市场日报（5.10）二、三线城市成交指数上涨》

二、三线城市成交指数上涨福建宁德：放开限购 一线城市成交指数：28.43/二线城市成交指数：106.62/三线城市成交指数：59.10 05月10日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.99 11.92 上海 1.87 9.14 广州 3.46 20.27 深圳 0.67 5.78 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.99 25.04 深圳 1.52 5.79 杭州 1.61 9.45 南京 3.82 17.5 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 杭州挂牌5宗地，总起价93.8亿元 国资委召开中央企业乡村振兴工作会议 北京日均诞生740多家中小企业   家居用品板块震荡走强，尚品宅配涨超9%泛海控股：公司董监高拟增持公司股份研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——二、三线城市成交指数上涨，武汉上涨19.57% 05月09日，一线城市成交指数为28.43，环比下跌0.13%，北京下跌 11.95%；二线城市成交指数为106.62，环比上涨17.38%，武汉上涨19.57%；三线城市成交指数为59.10，环比上涨2.85%，韶关上涨27.55%。二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——南京二批供地：10宗地总成交149.84亿元葛洲坝、保利落子 5月10日，南京2023年第二批集中供地开拍，共出让10宗地块，总用 地面积约35.3公顷，起拍总价137.3亿。 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 南京 恒广路以南、兴学路以西地块 住宅 - 10.66 - 7.03% 据了解，栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒广路以南、兴学路以西地块经过8轮竞价后以10.66亿元成交，溢价率7.03%，竞得人为金地集团南京置业发展有限公司（金地）。该地块规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：31172.7㎡，容积率：1.0，挂牌起始价：9.96亿元，最高限价：11.30亿元。列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 政策——福建宁德：放开限购在中心城区购买商品住房不受户籍和套数的限制日前，福建宁德市住房和城乡建设局等部门联合出台《关于进一步促进中 心城区房地产市场平稳健康发展的若干意见》，以支持刚性和改善性住房需求，进一步提振市场信心。明确，实行购房补贴和鼓励开展优惠团购。在中心城区房地产开发企业自愿的原则上，选择一批优质楼盘，面向社会公众组织购房团购活动，引导住房消费预期，团购商品住房5套(含）以上可享受优惠政策。全面放宽商品住房的限购政策。在中心城区购买商品住房不受户籍和套数限制。 【企业动态】 高盛：全球家族办公室未来12个月计划增配风险资产 5月10日消息，高盛发布《2023年家族办公室投资洞察报告》称，展望未来12个月，全球家族办公室并不会坐拥现金，而是增加风险资产配置，尤其是增加对公开市场股票和私募股权的配置，同时适度增加固定收益敞口。 据了解，高盛在2023年1月17日至23日期间访问了166家机构家族办公室，当中93%的家族 办公室净资产在5亿美元以上，72%的净资产至少为10亿美元。按照地域，57%位于美洲，21%位于欧洲、中东和非洲，22%位于亚太区。 受访的家族办公室表示，他们增持最多的行业是信息技术和医疗保健。48%的受访者计划在2023年增加公开市场股票配置，41%的受访者计划增加私募股权配置，39%计划增加固定收益配置，30%计划增加私人信贷配置，27%计划增加私人房地产和基础设施配置。此外，35%的受访者计划减少对现金和现金等价物（不包括美国国债）的配置。只有10%计划减少公开市场股票，13%计划减少私募股权。 沪深两市成交额连续第24个交易日突破1万亿元 5月10日，沪深两市成交额连续第24个交易日突破1万亿元。 截至发稿，上证指数报3318.63点，下跌39.04点，跌1.16%，成交额4848.84亿元；深证成指 报11139.36点，上涨14.34点，涨0.13%，成交额5242.6亿元，两市合计成交额10091.44亿元；创 业板指报2262.49点，上涨16.67点，涨0.74%，成交额2329.16亿元。 成都出台新政推动建筑业发展相关企业最高可获1000万元奖励 5月8日，成都市人民政府办公厅印发《推动成都市建筑业高质量发展的若干措施》，对于对建筑 业产值贡献大、增速快的建筑业企业，按信用评价管理相关规定予以信用激励，最高可获得1000万元奖励。同时，支持企业培育和引进关键、紧缺人才。符合要求的按规定给予入选人才资金资助、人才安居、子女入园入学、交流培训等综合支持。 具体来看，《措施》提出，对年度建筑业产值首次达到50亿元、100亿元、200亿元、500亿元、800亿元、1000亿元的独立法人建筑业企业，分别给予20万元、50万元、100万元、200万元、500万元、1000万元奖励。 鼓励建设单位对承建成都市政府及国有企业投资项目，获得“国家优质工程奖”“鲁班奖”“詹天佑奖”等国家级重要工程奖项的建筑业企业，按照不超过获奖工程竣工结算价的1%（最高不超过500万元）的标准，计取优质优价费用。 【土地动态】 海口江东新区超16.8万方宅地终止交易起始价11.4亿元 5月9日，全国公共资源交易平台（海南省）发布公告称，备受瞩目的海南海口江东新区起步区南片区JDQBN-A03-A因故中止交易。 公告同时称，若能在5个工作日内消除中止原因，将恢复交易；否则将终止交易。 据获悉，该地块位于江东CBD地段，总面积达16.8万方，是5月挂牌结束的地块中占地最大的。用地类型主要是城镇住宅用地与中小学用地，其中宅地占比85%，约215亩，中小学用地占比15%，约38亩。起始价达11.4亿元，楼面价约4100元/平，考虑到有4.1万方的中小学配套要建，起始楼面价的价格优势不太明显。 大连高新区拟挂牌出让2宗商务金融用地面积总计4155平方米 5月10日，据大连市自然资源局5月10日公告，大高（2023）-10、11号地块使用权拟挂牌出 让，交易期限为5月30日9时至6月9日14时，竞买保证金总计4079万元人民币或等值外币，用 地面积合计4155.03平方米。具体信息如下： 大高（2023）-10号地块位于高新区凌水街道王家村红凌路西侧A地块，用地面积为2546.61平方米，属商务金融用地，规划建筑面积为15585平方米，容积率为6.12，出让年限为40年。竞买保 证金为3019万元人民币或等值外币。 大高（2023）-11号地块位于高新区凌水街道王家村红凌路西侧B地块，用地面积为1608.42平方米，属商务金融用地，规划建筑面积为5292平方米，容积率为3.29，出让年限为40年。竞买保证 金为1060万元人民币或等值外币。 厦门首批供地：杭州运川24.75亿元竞得五缘湾1宗商住地溢价12% 5月10日，厦门进行2023年首场土拍，本场土拍将拍卖湖里、翔安3幅住宅用地。 首宗出让的地块为湖里五缘湾2023P05地块，计价建筑面积4.9万㎡，土地性质为商住，容积率3.04，起拍总价22.1亿元，起拍楼面价45000元/㎡，住宅限价7.2万/㎡，地块最高限价24.75亿元。 最终经过触顶摇号，杭州运川以总价24.75亿元竞得该地块，成交楼面价50510.2元/㎡，溢价率12%。 据悉，该项目要求住宅套数不多于340套，套均面积限制140㎡。 地块邻近五缘湾湿地公园，周边拥有环岛干道、隧顶北路、五缘湾道等城市干道，以及地铁2号线湿地公园站。附近有砂之船奥莱、湾悦城、天虹购物中心、万达广场、银泰百货等多座大型一站式购物中心，同时聚集了一批复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门弘爱医院等医疗机构，配套完善。 典型城市05月09日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 5.08 5.09 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 182 2.26 170 1.99 1018 11.92 -57% -53% 商品住宅 上海 210 1.76 214 1.87 1060 9.14 35% 36% 商品住宅 广州 242 2.62 296 3.46 1882 20.27 5% 8% 商品住宅 深圳 140 1.39 63 0.67 566 5.78 -17% -17% 二线城市 商品房 重庆 —— —— —— —— —— 15.31 —— -49% 商品住宅 南京 242 2.71 152 1.89 1239 14.47 -12% -11% 商品住宅 成都 540 6.79 844 11.44 3683 49.30 8% 12% 商品住宅 武汉 471 5.30 559 6.34 3121 35.63 32% 27% 商品住宅 杭州 234 2.95 236 3.03 1786 24.08 -4% 0% 商品住宅 苏州 222 3.10 155 1.99 1164 16.33 24% 33% 商品住宅 青岛 235 2.73 254 3.00 1568 18.39 -8% -12% 商品住宅 福州 57 0.50 51 0.42 307 2.64 16% 4% 商品房 宁波 86 1.02 159 1.85 861 10.25 -19% -25% 商品住宅 温州 103 1.27 87 1.09 603 7.44 -60% -58% （续上表）典型城市05月09日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 5.08 5.09 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 92 —— 108 —— 660 —— -31% —— 商品住宅 东莞 88 1.08 78 0.95 535 6.29 23% 27% 商品房 佛山 313 2.75 386 3.72 2298 18.92 -30% -19% 商品住宅 惠州 32 0.37 40 0.45 189 2.22 -24% -24% 商品住宅 扬州 28 0.34 26 0.34 241 3.02 -18% -14% 商品住宅 汕头 91 1.13 104 1.28 733 9.06 68% 72% 商品住宅 江门 185 2.02 196 2.16 1104 12.30 -2% -1% 商品住宅 中山 162 1.83 159 1.67 877 9.53 3148% 3079% 商品住宅 泰安 33 0.42 22 0.25 150 1.81 -71% -72% 商品住宅 肇庆 121 1.34 107 1.19 631 7.06 33% 30% 商品住宅 韶关 30 0.34 36 0.43 222 2.66 147% 130% 商品住宅 莆田 114 1.34 116 1.40 421 5.07 172% 157% 商品房 南充 86 0.66 67 0.50 502 4.07 46% 49% 商品房 九江 2 0.03 8 0.11 31 0.36 417% 500% 商品房 舟山 15 0.16 13 0.19 95 1.02 -8% -5% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据