沿海家园二零二三至二零二四年年报

目录 释义2 公司资料3 股权结构及主要业务4 财务摘要5 主席报告6 管理层讨论及分析8 环境、社会及管治报告14 董事简历35 企业管治报告37 董事会报告53 独立核数师报告60 综合损益及其他全面收益表66 综合财务状况表68 综合权益变动表71 综合现金流量表72 综合财务报表附注74 主要物业一览表153 若英文版本与中文版本有任何歧义或不一致，皆以英文版本为准。 释义 于本年度报告内，除文义另有所指外，下列词汇具有以下涵义： “股东周年大会” 指 本公司股东周年大会 “董事会” 指 董事会 “公司细则” 指 本公司细则（经不时修订、修改或补充） “企业管治守则” 指 上市规则附录C1所载企业管治守则 “CIH” 指 CoastalInternationalHoldingsLimited，控股股东 “公司法” 指 百慕大一九八一年公司法（经不时修订） “本公司” 指 沿联交海所绿主色板家上园市有（限股公份司代*，号于：百慕大注册成立之有限公司，其股份在 1124） “董事” 指 本公司董事 “建筑面积” 指 建筑面积 “本集团” 指 本公司及其附属公司 “港币”及“港仙” 指 香港法定货币港币及港仙 “香港” 指 中国香港特别行政区 “上市规则” 指 联交所证券上市规则 “标准守则” 指 上市规则附录C3所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则 “中国” 指 政中区华及人台民湾共和国，就本年度报告而言，不包括香港、中国澳门特别行 “人民币” 指 中国法定货币人民币 “证券及期货条例” 指 证券及期货条例（香港法例第571章） “平方米” 指 平方米 “联交所” 指 香港联合交易所有限公司 “美元” 指 美国法定货币美元 “本年度”或“二零二四财政年度” 指 截至二零二四年三月三十一日止年度 “%” 指 百分比 *仅供识别 沿海绿色家园有限公司二零二三至二四年年报2 公司资料 注册办事处 ClarendonHouse2ChurchStreetHamiltonHM11Bermuda 于中国之主要营业地点 中国深圳福田区 福中三路1006号诺德金融中心38层 于香港之主要营业地点 香港上环 干诺道中168-200号信德中心 招商局大厦17楼1712-16室 主要股份过户登记处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thFloorNorth CedarHouse 41CedarAvenueHamiltonHM12Bermuda 香港股份过户登记分处 卓佳登捷时有限公司香港 执行董事 江鸣先生（主席兼董事总经理）李霆博士 林振新先生童新华女士 非执行董事 邱贵忠先生周夕亚先生 独立非执行董事 黄继昌先生杨建刚先生黄西华先生 公司秘书 郑荣波先生FCCA,CPA 核数师 上会栢诚会计师事务所有限公司执业会计师 网址 www.coastal.com.cnwww.irasia.com/listco/hk/coastal 投资者关系 电话：(852)28779772 传真：(852)25240931 电邮：investorsrelationship@coastal.com.cn 夏悫道16号楼 股份代号 远东金融中心17 1124 3沿海绿色家园有限公司二零二三至二四年年报 股权结构及主要业务 Coastal InternationalHoldingsLimited 深有圳限控公股司 15.22% 36.93% 沿有海限绿公色司家*园 47.85% 及其公他众策投略资性者 有限公司 沿海绿色创想 （投资控股） 100% CoastalRealty(BVI)Limited 有限公司 （投资控股） 沿海物业发展 （投资控股） 100% 100% 物业发展物业投资 项目服管务理 项目服投务资 人相工关智项能目 沿海绿色家园有限公司二零二三至二四年年报4 财务摘要 以下为摘录自本集团过去五个财政年度之年度报告所载之经审核综合财务报表之已公布综合业绩及资产与负债概要。 业绩 截至三月三十一日止年度 二零二四年二零二三年二零二二年二零二一年二零二零年 港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元 收入4,177211,4066,741129,58830,964 除税前亏损(1,475,075)(479,227)(1,085,618)(286,497)(436,317) 税项抵免75,55560,2814,1311,34066,752 本年度亏损(1,399,520)(418,946)(1,081,487)(285,157)(369,565) 以下人士应占： 本公司拥有人(1,399,453)(426,485)(942,595)(281,028)(336,784) 非控股权益(67)7,539(138,892)(4,129)(32,781) 资产与负债 (1,399,520)(418,946)(1,081,487)(285,157)(369,565) 于三月三十一日二零二四年二零二三年二零二二年二零二一年二零二零年 港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元 总资产1,790,6336,770,5547,971,6739,969,1619,226,058 总负债(502,022)(3,967,848)(4,445,382)(5,533,147)(4,796,944) 净资产1,288,6112,802,7063,526,2914,436,0144,429,114 本公司拥有人应占权益1,350,6292,856,0653,588,9494,363,2434,363,383 非控股权益(62,018)(53,359)(62,658)72,77165,731 权益总额1,288,6112,802,7063,526,2914,436,0144,429,114 5沿海绿色家园有限公司二零二三至二四年年报 主席报告 本人谨代表董事会，向众股东呈列本集团截至二零二四年三月三十一日止年度之财务业绩及营运报告如下： 业绩及股息 于本年度，本集团录得收入港币420万元，而去年则为港币2.114亿元。本集团于本年度的净亏损为港币13.995亿元（二零二三年：港币4.189亿元）。本公司拥有人应占本年度亏损为港币13.995亿元（二零二三年：港币4.265亿元）。本年度每股基本亏损为337.54港仙（二零二三年：102.87港仙）。 董事会不建议派发于本年度之任何股息。 业务概览 于本年度，本集团录得收入港币420万元，而去年则为港币2.114亿元。本集团于本年度的净亏损为港币13.995亿元（二零二三年：港币4.189亿元）。本公司拥有人应占本年度亏损为港币13.995亿元（二零二三年：港币4.265亿元）。 于本年度，本集团录得合约销售额港币40万元（二零二三年：港币1,950万元），总建筑面积则约为84平方米 （二零二三年：6,000平方米）。该合约销售额包括来自一个发展项目之合约销售额港币40万元（二零二三年：港币150万元），本集团于该发展项目中拥有的权益为35%（二零二三年：35%），且本集团为其项目经理。该发展项目之相应建筑面积约为2,500平方米（二零二三年︰400平方米）。 展望 尽管随着于二零二三年年初COVID-19限制逐步放宽，中国的业务活动逐渐复苏，但由于持续的通货膨胀、加息及持续的地缘政治紧张局势，整体业务环境仍充满挑战。中央政府继续积极监管宏观经济以及推出多项经济政策及措施以支持中国房地产市场及激活资本市场，以及改善不同行业的业务环境。在该等积极因素推动下，中国经济整体呈现好转的迹象，尽管消费者信心依然保持谨慎及房地产行业于短期内仍处于调整周期。本集团将审慎关注房地产市场的前景及展望，并适时抓住投资机会。 面对行业挑战，本集团将一如既往地根据政府政策指向制定业务策略，坚定不移地履行本集团之使命和企业责任。 沿海绿色家园有限公司二零二三至二四年年报6 主席报告 展望未来，作为一项持续的业务活动及作为补充低成本土地储备的一种方式，本集团将继续谨慎物色机会参与城市旧村落或旧厂房及工厂重建，以补充其物业组合。就业务发展而言，本集团亦将寻找可使本集团于未来数年受益的不同发展商机。于二零二四年三月十九日，本公司已于香港注册成立全资附属公司沿海人工智能实业应用有限公司（“沿海人工智能实业应用”）。沿海人工智能实业应用将主要从事人工智能相关项目，即本集团目前处于初始研发阶段的新业务分类。本集团将使用其自有资金开发该新业务分类，而新业务分类的开发结果并不确定。详情载于本公司日期为二零二四年三月十九日之公布。 致谢 本人谨代表董事会，感谢全体商业合作伙伴、客户、供应商、银行及股东多年来之鼎力支持和信任。本人亦藉此机会对董事同仁及各员工于去年对本集团作出之努力及贡献表示感谢。 主席兼董事总经理 江鸣 香港 二零二四年六月二十八日 7沿海绿色家园有限公司二零二三至二四年年报 管理层讨论及分析 业务回顾 物业发展 本集团物业发展业务的业务策略乃为境内中高檔市场开发优质住宅小区。于本年度，本集团录得合约销售额港币40万元（二零二三年：港币1,950万元），总建筑面积（“建筑面积”）则约为84平方米（二零二三年：6,000平方米）。该合约销售额包括来自一个发展项目之合约销售额港币40万元（二零二三年：港币150万元），本集团于该发展项目中拥有的权益为35%（二零二三年：35%），且本集团为其项目经理。该发展项目之相应建筑面积约为2,500平方米（二零二三年：400平方米）。 物业投资 本集团持有部分物业作投资用途。本集团的物业投资组合包括位于中国的商业及住宅物业。于管理投资物业组合时，本集团考虑物业的长期增长潜力及整体市况。为其利益起见，本集团可能会出售其部分投资物业。本年度的租金收入主要来自深圳的物业。 项目管理服务 于本年度，本集团获委聘为两个（二零二三年：两个）发展项目的项目经理，即北京湾项目II期及重庆赛洛城，两个项目建设均已竣工。 项目投资服务 于截至二零二四年及二零二三年三月三十一日止年度，本集团并无自经营此分类产生任何溢利。本集团将继续寻求在中国投资及出售物业发展╱土地发展项目的有关机会。 主要发展项目 本集团主要发展项目的进展概况载于下文： 鞍山沿海新天地项目 该项目位于鞍山市铁东区，总建筑面积约为28,943平方米，已发展为商业发展项目。本集团拥有该项目全部权益。该项目的建筑工程已于二零二零年十二月竣工及交付。截至二零二四年三月三十一日，建筑面积剩余之16,443平方米（主要包括零售单位及停车场区域）持作销售用途。本公司将于出售启丰发展有限公司全部权益后出售鞍山沿海新天地项目，惟须经本公司股东批准后方可作实。详情请参阅本公司日期为二零二四年四月十八日之公布及本公司日期为二零二四年四月二十六日之通函。 沿海绿色家园有限公司二零二三至二四年年报8 管理层讨论及分析 北京湾项目 该项目位于北京昌平区。本集团拥有该项目40%股本权益且获委任为该项目之项目经理，负责提供项目管理服务。该项目计划分四期发展为住宅小区。第一期至第三期之总建筑面积约为379,134平方米。 第一期及第二期的建筑工程已竣工且所有单位已经售出。第三期总建筑面积约为266,934平方米且建筑工程预期将于二零二三年第三季竣工。截至二零二四年三月三十一日，建筑面积约93%已预售。本公司将于出售启丰发展有限公司全部权益后出售北京湾项目，惟须经本公司股东批准后方可作实。详情请参阅本公司日期为二零二四年四月十八日之公布及本公司日期为二零二四年四月二十六日之通函。 重庆赛洛城 重庆赛洛城位于重庆北碚区。本集团拥有该项目35%之股本权益并获委任为该项目之项目经理，负责提供项目管理服务。该项目已发展成住宅物业，总建筑面积为266,149平方米。该项目的建筑工程已于二零一六年第四季竣工及交付。截至二零二四年三月三十一日，建筑面积剩余之30,63