房地产行业：2023年7月上海市住宅价格

数据发布|2023年7月上海市住宅价格 2023年7月1日上海市住宅小 区基价均值为64,541元/㎡，环比跌1.34%，同比跌1.04%。 近期，上海存量住宅交易周期变长，卖方市场逐渐转向买方市场。由于挂牌量增加，全市存量住宅价格承压、跌幅扩大，走势明显向下。 随着市场降温和交易量减少，上海存量住宅市场进入“不好卖”的阶段。由于预期不佳，选择暂缓购房计划的客户增多。目前住宅交易市场主要是置换 数据来源：城市资管服务云平台 6月20日，贷款市场报价利率（LPR）迎来2023年的首次下调，1年期和5年期以上分别下调10个基点至3.55%和4.20%。虽然存量房贷的利率不会立即调整，但利率下降能够在一定程度上稳定预期、提振信心，满足居民购房意愿，释放合理需求。 2023年7月1日，各环线基价均值全线下跌。 内中环和中外环区域此次下跌较多，跌幅接近2%。该区域内售后公房集中度高，近期供应大于需求，价格持续下降。 数据来源：城市资管服务云平台 2023年7月1日，除个别板块外，全市大部分板块均价下跌。一些区域近期优质新房供应较多，存量住宅承接力不足，交易受影响明显，价格下跌幅度持续扩大。 数据来源：城市资管服务云平台 虽然当前市场冷热不均，但全市大部分板块表现一致、跌幅扩大。超过五成板块跌幅大于1%，其中大部分跌幅在2%以内，仅个别超过3%。跌幅在1%以内的板块数量占比也较高，超过四成。 数据来源：城市资管服务云平台 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行2023年 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988