【长江建材】家居消费与旧改政策，双发力促需求近日国常会审议通过的《关于促

【长江建材】家居消费与旧改政策，双发力促需求 近日国常会审议通过的《关于促进家居消费的若干措施》正式由商务部、国家发改委等13部门发布。同时住建部、国家发改委等7部门印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》。 促进家居消费细则丰富，金融支持政策明确。 (一)在促消费活动方面，【鼓励有条件的地区开展家电家具家装下乡，因地制宜支持农村居民购买绿色智能家居产 【长江建材】家居消费与旧改政策，双发力促需求 近日国常会审议通过的《关于促进家居消费的若干措施》正式由商务部、国家发改委等13部门发布。同时住建部、国家发改委等7部门印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》。 促进家居消费细则丰富，金融支持政策明确。 (一)在促消费活动方面，【鼓励有条件的地区开展家电家具家装下乡，因地制宜支持农村居民购买绿色智能家居产品、开展家庭装修】、【鼓励各地结合城镇老旧小区改造等工作，支持居民开展旧房装修和局部升级改造】。 (二)在提升供给质量方面，提出完善绿色供应链、创新培育智能消费、提高家居适老化水平。 (三)在金融支持方面，【加强对家居消费的信贷支持】，【支持符合条件的家居卖场等商业网点项目发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)】，继续支持城镇老旧小区居民【提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造】。 旧改范围扩大，资金保障强化。 《》提出，重点改造2000年底前建成需改造的城镇老旧小区，在确保可如期完成任务的前提下，可结合地方财政承受能力将建成于2000年底后、2005年底前的住宅小区纳入改造范围。 此外，划分管线设施改造中政府与管线单位出资责任、吸引社会力量出资参与、争取信贷支持、【加快地方政府专项债券发行使用】、动员居民出资等渠道，强化旧改资金保障。 旧改利好住宅公共部分的翻新，涂料/保温/防水最受益。 旧改主要拉动的需求是外墙粉刷、外墙保温、外墙和屋顶防水、管道改造等住宅公共部分。 2023年4月1日防水新规范执行后，外墙要增加1道防水层，原来是1道防水砂浆，现在是1道防水砂浆+1道防水涂料，对外墙防水提出要求。 我们对十四五期间的年均旧改市场需求进行测算：每平米建筑面积的外墙粉刷、外墙保温、外墙防水、屋面防水用量为0.8、0.8、0.8、0.15平米，对应材料及辅材价值量为15、50、12、20元/平米，假设全国老旧小区建筑面积近40亿平米全部改造，且分四年，则年均外墙涂料、保温材料、防水市场规模约120、400、130亿元，可带来约10%的需求增量。 此外，外窗更换亦或拉动玻璃、遮阳需求，《》提到重点推进既有建筑节能改造，根据气候区特点，可选择外墙屋面保温隔热改造、更换外窗、增设遮阳等措施。 若考虑政府推动与居民自发的外窗更换需求完全落实，则可拉动年均1亿重箱需求，可带来约10%的需求增量。