房地产行业：杭州写字楼，业主积极改变租赁策略

杭州-2023年10月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 写字楼 通业过主更灵积活的极办公改解决变方案租，助赁力租策户降略本增效。 •29.062万3年平三方季米度，全太市平甲金级融写大字厦楼入存市量，新上增升写至字25楼6万建平筑方面米积。 同季度时，入甲市级，商建务筑园面区积菜约鸟为智30谷万项平目方的米对。外租赁部分也于本 第如需一了太解平更多戴资维讯，斯 请联系 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 商业楼宇部 •在字新楼项空目置预率租较有上限季的度影上响升下0.，7%20，2达3年到第29三.0季%度；2全0市23甲年级第写三天，季环度比甲和级同写比字分楼别平下均降租0金.5达%到和人2.民0%币。4.6元每平方米每 板块的带看活动明显减少。 •9对月租2赁3日带，看杭活州动亚产运生会影正响式，开尤幕其，钱亚江运新期城间及实钱施江交世通纪管城制 •三州甲季级度写，专字业楼服的务大、部金分融租及赁零需售求快。消得类益公于司高支品撑质着新目项前目杭的入上市季，度部有分所头提部升企。业的改善类搬迁需求支撑的租赁成交较 •2为0杭23州年写第字四楼季市度场位带于来未2来.4科万技平城方的米新湖供中应心。预计入市，将 “的市改场善仍类然需充求满驱挑动战的，但搬一迁些行企为业表明对了未他来们前对景这的座信城心市。”的看好以及 简可，第一太平戴维斯研究部 CaryZheng 高华东级区董事 +862163916688 cary.zheng@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 图Q31/：2整02体3甲级写字楼供应、净吸纳量及空置率，2018至 70 60 50 40 30 20 10 0 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 市20场23概年述前三季度杭州地区生产总值达人民币第1三4产,43业8亿同元比，分同别比增上长升1.51.%8%和。7.第8%二。产全业市和数比字增加经9济.0核%心，占产总业G在D2P0的232年7.7上%半。年实现同 对杭州经济发展的拉动作用。 质项目金较坚挺，而一些老旧项目业主持 杭高州质市量政发府印展发的《若加干快措推施进》高的端通装知，备从制加造大重应点急领及域自（然智灾能害装防备治、技综术合产交业通等装）备的、扶先持进力度展、支持新智能源网汽联车汽产车能技提术升创和新整和零测配试套应发用高、端强装化备政制府造基业金高引质导量等发方展面，加进快一推步进发杭挥州其 租9月金2和3日空，置杭率州亚运会正式开幕，亚运期间实其钱施江交新通城管及制钱对江租世赁纪带城看板活块动的产带生看影活响动，尤明快显消类减公少司。三支季撑度着，目专前业杭服州务甲、级金写融字及楼零的售大限，部2分02租3年赁第需三求季。新度项全目市的甲预级租写依字然楼有空置率较高品上质季新度项上目升的0.7入%市，，达部到分2头9.0部%企。业但的得品益质于改提善升。类需求支撑的租赁成交较上季度有所项目之间分化明显，出租率及租客稳定的优续调整租赁策略，通过给予更大幅度的租金 来源第一太平戴维斯研究部 图2：各子市场空置率，Q4/2018至Q3/2023 49% 42% 35% 28% 21% 14% 7% Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 0% 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 图3：各子市场租金指数，Q4/2018至Q3/2023 供0应23和年需三求季度太平金融大厦入市，新增写字楼存量建上筑升面至积295.66万万平平方方米米，。全其市中甲，级中写央字楼区区存量量为分1别6为0万41平万方平米方，米次和级5和5万非平核方心米商。务同时部，分甲也级于商本务季园度区入菜市鸟，建智筑谷项面目积的约对为外30租万赁平 策。 方米。 菜毗鸟邻智地谷铁产金业星园站（位5于号未线来）科及技凤城新核路（心1区6号域，线万平），方总米建为筑菜面鸟积作约为为公5司0万总平部方自米用。已其于中202对0外23租年赁一的季部度分正于式本启季用度，剩入市余。30菜万鸟平智方谷米产业租园户提集合供了全政链策路、软平硬台件、支渠持道。等入优驻势的，数为智园物区流保企障业等可多从方基面金享支受持到、余研杭发区费产用业补扶助持、政人才 及9号线的观音塘站。项目周边配套资源丰 项目邻近地铁4号线/7号线的市民中心站以 太层平塔金楼融组大成，厦总位建于筑钱面江积新约城为板9块.6，万由平四方座米高。富，近距来福士、万象城等地标级商业综合 优在惠制或定给办与公更升加级灵/搬活迁的方租案约时条，款更加多速的去企化业。 过高租金折扣的方式吸引租户。 开修始的考方虑式可以以减“少拎资包本办支公出”及或时提间供成定本制。化因装此户提，部供分灵业活主高也效在的积办极公调解整决租方赁案策，略而，非给仅租通 2人0民23币年4第.6三元季每度平甲方级米写每字天楼，环平比均和租同金比达分到别务下区降和非0.5核%心和商2.务0%区。租中金央环商比务分区别、下次降级商 0.4仍%是、0各.6子%市及场0.中8%最。高武，林分、别黄达龙到的人租民金币水5每.5天元。每平方米每天和人民币4.9元每平方米 市20场23展年望第四季度位于未来科技城的新湖中心万平预方计入米市新，供将应为。杭亚州运写会字的楼完市美场落带幕来大2幅.4提势逐升了渐杭企州稳的，凭城借市着知杭名州度多，随元着的中营国商经环济境形，核办心公市产业场聚带来集新及的政需府求支及持机，届遇时。将给杭州 180 体源以。及杭州国际会议中心等公共服务资 160 Q1/2008=100 140 120 100 80 60 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 201820192020202120222023 表1：近期主要租赁成交 备注钱图江表新中城所-有Q租3/2金01指0;数运均河始-Q于2/Q210/127009，以下子市场例外: 来源第一太平戴维斯研究部 租户 项目 子市场 （租约赁平面方米积） 中兴新科技 太平金融大厦 钱江新城 4,000 浙江化工 太平金融大厦 钱江新城 4,000 华登国际 华润大厦 钱江新城 600 来源第一太平戴维斯研究部