房地产行业：重庆一手住宅供应量与成交量有所上涨，一手商品住宅成交均价人民币每平方米14，688元

重庆-2023年7月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 住宅 重庆一手住宅供应量与成交量有所上涨 一手商品住宅成交均价人民币每平方米14,688元。 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯， 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西区级经理 SophyPan +862867373737 •2涨02037年.3第%二至季15度2.，7万重平庆方主米城。九区一手住宅供应量环比上 •同17期0.5重万庆平主方城米九。区一手住宅成交量环比上涨37.2%至 •一方米手1住4宅,68成8交元均。价微涨2.1%，录得成交均价人民币每平 5,929元每平方米。 •本上涨季，度商重住庆用主地城成九交区楼商面住均用价地环成比交上总涨面2积.2环%达比人大民幅币 •2比0下23降年114-.29月%，。重庆完成房地产开发投资359.2亿元，同 悦江城公园旁。 •高区中端高住端宅住方宅面，的麓供悦应江量城，住项目宅位项于目两的江入市新，区增悦加复了大渝道北麓 •日年前度，住重房庆公市积住金房缴公存积基金数管上理、下中限心的印通发《知关》，于确确定定22002233 年度住房公积金缴存基数上限为27856元。 “房地产政策稳中向好住房公积金缴存基数持续增长。” 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 sophy.pan@savills.com.cn 中央管理层 董华西事长区 EricWo +862867373688 eric.wo@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 住宅 500 44% 图1：房地产投资同比增速，2005至01-02/2023 400 300 200 100 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 1-2'/2023 - 33% 22% 11% 0% -11% -22% 市场概述 2023年第二季度，重庆主城九区一手住宅 供应量环比上涨207.3%至152.7万平方米。同期重庆主城九区一手住宅成交量环比上涨37.2%至170.5万平方米。一手住宅成交均价微涨2.1%，录得成交均价人民币每平方米14,688元。 高端住宅方面，麓悦江城住宅项目的入市，增加了渝北区中高端住宅的供应量，项目位于两江新区悦复大道麓悦江城公园旁。麓悦江城作为万华在重庆的第一个项目，距离中央公园商圈较近，在一定程度上可以满足住户的购物需求。其次，项目周边3 的两宗地，有多家房企报名参与和努力竞争，其余都未吸引到太多的房企参与竞拍。其中一宗地位于江北区鲤鱼池，土地位置位于江北区观音桥组团J分区J38-2地块，该地块吸引了16家企业参与竞拍。触发熔断机制后，有15家企业参与摇号，最终由安溪中科以约3.8亿元拍得，溢价率为15%，成为2023上半年溢价率最高的地块。另一宗地则再次由华润竞得观音桥电测村二期商住用地，根据地块出让条件，未来有望打造街区商业，与中環万象城合力共建消费新地标,这也预示着观音桥商圈即将再次扩容。该地块成交楼面价为14142元每平方米，起拍价和成交总价都创下历史新高。 来源重庆市统计局,第一太平戴维斯研究部公里内有重庆市渝北区悦来社区卫生服务 房地产相关政策 中心、悦来生态保育区等生活配套。 图Q22/：2主02城3区住宅供应量、成交量和价格，Q3/2018至 91.8 81.6 71.4 61.2 51.0 40.8 30.6 20.4 10.2 00.0 2018201920202021 20222023 来源中国指数研究院,第一太平戴维斯研究部 土地市场 2023上半年，重庆主城九区商住用地成交 楼面价有所上涨。其中商住用地成交总面积同比下降36%至78万平方米。同时商住用地成交楼面均价同比上涨17.5%至人民币5,865元每平方米。纵观2023上半年重庆主城九区土拍市场，拿地的依旧是少数房企。一方面土地供应量较往年同期大幅减少，其次土地市场降温较为明显，多数房企拿地热情不高。在拿地企业中，国企央企和平台公司依然是拿地主力，且土地多以底价成交，溢价率较低。 Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 在楼市行情平淡的情况下，开发商们拿地也更加谨慎，仅城市核心地块如观音桥组团 日前，重庆市住房公积金管理中心印发《关于确定2023年度住房公积金缴存基数上、下限的通知》，确定2023年度住房公积金缴存基数上限为27856元。其次，还确定2023年度住房公积金缴存基数不得低于重庆市人力资源和社会保障局公布的当地现行最低工资标准。 图3：高端住宅价格指数，Q3/2018至Q2/2023 2.6 135 130 Q1/2013=100 125 120 115 110 2.5 2.4 2.3 2.2 2.1 表1：重庆新开楼盘，Q2/2023 楼盘名称 （元单/平价方米） 区域 开发商 麓悦江城 16,620 渝北 两江置地、万华 来源第一太平戴维斯研究部 1052.0 Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 1001.9 201820192020202120222023 来源中国指数研究院,第一太平戴维斯研究部