早八点丨7月楼市成交量整体同环比均下降，宅地推出量同比降近四成

早八点|7月楼市成交量整体同环比均下降，宅地推出量同比降近四成 （2023年7月） 金华、泉州等城市。 政策：中央政治局会议明确适时调整优化房地产政策。住建部强调“认任房不用认贷”等政策措施。交易：7月楼市成交量整体同环比下降。二三线成交面积环比降幅显著，分别为55.4%和59.2%。 土地：出让金总额同比降近六成，上海揽金近412亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额 榜单九席。 一、交易：7月楼市整体同环比下降，二、三线城市降幅显著 二、月度整体：整体同环比下降 7月楼市成交量整体同环比均下降。一线成交面积环比下降14.5%，广州、上海环比均降幅线轴。二线整体环比下降55.4%，其中温州降幅显著，为67.1%。库存面积总量略有下降，上海涨幅最高，为1.38%。土地方面，7月，监测城市总体供求同比下滑，宅地推出量同比降近四成，整体成交方面量价齐跌，一线城市成交量降近三成；房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中在北京、宁波、青岛、 三、一线城市：环比下降，广州降幅显著 7月，一线城市成交面积整体环比下降14.5%，同比下降18.4%。分城市来看，上海、广州降幅显 著，北京、深圳小幅降低。同比来看，广州降幅最高，为33.0%；北京同比上涨为17.8%。 表：一线城市成交面积同环比情况 注：1.数据截止7月27日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 四、二三线城市：整体同环比下降，温州环比降幅最大 7月，二线代表城市环比下降55.4%，同比下降47.6%。环比下降的城市中，温州降幅显著，为 67.1%，青岛降幅61.8%，位列第二，宁波降幅53.2%，排名第三。三线代表城市成交量环比下降 59.2%，韶关涨幅最大，为63.2%，扬州降幅最大，降幅56.0%。同比来看，整体下降41.1%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 注：1.数据截止7月27日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 五、库存：库存总量略有下降 监测的8个代表城市库存环比整体下降1.67%。监测的城市中，上海库存涨幅较大，为1.38%，南京略有涨幅为0.73%；监测的城市中，杭州和北京库存量降幅均超4%，其中杭州为4.35%，北京为 4.12%。。 图：2010年以来8个代表城市库存水平 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 住建部提出稳住建筑业和房地产业两根支柱 7月27日，据中国建设报报道，住房城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。指出稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。 北京惠多港购物中心开业 7月22日，北京市朝阳区豆各庄地区的大型商业综合体惠多港购物中心正式开业。惠多港购物 中心紧邻东南五环，占地约13万平方米，与地铁7号线黄厂站仅一路之隔，填补了豆各庄及周边 地区大型实体商业网点的空白。本次开启试营业的购物中心，为惠多港商业综合体的一期工程。该综合体共分三期建设，网红公寓2020年已投入使用，精品奥特街区正在建设中。 贵州碧水绿地物业股权挂牌转让 7月27日，据全国产权行业信息化综合服务平台，贵州科腾新能源有限责任公司挂牌转让贵州 碧水绿地物业管理有限公司30%股权，转让底价114.114万元，信息披露起止日为2023年7月26 日至2023年8月22日。碧水绿地物业成立于2016年12月13日，注册资本300万元，经营范围包括：物业管理：建筑外墙维修与维护；房屋维修与维护等。目前，其大股东为成都常青物业服务集团有限公司，持股70%。后者大股东为雷勇，持股60%。 星星集团拟出售附属公司 7月27日，星星集团有限公司发布关于有出售一间附属公司的公告。于当日（交易时段后），卖方GreatDawnHoldingsLimited（星星集团公司间接全资附属公司）与买方订立临时买卖协议。据此，根据临时买卖协议之条款及条件，卖方有条件同意出售而买方有条件同意购买待售股份（即目标公司唯一已发行股份）及待售债项，总代价为5800万港元。此次出售的目标公司为AdvalueGroupLimited，是一间于香港注册成立的有限公司，主要从事物业投资控股。目标公司拥有位于香港湾仔皇后大道东28号金钟汇中心17楼全层物业（包括1、2、3、4、5、6、7及8号办公室、走廊、电梯大堂及其洗手间），用作经营共享办公空间。 总体情况：整体供求同比走低，成交方面量价齐跌 7月，监测城市总体供求同比下滑，宅地推出量同比降近四成，整体成交方面量价齐跌，一线城市 成交量降近三成。出让金总额同比降近六成，上海揽金近412亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占 据出让金总额榜单九席。 表：2023年7月全国300城市土地市场情况 指标 绝对量 环比 同比 供应量-建设用地(万㎡) 5995 -34% -43% 成交量-建设用地(万㎡) 4259 -38% -55% 供应量-规划建面(万㎡) 10856 -33% -42% 成交量-规划建面(万㎡) 7529 -39% -52% 出让金(亿元) 1895 -44% -54% 楼面均价(元/㎡) 2515 -9% -4% 溢价率 5% -1% 1% 各线城市：一线城市供应回落，二线城市收金下滑 一线城市供应量同比降近六成，成交方面量价齐跌，出让金总额降近四成；二线城市供求同比下滑，成交量降近六成，出让金总额降近七成；三四线城市供应量同比走低，成交均价增近一成，出让金 总额降幅近半。 表：2023年7月不同城市土地市场情况 城市类别 一线城市 二线城市 三四线城市 供应量-建设用地(万㎡) 203 1623 4169 成交量-建设用地(万㎡) 215 1198 2846 供应量-规划建面(万㎡) 493 3287 7076 成交量-规划建面(万㎡) 500 2277 4753 出让金(亿元) 652 683 559 楼面均价(元/㎡) 13050 3001 1176 溢价率 7% 3% 4% 出让金：出让金总额同比回落，上海收金近412亿居首 榜单总额同比降近六成，长三角城市占据榜单九席。一线城市收金占比近半，且上海揽金近412亿领跑榜单。 上单位：亿元海北京南京杭州成都广州郑州柳州盐城佛ft济南合肥南宁湖州中ft芜湖台州太原滁州上饶 2023年7月出让金TOP20（市本级数据） 159.1 99.2 84.6 78.1 77.0 72.6 53.1 46.4 46.0 41.3 33.4 30.2 26.0 24.7 24.3 19.9 19.1 16.2 15.5 411.7 0.050.0100.0150.0200.0250.0300.0350.0400.0450.0 宅地总价TOP10：榜单总额同比下降，上海松江区宅地居首 榜单总额同比降近二成，入榜门槛降至29.2亿，上海一城独据榜单六席，其松江区宅地以70.6亿 成交价居首。 表：2023年7月全国住宅用地成交总价TOP10 序号 城市 地块名称 成交价(亿元) 竞得方 1 上海 松江区洞泾镇地块 70.6 华发股份 2 上海 闵行区华漕镇地块 61.5 中国铁建 3 北京 大兴区西红门镇地块 54.1 中建二局 序号 城市 地块名称 成交价(亿元) 竞得方 4 上海 闵行区浦江镇地块 47.4 大华集团 5 广州 天河区岐山路地块 45.0 广州城投+华润置地+广州南沙交通 6 上海 自贸区临港新片区地块 38.7 上海临港+浙江荣盛 7 上海 奉贤区奉贤新城地块 33.5 中建东孚 8 北京 昌平区沙河高教园区 32.0 首开股份 9 上海 宝山区大场镇地块 31.2 中国金茂 10 南京 雨花台区铁心桥街道 29.2 保利发展 宅地单价TOP10：榜单均价同比下滑，上海杨浦区宅地领衔 榜单均价同比下滑逾三成，入榜门槛跌至27978元/㎡，一线城市占榜单七席，上海杨浦区宅地居 单价榜首位。 表：2023年7月全国住宅用地楼面单价TOP10 序号 城市 地块名称 楼面价(元/㎡) 竞得方 1 上海 杨浦区平凉社区地块 74250 保利置业 2 厦门 湖里区五通高林片区 45259 首开股份 3 上海 闵行区华漕镇地块 40920 中国铁建 4 北京 大兴区西红门镇地块 40269 中建二局 5 上海 宝山区大场镇地块 36300 中国金茂 6 上海 奉贤区奉贤新城地块 31900 中建东孚 序号 城市 地块名称 楼面价(元/㎡) 竞得方 7 南京 雨花台区赛虹桥街道 28380 越秀地产 8 上海 浦东新区曹路基地15-01 28369 联发集团+建发房产 9 上海 浦东新区曹路基地12-01 28348 维科控股+大家房产+浙江钱江 10 杭州 丁桥单元JG0404-08地块 27978 杭州市城市土地发展 指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”数据时间：截至2023年7月28日 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准 以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象 “TOP20”榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据 摘要：房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在北京、宁波、青岛、金华、泉州等城市。其中，中建玖合54.05亿+2.6万平现房销售面积摘北京西红门宅地溢价率15%。 投融资：厦门国贸拟发行不超过100亿元公司债券；中建玖合54.05亿+2.6万平现房销售面积摘北京西红门宅地溢价率15%。 房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS等方式获取资金。其中，7月27日，厦门国贸集团股份有限公司发布关于公开发行公司债券预案的公告。据了解，本次公开发行公司债券 面值总额不超过100亿元（含100亿元），期限不超过10年（含10年，可续期公司债券不受此限制），可为单一期限品种，也可为多种期限的混合品种。募集资金扣除发行费用后拟用于偿还公司债务、补充流动资金及法律法规允许的其他用途。本次发行的公司债券为固定利率债券，票面利率及其付息方式由公司与主承销商根据网下向专业投资者簿记建档的结果在预设区间范围内协商后确定；7月25日，据中国银行间交易商 协会，深圳市地铁集团有限公司披露了2023年度第三期、四期、五期、六期中期票据相关发行文件。据了 解，第三期中票拟发行金额30亿元，期限为5年期；第四期中票拟发行金额30亿元，期限为3年期；第五 期中票拟发行金额30亿元，期限为5年期；第六期中票拟发行金额30亿元，期限为3年期，票面利率采用固定利率形式，根据集中簿记建档结果确定。截至募集说明书出具日，深圳市地铁集团有限公司待偿还债券余额为938.50亿元（包括超短期融资券144亿元、中期票据231亿元、企业债194.5亿元以及公司债369亿元）。 上周，房企拿地城市主要集中在北京、宁波、青岛、金华、泉州等地，其中，7月25日，北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6004地块、DX04-0102-6006地块线下竞价。最终，由中建玖合以54.05亿元+2.6万平方米现房销售面积竞得，溢价率15%。该地块编号京土储挂（兴）[2023]035号，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，土地面积57292.652平方米，建筑控制规模≤134221.63平方米，容积率2.