房地产：早八点|上周楼市成交环比下降27.8%，宅地供应量降逾一成，整体均价环比走低

早八点|上周楼市成交环比下降27.8%，宅地供应量降逾一成，整体均价环比走低 （2023年6月5日~6月11日） 上周楼市整体环比下降27.8%。城市维度来看，一二三线城市环比均降，三线城市则同比上涨。其中二线城市同环比降幅显著；库存总量环比略降。地市整体供求较上周下滑，宅地供应量降逾一成，整体均价环比走低，宅地均价小幅下滑。出让金总额降逾七成，杭州收金逾104亿领衔。企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中在杭州、长沙、重庆、珠海、石家庄、顺德等城市。 政策：央行强调中国货币政策坚持以我为主，不跟随美联储“大放大收”。北京提高公积金租房额度，明确共有产权房回购条件及方式。 交易：上周楼市整体同环比下降，二线城市同环比降幅显著；库存总量环比略降。土地：北京广州下周宅地密集入市，上海近390亿挂牌16宗宅地。 一、交易：整体同环比均下降，一二线城市同环比均下降，三线城市同比上涨，环比下降 二、周度整体：整体同环比均下降，本周降幅显著 三、一线城市：整体成交面积环比略降7.0%，北京涨幅最大 上周，一线城市成交面积整体环比略降7.0%。分城市来看，北京环比涨幅最大，为28.71%；深圳、上海和广州则环比下降，分别为9.0%、11.5%和24.5%；同比来看，一线城市成交面积整体同比下降 2.0%，其中，深圳同比涨幅最大，为5.7%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三线城市：二线城市同环比下降，三线城市环比下降同比上涨 二线代表城市整体成交面积环比下降36.5%。分城市来看，二线城市整体环比均下降，其中，青岛、武汉降幅最大，分别为49.2%和53.3%。同比来看，二线城市整体下降21.9%，福州涨幅最高达57.2%，温州次之，涨幅为56.6%。三线代表城市整体环比下降14.2%，同比上升36.5%；其中扬州环比涨幅最 大，涨幅为192.9%，而韶关同比涨幅最大，涨幅为77.9%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：库存总量环比略降 监测的9个代表城市整体库存环比略降0.05%。其中，一线城市中，北京降幅最大达1.1%，上海 略降0.2%；深圳、广州则环比上涨，涨幅分别为4.3%和0.2%。二线城市中，南京库存基本持平，其余 城市库存皆下降，其中温州和杭州环比降幅最大，为0.8%。 表：上周重点城市库存水平变化 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 南昌服务型公寓的配套用房不得销售 6月8日，南昌市人民政府官网披露了关于印发《南昌市服务型公寓建设管理规定（试行）》的通知。该规定的制定是为了加强和完善南昌市服务型公寓的建设管理，适用于南昌市城市中心城区。而服务型公寓是指在商业服务业用地、商业用地、旅馆用地或可兼容以上三类用地性质的用地内建设的具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的旅馆建筑，其产权年限为40年，不动产登记的土地用途为旅馆用地，房屋用途为商业。根据该规定，服务型公寓宜全装修，其配套用房不得销售；不享受幼儿园、中小学等义务教育配套，若教育配套富余可按照教育部门相关政策执行；供水、供电、供气价格按商业标准收费。 乌鲁木齐会展吾悦广场将开业 6月5日，新城控股旗下的乌鲁木齐会展吾悦广场工程建设已进入冲刺收尾阶段，项目外场景观已完成80%，外幕墙完成率达到90%以上，此外屋面防水及保温施工也已基本完成。就内场进度 来看，公区装修已完成85%，水电和机电工程完成率均已超过90%，地砖和吊顶施工也已进入最后的收尾阶段。该项目招商率已达到100%，主要围绕“精致、美学、社交”三大核心要素，引进300余家品牌，集国际美妆、精品零售、时尚潮流、品质儿童、娱乐休闲、生活服务、影院以及超市等多重业态于一身。 广州知识城联合侨鑫集团成立物业管理公司 6月6日，广州知识城集团、侨鑫集团近日联合成立广州侨知物业管理有限公司。广州侨知物 业管理有限公司成立于2023年6月2日，法定代表人为郑永荣，注册资本为1000万元，经营范围包括物业管理；商业综合体管理服务；物业服务评估；建筑物清洁服务等。该公司由知识城（广州）产业投资集团有限公司持股70%，广州侨鑫物业有限公司持股30%。知识城（广州）产业投资集团有限公司成立于2010年6月28日，法定代表人为魏俊强，注册资本为626539万元人民币，经营范围包含园区管理服务；市政设施管理；非居住房地产租赁；园林绿化工程施工；住房租赁；房地产开发经营等。该公司由知识城（广州）投资集团有限公司持股100%。广州侨鑫物业有限公司成立于1996年9月5日，法定代表人为周子涛，注册资本为3044.26万元，经营范围包括房地产中介服务；物业管理；自有房地产经营活动；房屋租赁等。该公司由从都国际生命健康管理有限公司持股59.13%、侨鑫集团有限公司持股24.52%、香港侨新投资有限公司持股16.35%。从都国际生命健康管理有限公司由侨鑫集团有限公司持股50.05%。 富智康附属公司出售资产 6月7日，富智康集团发布公告称，为配合地方政府的城市更新项目，于本公告日期，该公司的一间于中国成立的间接全资附属公司富智康精密组件（北京）有限公司提议向北京亦庄城市更新有限公司出售位于北京市北京经济技术开发区同济中路18号土地上的房屋（构）建筑物及附属设 施、树木（包括合共3.47万平方米），代价总额为1.07亿元（相当于约1510万美元），即每平方 米为3083.38元（相当于每平方米约为435.40美元）。代价总额是根据中国国际经济贸易仲裁委 员会于2023年6月6日发出的仲裁裁决（该仲裁裁决由该北京附属公司于本公告日期收悉）而厘定。 总体情况：整体供求环比下行，杭州收金逾104亿领衔 整体供求较上周下滑，宅地供应量降逾一成，整体均价环比走低，宅地均价小幅下滑。出让金总额 降逾七成，杭州收金逾104亿领衔。北京广州下周宅地密集入市，上海近390亿挂牌16宗宅地。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 340 240 3866 184 住宅市场 149 62 12181 165 各线城市：一线城市供求走低，二线城市量价双降 一线城市整体供应环比降逾七成，成交量及出让金环比均降，宅地供应量降近五成，一线城市均无宅地入市。二线城市整体供求较上周回落，成交均价及收金走低，宅地供应量增逾一成，宅地成交量 及收金下滑。 出让金：榜单总额环比降近六成，杭州揽金104.4亿领跑 榜单总额环比降近六成，过半入榜城市收金不足25亿元。三四线城市占据榜单六席，杭州收金 104.4亿领跑榜单。 单位：亿元 120.0 100.0 104.4 出让金TOP10（市本级数据） 80.0 60.0 40.0 20.0 41.2 26.024.123.923.5 17.912.1 7.36.9 0.0 杭州南通佛山青岛石家庄衢州聊城宿迁重庆徐州 宅地总价TOP5：榜单总额环比走低，杭州上城区宅地领衔 榜单总额较上周降近三成，入榜地块水平分化较为明显，长三角地区占据榜单四席，杭州上城区宅 地收金逾47亿元领衔。 表：全国住宅用地成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 杭州 四堡七堡单元JG1402-26地块 47.4 绿城 2 南通 世纪大道北、崇州大道西地块 28.8 南通城建+南通中创建投 3 杭州 良渚新城金昌路南祥园东路西 27.8 滨江集团 4 佛山 顺德区大良街道碧桂路以东 23.2 保利发展 5 杭州 四堡七堡单元JG1406-R21-14 21.6 宇诚集团 宅地单价TOP5：榜单均价环比下行，杭州独占榜单三席 榜单均价环比降近三成，入榜门槛降至18000元/平，杭州一城占据榜单前三席，其上城区两宗宅 地领跑。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 杭州 四堡七堡单元JG1402-26地块 45234 绿城 2 杭州 四堡七堡单元JG1406-R21-14 26624 宇诚集团 3 杭州 良渚新城金昌路南祥园东路西 19876 滨江集团 4 南通 世纪大道北、崇州大道西地块 18689 南通城建+南通中创建投 5 无锡 澄地2023-C-3 18000 新长江实业 新推关注地块 本周，上海公告挂牌16宗宅地，总起始价近390亿元。长沙新推3宗宅地，总规划建筑体量近58 万平。 城市 地块名称 用地性质 建筑面积(万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 起始价 上海 松江区洞泾镇地块 住宅 27.3 64.2 23500 07-11 上海 闵行区华漕镇地块 住宅 15.0 55.9 37200 07-11 上海 闵行区浦江镇地块 住宅 19.0 43.0 22626 07-11 推地规模 上海 自贸区临港新片区地块 综合 51.8 38.7 7481 07-11 长沙 东邻岳麓实验中学地块 住宅 32.0 14.1 4392 07-11 上海 松江区洞泾镇地块 住宅 27.3 64.2 23500 07-11 指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准；以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象；“TOP10” 榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据 摘要：房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在杭州、长沙、重庆、珠海、石家庄、顺德等城市。其中，保利华南23.19亿摘顺德大良7.6万平涉宅地溢价率9.4%。 投融资：金隅集团35亿元公司债完成发行利率分别3.10%及3.35%；保利华南23.19亿摘顺德大良7.6万平涉宅地溢价率9.4% 房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS等方式获取资金。其中， 6月7日，北京金隅集团股份有限公司披露了2023年面向专业投资者公开发行科技创新可续期公司债 券（第三期）发行结果公告。本期债券发行规模为不超过35亿元（含35亿元），分为两个品种，品种 一的基础期限为2年，以每2个计息年度为一个周期，在每个周期末，发行人有权选择将本期债券品种 一的期限延长1个周期（即延长2年），或选择在该周期末到期全额兑付本品种债券。品种二基础期限 为3年，以每3个计息年度为一个周期，在每个周期末，发行人有权选择将本期债券品种二的期限延长 1个周期（即延长3年），或选择在该周期末到期全额兑付本品种债券。且该债券的发行工作已于2023 年6月6日结束，品种一实际发行规模5亿元，票面利率为3.10%，品种二实际发行规模30亿元，票面利率为3.35%。发行人董事、监事、高级管理人员、持股比例超过5%的股东及其关联方参与本期债券的认购；6月7日，厦门建发集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第二 期）发行公告发布。本期债券发行规模不超过15亿元，期限3年，面值100元，票面利率预设区间为3.80%-4.80%，最终票面利率由发行人和簿记管理人根据簿记建档结果确定。本期债券上市前，公司最近一期末的净资产为2,007.47亿元（截至2023年3月末合并报表口径下所有者权益）；本期债券上市前，公司最近三个会计年度实现的年均可分配利润为56.06亿元（2020年度、2021年度和2022年度合并报表中归属于母公司所有者的净利润的平均值），预计不少于本期债券一年利息的1倍。牵头主承 销商/债券受托管理人/簿记管理人为中信证券股份有限公司。 上周，房企拿地城市主要集中在杭州、长沙、重庆、珠海、石家庄、顺德等地，其中，6月5日上午，经历11轮竞价，保利华南以总价23.19亿元摘得顺德华侨城·欢乐海岸PLUS南侧一宗7.6万平涉 宅地，折合楼面价10565元/㎡，溢价率9.4%。该宗