中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年9月）

“百城价格指数” 9月百城销售均价新建住宅环比下跌0.02%，同比上涨0.15%；二手住宅环比下跌0.13%，同比下跌0.39%； 50城租赁均价普通住宅环比持平，同比下跌4.00% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销 售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为16200元/平方米，环比下跌0.02%，跌幅较上月扩大0.01个百分点。从涨跌城市个数看，32个城市环比上涨，56个城市环比下跌，12个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.15%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15970元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅与上月持平。从涨跌城市个数看，28个城市环比上涨，71个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌0.39%，跌幅较上月扩大0.27个百分点。全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月，环比持平，涨幅较上月收窄0.06个百分点。从涨跌城市个数看，22个城市环比上涨，28个城市环比下跌，下跌城市数量较上月增加2个。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌4.00%，跌幅较 上月扩大1.05个百分点。 政策方面，9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，即对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，政府可自主决定在 2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。地方层面，各地继续深化“因城施策”，政策出台节奏有所加快，调控方向涉及优化限购限贷、调整公积金贷款、发放购房补贴以及简化二手房交易流程等方面。具体来看，杭州、济南、天津等适度松绑限购。海南省、天津、郑州等调整信贷政策，其中海南二套住房首付比例降为40%。杭州、重庆、郑州等加大公积金购房支持力度，涵盖提高贷款额度、下调首付比例、支持商转公贷款以及公积金互认互贷等。另外，9月多地在二手房交易方面给与支持，如北京试行二手房交易“连环单”并行办理；海南省、南京、福州等执行二手房“带押过户”，降低交易成本，提高交易便利度。 从市场表现来看，新建住宅方面，9月重点城市整体推盘量较8月有所增加；在市场情绪短期未有改善的情况下，9月部分城市新房市场恢复仍面临较大压力。二手住宅方面，9月多数城市二手房市场依旧表现低迷。租赁住宅方面，随着高校毕业潮退去，市场进入传统淡季，住房租赁需求有所回落，租金上涨动力不足。 展望四季度，各地方政府预计将在坚守“房住不炒”底线下，进一步加快落实“一城一策”，以助力楼市筑底企稳。短期来看，热点一二线城市将继续高频小步优化楼市政策，通过逐步放松限购、调整认房认贷、下调首付比例等方式支持住房需求释放，此外，此前部分城市执行的限价政策也已不再适应当前市场形势，恢复市场化定价或更有利于实现“三稳”目标。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 一、9月百城新建住宅价格指数 2022年9月，全国100个城市2新建住宅平均价格为16200元/平方米，环比下跌0.02%，同比上涨0.15%。其中，一线城市环比下跌0.05%，同比下跌0.23%；二线城市环比持平，同比上涨0.61%；三四线代表城市环比下跌0.03%，同比下跌0.17%。9月珠三角城市群受区域内江门、肇庆等城市房价下跌影响，新建住宅价格环比由涨转跌，且跌幅居各主要城市群首位；京津冀城市群因区域内部分城市房价结构性上涨，新建住宅价格环比由跌转涨。 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2022年9月，新建住宅价格环比上涨的城市个数为32个，较上月增加3个。具体来看，宁波、无锡均受高于城市均价项目入市带动，新建住宅价格环比分别上涨0.25%、0.20%；杭州、长沙等10个城市环比涨幅在0.1%（含）-0.2%之间；青岛、佛山等20个城市环比涨幅在0.1%以内。9月，秦皇岛、乌鲁木齐等12个城市环比持平。 2022年9月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为56个，较上月减少13个。具体来看，哈尔滨、江门、肇庆、长春跌幅在0.3%以上，其中哈尔滨跌幅最大，为0.44%；郑州、聊城等8个城市跌幅在0.2%（含）-0.3%之间；芜湖、衡水等14个城市跌幅在0.1%（含）-0.2%之间；桂林、菏泽等30个城市跌幅在0.1%以内。 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2022年9月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为40个。西安、宁波等14个城市涨幅均在 1.0%-4.0%之间；银川、杭州等26个城市涨幅在1.0%以内。淮安新建住宅价格同比持平。 2022年9月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为59个。湛江、廊坊等24个城市跌幅均在 1.0%-4.0%之间；郑州、德州等35个城市跌幅均在1.0%以内。 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022年9月十大城市新建住宅平均价格为29335元/平方米，环比下跌0.04%。十大城市中，2个城市环比上涨，8个城市环比下跌。具体来看，杭州、北京涨幅分别为0.18%、0.10%；重庆（主城区）环比下跌0.20%；上海受低于城市均价项目入市影响，新建住宅价格环比下跌0.14%；天津、武汉均环比下跌0.10%；广州、成都、深圳、南京新建住宅价格环比跌幅均在0.1%以内。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨0.10%，涨幅较上月收窄0.20个百分点。十大城市中，8个城市同比上涨，2个城市同比下跌。具体来看，成都、广州、北京分别上涨1.79%、1.73%、1.11%；杭州、武汉、南京、重庆（主城区）、深圳同比涨幅均在1.0%以内。上海、天津新建住宅价格同比均下跌，跌幅分别为1.45%、0.10%。 22020年6月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。 二、9月百城二手住宅价格指数3 2022年9月，全国100个城市二手住宅平均价格为15970元/平方米，环比下跌0.13%，同比下跌0.39%。其中，一线城市环比上涨0.13%，同比上涨1.12%；二线城市环比下跌0.20%，同比下跌0.36%；三四线代表城市环比下跌0.17%，同比下跌0.95%。9月，各主要城市群二手住宅价格环比均继续下跌，其中山东半岛城市群跌幅最大，为0.24%。 百城二手住宅价格环比涨跌幅分析 2022年9月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为28个，较上月增加5个。具体来看，上海、湖州、泉州二手住宅价格环比分别上涨0.60%、0.56%和0.51%；珠海、合肥等11个城市涨幅在0.1%（含）-0.5%之间；天津、绍兴等14个城市涨幅在0.1%以内。9月，西宁二手住宅价格与上月持平。 2022年9月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为71个，较上月减少3个。其中，盐城、常熟等18个城市环比跌幅在0.5%（含）-0.7%之间；廊坊、烟台等20个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；威海、兰州等21个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；新乡、肇庆等12个城市跌幅在0.1%以内。 百城二手住宅价格同比涨跌幅分析 2022年9月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为29个。具体来看，泉州、昆山及杭州二手住宅价格同比涨幅均在5.0%-7.0%之间，其中泉州同比涨幅最高，为6.64%；厦门、合肥等19个城市涨幅在1.0%-5.0%之间；淮安、赣州等7个城市涨幅在1.0%以内。 2022年9月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为71个。其中，唐山跌幅最大，为7.19%； 张家口、洛阳等7个城市的跌幅均在5.0%-7.0%之间；太原、宜昌等44个城市跌幅在1.0%-5.0% 之间；漳州、金华等19个城市跌幅在1.0%以内。 十大城市二手住宅价格涨跌情况 根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022年9月十大城市二手住宅平均价格为40436元/平方米，环比上涨0.06%。十大城市中，5个城市环比上涨，5个城市环比下跌。具体来看，上海环比涨幅最大，为0.60%；北京、成都环比涨幅分别为0.17%、0.15%；天津及杭州涨幅均在0.1%以内。下跌城市中，武汉、重庆（主城区）及深圳环比分别下跌0.50%、0.32%和0.25%；南京及广州跌幅均在0.1%以内。 同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比上涨0.95%，涨幅较上月收窄0.15个百分点。十大城市中，5个城市同比上涨，5个城市同比下跌。具体来看，杭州二手住宅价格同比上涨5.40%；北京、广州、上海同比涨幅均在3.0%-4.0%之间；成都同比涨幅最小，为0.01%。深圳、武汉同比分别下跌3.91%和2.10%；重庆（主城区）、南京以及天津跌幅均在1.0%以内。 32010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围广、城市数量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进入存量房时代，故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状，于2020年7月起，发布“百城二手住宅价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 三、9月50城住宅租赁价格指数4 2022年9月，全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月，环比持平，同比下跌4.00%。 50城住宅平均租金环比涨跌幅分析 2022年9月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为22个，较上月减少2个。具体来看，乌鲁木齐环比上涨0.42%，三亚环比上涨0.40%；青岛、厦门、合肥等11个城市涨幅在0.1%（含）-0.3%之间；南京、大连、贵阳等9个城市涨幅在0.1%以内。 2022年9月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为28个，较上月增加2个。具体来看，西宁环比下跌1.22%；哈尔滨、重庆、珠海、绍兴跌幅在0.3%（含）-0.4%之间；南宁、温州、银川等10个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；长沙、杭州等13个城市跌幅在0.1%以内。 50城住宅平均租金同比涨跌幅分析 2022年9月，住宅平均租金同比下跌的城市个数为50个。具体来看，三亚、西宁等5个城市 跌幅在5%以上，其中三亚跌幅最大，为9.04%；深圳、上海、昆明等34个城市跌幅在3.0%-5.0% 之间；苏州、常州等11个城市跌幅在1.0%-3.0%之间，其中嘉兴跌幅最小，为1.41%。 4随着我国“租购并举”住房制度建设的不断推进，住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要，故中国房地产指数系统基于住房租赁市场发展现状，于2022年7月起，发布“50城住宅租赁价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 表1：2022年9月百城新建住宅价格指数 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 宁波 0.25% 19743 19192 南京 -0.02% 24765 25600 无锡 0.20% 14369 21250 大连 -0.02% 13865 13000 杭州 0.18% 29385 29300 湖州 -0.03% 11305 12500 长沙 0.17% 9457 11000 济南 -0.03% 12003 14000 常州 0.16% 13005 16500 深圳 -0.03% 54537 57500 合肥 0