www.coastal.com.cnwww.irasia.com/listco/hk/coastal 投资者关系 电邮： 电传话真：(852)28779772 夏远悫东道金1融6中号心楼 (852)25240931 股份代号 17investorsrelationship@coastal.com.cn1124 沿海绿色家园有限公司二零二三年中期报告4 简截至明二综零合二三损年益九及月其三十他日全止面六收个月益表 附注 截至止九六月个三月十日 港币千元港币千元 （二未零经二审三核年）（二未零经二审二核年） 2,015 2,452 (218) (317) 1,797 2,135 5 287 2,793 – (38) (37,324) (39,644) (744,506) 797 (1,191) (16) 财务成本6 (14,713) (11,139) (795,650) (45,112) 7 2,118 757 本期间亏损 (793,532) (44,355) 不其可他重全新面分收类益至损益之项目： (123,868) (436,041) 换重算估呈楼列宇货亏币绌所产生汇兑差额 (5,423)1,356 (1,775)444 本期间其他全面收益 (127,935) (437,372) 本期间全面收益总额 (921,467) (481,727) 收销入售成本4 行政费用 毛其市利他收入及销益售开支 就其其他他开应支收款确认之减值亏损净额8 除税税项前亏损8 重估楼宇产生之递延税项抵免 5沿海绿色家园有限公司二零二三年中期报告 简截至明二综零合二三损年益九及月其三十他日全止面六收个月益表 附注 非控股权益 (793,466) (43,992) (66) (363) (793,532) (44,355) (919,837) (483,443) (1,630) 1,716 (921,467) (481,727) 港仙 港仙 9 (19.14) (1.06) 本本期公间司亏拥损有归人属于： 非控股权益 本本期公间司全拥面有收人益总额归属于： 截至止九六月个三月十日 港币千元港币千元 （二未零经二审三核年）（二未零经二审二核年） 每基股本亏及损摊薄 沿海绿色家园有限公司二零二三年中期报告6 简于二明零综二合三年财九务月状三况十日表 非物流业、动厂资房产及设备投使资用物权业资产 于应合收资联企营业公之司权及益合资企业款项以其公他允全价面值收计益量之且财其务变资动产计入 递延税项资产 （其“他以全公面允收价益值之计财量务且资其产变”动）计入 总非流动资产 流发动展资中产物业 已预竣付工款、待按售金物及业其他应收款以损公益允之价财值务计资量产且其变动计入 （计“入以损公益允之价财值务计资量产且”其）变动附现抵金押及银行存结款余 分类为持有待售资产总流动资产 二九零月二三三十年日三二月零三二十三一年日 ） 附注 （未港经币审千核元） （港经币审千核元 10 182,136 193,071 11 69,631 72,989 10,090 10,970 133,491 139,929 18(a)(ii) 319,129 331,353 60,822 63,613 48,898 51,034 824,197 862,959 187,439 196,479 256,123 268,489 12 781,255 5,284,847 – 207 855 904 13,358 156,669 1,239,030 5,907,595 17 3,740,875 – 4,979,905 5,907,595 7沿海绿色家园有限公司二零二三年中期报告 简于二明零综二合三年财九务月状三况十日表 流应合动付约负账负债款债 其欠他应付款司及一应名计主负要债股东款项 应附息付之税银项行及其他借款 分类为持有待售负债总流动负债 净流动资产 总资产减流动负债 非附递延息税之项银负行及债其他借款总非流动负债 净资产 股股储备本本及储备 本非公控司股拥权有益人应占权益 权益总额 二九零月二三三十年日三二月零三二十三一年日 附注 （未港经币审千核元） （港经币审千核元） 13 81,629 85,566 2,197 2,303 14 616,606 2,136,430 18(a)(i) 121,260 169,428 145,355 154,933 15 251,157 282,498 1,218,204 2,831,158 17 2,654,250 – 3,872,454 2,831,158 1,107,451 3,076,437 1,931,648 3,939,396 15 27,826 1,113,718 22,583 22,972 50,409 1,136,690 1,881,239 2,802,706 16 414,602 414,602 1,521,626 2,441,463 1,936,228 2,856,065 (54,989) (53,359) 1,881,239 2,802,706 沿海绿色家园有限公司二零二三年中期报告8 沿海绿色家园有限公司二零二三年中期报告 9 简截至明二综零合二三权年益九变月动三十表日止六个月 本公司拥有人应占 股本股份溢价缴入盈余资本储备物重业估租储赁备汇率储波备动储（累保计留亏溢损利）合计非权控益股权益总额 3,588,949 (62,658) 3,526,291 (438,120) 2,079 (436,041) (1,775) – (1,775) 444 – 444 (439,451) 2,079 (437,372) (43,992) (363) (44,355) (483,443) 1,716 (481,727) 3,105,507 (60,942) 3,044,565 2,856,065 (53,359) 2,802,706 (122,304) (1,564) (123,868) (5,423) – (5,423) 1,356 – 1,356 (126,371) (1,564) (127,935) (793,466) (66) (793,532) (919,837) (1,630) (921,467) 1,936,228 (54,989) 1,881,239 港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元于二零二二年四月一日414,6021,330,16837,56022,114123,621626,7629,6971,024,425 ––––(1,775)––– 重估楼宇亏绌 换算呈列货币所产生汇兑差额–––––(438,120)–– 本期间亏他损全面收益 重估楼宇产生之递延税项抵免––––444––– ––––(1,331)(438,120)–– –––––––(43,992) 本期间全面收益总额––––(1,331)(438,120)–(43,992)于二零二二年九月三十日（未经审核）414,6021,330,16837,56022,114122,290188,6429,697980,433于二零二三年四月一日414,6021,330,16837,56022,114118,596325,3889,697597,940 ––––(5,423)––– 重估楼宇亏绌 换算呈列货币所产生汇兑差额–––––(122,304)–– 本期间亏他损全面收益 重估楼宇产生之递延税项抵免––––1,356––– ––––(4,067)(122,304)–– –––––––(793,466) 本期间全面收益总额––––(4,067)(122,304)–(793,466) 于二零二三年九月三十日（未经审核）414,6021,330,16837,56022,114114,529203,0849,697(195,526) 简截至明二综零合二三现年金九流月量三十表日止六个月 经发营展活中动物产业生之之增现加金流量 已预竣付工款、待按售金物及业其之他减应少（收增款加之）增加 截至止九六月个三月十日 港币千元港币千元 （二未零经二审三核年）（二未零经二审二核年） –(774) 175(116) (10,849)(75,847) –1,511 受合限约制负银债行之结增余加之减少–3,006 应其付他账应款付之款减及少应计负债之增加已其付他税经项营现金流量 –(623) 95,21494,324 –(1) (35,413)(36,132) 经营活动所得（所用）之现金净额49,127(14,652) 投来资自活一动间产合生资之企现业金及流联量营公司之还款–3,662 购附置抵物押业银、行厂存房款及之设提备取 –(196) 4998,743 1852,533 出已售收物利业息、厂房及设备之所得款项–447 投资活动所得之现金净额234105,189 沿海绿色家园有限公司二零二三年中期报告10 简截至明二综零合二三现年金九流月量三十表日止六个月 截至止九六月个三月十日 港币千元港币千元 （二未零经二审三核年）（二未零经二审二核年） (213,613)(175,540) 融新偿资增还活银动行产及其其他他借借款金款流之量所得款项220,10577,396 (40,842)(9,