中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年11月）

“百城价格指数” 11月百城销售均价新建住宅环比下跌0.06%，同比上涨0.04%； 二手住宅环比下跌0.21%，同比下跌0.64%；50城租赁均价普通住宅环比下跌0.49%，同比下跌3.09% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销 售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为 16190元/平方米，环比下跌0.06%，跌幅较上月扩大0.05个百分点。从涨跌城市个数看，22个城 市环比上涨，57个城市环比下跌，21个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.04%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15911 元/平方米，环比下跌0.21%，跌幅较上月扩大0.05个百分点。从涨跌城市个数看，23个城市环比上涨，75个城市环比下跌，2个城市持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同 期下跌0.64%，跌幅较上月扩大0.13个百分点。全国50个城市住宅平均租金为36.9元/平方米/月， 环比下跌0.49%，跌幅较上月收窄0.10个百分点。从涨跌城市个数看，2个城市环比上涨，48个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌3.09%，跌幅较上月收窄0.54个百分点。 政策方面，11月11日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，推出16条举措，涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务等6 大方面。25日，央行决定于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，共释放长期资金 约5000亿元。28日，证监会新闻发言人透露在上市房企股权融资方面调整优化5项措施，“第三支箭”正式落地。地方层面，多地继续发布稳楼市新政，其中核心一二线城市优化限购限贷，其余城市则聚焦调整公积金贷款政策、发放购房补贴等方面。具体来看，成都、西安优化限购，成都重划限购区域并对销售方式进行完善；西安放松首套二手房购买条件并降低人才购房门槛等。杭州首套房实施“认房不认贷”，二套房最低首付比例降至40%。厦门、鄂尔多斯等出台公积金新政，内容涉及上调公积金贷款额度、降低首付比例及贷款利率、扩大异地公积金贷款支持范围等。 从市场表现来看，新建住宅方面，受经济下行压力加大、多地疫情反复等因素影响，11月重点城市成交规模环同比继续下降，市场仍面临较大压力。二手住宅方面，多地挂牌量明显增加，11月百城二手住宅价格环比跌幅持续扩大，且核心一二线城市房价普遍下跌。租赁住宅方面，市场进入传统淡季，租金整体水平继续走低。 展望未来，全国楼市政策预计将在坚守“房住不炒”定位下，继续延续宽松基调。供应端，或加大优质房企的流动性支持力度，“第三支箭”落地后房企融资将得到明显改善，各地“保交楼”工作也将持续推进。需求端，各地因城施策力度有望加大，部分核心一二线城市或继续优化限购限贷等政策，以进一步支持合理住房需求释放。整体来看，楼市宽松政策逐渐显效，但短期内疫情形势日趋严峻，经济下行压力有所加大，全国楼市企稳或仍需时日。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 一、11月百城新建住宅价格指数 2022年11月，全国100个城市2新建住宅平均价格为16190元/平方米，环比下跌0.06%，同比上涨0.04%。其中，一线城市环比持平，同比下跌0.15%；二线城市环比下跌0.02%，同比上涨0.56%；三四线代表城市环比下跌0.17%，同比下跌0.59%。11月珠三角城市群受区域内城市房价普遍下跌影响，新建住宅价格环比跌幅扩大，且跌幅居各主要城市群首位；长三角城市群受区域内芜湖、南通、常熟等城市房价下跌影响，新建住宅价格环比涨幅有所收窄。 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2022年11月，新建住宅价格环比上涨的城市个数为22个，较上月减少3个。具体来看，宁 波、长沙等4个城市环比涨幅在0.1%（含）以上，其中宁波涨幅最高，为0.18%；昆山、北京等18 个城市环比涨幅在0.1%以内。11月，上海、柳州等21个城市环比持平。 2022年11月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为57个，较上月增加3个。具体来看，中山、哈尔滨、大连、东莞4个城市跌幅均在0.5%（含）以上，其中中山跌幅最大，为1.45%；株洲、湛江等4个城市跌幅在0.3%-0.5%之间；南通、肇庆等18个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；珠海、菏泽等31个城市跌幅在0.1%以内。 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2022年11月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为32个。宁波、西安等12个城市涨幅均在 1.0%-4.0%之间；北京、南京等20个城市涨幅在1.0%以内。11月，乌鲁木齐同比持平。 2022年11月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为67个。湛江、中山等26个城市跌幅均在 1.0%-5.0%之间；包头、柳州等41个城市跌幅均在1.0%以内。 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022年11月十大城市新建住宅平均价格为29335元/平方米，环比持平。十大城市中，3个城市环比上涨，6个城市环比下跌，1个城市环比持平。具体来看，杭州、成都、北京环比涨幅分别为0.12%、0.10%、0.03%；深圳受低于城市均价项目入市影响，新建住宅价格环比下跌0.18%；武汉环比下跌0.15%；广州、天津、南京、重庆（主城区）新建住宅价格环比跌幅均在0.1%以内；上海环比持平。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨0.10%，涨幅较上月扩大0.07个百分点。十大城市中，6个城市同比上涨，4个城市同比下跌。具体来看，广州、成都、杭州同比分别上涨1.80%、1.63%、1.19%；北京、南京、深圳同比涨幅均在1.0%以内。上海、天津、重庆（主城区）、武汉新建住宅价格同比均下跌，跌幅分别为1.15%、0.35%、0.33%、0.02%。 22020年6月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。 二、11月百城二手住宅价格指数3 2022年11月，全国100个城市二手住宅平均价格为15911元/平方米，环比下跌0.21%，同比下跌0.64%。其中，各梯队城市二手住宅价格环比均下跌，一线城市二手房价止涨转跌，二线及三四线代表城市二手住宅价格环比跌幅较上月均有所扩大。 百城二手住宅价格环比涨跌幅分析 2022年11月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为23个，上涨城市数量与上月持平。具体来看，台州、合肥以及银川二手住宅价格环比分别上涨0.60%、0.57%和0.51%；湖州、湛江等12个城市涨幅在0.1%（含）-0.5%之间；泉州、漳州等8个城市涨幅在0.1%以内。11月，乌鲁木齐及西宁二手住宅价格均与10月持平。 2022年11月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为75个，下跌城市数量与上月持平。其中，南宁、江阴二手住宅价格环比跌幅较大，均为0.86%；沈阳、盐城等18个城市环比跌幅在0.5%（含） -0.8%之间；湘潭、重庆（主城区）等22个城市跌幅均在0.3%（含）-0.5%之间；保定、无锡等16 个城市环比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之间；宜昌、贵阳等17个城市跌幅在0.1%以内。 百城二手住宅价格同比涨跌幅分析 2022年11月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为26个。具体来看，泉州二手住宅价格同比涨幅较大，为5.47%；合肥、昆山等10个城市涨幅在3.0%-5.0%之间；佛山、绍兴等8个城市同比涨幅均在1.0%-3.0%之间；长沙、阜阳等7个城市涨幅在1.0%以内。11月，西宁二手住宅价格与去年同期持平。 2022年11月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为73个。其中，张家口、沈阳等5个城市同比跌幅均在5.0%-7.0%之间；南宁、柳州等24个城市跌幅在3.0%（含）-5.0%之间；秦皇岛、徐州等33个城市同比跌幅均在1.0%-3.0%之间；无锡、邯郸等11个城市跌幅在1.0%以内。 十大城市二手住宅价格涨跌情况 根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022年11月十大城市二手住宅平均价格为40336元/平方米，环比下跌0.25%。十大城市中，仅上海二手房住宅价格环比上涨，其余城市二手住宅价格环比均下跌。具体来看，上海环比上涨0.20%；南京、武汉环比跌幅较大，分别下跌0.72%、0.68%；重庆（主城区）、成都、杭州及深圳环比跌幅均在0.3%-0.5%之间；天津及北京二手住宅价格环比分别下跌0.19%和0.13%；广州二手住宅价格环比跌幅最小，为0.07%。 同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比上涨0.72%，涨幅较上月收窄0.22个百分点。十大城市中，4个城市同比上涨，6个城市同比下跌。具体来看，杭州二手住宅价格同比上涨4.00%；上海、广州以及北京同比分别上涨3.98%、3.44%及3.34%。深圳、武汉同比分别下跌3.96%、3.09%；南京和重庆（主城区）同比跌幅均在1.0%-3.0%之间；天津、成都同比跌幅则均在1.0%以内。 32010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围广、城市数量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进入存量房时代，故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状，于2020年7月起，发布“百城二手住宅价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 三、11月50城住宅租赁价格指数4 2022年11月，全国50个城市住宅平均租金为36.9元/平方米/月，环比下跌0.49%，同比下跌3.09%。 50城住宅平均租金环比涨跌幅分析 2022年11月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为2个，较上月减少1个。具体来看，苏州环比上涨0.11%，乌鲁木齐环比上涨0.04%。 2022年11月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为48个，较上月增加1个。具体来看，北海、郑州等5个城市环比跌幅在1.0%以上，其中北海跌幅最大，为1.54%；太原、哈尔滨等23个城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；杭州、成都等17个城市跌幅在0.2%-0.5%之间；长沙、无锡、合肥等3个城市跌幅在0.2%以内。 50城住宅平均租金同比涨跌幅分析 2022年11月，50个重点城市住宅平均租金同比均下跌。具体来看，西宁、温州等9个城市跌幅在5%以上，其中西宁跌幅最大，为6.99%；珠海、昆明等20个城市跌幅在3.0%（含）-5.0%之间；济南、天津等17个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；乌鲁木齐、无锡、北京、石家庄同比跌幅在1.0%以内，其中石家庄同比跌幅最小，为0.70%。 4随着我国“租购并举”住房制度建设的不断推进，住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要，故中国房地产指数系统基于住房租赁市场发展现状，于2022年7月起，发布“50城住宅租赁价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 表1：2022年11月百城新建住宅价格指数 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 宁波 0.18%0.15%0.12%0.10%0.04%0.03%0.03%0.03%0.03%0.03% 1983494952944912731 159194470012160161981389218382 19500