房地产：早八点|10月楼市成交量整体同环比均下降，宅地供求同比下滑

早八点|10月楼市成交量整体同环比均下降，宅地供求同比下滑 （2023年10月） 10月楼市成交量整体同环比均下降。一线成交面积环比下降11.51%，深圳本月涨幅最大，为38.0%，上海跌幅最大为25.8%。二线整体环比小幅下降1.75%，其中温州跌幅显著，为44.84%。库存面积总量略有下降，杭州涨幅最高，为2.93%。土地方面，10月，监测城市总体供求同比下滑，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量跌价涨，一线城市成交量增近一成；房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中在北京、上海、广州、杭州、南京等城市。 政策：自然资源部建议取消土地拍卖中的地价限制。上海、杭州、中山优化限购，海南省、吉林、温州等地区放松限贷。 交易：10月楼市整体成交同环比均下降，一线城市环比降幅显著。 土地：出让金总额同比降逾三成，上海揽金近702亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单十二席。 一、交易：10月楼市整体同环比均下降，一线城市环比降幅显著 二、月度整体：整体同环比持续下降，同比降幅显著 三、一线城市：同环比持续下降，上海降幅显著 10月，一线城市成交面积整体同环比均下降，同环比降幅分别为9.81%和11.51%；分城市来看，深圳本月环比涨幅最大，为38.0%；广州环比涨幅次之，为1.2%；上海、北京则环比下降，跌幅分别为25.8%和13.9%。同比来看，北京、深圳降幅较为明显，分别为36.9%和19.2%；而广州涨幅较为显著， 为18.5%。 表：一线城市成交面积同环比情况 注：1.数据截止10月28日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 四、二三四线城市：二三四线城市同环比均下降，跌幅扩大 10月，二线代表城市成交面积同环比分别下降15.62%和1.75%。其中，温州环比跌幅最大，为 44.84%，武汉环比涨幅最高，为74.23%。三四线代表城市成交量同环比亦均下降，跌幅分别为 33.64%和7.59%，其中韶关和潍坊分别为涨跌幅之最，韶关环比大幅上涨101.96%，潍坊则环比大幅下降45.96%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 注：1.数据截止9月28日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 五、库存：库存总量略有下降 监测的8个代表城市库存面积环比整体下降1.05%。其中，杭州库存涨幅最大，为2.93%，上海 次之，为2.37%；广州库存跌幅最大，比上月下降3.58%。 图：2010年以来8个代表城市库存水平 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 江苏支持发行消费基础设施REITs 10月23日，江苏省完善促进消费体制机制工作联席会议印发《关于恢复和扩大消费的若干措 施》，从稳定和改善大宗消费、扩大和提升服务消费、促进农村消费提质扩容、加快发展新型消费、完善消费载体设施、营造良好消费环境等6个方面，提出22条针对性政策举措。《措施》提出，支持刚 性和改善性住房需求。支持各地区因城施策调整限制性房地产政策。用足用好专项借款、配套融资等政策措施，扎实做好保交楼工作。落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费优惠、首套房贷款“认房不用认贷”、降低存量房贷款利率等政策措施。鼓励各地区对新市民、青年人等住房困难群体购买商品住房给予住房补贴或优惠券等政策支持。稳步推进城镇老旧小区改造，支持居民提取住房公积金用于本人、配偶及双方父母自住住房加装电梯等改造。着力改造农村困难群体危房，支持7度及以上设防地区农房抗震改造，鼓励同步开展农房节能改造。《措施》还提出，支持消费基础设施建设。落实将冷链物流等符合条件的消费相关基础设施建设纳入专项债券支持范围等政策措施。支持符合条件的消费基础设施发行不动产投资信托基金(REITs)。鼓励各地区以联合投资、联营分成等方 式，引导各类市场主体参与消费基础设施建设。支持各地区保障消费基础设施建设合理用地需求。 东百藁城产业园区竣工 10月25日，东百物流位于石家庄的藁城产业园区内部完成验收，项目转入招商与运营阶段。东 百藁城产业园区坐落于河北石家庄藁城区南孟镇恒达装备产业园，总用地面积175.6亩，总建筑面积 超7.5万平方米。作为以智慧物流产业基地定位的园区，本项目主体部分为四栋单层库房及一栋六层综 合楼。园区实现人、车、货物分流，货物年吞吐量将达到30万吨。截至2023年10月，东百物流在 京津冀、长三角、粤港澳大湾区、长江经济带及中西部枢纽型城市进行业务布局，累计开发建设18个 高端物流产业园，总建筑面积约200万平方米，客户包括顺丰、京东、中国邮政、希音、安踏等各行业头部企业。 新城房产接盘荣万家新城物业股权 10月27日，荣万家生活服务股份有限公司转让沧州荣万家新城物业服务有限责任公司51%股权 予沧州渤海新区新城房地产开发有限公司。企查查信息显示，荣万家新城物业成立于2021年8月4 日，注册资本300万元，法定代表人张春亮。公司经营范围包括物业服务；物业信息咨询；家庭服 务，工程咨询服务等。目前，该公司由沧州渤海新区新城房地产开发有限公司持股100%。荣万家成立 于2000年11月2日，注册资本3.76亿元，法定代表人为刘红霞。目前，其大股东为荣盛房地产发展股份有限公司，持股62.64%。荣盛发展的大股东为荣盛控股股份有限公司，持股22.24%。后者大股东为耿建明，持股60.09%。沧州渤海新区新城房地产开发有限公司成立于1998年6月23日，注 册资本4.91亿元，法定代表人为张国彦。公司经营范围含房地产开发与销售；房地产信息咨询服务等。河北渤海投资集团有限公司为公司大股东，持股95.928%。 京东产发联手高瓴资本收购物流资产包 10月23日，由京东产发和高瓴资本联手设立的合资公司EZAHill，收购了ESR-LogosREIT旗 下位于新加坡的物流地产资产包。收购总价为3.5亿新元（约18.6亿人民币）。在向支付土地溢价之 前，购买价格相当于每平方米约1,804新元。该资产包内含位于新加坡的五项优质的物流资产，总建 筑面积达190万平方英尺。据悉，此次交易为新加坡今年以来最大的物流类交易。资料显示，京东产 发成立于2007年，独立运营于2018年，聚焦于物流基础设施并布局多元化产业园区，是京东集团内智能物流仓储平台的唯一开发持有者，其主要资产是物流基础设施，包括京东旗下大型智能物流中心亚洲一号。截至2022年12月31日，京东产发拥有庞大的现代化基础设施资产组合，资产管理规模总 额人民币937亿元，总建筑面积为2,330万平方米，按建筑面积计，在亚洲排名第三，在中国排名第 二。截至2022年12月31日，京东产发已开发、拥有或管理庞大的现代化基础设施资产组合，包括 合共219个物流园区、13个产业园区及4个数据中心，当中包括于四个海外国家拥有的25个基础设施项目。 总体情况：整体供求同比走低，成交方面量跌价涨 10月，监测城市总体供求同比下滑，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量跌价涨，一线城市成交量增近一成。出让金总额同比降逾三成，上海揽金近702亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据 出让金总额榜单十二席。 表：2023年10月全国300城市土地市场情况 指标 绝对量 环比 同比 供应量-建设用地(万㎡) 6835 6% -39% 成交量-建设用地(万㎡) 4572 -10% -54% 供应量-规划建面(万㎡) 12388 3% -40% 成交量-规划建面(万㎡) 8152 -14% -54% 出让金(亿元) 2747 11% -33% 楼面均价(元/㎡) 3370 29% 46% 溢价率 3% -1% 2% 各线城市：一线城市成交均价走高，二线城市供应下滑 一线城市出让金总额同比增近五成，成交均价同比增逾七成，成交量上升一成；二线城市供求同比下滑，成交量降逾五成，出让金总额降近四成；三四线城市供应量同比走低，成交均价增近半成，出让 金总额降幅近半有逾。 表：2023年10月不同城市土地市场情况 城市类别 一线城市 二线城市 三四线城市 供应量-建设用地(万㎡) 288 2187 4360 成交量-建设用地(万㎡) 312 1361 2899 供应量-规划建面(万㎡) 713 4350 7325 成交量-规划建面(万㎡) 778 2684 4690 出让金(亿元) 953 1104 691 楼面均价(元/㎡) 12240 4114 1472 溢价率 4% 3% 2% 出让金：出让金总额同比下滑，上海收金近702亿居首 榜单总额同比降逾三成，长三角城市占据榜单十二席。一线城市收金占比近五成，且上海收金近702亿领跑榜单。 2023年10月出让金TOP20（市本级数据） 单位：亿元 上海南京无锡苏州广州常州北京西安成都淮安杭州温州济南徐州青岛三亚金华扬州宁波荆州 166.2 148.2 144.8 140.6 116.4 110.2 87.2 78.0 75.2 58.3 42.3 41.1 38.7 36.6 33.1 28.8 28.3 25.9 22.1 701.7 0.0100.0200.0300.0400.0500.0600.0700.0800.0 宅地总价TOP10：榜单总额同比上扬，上海徐汇区宅地居首 榜单总额同比增近四成，入榜门槛升至32.7亿，上海一城占据榜单四席，其徐汇区龙华街道地块宅 地以240.2亿成交价居首。 表：2023年10月全国住宅用地成交总价TOP10 序号 城市 地块名称 成交价(亿元) 竞得方 1 上海 徐汇区龙华街道地块 240.2 中海地产+上海西岸开发 2 上海 浦东新区三林环外区域地块 73.9 招商蛇口 3 上海 宝山区大场镇地块 70.0 华润置地 4 南京 建邺区兴隆街道兴隆大街地块 69.0 绿城中国 5 广州 天河区牛利岗北街168号地块 59.8 中国铁建 序号 城市 地块名称 成交价(亿元) 竞得方 6 北京 北京市丰台区南苑棚户区地块 40.1 北京虹曦置业 7 苏州 竹园路绿化地南大轮浜绿化西 34.9 南京耀方置业 8 上海 嘉定区嘉定新城地块 34.6 象屿地产 9 北京 丰台区北宫镇辛庄村地块 33.8 中海地产 10 苏州 横山路北大轮浜绿化地西 32.7 中海地产 宅地单价TOP10：榜单均价同比上升，上海静安区宅地领衔 榜单均价同比上升近三成，入榜门槛升至30475元/㎡，一线城市占榜单八席，上海静安区宅地居 单价榜首位。 表：2023年10月全国住宅用地楼面单价TOP10 序号 城市 地块名称 楼面价(元/㎡) 竞得方 1 上海 静安区中兴社区地块 81198 保利发展 2 上海 长宁区程家桥街道地块 75350 上海服装集团+新长宁集团 3 北京 北京市丰台区南苑棚户区地块 48909 北京虹曦置业 4 上海 普陀区桃浦社区地块 44805 建发房产 5 南京 建邺区兴隆街道地块 43474 绿城中国 6 广州 天河区牛利岗北街168号地块 41980 中国铁建 7 上海 浦东新区三林环外区域地块 39303 招商蛇口 8 上海 徐汇区龙华街道地块 35674 中海地产+上海西岸开发 序号 城市 地块名称 楼面价(元/㎡) 竞得方 9 北京 丰台区北宫镇辛庄村地块 30529 中海地产 10 苏州 竹园路绿化地南大轮浜绿化西 30475 南京耀方置业 指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”数据时间：截至2023年10月29日 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准 以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象 “TOP20”榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据 房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在北京、上海、广州、杭州、