四川路武进路区块位于虹口区南部，曾经是上海有名的几大商业街之一，但受电商冲击和新兴商圈竞争影响，该区块的商业氛围日渐式微。办公租赁市场面临空置率不断上升的挑战。目前，该区块低端市场项目数量较少，主要租户为小型和微型企业，租赁面积多不超过200平方米。租金方面，2020年该细分市场办公平均租金整体波动较小，基本维持在3元/㎡•日。2021年一季度，随着上海办公市场回暖，该细分市场租金略有上涨，并在当年三季度达到3.22元/㎡•日。但进入2022年，平均租金出现止跌迹象，在该年年末降至3.01元/㎡•日。进入2023年，平均租金出现止跌迹象，在一季度回升至3.08元/㎡•日，但经济增长的不稳定性依然对小、微型企业的租赁决策产生影响，二季度办公平均租金回落至2.96元/㎡•日。中端市场租金水平走势与低端市场大致相似，都在2021年达到高位后下跌。2022年二季度疫情封控结束后，第三方办公服务运营商在该细分市场中积极扩张。他们通过定制装修等增值服务，与该市场内大量小业主房东形成差异化竞争，极大地压缩小业主的生存空间，并逐步获得市场定价权。2023年以来，随着这类产品陆续完成装修并集中投入市场，去化速度有所放缓。为尽快回笼资金，它们通过降价方式加速去化。二季度该细分市场整体租金下滑至4.15元/㎡•日。高端市场近年来整体表现欠佳，租金呈现逐年下滑趋势。2020至2021年，该细分市场平均租金维持在6元/㎡•日以上。进入2022年后，由于四川北路旧改推进、常住人口减少以及百货商场难以跟上新老业态更迭的步伐而相继闭店，四川北路商圈商业氛围日渐式微。由于客流减少、企业外迁，办公租赁需求不断减少，租金一路下滑至5.64元/㎡•日。2023年一季度全市租金普遍调整。由于商办定位和发展陷入困境，该细分市场内多个项目大幅下调租金报价，幅度接近10
发现报告（www.fxbaogao.com）是国内领先的研报平台，以报告数量多、种类全而闻名。这里活跃着海量的金融从业者和投资者。我们提供全方位的研报数据，涵盖宏观、行业、财报等，内容丰富度极高。设计上去繁就简，技术上追求速度，只为帮您高效获取信息。来发现报告，让您的深度洞察和精准决策变得轻而易举。
