《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年10月）》

中国房地产指数系统百城价格指数报告 （2022年10月） “百城价格指数” 10月百城销售均价新建住宅环比下跌0.01%，同比上涨0.06%； 二手住宅环比下跌0.16%，同比下跌0.51%；50城租赁均价普通住宅环比下跌0.59%，同比下跌3.63% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销 售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为 16199元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.01个百分点。从涨跌城市个数看，25个城 市环比上涨，54个城市环比下跌，21个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.06%，涨幅较上月收窄0.09个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为 15945元/平方米，环比下跌0.16%，跌幅较上月扩大0.03个百分点。从涨跌城市个数看，23个城市环比上涨，75个城市环比下跌，2个城市持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较 去年同期下跌0.51%，跌幅较上月扩大0.12个百分点。全国50个城市住宅平均租金为37.1元/平 方米/月，环比下跌0.59%。从涨跌城市个数看，3个城市环比上涨，47个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌3.63%，跌幅较上月收窄0.37个百分点。 政策方面，10月16日，二十大报告定调房地产发展方向，指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。13日，央行表示将推动“保交楼”专项借款加快落地使用，促进房地产市场平稳健康发展。20日，证监会表示允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。地方层面，多地积极出台楼市宽松新政，内容涉及优化限贷、调整公积金贷款、发放购房补贴等方面。具体来看，昆明、珠海、保定下调商业贷款首付比例，如昆明二套房商贷首付比例降至3成；天津、武汉、贵阳、昆明等首套房商贷利率则降至4%以下。住房公积金方面，武汉、湛江、柳州等上调公积金贷款额度；北京、天津、武汉、南京等多地跟进落实最新首套住房公积金贷款利率，5年以上利率降至3.1%。此外，10月多地亦开展购房惠民补贴活动，包含发放购房补助、开展特价房团购优惠以及减免契税等。 从市场表现来看，新建住宅方面，由于去年同期低基数影响，10月成交规模同比降幅有所收窄，市场整体仍面临压力。二手住宅方面，10月部分城市市场活跃度有所回升，但多数城市二手房价格仍下跌。租赁住宅方面，市场进入传统淡季，住房租赁需求回落，租金整体水平有所走低。 展望未来，预计各地政府将在坚守“房住不炒”定位下，继续从供需两端发力稳楼市。短期来看，需求端政策面将持续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等；供给端则持续积极推进“保交楼”，各地亦将不断落实相关解决措施。整体来看，在楼市环境渐趋宽松之下，四季度部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复态势，但值得注意的是，疫情仍将是影响市场恢复节奏的关键因素。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 一、10月百城新建住宅价格指数 2022年10月，全国100个城市2新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%，同比上涨0.06%。其中，一线城市环比持平，同比下跌0.25%；二线城市环比上涨0.04%，同比上涨0.56%；三四线代表城市环比下跌0.09%，同比下跌0.42%。 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2022年10月，新建住宅价格环比上涨的城市个数为25个，较上月减少7个。具体来看，合肥受高于城市均价项目入市带动，新建住宅价格环比上涨0.31%；宁波、长沙等6个城市环比涨幅在0.1%（含）-0.3%之间；常州、昆山等18个城市环比涨幅在0.1%以内。10月，德州、湘潭等21个城市环比持平。 2022年10月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为54个，较上月减少2个。具体来看，中山、江门、深圳、湛江跌幅均在0.3%（含）以上，其中中山跌幅最大，为0.71%；海口、芜湖等7个城市跌幅在0.2%（含）-0.3%之间；长春、威海等14个城市跌幅在0.1%（含）-0.2%之间；南京、济宁等29个城市跌幅在0.1%以内。 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2022年10月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为36个。宁波、西安等11个城市涨幅均在 1.0%-4.0%之间；苏州、北京等25个城市涨幅在1.0%以内。 2022年10月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为64个。湛江、温州等27个城市跌幅均在 1.0%（含）-4.0%之间；芜湖、镇江等37个城市跌幅均在1.0%以内。 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022年10月十大城市新建住宅平均价格为29335元/平方米，环比持平。十大城市中，4个城市环比上涨，6个城市环比下跌。具体来看，成都、广州、杭州、北京环比涨幅分别为0.21%、0.18%、0.10%、0.06%；深圳受低于城市均价项目入市影响，新建住宅价格环比下跌0.32%；武汉环比下跌0.16%；重庆（主城区）环比下跌0.10%；南京、天津、上海新建住宅价格环比跌幅均在0.1%以内。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨0.03%，涨幅较上月收窄0.07个百分点。十大城市中，7个城市同比上涨，3个城市同比下跌。具体来看，广州、成都、杭州同比分别上涨1.92%、1.43%、1.07%；北京、南京、深圳、武汉同比涨幅均在1.0%以内。上海、天津、重庆（主城区）新建住宅价格同比均下跌，跌幅分别为1.31%、0.23%、0.14%。 22020年6月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。 二、10月百城二手住宅价格指数3 2022年10月，全国100个城市二手住宅平均价格为15945元/平方米，环比下跌0.16%，同比下跌0.51%。其中，除一线城市环比上涨0.16%外，二线及三四线代表城市二手住宅价格环比均下跌，且跌幅较上月均有所扩大。 百城二手住宅价格环比涨跌幅分析 2022年10月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为23个，较上月减少5个。具体来看，湖州、上海、合肥以及佛山二手住宅价格环比分别上涨0.78%、0.64%、0.53%和0.52%；台州、阜阳等12个城市涨幅在0.1%-0.5%之间；绍兴、新乡等7个城市涨幅在0.1%以内。10月，昆山及西宁二手住宅价格均与上月持平。 2022年10月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为75个，较上月增加4个。其中，湘潭二手住宅价格环比跌幅较大，为1.13%；南宁、淮安等13个城市环比跌幅在0.5%-1.0%之间；昆明、徐州等26个城市跌幅均在0.3%（含）-0.5%之间；太原、南昌等24个城市环比跌幅则均在0.1%（含） -0.3%之间；长沙、湛江等11个城市跌幅在0.1%以内。 百城二手住宅价格同比涨跌幅分析 2022年10月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为28个。具体来看，泉州二手住宅价格同比涨幅较大，为5.83%；昆山、杭州等8个城市涨幅在3.0%-5.0%之间；湖州、台州等13个城市同比涨幅均在1.0%-3.0%之间；赣州、阜阳等6个城市涨幅在1.0%以内。 2022年10月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为72个。其中，张家口、唐山等6个城市同比跌幅均在5.0%-7.0%之间；北海、太原等21个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；常州、临沂等28个城市同比跌幅均在1.0%-3.0%之间；淄博、中山等17个城市跌幅在1.0%以内。 十大城市二手住宅价格涨跌情况 根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022年10月十大城市二手住宅平均价格为40436元/平方米，环比持平。十大城市中，3个城市环比上涨，7个城市环比下跌。具体来看，上海环比涨幅最大，为0.64%；北京、广州环比分别上涨0.19%、0.05%。下跌城市中，重庆（主城区）、武汉及南京环比分别下跌0.59%、0.47%和0.43%；深圳及杭州环比跌幅均在0.1%-0.3%之间；天津及成都二手住宅价格环比跌幅则均在0.1%以内。 同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比上涨0.94%，涨幅较上月收窄0.01个百分点。十大城市中，5个城市同比上涨，5个城市同比下跌。具体来看，杭州二手住宅价格同比上涨4.82%；上海、北京以及广州同比涨幅均在3.0%-4.0%之间；成都同比涨幅最小，为0.03%。深圳同比下跌3.78%；武汉、南京和重庆（主城区）同比跌幅均在1.0%-3.0%之间；天津同比跌幅最小，为0.64%。 32010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围广、城市数量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进入存量房时代，故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状，于2020年7月起，发布“百城二手住宅价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 三、10月50城住宅租赁价格指数4 2022年10月，全国50个城市住宅平均租金为37.1元/平方米/月，环比下跌0.59%，同比下跌3.63%。 50城住宅平均租金环比涨跌幅分析 2022年10月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为3个，较上月减少19个。具体来看，三亚环比上涨0.71%，苏州环比上涨0.43%，乌鲁木齐环比上涨0.14%。 2022年10月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为47个，较上月增加19个。具体来看，北 海、郑州环比跌幅在2%以上，其中北海跌幅最大，为2.49%；兰州、温州等15个城市跌幅在1.0% （含）-2.0%之间；杭州、南通等19个城市跌幅在0.5%-1.0%之间；常州、天津等11个城市跌幅在0.5%以内。 50城住宅平均租金同比涨跌幅分析 2022年10月，50个重点城市住宅平均租金同比均下跌。具体来看，温州、西宁等8个城市跌幅在5.0%以上，其中温州跌幅最大，为6.89%；北海、珠海等27个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；天津、常州等14个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；无锡同比跌幅最小，为0.47%。 4随着我国“租购并举”住房制度建设的不断推进，住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要，故中国房地产指数系统基于住房租赁市场发展现状，于2022年7月起，发布“50城住宅租赁价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 表1：2022年10月百城新建住宅价格指数 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 合肥 0.31% 13961 14400 厦门 -0.03% 29237 32000 宁波 0.28% 19799 19384 扬州 -0.03% 13435 13950 长沙 0.25% 9481 11000 沈阳 -0.03% 9922 11000 成都 0.21% 12718 13025 株洲 -0.03% 6102 5888 广州 0.18% 24691 25000 南宁 -0.04% 11209 11000 连云港 0.10% 7756 7380 烟台 -0.04% 9280 9075 杭州 0.10% 29414 29300 绵阳 -0.04% 6943 8555 常州