《市场日报（8.18）一、二线城市成交指数上涨》

一、二线城市成交指数上涨南京主城拟出台“房票”安置新政 一线城市成交指数：25.76/二线城市成交指数：78.86/三线城市成交指数：36.26 08月18日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.55 30.47 上海 2.36 27.92 广州 1.49 12.16 深圳 0.84 18.84 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.58 65.92 深圳 0.84 10.63 杭州 1.53 19.85 南京 2.46 38.04 注：二手房成交为商品住宅数据 市场——一、二线城市成交指数上涨，北京上涨32.22% 08月17日，一线城市成交指数为25.76，环比上涨3.04%，北京上涨 土地——福州福清2宗商服用地成交公示为总部企业用地 32.22%；二线城市成交指数为78.86，环比上涨6.16%，福州上涨2.42%；三线城市成交指数为36.26，环比上涨1.96%，汕头上涨3.33%。一、二线城市成交指数较昨日上涨。 【今日焦点】 中粮集团：成功发行15亿元超短期融资券 厦门象屿80亿元公司债券已获上交所受理 福州房贷首付比例下调 外高桥：上半年营业总收入50.40亿元 广东惠州首套普通住房首付比例降至2成研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰钱依迪 观点网讯：8月15日，福建福清市自然资源和规划局发布“2022挂-01、02号地块的成交公示”。 据获悉，2022挂-01号地块位于龙山街道，用途为商服用地——商务金融用地、零售商业用地，容积率2.2-2.5，用地面积19.82亩，起价3000万元。 最终，被福建来宝建设集团有限公司以底价3000万元竞得，楼面地价1261元/㎡。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 福清 2022挂-01 - - 0.3 1261 - 政策——南京主城拟出台“房票”安置新政，免契税，给补贴 据界面新闻，8月16日，南京浦口区人民政府网站发布了关于《南京市浦口区住宅房屋征收房票安置暂行规定》公开征求意见的公告。同时，公告中还附上了一些关于“房票”安置政策的具体细则，涉及到适用范围、面值、有效期、出具和使用流程等方面。房票安置是对浦口区现有住宅房屋征收货币补偿方式的补充，住宅房屋征收货币补偿可分为纯货币补偿、房票安置两种方式。对选择房票安置的被征收人，新征收项目依照货币补偿方式确定的标准，将货币补偿金额 以房票形式出具给被征收人，回购安置项目的被征收人依照回购协议。 【企业动态】 惠誉：太古地产写字楼租金收入将保持韧性零售销售料下半年复苏 （观点地产网）观点网讯：8月17日，惠誉确认太古地产有限公司长期外币发行人违约评级(IDR)为“A”。展望“稳定”。惠誉亦确认太古地产的高级无抵押评级为“A”，以及SwirePropertiesMTNFinancingLimited的中期票据计划及其发行债券的评级为“A”。 据了解，评级的确认反映了惠誉的预期，尽管资本投资和融资成本增加导致债务增加，但太古地产的投资物业(IP)EBITDA利息覆盖率仍将远高于4.0倍。内地主要城市以及香港地区黄金地段的优质投资物业组合带来的稳定租金收入也支撑了该评级。 广州拟发文支持产业园建保障性租赁住房自实施起有效期5年 （观点地产网）观点网讯：8月17日，广州市住房和城乡建设局在官网发布了关于公开征求《关于推进产业园区工业项目配套用地新建宿舍型保障性租赁住房的通知(公开征求意见稿)》(下称通知)公众意见的公告。通知自印发之日起施行，有效期5年。 通知的出台是为了支持产业园区工业企业利用自有工业项目配套用地建设宿舍型保障性租赁住房，相关企业可享相关土地、财税和金融支持政策。通知中对适用范围、企业如何申请、房屋如何建设和运营管理进行了规范。 据了解，该通知适用于本市产业园区内新批、已批(含土地已出让的在建项目和已建成项目)的工业项目用地使用权人，利用项目宗地内配套行政办公及生活配套服务设施用地面积、建筑面积建设宿舍型保障性租赁住房项目的审批。通知所称产业园区指经批准的经开区、高新区以及各级政府认定或授予称号的孵化器、文化创意产业园、环保循环经济产业园、提质增效产业园、特色产业园等。 传万物云或将于本周寻求香港IPO批准回应“一切以公司公告为准” （观点地产网）观点网讯：8月17日晚间综合报道，有市场消息指万物云或将于本周寻求香港IPO批准，并将于本周晚些时候决定IPO时间。而据万物云最新回应，一切以公司公告为准。 据悉，万物云于今年4月正式向港交所提交招股书，如能顺利通过聆讯并上市，或将成为今年第6只在港股资本市场上市的物业股。 据报道，4月1日、万科子公司万物云空间科技服务股份有限公司向港交所递交招股说明书，拟于主板市场上市，其联席保荐人为中信证券、花旗、高盛。 于往绩记录期间，万物云收入从2019年的人民币139.27亿元增加30.3%至2020年的人民币181.45 亿元；从2020年增加30.6%至2021年的人民币237.04亿元；于2019年、2020年及2021年，其毛 利分别为人民币24.68亿元、人民币33.65亿元及人民币40.2亿元。 【土地动态】 浙江万固14.17亿元竞得金华1宗商住地金开城更3.37亿元落子 （观点地产网）观点网讯：8月17日，金华挂牌出让7宗地块，其中，市区集中挂牌6宗地块，含 5宗商住地和1宗保障性租赁住房用地，武义县挂牌1宗商住地，7宗地块总起始价为40.66亿元。 据了解，金市土让告字[2022]17-1号地块，由金华婺城万固置业有限公司（浙江万固）以底价141716 万元竞得，楼面价6978元/平方米。 该地块为商住用地，位于八一南街以东、志和路以南、文和街（规划道路）以西、规划道路以北，出让面积99870平方米，容积率2.2，建筑面积203082平方米；其中，商业综合体、零售商业计容面 积不少于60600平方米，且全自持不得分割销售。地块内建设人才住房总建筑面积不低于14300平方米，面向具有购买资格的人才预售。 海南保亭1.12亿挂牌出让一宗住宅地拟建安居房项目 （观点地产网）观点网讯：8月17日，海南保亭以挂牌方式出让1宗住宅地，面积99.24亩，起始 价约1.12亿元。 据了解，该宗地坐落县南环路，红兄村小组对面，土地总面积为66160㎡（约99.24亩），土地用途为城镇住宅用地(安居房)，容积率≤1.86，建筑密度≤21.32%，绿地率≥35.2%，建筑限高不超过45米，起始价11214.12万元，竞买保证金11000万元。 据了解，该地块建设的安居房限定销售对象，仅面向符合条件的基层教师、医务人员、引进人才、本县居民家庭供应，具体销售对象由县住房和城乡建设局根据相关规定审核确定，安居房销售价格原则上不超过7500元/㎡。 金东城建投资5.42亿元摘得金华市区2宗地块 （观点地产网）观点网讯：8月17日，金华挂牌出让7宗地块，其中，市区集中挂牌6宗地块，含 5宗商住地和1宗保障性租赁住房用地，武义县挂牌1宗商住地，7宗地块总起始价为40.66亿元。 据了解，市区6宗地块总出让面积420亩，总建筑面积56.5万平方米，总起价38亿元，采用“限 房价+限地价+摇号”的方式出让；其中，5宗商住地总体量52.2万平方米，总起价37.3亿元。 金市土让告字[2022]16-1号地块，由金华市金东城市建设投资集团有限公司（金东城建投资）以底价6747万元竞得，楼面价1586元/平方米。 该地块位于金德路以南、江飞街以西、规划路以北，出让面积21270.25平方米，容积率2.0，建筑面积42540.5平方米，其中，零售商业功能建筑面积2000-3000平方米；起价6747万元，起始楼面 价1586元/平方米，上限价格7759万元，上限楼面价1824元/平方米。 典型城市08月17日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.16 8.17 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 172 1.93 199 2.55 2473 30.47 28% 23% 商品住宅 上海 289 2.48 284 2.36 3268 27.92 -13% -7% 商品住宅 广州 149 1.60 138 1.49 1143 12.16 -57% -57% 商品住宅 深圳 38 0.37 84 0.84 1788 18.84 -13% -15% 二线城市 商品住宅 南京 228 2.68 180 2.13 2516 30.21 -7% -14% 商品住宅 成都 321 3.74 636 8.11 6358 82.15 -16% -18% 商品住宅 武汉 305 3.47 256 2.97 4908 55.01 -33% -34% 商品住宅 杭州 206 2.54 135 1.72 2788 35.61 0% 6% 商品住宅 苏州 155 1.95 186 2.20 2242 28.25 -1% -3% 商品住宅 青岛 227 2.77 212 2.45 4361 50.42 13% 14% 商品住宅 福州 44 0.44 45 0.45 809 7.53 -12% -7% 商品房 宁波 178 2.01 97 1.25 1209 14.25 -47% -55% 商品住宅 温州 62 0.77 72 0.89 1402 16.58 -27% -20% （续上表）典型城市08月17日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.16 8.17 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 88 —— 161 —— 1876 —— 105% —— 商品住宅 惠州 78 0.93 29 0.32 386 4.47 -36% -34% 商品住宅 扬州 34 0.46 46 0.55 545 6.83 -23% -22% 商品住宅 汕头 58 0.65 55 0.67 794 9.43 -16% -15% 商品住宅 江门 101 1.07 117 1.27 1529 16.36 -19% -21% 商品房 连云港 124 0.87 152 1.37 1489 11.88 65% 27% 商品住宅 肇庆 81 0.90 80 0.88 1525 17.28 20% 25% 商品住宅 韶关 24 0.28 19 0.22 460 5.27 19% 11% 商品住宅 龙岩 —— —— 5 —— 51 —— 13% —— 商品住宅 莆田 7 0.09 11 0.15 297 3.80 4% 4% 商品房 南充 62 0.59 55 0.53 1097 8.22 4% -19% 商品住宅 南平 9 0.11 8 0.09 84 0.95 -16% -14% 商品房 九江 4 0.04 6 0.08 52 0.59 126% 102% 商品房 舟山 47 0.47 28 0.22 474 4.27 -10% -6% 商品住宅 建阳 4 0.06 1 0.01 22 0.27 -71% -68% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住