沿海家园二零二一至二零二二年年报

目录释义公司资料 2 股权结构及主要业务 4 财务摘要 5 主席报告 6 管理层讨论及分析 8 环境、社会及管治报告 10 董事简历 16 企业管治报告 37 董事会报告 39 独立核数师报告 52 综合损益及其他全面收益表 59 综合财务状况表 64 综合权益变动表 66 综合现金流量表 68 综合财务报表附注 69 主要物业一览表 71148 2 释义 于本年报内，除文义另有所指外，下列词汇具有以下涵义： “股东周年大会” 指 本公司股东周年大会 “董事会” 指 董事会 “公司细则” 指 本公司细则 “企业管治守则” 指 上市规则附录十四所载企业管治守则（经不时修订、修改或补充） “CIH” 指 CoastalInternationalHoldingsLimited，控股股东 “公司条例” 指 公司条例（香港法例第622章） “本公司” 指 沿海绿色家园有限公司*，于百慕大注册成立之有限公司，其已发行股份在联交所主板上市 “董事” 指 本公司董事 “建筑面积” 指 建筑面积 “本集团” 指 本公司及其附属公司 “港币”及“港仙” 指 香港法定货币港币及港仙 “香港” 指 中国香港特别行政区 “上市规则” 指 联交所证券上市规则 “标准守则” 指 上市规则附录十所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则 “中国” 指 中华人民共和国，仅就本年报而言，不包括香港、中国澳门特别行政区及台湾 “人民币” 指 中国法定货币人民币 “证券及期货条例” 指 证券及期货条例（香港法例第571章） 沿海绿色家园有限公司二零二一至二二年年报 3 释义 “股份” 指 本公司已发行股本中每股面值港币0.10元之普通股 “股东” 指 股份持有人 “平方米” 指 平方米 “联交所” 指 香港联合交易所有限公司 “美元” 指 美国法定货币美元 “本年度”或“二零二二财政年度” 指 截至二零二二年三月三十一日止年度 “%” 指 百分比。 本年报之中文版本为英文版本之译本及只供参考，倘若英文版本与中文版本有任何歧义或不一致，皆以英文版本为准。 沿海绿色家园有限公司二零二一至二二年年报 注册办事处 ClarendonHouse 执行董事 江鸣先生（主席兼董事总经理） 4 公司资料 2ChurchStreetHamiltonHM11Bermuda 于中国之主要营业地点 深圳福田区 福中三路1006号诺德金融中心38层 于香港之主要营业地点 香港 干诺道中200号信德中心 招商局大厦 17楼1712-16室 主要股份过户登记处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thfloorNorth CedarHouse 41CedarAvenueHamiltonHM12Bermuda 香港股份过户登记分处 卓佳登捷时有限公司 夏向龙先生（于二零二二年五月二十三日辞任）李霆博士 林振新先生 童新华女士（于二零二二年五月二十三日获委任） 非执行董事 朱国强先生（于二零二二年一月三日辞任）邱贵忠先生 周夕亚先生（于二零二二年一月三日获委任） 独立非执行董事 黄继昌先生杨建刚先生黄西华先生 公司秘书 郑荣波先生FCCA,CPA 核数师 香港立信德豪会计师事务所有限公司执业会计师 网址 http://www.coastal.com.cnhttp://www.irasia.com/listco/hk/coastal 投资者关系联络 香港183号 电话：(852)28779772 皇后大道东合和中心54楼 （自二零二二年八月十五日起将为：香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼） 传真：(852)25240931 电邮：investorsrelationship@coastal.com.cn 股份代号 1124 沿海绿色家园有限公司二零二一至二二年年报 及公众投资者 其他策略性 5 Coastal InternationalHoldingsLimited 股权结构及主要业务 深有圳限控公股司 36.93% 15.22% 沿海有绿限色公家司园 100% （中沿国海）地有产限投公资司 CoastalRealty （投资控股） (BVI)Limited （投资控股） 100% 沿海有物限业公发司展 （投资控股） 100% 47.85% 物业发展 物业投资 项目服管务理 项目服投务资 沿海绿色家园有限公司二零二一至二二年年报 6 财务摘要 以下为摘录自本集团过去五个财政年度经审核综合财务报表之已公布综合业绩及资产与负债概要。 业绩 截至三月三十一日止年度 二零二二年二零二一年二零二零年二零一九年二零一八年 129,588 30,964 200,508 1,791,404 除税前（亏损）溢利(1,085,618) (286,497) (436,317) 20,355 364,757 本公司拥有人应占本年度（亏损）溢利(942,595) (281,028) (336,784) 132,475 231,077 股息– – – – – 港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元 收入6,741 资产与负债 于三月三十一日二零二二年二零二一年二零二零年二零一九年二零一八年 港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元 总资产总负债 7,971,673 (4,445,382) 9,969,161 (5,533,147) 9,226,058 (4,796,944) 8,703,907 (3,604,338) 15,802,415 (10,194,135) 权益总额 3,526,291 4,436,014 4,429,114 5,099,569 5,608,280 非控股权益 62,658 (72,771) (65,731) (107,725) (133,877) 本公司拥有人应占权益 3,588,949 4,363,243 4,363,383 4,991,844 5,474,403 沿海绿色家园有限公司二零二一至二二年年报 7 财务摘要 收入 截至三月三十一日止年度二零二二年二零二一年 港币千元港币千元 124,669 －租金收入4,624 4,919 总计6,741 129,588 －物业销售2,117 截至三月三十一日止年度二零二二年二零二一年 港币千元港币千元 按业务划分之经营业绩 －物业发展(1,001,688)(184,930) －物业投资(19,495)7,284 －项目管理服务(2,316)(3,515) 分类亏损(1,023,499)(181,161) 财务成本(99,320)(143,155) 利息收入23,31812,819 已回收利息开支72,570117,770 汇兑收益净额1,270780 应占合资企业之亏损(989)(16,495) 应占联营公司之亏损(832)– 其他未分配开支净额(58,136)(77,055) 除税前亏损(1,085,618)(286,497) 沿海绿色家园有限公司二零二一至二二年年报 8 主席报告 本报人告谨如代下：表董事会，向众股东呈列本集团截至二零二二年三月三十一日止年度之财务业绩及营运 业绩及股息 于本年度，本集团录得收入港币670万元。于二零二二财政年度，本集团产生除税前亏损港币10.856亿元。本公司拥有人应占本年度亏损为港币9.426亿元。于本年度每股亏损为22.73港仙。 董事会不建议派发于本年度之任何股息。 业务概览 于本年度，本集团录得收入港币670万元，较去年之港币1.296亿元减少约95%。于二零二二财政年度，本集团产生除税前亏损港币10.856亿元，而去年则为港币2.865亿元。本公司拥有人应占本年度亏损为港币9.426亿元，而去年则为港币2.810亿元。 于本年度，本集团录得合约销售额港币1,730万元（二零二一年：港币2,520万元），总建筑面积则约为6,100平方米（二零二一年：5,000平方米）。该合约销售额包括来自一个发展项目之合约销售额港币1,410万元（二零二一年：港币540万元），本集团于该发展项目中拥有的权益为35%（二零二一年：35%），且本集团为其项目经理。该发展项目之相应建筑面积约为5,600平方米（二零二一年︰1,000平方米）。 展望 过往年度发生的COVID-19疫情已对诸多行业造成干扰，不可避免地对中国乃至全球经济构成了重大威胁。为应对危机，中央政府已实行一系列的严格措施以遏制疫情蔓延。随着COVID-19疫情出现稳定迹象，我们认为消费者信心将逐渐恢复，潜在的住房需求亦将逐渐恢复。然而，近年来若干中国房地产巨头涌现的信贷危机令中国房地产市场的发展蒙上了不确定气氛。因此，本集团的建设及销售进度可能面临短期波动及挑战。尽管如此，本集团仍对房地产市场的前景及展望持谨慎乐观态度。 在房地产市场出现该等深远变化的背景下，本集团将一如既往地根据政府政策指向制定业务策略。过去数年，作为本集团业务活动的一部分，本集团继续寻求机会实现其发展项目投资。 沿海绿色家园有限公司二零二一至二二年年报 9 主席报告 展望未来，作为一项持续的业务活动及作为补充低成本土地储备的一种方式，本集团将继续物色机会参与城市旧村落或旧厂房及工厂重建，以补充其物业组合。就业务发展而言，本集团亦将物色将使本集团于未来数年受益的不同业务重振机遇。 致谢 本人谨代表董事会，感谢全体商业合作伙伴、客户、供应商、银行及股东多年来之鼎力支持和信任。本人亦藉此机会对董事同仁及各员工于去年对本集团作出之努力及贡献表示感谢。 主席兼董事总经理 江鸣 香港 二零二二年六月二十九日 沿海绿色家园有限公司二零二一至二二年年报 业务回顾 物业发展 10 管理层讨论及分析 本集团物业发展业务的业务策略乃为境内中高檔市场开发优质住宅小区。 于本年度，本集团录得合约销售额港币1,730万元（二零二一年：港币2,520万元），总建筑面积则约为6,100平方米（二零二一年：5,000平方米）。该合约销售额包括来自一个发展项目之合约销售额港币1,410万元（二零二一年：港币540万元），本集团于该发展项目中拥有的权益为35%（二零二一年：35%），且本集团为其项目经理。该发展项目之相应建筑面积约为5,600平方米（二零二一年︰1,000平方米）。 物业投资 本集团持有部分物业作投资用途。本集团的物业投资组合包括位于中国的商业及住宅物业。于管理投资物业组合时，本集团考虑物业的长期增长潜力及整体市况。为其利益起见，本集团可能会出售其部分投资物业。本年度的租金收入主要来自深圳的物业。 项目管理服务 于本年度，本集团获委聘为两个（二零二一年：两个）发展项目的项目经理，即北京湾项目II期及重庆赛洛城，两个项目建设均已竣工。 项目投资服务 于截至二零二二年及二零二一年三月三十一日止年度，本集团并无自经营此分类产生任何溢利。本集团将继续寻求在中国投资及出售物业发展╱土地发展项目的有关机会。 主要发展项目 本集团主要物业及发展项目的进展概况载于下文： 鞍山沿海新天地项目 该项目位于鞍山市铁东区，总建筑面积约为28,943平方米，已发展为商业发展项目。本集团拥有该项目全部权益。该项目的建筑工程已于二零二零年十二月竣工及交付。截至二零二二年三月三十一日，建筑面积剩余之16,863平方米（主要包括零售单位及停车场区域）持作销售用途。 沿海绿色家园有限公司二零二一至二二年年报 11 管理层讨论及分析 鞍山智慧新城 鞍山智慧新城位于鞍山市立山区，总建筑面积约为215,900平方米，且已分三期发展为住宅小区。本集团拥有该项目全部权益。该项目的建筑工程已分别于二零零九年十二月及二零一二年十二月竣工及交付。截至二零二二年三月三十一日，建筑面积剩余之738平方米（主要包括零售单位）持作销售用途。 北京湾项目 该项目位于北京昌平区。本集团拥有该项目40%股本权益且获委任为该项目之项目经理，负责提供项目管理服务。该项目计划