深圳甲级写字楼市场季度报告

深季圳度甲报级告写字楼市场 2023年第二季度 本写报字告楼重投点资关市注场等深方圳甲面级相写关字信楼息市场，包括供应和需求、租金、空置率以及 knightfrank.com.cn/research 概览和展望 缓慢复苏但依然疲软的租赁需求 续复第苏二态季势度，但深圳依甲然级疲写软字。全楼市租甲赁级需写求延字楼金供持过续于承求压的。租现金状按继季续下维降持，空置率及租 。 元1.6%至180.4/平方米/月，空置率则按季上升至 1.6% 21.8% 支撑律本师季事租务赁所需及求金，融季业度展内现录极得强多的宗弹过性万，平金融方公米司的充租当赁主成要交买。投家资。市场方面，自用型 预计第三季度，宏观经济乃至租赁需求 有下望继在续周得期到性持，续预改期善性，，但政持策续性放因量素的新合增力供向下应调会整继寻续找抬支升撑全位市。空置率，租金将继续 图一：深圳甲级写字楼市场参考指标[1] 150平,方0米00 第二季度新增供应 2023年 49平,9方米08 第二季度净吸纳量 2023 年 1元8/平方0米./4月 第二季度租金 2023 年 第二季度空置率 2023 年 21.8% 按季变幅：下季预测： 按季变幅：下季预测： 按季变幅：下季预测： 1.6% 按季变幅：1.6个百分点下季预测： [1]租金为平均净有效租金 资料来源:莱坊研究部 图二：2023-2026各区域新增写字楼面积 千平方米 3,000 2,500 2,000 1,500 1,000 500 前海 福田中心区科技园 后海 蔡屋围其他 2023 2024 2025 2026 0 注：其他包括华强北，车公庙，蛇口，宝安中心区 2023年的预计供应包括已入市的项目 资料来源:莱坊研究部 表一：深圳甲级写字楼各细分市场参考指标，2023年第二季度 子市场 （人民币租/平金方米/月) 租金环比变幅 空置率 空置（率百分环比点）变幅 注：部分数据或因数据库调整而存在差异，资料来源：莱坊研究部 具体数值以本季度为准 租金走势 图三：深圳甲级写字楼租金走势 人民币/平方米/月 170 20142015201620172018201920202021202223 资料来源:莱坊研究部 市场平均租金持续承压下行 全市深甲圳级整写体字市场楼平租均金租录金得持续承压下行， 米/月，按季下跌1.6%。从子1市80场.4来元看/，平方个 250240230220210200190180 子市场租金维持平稳，5个录得下降。下4降的口，子后市海场，科按技照园跌，幅福从田大中到心小区排及序前依海次。为蛇 Q1Q2Q3 Q4 Q1Q2Q3 Q4Q1 Q2Q3 Q4Q1 Q2Q3 Q4 Q1Q2Q3 Q4Q1 Q2Q3 Q4Q1 Q2Q3 Q4 Q1Q2Q3 Q4 Q1Q2Q3 Q4Q1Q2 步收窄。 承压预，计但年跌内幅，将深随圳着甲需级求写的字逐楼渐租复金苏将而继逐续 罗湖 156.9 ↔ 21.9% ↑1.5% 福田-华强北 166.7 ↔ 15.0% ↓3.1% 福田中心区 215.7 ↓2.0% 14.4% ↑2.3% 福田-车公庙 198.1 ↔ 37.4% ↓1.2% 南山-科技园 160.0 ↓2.7% 14.3% ↑1.0% 南山-后海 200.0 ↓3.1% 21.9% ↑0.2% 南山-蛇口 174.0 ↓4.7% 37.0% ↓0.9% 南山-前海 158.9 ↓0.4% 31.7% ↑6.3% 宝安中心区 148.6 ↔ 27.6% ↓1.5% 供应和需求 千平方米 1,600 1,400 1,200 1,000 800 600 400 200 0 图四：甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率 新供(左轴)净吸纳(左轴)空置率(右轴) 30% 25% 20% 15% 10% 5% 201320142015201620172018201920202021202223Q1-Q20% 注：2023Q1-Q2的甲级写字楼供应量资及料净来吸源纳:莱量坊为研累究计部值 2023Q1-Q2的空置率为第二季度的空置率 的华海金融创新中心。在新增B供座应以与及第前一海 季万度平相方差米不，按大季的下情降况约下，净吸纳量录得约5 租赁需求复苏缓慢 为福本田季中度心，全区市深新科增技供城应一15期万平方米，分别 置率按季上涨1.6%至 4万平。一方方米面，全是市因为空 第一季度的租赁需求2主1.要8%是来自于疫情期间赁需所求库复存苏积是压缓的慢，另的，一谈方判面周则期反相映应当变前长租。 下平安金融10中,0心00平方米等等。 金融科技10,000，6,000平方米。以及供应链 为活从跃行，业录来得看多，宗律过师万事平务方所米及的金租融赁行记业录最。包融中括心中伦律所，中银律所分别租下平安金海K11大厦SaaS企业平联方易米融，科申技万集宏团源租证下券前租 8,000 表二：甲级写字楼主要租赁成交，2023年第二季度 区域 项目 租户 面积（平方米）交易类型 注资：所料有来成源交:莱均坊有研待究落部实 的新预增计供20应23，年而下短半期年内，租仍赁有需超求70无万明平显方的米爆压力发，增全长市趋空势置，率市极场大仍概将率面会临继较续大抬的高去。化 10,000 福田中心区福田中心区福田中心区 平安金融中心平安金融中心平安金融中心 中伦律所 申万宏源证券 中银律所 8,000 新租新租新租 前海 前海周大福金融大厦 联易融科技集团 6,000 新租 前海 华海金融创新中心 世纪证券 10,000 新租 前海 前海嘉里中心 德州仪器 6,000 新租 5,000 续保持活跃。 投资市场 金融背景公司充当主要买家 积为1-21层（总面平方米）用作自用，总购置费用 41,186 录得20两2宗3年大第宗二交季易度，其，深中圳一写宗字正楼在投交资易市，均场位元。于福田区，总交易金额约为人民币24亿深圳6月中2洲5滨日海，浙商商业银中行心发西布塔公第告称，拟购置 约停车人位民的币使23用.3权4亿及元户，外附广带告包位括免10费0个专地属下使 用而权言，等此。目金前额该仅交次易于仍在推进中，单论金额 的写字楼，总交易金额为人民币2,125平方米亿元。 前海周大福金融大厦2。021年汇丰银行购置 称，4公月司2的7日间，接香全港资上附市属公公司司宝深新圳金市融佳公力兴告业公司电购子买科东技方有新限天公地司广向场深共圳计东智能源有限 0.7 仍然总的来说跃，，本出季于度深圳写字楼投资市景场公租司赁需充当求主。他要们买出家于，提充前分应反付映未金来融人业员稳增健长的及局，回预避留租好金办增公长室的空风间险，的预两计大此目类的买，家提将前继布 深20圳23甲年级第写二字季楼度市场数据图 各主要区域甲级写字楼存量、租金和空置率 宝安中心区 存量:77 前海 租金:148.6 存量:132 科技园 存量:159 车公庙 存量:62 华强北 空置率:27.6% 租金:158.9 空置率:31.7% 租金:160.0 空置率:14.3% 租金:198.1 存量:27 空置率:37.4% 租金:166.7 空置率:15.0% 甲总级存写量字约楼 9万平1方8米 蛇口 存量:25 后海 租金:174.0 存量:109 福田中心区 存量:235 罗湖 存量:92 空置率:37.0% 租金:200.0 空置率:21.9% 租金:215.7 空置率:14.4% 租金:156.9 空置率:21.9% 注:存量的面积单位为万平方米，租金指平均净有效租金,租金单位为人民币/平方米/月资料来源:莱坊研究部 部分数据或因数据库调整而存在差异，，空置率为平均空置率 具体数值以本季度为准 如果您对我们的研究报告有任何疑问，或需要咨询房地产业务，欢迎与我们联络： 研究及咨询部深圳商业物业服务部 +862160321769 朱高磊级董事，中国区研究及咨询部主管 laurence.zhu@cn.knightfrank.com 杨董悦事，晨上海及北京研究及咨询部主管 +862160321728 regina.yang@cn.knightfrank.com 简深圳家董宏事总经理及华南区商业物业服务部主管 +8675566613141 ken.kan@cn.knightfrank.com +85228467184 王董兆事，麒大中华区研究及咨询部主管 martin.wong@hk.knightfrank.com 何建朗 分析员，广州研究及咨询部 +862038771477 stephen.he@cn.knightfrank.com 近期研究报告 年第二季度 北京写字楼市场报告 2023 上海写字楼市场报告 年第一季度 2023 广州写字楼市场报告 年第一季度 2023 深圳写字楼市场报告 年第一季度 2023 大湾区机遇 2展0望23年亚太区 莱坊研究部为全球范围内的开发商，投资者，机构基金，企业机构和公共部门等客户提供战略咨询，咨询服务和市场预测。我们的客户都认识到需要针对其特定需求量身定制的专家建议是十分必要的。重要声明：©莱坊：本文件及其内容只提供一般数据，可能随时变更而不作另行通知。所有图片只供展示用途。本文件并不表示、意图或暗示任何性质的代表或担保。因使用此数据而直接或间接引致的损失或损毁，莱坊恕不负责。客户应自行确保数据或内容的完整和准确性。本文件及其内容属莱坊所有，使用者知悉其中的观点、概念及建议均属莱坊的知识产权所有，并受版权保护。除了对上述文件作出评估外，若非已与莱坊达成协议，任何人不得以任何原因使用这些内容或其部分。本文件在保密的情况下提供予使用者，除参与评估此文件的人员外，恕不得向任何人透露。