房地产行业早八点丨上周楼市成交环比略降，土地市场整体供过于求，宅地均价环比降近四成(2023年5月15日-5月21日)

早八点|上周楼市成交环比略降，土地市场整体供过于求，宅地均价环比降近四成 （2023年5月15日~5月21日） 上周楼市整体环比略降。从城市能级来看，一二线城市环比均略降，三线城市则环比上涨。成交面积同比持续上涨，但涨幅收窄，其中一线城市同比涨幅显著；库存总量环比略降。 土地市场整体供过于求，宅地成交量微增，整体均价环比下滑，宅地均价降幅近四成。出让金总额降近三成，长沙收金逾125.3亿领衔。一线城市交易活跃，北京逾184亿公告7宗经营性用地。房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中在广州、成都、重庆、苏州、扬州、福州等城市。 政策：央行指出保持利率水平合理适度。杭州、南京放松限购，海南省开展二手房公积金带押过户。交易：上周楼市整体环比略降，同比持续上涨，但涨幅收窄，一线城市同比涨幅显著；库存总量环比略降。 土地：整体供过于求，宅地成交量微增，整体均价环比下滑，宅地均价降幅近四成。出让金总额降近三成，长沙收金逾125.3亿领衔。一线城市交易活跃，北京逾184亿公告7宗经营性用地。 一、交易：整体环比略降，一二线城市环比均下降 二、周度整体：整体环比略降，同比持续上涨，涨幅收窄 三、一线城市：整体成交面积环比略降2.0%，广州降幅最大 上周，一线城市成交面积整体环比略降2.0%。分城市来看，广州环比降幅最大，为25.4%，深圳次之，降幅为8.7%；上海、北京则环比上涨，上海涨幅最大，为16.1%；同比来看，一线城市成交面积整体同比大幅上涨117.8%，其中，上海因去年疫情原因成交进入“速冻期”，导致上周同比涨幅最 大，为4789.9%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三线城市：二线城市同环比均下降，三线城市则均上涨 二线代表城市整体成交面积环比下降8.2%。分城市来看，青岛涨幅最大，为20.2%，宁波次之；温州、苏州、武汉、南京成交面积环比下降，其中，温州和苏州降幅最大，分别为22.3%和22.2%。同比来看，二线城市整体略降1.4%，武汉以143.1%的涨幅遥遥领先，青岛次之，涨幅为25.6%。三线代表城市整体同环比均上涨，环比上涨10.0%，同比上涨23.0%；其中扬州环比涨幅最大为40.4%，同比涨幅也最大为56.1%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：库存总量环比略降 监测的8个代表城市整体库存环比下降0.4%。其中，一线城市中，深圳、上海环比略增，深圳涨幅最大，为1.3%；北京、广州则环比略降，分别略降0.8%、0.5%。二线城市中，南京环比涨幅最大为 0.9%，苏州次之，涨幅为0.1%；杭州则降幅最大，为1.8%。 表：上周重点城市库存水平变化 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 央行加快完善住房租赁金融政策体系 5月15日，央行发布2023年第一季度中国货币政策执行报告。其中提出，构建金融有效支持实体经济的体制机制。持续开展小微企业信贷政策导向效果评估，督促指导金融机构加快建立金融服务小微企业敢贷愿贷能贷会贷长效机制，提高小微企业融资可得性和便利性。继续做好金融支持 种业发展、农业农村基础设施建设等领域工作，增强金融服务能力，更好满足涉农领域多样化融资需求，助力全面推进乡村振兴，加快建设农业强国。下一阶段，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。 广州颐德国际主体封顶 5月17日，南沙开发建设集团官微发布消息表示，由南沙开建集团参与开发建设的颐德国际 180米超高层写字楼（11-2#）顺利完成主体结构封顶。颐德国际由美国ERDE设计团队打造，是南沙粤港澳地标商务中心，建筑高度约180米（38层）。项目位于南沙CBD门户之上，位于蕉门河北岸，南望珠江出海口，北依大乸山，为广珠高速环绕，近临南沙体育馆及国际网球俱乐部。项目以灯塔为寓意，拥有凹凸组合的立体化外立面，顶部采用阶段性退台，并在不同的楼层段将空中花园藏入办公室，使其成为南沙极具特色的地标性建筑和总部办公的名片。 高地物业收购复星旅文物管公司 5月16日，复星旅游发布资产出售公告称，买方上海高地物业管理有限公司（豫园股份全资附属公司）与卖方上海复星爱必侬旅游发展有限公司（复星旅文全资附属公司）订立买卖协议。根据协议，卖方将收购目标公司上海复星爱必侬物业管理有限公司的全部股权，代价为人民币1元。对于这笔交易，复星旅文称，爱必侬物管于过去两年并无作出任何重大利润贡献，非集团主营业务，且集团计划不继续从事物业管理服务业务，而是专注于核心业务。 威华达控股终止收购香港华汇中心 5月17日，威华达控股发布公告，内容有关公司拟2.2亿港元收购香港北角马宝道华汇中心27楼物业的相关事宜。于公告当日，买方及卖方(FutureMasterInvestmentsLimited)订立终止协议以终止该协议，并免除及解除订约方根据该协议各自拟承担的义务及责任，且即时生效。根据终止协议，卖方须不计息将按金全数退还予买方。目标公司为香港北角马宝道28号华汇中心27楼物业 唯一注册及实益拥有人。该物业建筑面积约为11,187平方呎。根据独立专业估值师最近进行估值， 该物业于2023年5月2日市值为2.20亿港元。截至2023年3月31日，股东贷款约为1.03亿港元。 总体情况：整体供应量环比走高，长沙揽金逾125.3亿领衔 整体方面供过于求，宅地成交量微增，整体均价环比下滑，宅地均价降幅近四成。出让金总额降近 三成，成都收金逾125.3亿领衔。一线城市交易活跃，北京逾184亿公告7宗经营性用地。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 633 475 2575 275 住宅市场 276 109 8370 203 各线城市：一线城市量价双涨，二线城市供过于求 一线城市整体供求环比上升，成交方面量价双涨，宅地成交量微增，成交均价增逾二成。二线城市整体供应量增近六成，成交均价环比走低，宅地供求倍增，出让金环比降近逾一半。 出让金：榜单总额降幅逾二成，成都收金近125.3亿居首 榜单总额环比降逾二成，入榜门槛降至12.4亿元，入榜地块水平分化不明显，成都收金逾125.3亿 领跑榜单。 宅地总价TOP5：榜单总额环比走低，成都高新区宅地居首 榜单总额较上周降于近两成，榜单门槛增至15亿元，成都占据榜单前两席，其高新区宅地收金逾 23亿领衔。 表：全国住宅用地成交总价TOP5 出让金TOP10（市本级数据） 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 成都 高新区中和街道东寺村 460175 成都轨道交通 2 成都 高新区桂溪街道临江村 425234 远达房产 3 广州 东涌镇庆盛枢纽区块 224610 越秀地产 4 泉州 丰泽区地块 154215 隆恩 5 苏州 苏州市太仓市新区地块 151922 弘桥智谷 宅地单价TOP5：榜单均价环比回落，成都高新区稳居榜首 榜单均价环比回落，入榜门槛升至13555元/平，入榜地块水平分化较为明显，成都高新区宅地领 跑。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 成都 高新区桂溪街道临江村 20700 远达房产 2 成都 高新区中和街道应龙社区 20000 华润置地 3 成都 武侯区华兴街道南桥村 17200 国贸地产 4 苏州 苏州市太仓市新区地块 13771 弘桥智谷 5 泉州 丰泽区地块 13555 隆恩 新推关注地块 本周，北京公告挂牌7宗经营性地块，总起始价逾184亿元。广州新推4宗地块，总规划建筑体量近 55万平。 城市 地块名称 用地性质 建筑面积(万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 起始价 北京 丰台区地铁十九号线 综合 12.6 50.0 39841 06-20 北京 朝阳区东坝北西区域 住宅 5.9 31.5 53820 06-20 北京 丰台区羊坊村棚户区 住宅 7.9 30.1 38136 06-20 推地规模 岳阳 梅子柿路以西地块 商办 51.0 11.5 2258 06-15 广州 广州市黄埔区地块 综合 50.1 28.9 5777 06-19 农四师 可克达拉市辽河地块 商办 37.9 1.2 310 06-15 指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积” 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准；以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象；“TOP10” 榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据 摘要：房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、成都、重庆、苏州、扬州、福州等城市。其中，越秀地产22.46亿竞得广州南沙庆盛枢纽区块商住地。 投融资：北京华远集团拟发行两期合计不超20亿元中期票据期限3年；越秀地产22.46 亿竞得广州南沙庆盛枢纽区块商住地 房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。其中， 5月18日，北京市华远集团有限公司发布2023年度第一期中期票据募集说明书、2023年度第二期中 期票据募集说明书。内容显示，第一期中期票据发行金额上限为人民币10亿元，全部用于偿还合并口 径债务融资工具本息及合并口径金融机构借款本息。期限3年，无担保，主承销商/簿记管理人为中信建投证券股份有限公司，联席主承销商/存续期管理机构为平安银行股份有限公司。第二期中期票据发行金额上限为人民币10亿元，期限3年，主承销商/簿记管理人为中信建投证券股份有限公司，联席主承销 商/存续期管理机构为徽商银行股份有限公司；5月18日，北金所发布了厦门建发股份有限公司2023年 度第一期中期票据发行文件。厦门建发本期中票基础发行金额5亿元，发行金额上限10亿元，期限3+N （3）年，票面利率按集中簿记建档结果确定，集中簿记建档日为2023年5月22日-5月23日，发行 日、起息日为5月24日。募集资金全部用于补充发行人本部及子公司营运资金需求。中票的主承销商及簿记管理人为中国建设银行股份有限公司，联席主承销商为中国农业银行股份有限公司，经联合资信评估股份有限公司综合评定，发行人主体信用评级为AAA级，评级展望为稳定；本期中期票据债项评级 为AAA级。 上周，房企拿地城市主要集中在广州、成都、重庆、苏州、扬州、福州等地，其中，5月15日，2023NJY-2南沙区东涌镇庆盛枢纽区块东涌大道地块由广州毓秀房地产开发有限公司以22.461亿元底价成功拍得，折合楼面价6648元/㎡。南沙2023NJY-2地块位于东涌镇庆盛枢纽区块东涌大道，为商住用地（RB）、新兴产业园用地（M9）、休憩用地（O），土地面积89493㎡，计容建面337878㎡；挂牌起始价224610万元；容积率：商住用地（RB）≤3.5、4.5；新兴产业园用地（M9）≤4.0。企查查资料显示显示，竞得人广州毓秀房地产开发有限公司由广州仁丰经济信息咨询有限公司（关联：越秀产业基金）和广州城建开发南沙房地产有限公司分别持股，注册资本为5000万人民币；5月16日，成都市进行5月份第二场 土拍。本场土拍共成交4宗宅地，总成交面积达166亩，总成交规划建面为21.32万㎡，总成交金额为 24亿元。据了解，华润以总价8.33亿元竞得高新区1号宗地，溢价率14.94%。该地块位于高新区中和 街道，约31亩，纯住宅，容积率2.0，起始楼面