房地产行业杭州写字楼：业主持续调整租赁策略

杭州-2023年7月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 写字楼 杭业州主写字持楼市续场正调逐渐整适应租后疫赁情时策代的略新常态，租赁需求有待释放。 •2积052万3年平第方二米季，全度市，观甲雲级钱写塘字城楼入存市量，升带至来2新47增万办平公方建米筑。面 •210.22%3年，达第2二8.季3%度；全甲市级甲写级字写楼字平楼均空租置金率达较到上人季民度币上4.升6元 第如需一了太解平更多戴资维讯，斯 请联系 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 商业楼宇部 每平方米每天，环比和同比分别下降0.6%和0.8%。 大部分租赁需求。 •本务、季金度融杭及州零办售公快楼消租类赁公成司交支主撑要着以目搬前迁杭置州换甲为级主写，字专楼业的服 •得才益集于中，杭仍州在电吸商引行业业内的头供部应公链司完将善部、分产团业队及迁配至套杭成州熟。、人 •今定年经以营来和，创杭新州发政展府。惠同企时，政杭策州信不号断密致集力释于放培，扶养及持发企展业高稳科技术技行产业，的整上个下城游市企的业营入商驻环。境持续提升，将吸引更多高 未来科技城的菜鸟智谷、新湖中心，及位于城西的五常项 •2023年下半年预计有3个甲级写字楼入市，分别为位于目，将合计为杭州写字楼市场带来36.4万平方米新供应。 “杭展，州培在养不自断主深创耕新高能科力技，产为业城的市发挖 掘更多的发展机会。” 简可，第一太平戴维斯研究部 CaryZheng 高华东级区董事 +862163916688 cary.zheng@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 图1H1/：20整2体3甲级写字楼供应、净吸纳量及空置率，2018至 50 40 30 20 10 35% 28% 21% 14% 7% 市20场23概年述第一季度杭州地区生产总值达人民币第三4,7产23业亿同元比，分同别比下上降升14..56%%和。第增二加产6.9业%和。全实市现同数比字增经加济6核.0心%产，业占总在G20D2P3的年2第7.一0%季。度 基金等，最终形成总规模超3000亿元 近产业期基，杭金州集政群府聚印力发推《动关战于略打性造新“兴3+产N业”杭发州展生物的实医施药、意高见端》装。为备进、新一材步料扶和持绿智色能能物源联五、大发产展业，杭生州态政圈府为整代合表组的建战杭略州性科新创兴产业、的杭州其创参新与基投金资和N支杭行州业并母购基基金金、三子大基母金基、专金项，由子 建共交筑面通也积十约分为5便万捷平，方步米行。可观至雲地钱铁塘2城、6的号公 线。 租本金季和度空杭置州率办公楼租赁成交主要以搬迁置换支为撑主着，目专前业杭服州务甲、级金写融字及楼零的售大快部消分类租公赁司需率求较。上2季02度3年上第升二1.2季%度，全达市28甲.3级%写。T字M楼T行空业置头部或部自公有司物仍业在外处分于散内的部调办公整空期间，持，行续业退内租公总司旧正承在压消。得化益该于些杭空州间电，但商未行来业科的技供城应板链块完依 善业、内产头业部及公配司套将成部熟分、团人队才迁集至中杭，州仍。在本吸季引 00% 201820192020202120221H/2023 的“3+N”杭州产业基金集群。 度在，滨快江手板集块团的将闻其涛运新营生中大心厦搬承迁租至了杭2,州00，0并平 来源第一太平戴维斯研究部 不政久策前礼，包杭”，州其政中府包发含布企了业支荣持誉总、部财经政济奖的补“、 方米。 用等地在内支的持十、用大房政支策持，、着人力才打支造持全、国企一业流便的利总2人0民23币年4第.6二元季每度平甲方级米写每字天楼，环平比均和租同金比达分到 图2：各子市场空置率，Q3/2018至Q2/2023 部作用经并济有中心效，促充进分杭发州挥经总济部高经质济量的发经展济。辐今射年 别挑下战降的0背.6景%下和，0业.8主%多。在降经低济租环金境预面期临，或多重给 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 以持来企，业杭稳州定政经府营惠和企创政新策发信展号。密同集时，释杭放州，扶不 业的上下游企业入驻。 的断营致商力环于境培持养续及提发升展，高将科吸技引产更业多，高整技个术城行市 Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 Q2 供0应23和年需第求二季度，观雲钱塘城入市，带来新增楼办存公量建升筑至面24积7万5万平平方方米米。其，全中市，中甲央级商写务字区存量分为1别5为1万41平万方平米方，米次和级5和5万非平核方心米商。务观雲钱塘城位于萧山钱江世纪城的奥体核 与中更央加商务灵区活和的非租核约心条商款务以区提租升市金场环比竞分争力别。下变降。武0.林8%、和黄0龙.4的%租，次金级水商平务仍区是租各金子保市持场不中最和人高，民分币别4.达9元到每人平民方币米5.每5元天每。平方米每天 中心，及位于城西的五常项目，将合计为杭 分别为位于未来科技城的菜鸟智谷、新湖 市20场23展年望下半年预计有3个甲级写字楼入市， 来科技城新增供应体量较大，板块内竞争 更多定制服务以应对激烈的市场竞争。 州写字楼市场带来36.4万平方米新供应。未预计将进一步加剧，短期内将推高空置率。 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 图3：各子市场租金指数，Q3/2018至Q2/2023 180 160 Q1/2009=100 140 心一线板块钱，塘总江建景面，约对3望3钱.4万江平新方城米CB。D项，目是坐杭拥州青写奥字会楼地、公标寓的、主商要业构三成大建业筑态。，项其目中涵写盖字甲楼级 表1：近期主要租赁成交 下力，半随年着杭各州大写行字业楼稳租步赁复市苏场，仍业将主面将临会压提供 租户 项目 子市场 （租约赁平面方米积） 亿润集团 观雲钱塘城 钱江世纪城 2,700 天职会计事务所 中国人寿大厦 钱江世纪城 2,000 快手 闻涛新生大厦 滨江 2,000 120 100 80来源第一太平戴维斯研究部 Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 Q2 60 201820192020202120222023 备注钱图江表新中城所-有Q租3/2金01指0;数运均河始-Q于2/Q210/127009，以下子市场例外: 来源第一太平戴维斯研究部