房地产行业办公市场分析：人民广场区块

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人民广场区块位于上海城市交通中心，地理位置优越，商业、办公、文化和金融等多元产业融合，是上海市最先发展的现代化商务区之一。在过去20年里，人民广场区块一直在不断创新、持续推进。依托高端的办公楼宇、众多优质商业设施和卓越的招商策略，成为商业巨头、金融机构和国际品牌的重要落脚点。人民广场区块坐落于上海市正中心，汇聚了包括专业服务业、商务服务业、零售业、金融业、软件服务业等领域的代表性公司。人民广场区块在中端市场和中高端市场的租金水平较为稳定，空置率维持在7%左右和9%左右。在高端市场，平均租金在2020年稳定在8.33元/㎡•日，2021年市场情况有所好转，租金水平上涨至8.58元/㎡•日，同比涨幅约3%。目前高端市场整体出租率在90%以上，空置率并不高。仙乐斯广场的租金水平在2019年稳定在8.16元/㎡•日。2020年，受疫情影响办公租赁市场基本面相对较弱，该项目全年平均租金降至7.44元/㎡•日，降幅近9%。2021年与2022年，租金在7.4-7.6元/㎡•日之间小幅波动。仙乐斯广场以大面积稳定租户为主，出租率较高。受疫情影响，近几年空置率从7%提升至10%。随着商务活动日益恢复，加之该项目拥有良好的物业服务和高端的楼宇品质，招商工作正在取得良好的进展，出租率不断回升，目前空置率不足10%。