房地产行业2021年10月：二手住宅成交量小幅回升，成交均价继续下行

2021年10月，上海二手住宅市场略有回温，成交量环比小幅增加，但整体行情依然较为压抑，成交均价继续下行。信贷方面的收紧对房地产企业和普通购房者都产生了影响，近期多方表态，要满足房企的正常融资需求，满足刚需购房的合理信贷需求，下阶段市场悲观情绪有望得到缓解。10月，全市大部分行政区成交量环比提升，下跌的主要是前期交易量下降偏少的区域。10月，佘山板块成交量大幅提升，同环比均接近翻番。张江板块虽然本月成交量环比增加，但受学区房热度下降影响，板块价格开始松动，与去年同期相比市场行情走低，同比跌幅超过60%。10月，全市所有区域基价均值都出现不同程度的下跌。总价段方面，100-160万元物业成交份额出现相对明显的增加；面积段方面，70-120平方米户型成交占比有所提升。