深圳甲级写字楼市场季度报告

深圳甲级写字楼市场第二季度租赁需求延续复苏态势，但依然疲软。全市甲级写字楼供过于求的现状继续维持，空置率及租金持续承压。租金按季下降1.6%至180.4元/平方米/月，空置率则按季上升1.6%至21.8%。律师事务所及金融业展现极强的弹性，支撑本季租赁需求，季度内录得多宗过万平方米的租赁成交。投资市场方面，自用型金融公司充当主要买家。预计第三季度，宏观经济乃至租赁需求概览和展望有望在周期性，预期性，政策性因素的合力下继续得到持续改善，但持续放量的新增供应会继续抬升全市空置率，租金将继续向下调整寻找支撑位。预计年内，深圳甲级写字楼租金将继续承压，但跌幅将随着需求的逐渐复苏而逐步收窄。深圳整体市场平均租金持续承压下行，全市甲级写字楼租金录得180.4元/平方米/月，按季下跌1.6%。从子市场来看，4个子市场租金维持平稳，5个录得下降。下降的子市场按照跌幅从大到小排序依次为蛇口，后海，科技园，福田中心区及前海。预计年内，深圳甲级写字楼租金将继续承压，但跌幅将随着需求的逐渐复苏而逐步收窄。新供(左轴) 净吸纳(左轴)空置率(右轴)0%5%10%15%20%25%30%02004006008001,0001,2001,4001,600201320152014201620182020201720192021202223Q1-Q2图四：甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率 千平方米资料来源: 莱坊研究部注：2023Q1-Q2的甲级写字楼供应量及净吸纳量为累计值2023Q1-Q2的空置率为第二季度的空置率本季度，全市新增供应15万平方米，分别为福田中心区深科技城一期B座

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