沿海家园二零二二年中期报告

目录 释义 2 公司资料 4 简明综合损益及其他全面收益表 5 简明综合财务状况表 7 简明综合权益变动表 9 简明综合现金流量表 11 简明综合财务报表附注 13 管理层讨论及分析 30 权益披露 37 企业管治 39 其他资料 40 1沿海绿色家园有限公司二零二二年中期报告 释义 于本中期报告内，除文义另有所指外，下列词汇具有以下涵义： “董事会” 指 董事会 “公司细则” 指 本公司细则（经不时修订、修改或补充） “企业管治守则” 指 上市规则附录十四所载企业管治守则 “CIH” 指 CoastalInternationalHoldingsLimited，控股股东 “本公司” 指 沿司，海其绿已色发家行园股有份限在公联司交*，所于主百板慕上达市注册成立之有限公 “董事” 指 本公司董事 “建筑面积” 指 建筑面积 “本集团” 指 本公司及其附属公司 “港币”及“港仙” 指 香港法定货币港币及港仙 “香港” 指 中国香港特别行政区 “上市规则” 指 联交所证券上市规则 “标准守则” 指 上标准市守规则附录十所载上市发行人董事进行证券交易的 “本期期间间”╱报告 指 截至二零二二年九月三十日止六个月 沿海绿色家园有限公司二零二二年中期报告2 释义 “中国” 指 中国澳人门民特共别和行国，政仅区就及本台中湾期报告而言，不包括香港、 “人民币” 指 中国法定货币人民币 “证券及期货条例” 指 证券及期货条例（香港法例第571章） “股份” 指 本公司已发行股本中每股面值港币0.10元之普通股 “股东” 指 股份持有人 “平方米” 指 平方米 “联交所” 指 香港联合交易所有限公司 “美元” 指 美国法定货币美元 “%” 指 百分比 本有任中何期歧报义告或之不中一文致版，本皆为以英英文文版版本本之为译准本。及只供参考，倘若英文版本与中文版本 *仅供识别 3沿海绿色家园有限公司二零二二年中期报告 公司资料 注册办事处 ClarendonHouse2ChurchStreetHamiltonHM11Bermuda 于中国之主要营业地点 福中三路号 深福圳田区 1006 诺德金融中心38层 于香港之主要营业地点 招商局大厦 香干信港诺道中心200号17楼1712-16室 主要股份过户登记处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thfloorNorth CedarHouse 41CedarAvenueHamiltonHM12Bermuda 香港股份过户登记分处 17 卓香佳港登捷时有限公司夏远悫东道金1融6中号心楼 执行董事 林振新先生 李霆博士 江（鸣主先席生兼董事总经理）童新华女士 非执行董事 邱周贵夕忠亚先生 独立非执行董事 杨建刚 黄继昌先生黄西华先生公司秘书 郑荣波先生FCCA,CPA 核数师 香执港业立会信计德师豪会计师事务所有限公司 网址 http://www.coastal.com.cnhttp://www.irasia.com/listco/hk/coastal 电传话真： 投资者关系联络 (852)28779772 电邮： (852)25240931 investorsrelationship@coastal.com.cn 股份代号 1124 沿海绿色家园有限公司二零二二年中期报告4 简截至明二综零合二二损年益九及月其三十他日全止面六收个月益表 附注 二截零至二九二月年三十日止二六零个二月一年 （未港经币审千核元）（未港经币审千核元） 4 2,452 3,496 (317) (1,574) 2,135 1,922 5 3,618 72,572 (38) (458) (39,644) (54,830) 8 – (408,224) (44) (38,697) 6 (11,139) (118,986) – (825) – (23) (45,112) (547,549) 7 757 638 8 (44,355) (546,911) 收销入售成本 毛其市利他收入及销益售开支行交政出费土用地之亏损 其财他务费成用本 应占合联资营企公业司之亏损 除税税项前亏损本期间亏损 不其可他重全新面分收类益至损益之项目： (1,775)547 换重算估呈楼列宇（货亏币绌所）产盈生余汇兑差额(436,041)68,727 11,451 本期间其他全面收益 (437,372) 80,588 本期间全面收益总额 (481,727) (466,323) 重（估支楼出宇）产生之递延税项抵免出税售项物抵业、免厂房及设备产生之递延 444(137) – 5沿海绿色家园有限公司二零二二年中期报告 简截至明二综零合二二损年益九及月其三十他日全止面六收个月益表 附注 本本期公间司亏拥损有归人属于： 二截零至二九二月年三十日止二六零个二月一年 （未港经币审千核元）（未港经币审千核元） (43,992)(462,617) 非控股权益(363)(84,294) (44,355)(546,911) 本本期公间司全拥面有收人益总额归属于： (483,443)(384,881) 非控股权益1,716(81,442) (481,727)(466,323) 港仙港仙 每基股本亏及损摊薄 9 (1.06)(11.16) 沿海绿色家园有限公司二零二二年中期报告6 简于二明零综二合二年财九务月状三况十日表 非物流业、动厂资房产及设备投使资用物权业资产 于应合收资合企资业企之业权款益项 以公允价值计量（“且以其公变允动价计值入计收益量”且）其之变财动务计资入产其他全面 总非流动资产 流发动展资中产物业 已预竣付工款、待按售金物及业其他应收款应以收公联允营价公值司计及量合且资其企变业动款计项入 损计益入（损“益以”公）允之价财值务计资量产且其变动 附现抵金押及银行存结款余总流动资产 流应动付负账债款 合其约他负应债付款及应计负债 欠租付赁本负公债司一名主要股东款项 应附付息税之金银行及其他借款总流动负债 二九零月二三二十年日三二月零三二十二一年日 ） 附注 （未港经币审千核元） （港经币审千核元 10 198,264 205,101 11 70,646 78,785 10,997 13,733 135,438 151,041 17(a)(iii) 110,566 123,303 61,666 68,429 587,577 640,392 435,073 484,730 273,454 305,212 12 5,357,946 5,949,827 17(a)(ii) 211,911 240,513 201 224 874 99,617 153,029 251,158 6,432,488 7,331,281 13 84,691 95,111 172,152 190,387 14 1,995,892 2,140,003 17(a)(i) 153,552 180,883 – 1,056 154,947 175,729 15 226,534 281,283 2,787,768 3,064,452 7沿海绿色家园有限公司二零二二年中期报告 简于二明零综二合二年财九务月状三况十日表 净流动资产 总资产减流动负债 非附递延息税之项银负行及债其他借款总非流动负债 净资产 股股储备本本及储备 本非公控司股拥权有益人应占权益 权益总额 二九零月二三二十年日三二月零三二十二一年日 附注 （未港经币审千核元） （港经币审千核元） 3,644,720 4,266,829 4,232,297 4,907,221 15 1,155,367 1,350,612 32,365 30,318 1,187,732 1,380,930 3,044,565 3,526,291 16 414,602 414,602 2,690,905 3,174,347 3,105,507 3,588,949 (60,942) (62,658) 3,044,565 3,526,291 沿海绿色家园有限公司二零二二年中期报告8 简截至明二综零合二二权年益九变月动三十表日止六个月 本公司拥有人应占 股本股份溢价缴入盈余资本储备重估储备储备中国储备金保留溢利合计权益权益总额 物业租赁汇率波动非控股 港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元 414,602 1,330,168 37,560 22,114 159,126 456,462 9,697 1,933,514 4,363,243 72,771 4,436,014 – – – – – 65,875 – – 65,875 2,852 68,727 ––––547–– – 547 – 547 ––––(137)–– – (137) – (137) ––––(45,804)–– 45,804 – – – ––––11,451–– – 11,451 – 11,451 于二零二一年四月一日 于出售物业、厂房及设备时转至保留溢利 重估楼宇盈余 换算呈列货币所产生汇兑差额重估楼宇产生之递延税项开支 本期间亏他损全面收益 出售物业、厂房及设备产生之递延税项抵免 ––––(33,943)65,875–45,80477,7362,85280,588 –––––––(462,617)(462,617)(84,294)(546,911) 本期间全面收益总额––––(33,943)65,875–(416,813)(384,881)(81,442)(466,323) 视出作售出一售间一附间属附公属司公之司股之权部分股权 –––––(24)–24–(991)(991) –––––––––1,1831,183 沿海绿色家园有限公司二零二二年中期报告 9 于二零二一年九月三十日（未经审核）414,6021,330,16837,56022,114125,183522,3139,6971,516,7253,978,362(8,479)3,969,883 简截至明二综零合二二权年益九变月动三十表日止六个月 本公司拥有人应占 股本股份溢价缴入盈余资本储备 物业租赁重估储备 汇率波动 储备中国储备金保留溢利合计 非控股 权益权益总额 沿海绿色家园有限公司二零二二年中期报告 10 港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元于二零二二年四月一日414,6021,330,16837,56022,114123,621626,7629,6971,024,4253,588,949(62,658)3,526,291 换算呈列货币所产生汇兑差额–––––(438,120)––(438,120)2,079(436,041) 重估楼宇亏绌––––(1,775)–––(1,775)–(1,775) 重估楼宇产生之递延税项抵免––––444–––444–444 本期间其他全面收益––––(1,331)(438,120)––(439,451)2,079(437,372) 本期间亏损–––––––(43,992)(43,992)(363)(44,355) 本期间全面收益总额––––(1,331)(438,120)–(43,992)(483,443)1,716(481,727) 于二零二二年九月三十日（未经审核）414,6021,330,16837,56022,114122,290188,6429,697980,4333,105,507(60,942)3,044,565 简截至明二综零合二二现年金九流月量三十表日止六个月 经发营展活中动物所业用之之增现加金净额 已预竣付工款、待按售金物及业其之他增应加收款之增加 二截零至二九二月年三十日止二六零个二月一年 （未港经币审千核元）（未港经币审千核元） (774)(6,654) (116)(1,883) (75,847)(339,449) 1,5117,909 受合限约制负银债行之结增余加之减少（增加）3,006(