早八点丨楼市整体环比上升，土地整体供求环比走高，宅地成交量降逾四成

早八点|楼市整体环比上升，土地整体供求环比走高，宅地成交量降逾四成 （2024年1月15日~1月21日） 上周楼市整体环比上升，同比下跌，涨跌幅分别为7.39%、6%。全线城市整体环比上升，一线城市涨幅最大。库存整体环比略涨。土地整体供求环比走高，宅地成交量降逾四成，整体均价较上周走低，宅地均价降逾三成。房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中广州、成都、长沙、保定、珠海等城市。 政策：发改委明确防范化解重点领域风险，加快推进三大工程建设。太原、晋江、乐山等5城优化公积金政策，海南省定安县优化限购限售。 交易：楼市整体环比上升，同比下跌，涨跌幅分别为7.39%、6%。全线城市整体环比上升，一线城市涨幅最大。 土地：出让金总额较少，石家庄收金逾19亿蝉联榜首。一线城市交易活跃，北京近103亿新推3宗宅地。 一、交易：整体环比上涨7.39%，一线城市涨幅最大 注：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市） 二、周度整体：整体环比上升，同比下降，二线城市同比降幅明显 三、一线城市：整体成交面积环比上升29.26%，北京涨幅最大 上周，一线城市成交面积整体环比上升29.26%，同比上涨47.61%。分城市来看，北京、深圳成交 环比上升，其中北京涨幅最大为225.6%；广州、上海成交环比下降，降幅分别为28.9%、25.9%。同比来看，整体同比上升，北京升幅最大为261.5%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三四线城市：二线城市环比上涨，三四线城市环比下降；整体同比均下降 二线代表城市整体成交面积环比上涨9.8%（其中杭州因不可抗力因素导致无交易数据，故不参与本周期数据统计）。分城市来看，除青岛、苏州外，其余城市环比均下降，其中温州降幅最大（68.92%），南京次之（56.65%）。同比来看，二线代表城市整体同比下降24.79%。三四线代表城市整体则环同比均 下跌，跌幅分别为7.06%、11.68%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：本周库存总量环比略涨 监测的7个代表城市整体库存环比略涨0.05%。其中，一线城市，上海、深圳库存环比均略有上涨， 涨幅分别为1%、0.4%；北京、广州下跌，跌幅分别为2.4%、1.1%。二线城市中，温州、苏州库存环比上涨，温州涨幅最大为3%。 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 深汕合作区推公租房新策 1月17日，深圳市深汕特别合作区制定了《深圳市深汕特别合作区公共租赁住房建设和管理暂行办法》，以加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。该政策旨在规范公共租赁住房的建设筹集、供应分配和监督管理等活动，完善合作区住房保障体系。根据该政策，公共租赁住房分配实行面向个人配租和定向配租相结合的制度。面向个人配租的，由家庭或单身居民提出申请；面向基本公共服务行业以及合作区重点发展产业职工实行定向配租，由用人单位提出申请，并按规定安排给符合条件的职工入住。申请公共租赁住房需要满足一定的条件。对于个人来说，需要是合作区住房困难的户籍居民，年满十八周岁且具有合作区户籍，未在合作区内拥有自有住房，且未正在合作区享受住房保障优惠政策。对于单位职工来说，需要是为社会提供基本公共服务的相关行业人员以及重点发展产业的住房困难人员，未在合作区拥有自有住房，且未正在合作区享受住房保障优惠政策。公共租赁住房的配租面积标准和租金标准也有明确规定。配租面积标准根据家庭人口数量而定，单身居民、两人家庭和三人以上家庭分别配租不同面积的住房。租金标准则按照同时期同地段同品质商品住房市场参考租金的60%左右确定。申请公共租赁住房的流程包括发布配租通告、提交申请、审核资格并公示审核结果、组织选房、办理认租手续并签订租赁合同等步骤。对于违反规定的承租家庭和用人单位，将依法进行处罚，并追究相关法律 责任。 苏州文华东方酒店地块项目封顶 1月17日，据“苏州工业园区发布”公众号消息，近日，苏州文华东方酒店地块项目在金鸡湖右岸区域建设“4+1”重点项目群中率先封顶。该项目是“4+1”重点项目群的一部分。该项目由新建元集团旗下圆融发展与怡和集团旗下香港置地联合打造，总投资约11.5亿元，预计于2025年12月竣工， 2026年年中开业。该项目用地面积2.1万平方米，总建筑面积4.8万平方米，包括地上2.7万平方米和 地下2.1万平方米。酒店的建设将为苏州高端商业注入新活力，推动区域高端资源要素集聚和城市核心服务功能提升，为园区建设“面向未来的苏州城市新中心”提供支撑。同时开建的项目还包括中环广场商业综合体、苏州当代美术馆和摩天轮项目。 金茂服务收购润物嘉业全部股权 1月18日，金茂物业服务发展股份有限公司的全资附属公司金茂物管与卖方刘文彬、封波及施瑾、目标公司润物嘉业及目标公司的非全资附属公司北京圣瑞签订股权转让协议，据此，卖方同意出售且金茂物管同意以总现金代价人民币3.24亿元（可予调整）收购目标公司的全部股权。于收购事项交割后，润物嘉业将成为金茂服务的间接全资附属公司。润物嘉业主要通过北京圣瑞及其附属公司开展业务，主要于中国从事提供物业管理及相关服务以及酒店运营的业务。总代价中人民币12652万元将由全球发售 所得款项净额拨付，总代价的余额将使用金茂服务内部现金资源结算。资料显示，润物嘉业成立于2007 年2月。于本公告之日，注册资本为人民币700万元，分别由刘文彬、封波及施瑾（为其本身及代表非活跃股东）持有43.6784%、28.9073%及27.4143%。卖方共同为润物嘉业已发行股份总数约53.02%的法定及实益拥有人，且受非活跃股东委托代其持有其实益拥有的润物嘉业已发行股份总数约46.98% （并行使所有附带的股东权利），前述各项共同构成目标股权。润物嘉业主要透过其附属公司北京圣瑞开展业务，于本公告之日，其拥有北京圣瑞80%的股权，而余下20%股权由独立第三方持有。北京圣瑞及其附属公司主要在中国从事提供物业管理及相关服务以及酒店运营的业务。北京圣瑞及其附属公司通过 在中国境内设立的25家分公司及两家附属公司在包括北京、西安、长沙、天津、石家庄及广州等多地提 供物业管理及相关服务，服务业态包括住宅、商业及写字楼。截至2023年12月31日，北京圣瑞及其 附属公司的合约建筑面积约为866万平方米，其中在管建筑面积约为798万平方米。就酒店运营业务而 言，北京华瑞和自2020年初起一直在中国长沙运营一家酒店。 建信与外资接盘上海轻工国际大厦 1月17日，位于上海虹口区四平路198号的上海轻工国际大厦，这栋长期烂尾的商办写字楼以3.7亿元的价格达成出售协议。受让方为建设银行旗下的上海建信住房服务有限责任公司与一家外资企业联合设立的基金。其中，建信将承担大部分资金，但委托该外资基金进行管理。卖方为一家国有混合制企业。资料显示，上海轻工国际大厦用途为办公与商业，建成于1997年，总建筑面积1.64万平米，虽然位为人流量比较大的虹口区，但其并非中央商务区范畴，而是一个在传统住宅区里的一栋写字楼，目前，已经空置了超过6年。 总体情况：整体供应量环比走低，石家庄收金逾19亿元居首 整体供求环比走高，宅地成交量降逾四成，整体均价较上周走低，宅地均价降逾三成。出让金总额 较少，石家庄收金逾19亿蝉联榜首。一线城市交易活跃，北京近103亿新推3宗宅地。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 688 304 1005 73 住宅市场 167 22 6652 33 各线城市：一线城市整体供应量环比上扬，二线城市成交均价微降 一线城市整体供应量显增，成交量增近两倍，宅地供求较上周走高，成交均价及收金走低。二线城市整体供求较上周走高，成交均价及收金走低，宅地供应量增幅近九倍，成交方面各指标均增。 出让金：榜单总额降逾三成，石家庄收金逾19亿元居首 榜单总额降逾三成，入榜地块门槛降至3.6亿元。中西部地区占据榜单五席，石家庄收金逾19亿 蝉联榜首。 出让金TOP10（市本级数据） 单位：亿元 25.0 20.0 15.0 10.0 5.0 0.0 19.3 16.115.2 11.110.5 7.97.26.76.3 3.6 石家庄西安岳阳绍兴广州郑州北京鄂州潍坊南阳 宅地总价TOP5：榜单总额走低，保定一城占据榜单两席 榜单总额较上周增逾四成，入榜地块水平分化较为明显，保定一城占据榜单两席，保定雄安新区宅地收金逾21.2亿元领衔。 表：全国住宅用成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 保定 雄安新区起步区第五组团北片地块 21.2 中国雄安集团 2 保定 起步区第五组团北区北片地块 9.5 中国雄安集团 3 郑州 龙湖中环南路北龙湖中环西路东 7.9 郑汴开发+河南海贝+河南海义 4 西安 曲江新区汇新路以东航天北路以北 6.8 中国金茂+曲江文化控股 5 鄂州 燕沙路以西体育北路以南地块 6.7 临空集团 宅地单价TOP5：榜单均价走低，中西部地区为榜单主力 榜单均价环比降逾四成，入榜门槛降至6252元/平，中西部地区为榜单主力，郑州金水区宅地领跑。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 郑州 龙湖中环南路北龙湖中环西路东 11428 郑汴开发建设+河南海贝+河南 海义 2 西安 曲江新区汇新路以东航天北路以 北 9737 中国金茂+曲江文化控股 3 绍兴 越城区迎恩门2号地块 7484 绍兴文化旅游 4 石家庄 古屏街西柳北路南地块 6638 城发投 5 枣庄 荆泉路东侧荆河北侧地块 6252 潍坊投资+山东聚成+山东财欣+隆利建设 新推关注地块 城市 地块名称 用地性质 建筑面积 (万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 起始价 北京 北京市大兴区西红门地块 住宅 11.8 42.4 36058 02-22 北京 北京市昌平区百善镇地块 住宅 14.9 35.0 23517 02-23 北京 北京市海淀区海淀北地块 住宅 4.5 25.1 55186 02-22 推地规模 贵港 平南街道罗合社区地块 住宅 44.5 3.7 838 02-07 台州 温土公告字整第1号地块 商办 43.1 2.7 627 02-06 淮安 淮安涟水汽车产业园地块 商办 42.5 3.2 753 02-23 本周，北京推出3宗宅地，总起始价近103亿元，济南新推17宗地块，总规划建筑体量逾82万平。 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中广州、成都、长沙、保定、珠海等城市。其中，湖南运达29.81亿元竞得长沙开福区一宗商住地。 投融资：中海地产拟发行30亿元中票用于偿还2笔票据；湖南运达29.81亿元竞得长沙 开福区一宗商住地 房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。其中，1月 18日，中海企业发展集团有限公司公告拟发行2024年度第一期中期票据。公告显示，该票据发行金额上限 30亿元，品种一为3年期，品种二为5年期。中海地产表示，此次募集资金全部用于偿还到期债券本息。包 括“20中海企业MTN001”到期日2023年12月14日，发行金额15亿元；包括“21中海企业MTN001” 到期日2024年1月15日，发行金额15亿元。同时，上述两笔债券中海地产已使用自有资金兑付，票据募集资金将用于置换中海发展用于兑付到期债券的自有资金；1月18日，保利发展控股集团股份有限公司发布2024年度第一期中期票据募集说明书。据了解，该债券注册金额50亿元，本期发行金额25亿元，其中品 种一初始发行规模为20亿元，品种二初始发行规模为5亿元。发行人和主承销商