《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年12）》

中国房地产指数系统百城价格指数报告 （2022年12） “百城价格指数” 12月百城销售均价新建住宅环比下跌0.08%，同比下跌0.02%； 二手住宅环比下跌0.22%，同比下跌0.77%；50城租赁均价普通住宅环比下跌0.54%，同比下跌2.50% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销 售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为 16177元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅较上月扩大0.02个百分点。从涨跌城市个数看，10个城市环比上涨，68个城市环比下跌，22个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.02%。全国100个城市二手住宅平均价格为15876元/平方米，环比下跌0.22%，跌幅较上月扩大0.01个百分点。从涨跌城市个数看，19个城市环比上涨，80个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌0.77%，跌幅较上月扩大 0.13个百分点。全国50个城市住宅平均租金为36.7元/平方米/月，环比下跌0.54%，跌幅较上月扩大0.05个百分点。从涨跌城市个数看，1个城市环比上涨，49个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌2.50%，跌幅较上月收窄0.59个百分点。 政策方面，12月14日，中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》，指出要加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。15-16日，中央经济工作会议在京举行，会议提出要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，有效防范化解优质头部房企风险，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求。地方层面，各地因城施策持续推进，内容涉及优化限购限售、放松住房公积金贷款、发放购房补贴等。具体来看，南京、武汉、厦门、东莞、佛山等调整住房限购政策，如外地人在南京购房无需社保或个税，提供半年及以上居住证明即可；东莞暂停实行莞城街道等5个地区的商品住房限购政策。住房公积金方面，广州、青岛、芜湖、马鞍山等上调多子女家庭住房公积金贷款最高额度；杭州、天津二套房公积金首付比例均降至四成；南通以住房公积金贷款次数作为住房套数认定标准。此外，郑州、莱州等发放购房补贴，降低居民买房成本。 从市场表现来看，新建住宅方面，市场信心依旧不足，12月重点城市成交规模同比降幅仍呈扩大趋势。二手住宅方面，多数城市市场表现低迷，12月百城二手住宅价格环比跌幅持续扩大。租赁住宅方面，春节将至，市场进入年末淡季，整体租金继续走低。 展望2023年，房地产政策或继续保持宽松基调，供需两端政策仍有放松空间。需求端，核心一二线城市支持刚性和改善性住房需求政策有望进一步优化，如调整首套房认定标准、二套房首付比例等，促进市场合理住房需求的释放。供给端，房地产金融支持政策或进一步发力，防范化解房企风险、“保交楼”将是未来供给侧政策的重点。整体来看，随着疫情防控政策持续优化，社会经济逐渐复苏，叠加房企信用逐步修复，楼市宽松政策持续显效，市场信心或有望修复，2023年房地产市场预计将逐渐企稳。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 一、12月百城新建住宅价格指数 2022年12月，全国100个城市2新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.08%，同比下跌0.02%。其中，一线城市环比下跌0.03%，同比下跌0.12%；二线城市环比下跌0.09%，同比上涨0.44%；三四线代表城市环比下跌0.14%，同比下跌0.70%。12月各主要城市群新建住宅价格环比均下跌，珠三角城市群价格环比跌幅居各主要城市群首位。 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2022年12月，新建住宅价格环比上涨城市个数为10个，较上月减少12个。具体来看，宁波、杭州新建住宅价格环比分别上涨0.08%和0.06%；长沙、绍兴紧随其后，新房价格环比涨幅分别为0.03%、0.02%；上海、苏州等6个城市新建住宅价格环比涨幅均为0.01%。12月，贵阳、威海等 22个城市环比持平。 2022年12月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为68个，较上月增加11个。具体来看，哈尔滨、中山、湘潭以及衡水4个城市跌幅均在0.5%（含）以上，其中哈尔滨跌幅最大，为0.80%；东莞、株洲等5个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；深圳、南通等30个城市跌幅在0.1%（含） -0.3%之间；包头、唐山等29个城市跌幅在0.1%以内。 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2022年12月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为29个，较上月减少3个。宁波和西安同 比分别上涨3.19%、2.31%；长沙、合肥等8个城市同比涨幅在1.0%-2.0%之间；北京、苏州等19 个城市涨幅在1.0%以内。12月，宿迁新建住宅价格与去年同期持平。 2022年12月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为70个，较上月增加3个。中山、湛江等8个城市跌幅均在2.0%-5.0%之间，其中中山跌幅最大，为4.20%；湘潭、廊坊等20个城市跌幅均在1.0%-2.0%之间；上海、唐山等42个城市跌幅则均在1.0%以内。 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022年12月十大城市新建住宅平均价格为29322元/平方米，环比下跌0.04%。十大城市中，2个城市环比上涨，8个城市环比下跌。具体来看，杭州、上海环比分别上涨0.06%、0.01%。环比下跌城市中，深圳、天津环比跌幅分别为0.29%及0.21%；重庆（主城区）、武汉和广州新建住宅价格环比跌幅均在0.1%-0.2%之间；成都、南京和北京环比跌幅则均在0.1%以内，其中北京跌幅较小，为0.04%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨0.10%。十大城市中，5个城市同比上涨，5个城市同比下跌。具体来看，成都、杭州和广州同比分别上涨1.65%、1.32%、1.30%；北京、南京同比涨幅则均在1.0%以内，其中南京同比涨幅最小，为0.71%。上海、天津、重庆（主城区）新建住宅价格同比分别下跌0.97%、0.62%和0.59%；武汉及深圳同比跌幅则均在0.3%以内，其中深圳跌幅最小，为0.12%。 22020年6月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。 二、12月百城二手住宅价格指数3 2022年12月，全国100个城市二手住宅平均价格为15876元/平方米，环比下跌0.22%，同比下跌0.77%。其中，各梯队城市二手住宅价格环比均下跌，一线城市二手住宅价格环比跌幅较上月收窄，二线城市跌幅与上月持平，三四线代表城市环比跌幅则较上月有所扩大。 百城二手住宅价格环比涨跌幅分析 2022年12月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为19个，较上月减少4个。具体来看，合肥、泉州等13个城市涨幅在0.1%（含）以上，其中合肥涨幅最大，为0.46%；乌鲁木齐、汕头等6个城市涨幅在0.1%以内。12月，西宁二手住宅价格与11月持平。 2022年12月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为80个，较上月增加5个。其中，南宁二手住宅价格环比跌幅最大，为1.01%；常州、张家港等12个城市环比跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；青岛、东莞等25个城市跌幅均在0.3%（含）-0.5%之间；镇江、深圳等31个城市环比跌幅均在0.1%-0.3%之间；长沙、包头等11个城市跌幅在0.1%以内。 百城二手住宅价格同比涨跌幅分析 2022年12月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为26个。具体来看，合肥二手住宅价格同比涨幅较大，为5.13%；泉州、上海等9个城市涨幅在3.0%-5.0%之间；广州、佛山等9个城市涨幅在1.0%-3.0%之间；阜阳、济宁等7个城市涨幅在1.0%以内。12月，乌鲁木齐二手住宅价格与去年同期持平。 2022年12月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为73个。张家口、沈阳等6个城市同比跌 幅均在5.0%-8.0%之间，其中张家口跌幅最大，为7.22%；常州、柳州等26个城市跌幅在3.0%- 5.0%之间；湘潭、贵阳等28个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；福州、东营等13个城市跌幅在1.0% 以内。 十大城市二手住宅价格涨跌情况 根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022年12月十大城市二手住宅平均价格为40265元/平方米，环比下跌0.18%。十大城市中，仅上海二手房住宅价格环比上涨，其余城市二手住宅价格环比均下跌。具体来看，上海环比上涨0.23%；南京、重庆（主城区）环比跌幅较大，分别下跌0.57%、0.53%；武汉、深圳、成都、广州环比跌幅均在0.2%（含） -0.5%之间；天津及杭州二手住宅价格环比分别下跌0.17%和0.15%；北京二手住宅价格环比跌幅最小，为0.08%。 同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比上涨0.45%，涨幅较上月收窄0.27个百分点。十大城市中，4个城市同比上涨，6个城市同比下跌。具体来看，上海二手住宅价格同比上涨4.06%；杭州、北京、广州同比分别上涨3.25%、3.05%及2.94%。深圳、武汉、南京、重庆（主城区）同比跌幅均在2.0%-4.0%之间，其中，深圳跌幅最大，为3.87%；天津、成都同比跌幅则均在1.0%以内。 32010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围广、城市数量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进入存量房时代，故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状，于2020年7月起，发布“百城二手住宅价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 三、12月50城住宅租赁价格指数4 2022年12月，全国50个城市住宅平均租金为36.7元/平方米/月，环比下跌0.54%，同比下跌2.50%。 50城住宅平均租金环比涨跌幅分析 2022年12月，住宅平均租金环比上涨的城市仅西宁1个，涨幅为0.05%。 2022年12月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为49个，较上月增加1个。具体来看，北海、南宁等4个城市环比跌幅在1.0%以上，其中北海跌幅最大，为1.66%；海口、太原等29个城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；泉州、兰州等13个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；广州、苏州、乌鲁木齐等3个城市跌幅在0.1%以内。 50城住宅平均租金同比涨跌幅分析 2022年12月，50个重点城市住宅平均租金同比均下跌。具体来看，温州、南宁等7个城市跌幅在5%以上，其中温州跌幅最大，为7.05%；徐州、贵阳等18个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；呼和浩特、泉州等19个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；青岛、北京等6个城市跌幅在1.0%以内。 4随着我国“租购并举”住房制度建设的不断推进，住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要，故中国房地产指数系统基于住房租赁市场发展现状，于2022年7月起，发布“50城住宅租赁价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 表1：2022年12月百城新建住宅价格指数 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 宁波 0.08% 19849 19614 镇江 -0.05% 9444 9500 杭州 0.06% 2