房地产行业早八点|6月楼市成交量整体环比上升同比下降，宅地推出量同比降逾三成

早八点|6月楼市成交量整体环比上升同比下降，宅地推出量同比降逾三成 （2023年6月） 6月楼市成交量整体环比上涨，同比下降。一线成交面积环比上涨8.6%，北京、上海环比均上涨，上海涨幅领先。二线整体环比上涨25.3%，其中青岛涨幅显著，为122.9%。库存面积总量略有上升，深圳涨幅最高，为8.58%。土地方面，6月，监测城市总体供求同比回落，宅地推出量同比降逾三成，整体成交方面量价齐跌，一线城市成交量降近四成；房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中在北京、重庆、广州、苏州、南昌等城市。 政策：国常会研究推动经济持续回升向好的一批政策措施，央行5年期以上LPR降息10BP。青岛放松限贷，大连、赣州等城市调整公积金政策。 交易：6月楼市成交量整体环比上升，同比下降。二线成交面积环比上涨显著，为25.3%。 土地：出让金总额同比降逾六成，北京揽金逾624亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单七席。 一、交易：6月楼市整体环比上升，同比下降，二线城市降幅显著 二、月度整体：整体环比上升，同比下降 三、一线城市：环比上升，上海涨幅显著 6月，一线城市成交面积整体环比上涨8.6%，同比下降27%。分城市来看，北京、上海环比上涨，广州、深圳小幅降低。同比来看，广州降幅最高，为48.5%；北京、深圳降幅大致相当，分别为24.8% 和24.6%。 表：一线城市成交面积同环比情况 注：1.数据截止6月24日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 四、二三线城市：整体环比上升，同比下降，青岛环比涨幅最高 6月，二线代表城市成交面积环比上升25.3%，同比下降48.5%。二线城市中青岛环比涨幅最高， 为122.9%，武汉环比跌幅最高，为44.0%。三线代表城市成交量同环比均上涨，涨幅分别为1.5%、20%，其中扬州环比涨幅最大，为25.5%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 注：1.数据截止6月24日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 五、库存：库存总量略有上涨 监测的8个代表城市库存面积环比整体上涨1.31%。其中，深圳库存涨幅最大，为8.58%，上海涨幅次之，为5.01%；南京库存略有下跌，跌幅为4.86%。 图：2010年以来8个代表城市库存水平 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 央行等5部门支持规模化住房租赁企业发展 6月16日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会、财政部、农业农村部联合发布《关于金融支持全面推进乡村振兴加快建设农业强国的指导意见》。意见明确，支持符合条件的国家种业阵型企业、农业科技创新企业上市、挂牌融资和再融资。意见要求，加大粮食和重要农产品生产金融支持力度，强化高标准农田和水利基础设施建设融资服务，持续加强种业振兴金融支持，并做好构建多元化食物供给体系金融服务。意见指出，鼓励运用信贷、债券、资产支持证券、基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）等方式，支持专业化、规模化住房租赁企业发展，依法合规加大对新市民等群体保障性租赁住房建设融资支持力度。扩大金融产品和服务供给，支持新市民就业创业、安家落户、子女教育、健康保险和养老保障。 厦门大悦城正式封顶 6月21日，厦门大悦城正式完成建筑主体结构封顶，并全面进入安装装修实施阶段。厦门大悦 城位于厦门市集美新城核心地带，周边坐拥120万㎡优质配套，与地铁1号线、6号线（在建）官 任站无缝接驳，商业总面积约10万平方米。项目建筑将融合山、海元素，将闽南文化、嘉庚风格 与大悦城时尚品位有机交融。利用九天湖畔的景观优势及落日余晖的自然风光，在场景体验上规划了“半日”、“半海”两大特色专区。 荣万家拟收购河北金项物业 6月21日，荣万家生活服务股份有限公司发布公告称，该公司计划以4000万元收购物管公司 河北金项物业集团有限公司，后者总在管建面共计166.71万平方米。荣万家同意收购及卖方同意出售目标公司80%权益，代价为人民币4000万元。目标公司河北金项物业集团有限公司主要从事物业管理服务，分别具备物业管理国家一级资质、公共环境消毒保洁企业服务国家一级资质、有害生物防治四害消杀服务企业服务国家一级资质。目标公司目前管理12个项目，总在管建筑面积约 1,667,100平方米。 景业名邦拟出售联营公司持有股权 6月23日，景业名邦集团公布于2023年6月21日，广州意浓(一家间接全资附属公司)与广州天瀚、深圳中洲及受让人广州科峻企业管理合伙企业(有限合伙)订立转让合约，据此根据转让合约的条款并待其条件获达成后，转让人(包括广州意浓、广州天瀚及深圳中洲)有条件同意向受让人转让标的股权，占目标公司广州珠景房地产49%股权，总代价约人民币1.66亿元，而目标公司欠转让人的股东贷款总额约人民币2.74亿元(须根据实际还款日期的未偿还金额调整)将予以偿还。目标公司主要从事项目的重新开发。目标公司拥有的土地位于中国广州市黄埔区南部，总开发土地面积约为25.05万平方米，规划总建设建筑面积约为73.72万平方米，其中复建区建设建筑面积约为 52.83万平方米及融资区建设建筑面积约为20.89万平方米。复建区将用作商业、住宅及公建配套用房建设，主要用于重建安置村民财产和集体财产。融资区将用作住宅和商业办公及公建配套等用房建设，主要用于对外出售。 总体情况：整体供求同比走低，成交方面量价齐跌 6月，监测城市总体供求同比回落，宅地推出量同比降逾三成，整体成交方面量价齐跌，一线城市 成交量降近四成。出让金总额同比降逾六成，北京揽金逾624亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据 出让金总额榜单七席。 表：2023年6月全国300城市土地市场情况 指标 绝对量 环比 同比 供应量-建设用地(万㎡) 8710 12% -23% 成交量-建设用地(万㎡) 3467 -51% -61% 供应量-规划建面(万㎡) 15741 18% -19% 成交量-规划建面(万㎡) 6457 -48% -60% 出让金(亿元) 1937 -28% -60% 楼面均价(元/㎡) 3000 39% -0.1% 溢价率 9% 3% 4% 各线城市：一线城市供应倍增，二线城市收金下滑 一线城市供应量同比倍增，成交方面量价齐跌，出让金总额降近四成；二线城市供求同比下滑，成交量降逾六成，出让金总额降近八成；三四线城市供应量同比走低，成交均价增近两成，出让金总额降 幅过半。 表：2023年6月不同城市土地市场情况 城市类别 一线城市 二线城市 三四线城市 供应量-建设用地(万㎡) 398 2677 5634 成交量-建设用地(万㎡) 235 1079 2153 供应量-规划建面(万㎡) 1021 5469 9250 成交量-规划建面(万㎡) 555 2011 3891 出让金(亿元) 745 595 597 楼面均价(元/㎡) 13420 2959 1535 溢价率 8% 6% 14% 出让金：出让金总额同比回落，北京收金逾624亿居首 榜单总额同比降近六成，长三角城市占据榜单七席。一线城市收金占比近半，且北京揽金逾624亿 领跑榜单。 2023年6月出让金TOP20（市本级数据） 宅地总价TOP10：榜单总额同比下降，北京海淀区宅地居首 榜单总额同比降逾一成，入榜门槛降至33亿，北京一城占据榜单七席，海淀区宅地以79.4亿成交 价居首。 表：2023年6月全国住宅用地成交总价TOP10 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 北京 海淀区双新村2603-003-1 79.4 越秀地产 2 北京 亦庄新城0202街区地块 79.1 富皋万泰投资 3 北京 丰台区十九号线新宫车辆段 50.0 京投发展 4 杭州 四堡七堡单元JG1402-26地块 47.4 绿城中国 5 盐城 西环路西、黄海路南侧地块 41.3 盐城润城置业 6 成都 天府新区正兴街道凉风顶村 38.2 华发股份 7 北京 石景山区广宁村棚户区地块 36.2 保利发展 8 北京 朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区 34.5 城建发展 9 北京 朝阳东坝北1102-B006地块 33.2 保利发展+京投发展 10 北京 亦庄新城0510街区地块 33.0 招商蛇口 宅地单价TOP10：榜单均价同比微跌，北京海淀区宅地领衔 榜单均价同比微跌，入榜门槛基本持平，一线城市占榜单九席，北京海淀区宅地居单价榜首位。 表：2023年6月全国住宅用地楼面单价TOP10 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 北京 海淀区双新村2603-004-1 89640 天恒置业 2 北京 海淀区双新村2603-003-1 88607 越秀地产 3 广州 天河区员村AT080523 57281 华创化工 4 北京 朝阳东坝北1102-B006 56724 保利发展+京投发展 5 北京 朝阳东坝北1102-C012等 53233 保利发展+京投发展 6 杭州 四堡七堡单元JG1402-26 45234 绿城中国 7 北京 亦庄新城0202街区地块 44450 富皋万泰投资 8 北京 丰台区羊坊村棚户区地块 40036 招商蛇口 9 北京 丰台区十九号线新宫车辆段 39841 京投发展 10 北京 亦庄新城0510街区地块 38024 招商蛇口 指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”数据时间：截至2023年6月25日 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准；以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象；“TOP10” 榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据 摘要：房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在北京、重庆、广州、苏州、南昌等城市。其中，保利与京投发展57.2亿元包揽北京朝阳东坝2宗地。 投融资：广州地铁集团完成发行20亿元超短期融资券利率2.13%；保利与京投发展57.2 亿元包揽北京朝阳东坝2宗地 房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。6月 20日，广州地铁集团有限公司发布2023年度第五期超短期融资券发行情况公告。债券简称：23广州地 铁SCP005，债券代码：012382242。实际发行总额为人民币20亿元，于2023年06月15日起息， 2024年03月11日兑付，期限270日。发行利率2.13%，其中，合规/有效申购家数1家，申购金额 20亿元，申购价位2.13%。中国光大银行股份有限公司为债券主承销商及簿记管理人。发行人声明，公司的董事、监事、高级管理人员、持股比例超过5%的股东及其他关联方未参与本期债务融资工具认购；6月21日，华润置地控股有限公司公布，于6月19日发行2023年度第三期超短期融资券，实际发行总额15亿元。本期超短期融资券简称“23华润置地SCP003”，期限269天，发行利率为2.25%，兑付日为2024年3月15日。 上周，房企拿地城市主要集中在北京、重庆、广州、苏州、南昌等地，其中，6月20日，北京第一批拟供应住宅清单中的最后7宗地块入市出让。朝阳东坝北西区B006、东坝北西区C012两宗地块均由保利+京投发展联合体竞得，总成交价为57.2亿元。朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-B006地块进行现场竞价，保利+京投发展联合体竞得，成交价33.2亿元，溢价率5.4%，住宅楼面价约5.67万/平方米，销售指导价8.6万元/平方米。朝阳东坝北西区C012、C009地块进行现场竞价，于第五轮由保利+京投发展以24亿竞得，溢价率7.14%，楼面价约5.79万元/平方米。根据挂牌文件信息，朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-C012、C009地块土地面积22856