《市场日报（8.23）二、三线城市成交指数上涨 》

二、三线城市成交指数上涨福建：建立文旅企业“白名单”推送机制 一线城市成交指数：17.94/二线城市成交指数：76.31/三线城市成交指数：36.00 08月23日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.22 42.62 上海 1.45 36.04 广州 —— 19.41 深圳 0.37 21.16 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.46 83.23 深圳 0.79 13.15 杭州 1.41 25.51 南京 3.17 48.79 注：二手房成交为商品住宅数据 市场——二、三线城市成交指数上涨，福州上涨64.22% 08月22日，一线城市成交指数为17.94，环比下跌0.95%，深圳下跌 土地——越秀地产联合体以底价8.88亿竞得佛山南海桂城中心商住用地 20.77%；二线城市成交指数为76.31，环比上涨18.35%，青岛上涨151.33%；三线城市成交指数为36.00，环比上涨22.81%，江门上涨72.99%。二、三线城市成交指数较昨日上涨。 【今日焦点】 珠江股份：陈庆烈辞任总经理 佳兆业美好：委任赵建华为执行董事 海昌海洋公园：获纳入恒生指数系列成份股 明源云：上半年收入8.81亿元 北京住建委：进一步优化商品住房销售管理研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰钱依迪 观点网讯：8月22日，佛山市弘锦房地产开发有限公司联合佛山市南海金智投资有限公司以底价8.88亿元竞得佛山市南海桂城一宗商住用地。 据获悉，该地块位于金融高新区C区东拓板块，宗地紧挨南实金桂校区和南海第一中学，总占地面积21873.18㎡，地块起拍价8.88亿元。容积率不高于3，绿地率不低于25%，建筑密度不高于28%，土地性质为二类居住用地兼容商业用地，建筑限高80米。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 佛山 C区东拓 商住 2.19 8.88 - - 政策——福建：建立文旅企业“白名单”推送机制重点支持文旅融合新业态 8月23日，福建省文化和旅游厅、省财政厅等5部门近日发布关于印发《福建省文旅专项贷实施暂行办法》(以下简称《办法》)的通知，要求各地重视文旅专项贷，建立文旅企业“白名单”推送机制，重点支持文旅融合新业态，影视娱乐、演艺音乐产业，文化产业园区等各类文化产品项目，民宿酒店、闽茶闽菜闽货等各类旅游产品项目。 据了解，《办法》共涉及24条，明确了文旅专项贷适用范围、企业池管理、 贷款合作模式、贷款额度和优惠利率、风险补偿机制、具体操作流程等相关内容。 【企业动态】 招商积余子公司中标深圳龙华街道物业项目年合同额1.5亿元 （观点地产网）观点网讯：近日，招商积余旗下中航物业管理有限公司中标深圳市龙华区观澜街道办事处“城市管家”项目，年合同额约1.5亿元。 服务期采用“3+2+2”模式，满三年后评为优质服务合同的可续期24个月，续期最多不超过2次， 其中合同每次续签12个月，续期的合同实质性内容不得改变。 合同总额可达10.8亿元。 本项目服务范围包括观澜街道辖区内的垃圾清运和清扫保洁（含城市家具保洁）、绿化管养、市政公厕管养、非市政道路路灯管养、市容巡查服务、节日灯笼国旗等装饰物悬挂、“四害”消杀、垃圾分类和减量服务等。 “城市管家”服务项目中标人可以按照市场化合作原则，积极对接各城中村，开展城中村物业服务管理工作，提升城中村物业管理和服务水平。 伦敦写字楼空置率创新高8月可出租办公室面积约3100万平方英尺 （观点地产网）观点网讯：8月23日，据市场从房地产数据和信息公司CoStar的数据了解到，伦敦写字楼空置率创下十五年最高水平。 据悉，伦敦市中心2022年8月份可供出租的办公室面积接近3100万平方英尺，比2019年底的2000万平方英尺增加了51%，租户有约500万平方英尺希望转租。 而相关报道则称，上次出现如此多的空闲办公室时，写字楼价格暴跌，导致数十亿的商业房地产贷款成为不良贷款，在全球金融危机之后，空闲办公室面积在2009年中达到了2800万平方英尺的高峰。 南京新居建设集团拟发行10亿元中期票据发行期限5年 （观点地产网）观点网讯：8月23日，南京新居建设集团有限公司拟发行2022年度第一期中期票据，并披露募集说明书。 据了解，该期债券注册金额人民币20亿元，本期发行金额人民币10亿元，发行期限为5年，主承销商&簿记管理人为上海浦东发展银行股份有限公司，联席主承销商为宁波银行股份有限公司。 值得注意的是，本期债务融资工具发行拟募集资金20亿元，所募集资金拟用于偿还本部及子公司 有息负债和项目建设。截至募集说明书签署之日，发行人待偿还供应链资产支持票据余额1.07亿元。公告内容还披露，近三年及一期末，发行人非流动负债总额分别为91.86亿元、105.19亿元、101.39 亿元和101.39亿元，占总负债比例分别为68.58%、61.36%、58.08%和57.82%，资产负债率分别为84.35%、83.05%、79.20%和79.21%。 【土地动态】 呼和浩特市区第3次土拍伊泰置业底价11.17亿元摘得一宗住宅地 （观点地产网）观点网讯：8月22日，伊泰置业在呼和浩特年度市区第三次土地成交中，以起始价约11.17亿元竞得呼土收储挂2022020号地块，成交单价约8850元/平方米，为该地今年土拍最高价。 据了解，呼土收储挂2022020号地块为宅地，位于展览馆东路以东、防风林南街以北，供地面积 12.62万平方米，容积率低于1.8。起始交易价11.17亿元。该地块紧邻地铁2号线出入站口，距成吉思汗公园、阿尔泰游乐园较近，周边有恒大城、巨华世纪城等住宅项目，环境优越，交通便利，市政配套设施完善，适宜居住与商业项目开发。 呼和浩特曾于7月22日挂牌该地块，与其同时挂牌的还有呼土收储挂2022007号地块及呼土收储 挂2022008号地块。后两宗地块为工业用地，供地面积分别为3.35万平方米和3692.86平方米，起始 交易价分别为1003.51万元及110.79万元。 宁波第三批集中供地挂牌11宗土地供应总面积40.66万平方米 （观点地产网）观点网讯：8月20日消息，宁波市自然资源规划局发布11宗地块出让意向预申请公告。 据了解，此次预公告的11宗地块，包含8宗住宅商住地和3宗租赁住房用地，总出让面积40.66 万平方米，其中8宗住宅商住地32.98万平方米，占比81.1%。 以区域划分，宁波市此次供地面积最大的是鄞州区，计划推出5宗地块总面积18.45万平方米，第 二是江北区，2宗地块用地面积8.96万平方米，第三是海曙区2宗地块，土地面积7.43万平方米。 据悉，这批地块预计将于9月底公开出让。 石家庄正定县挂牌一宗商业用地起始价约15亿元 （观点地产网）观点网讯：8月23日，石家庄市公共资源交易中心公开挂牌正定县一宗商业用地，该地块编号为正资源资[2022]10号，占地面积为193684.33平方米（约合290.53亩），起始价为14.89 亿元。挂牌地点为正定县公共资源交易中心，挂牌时间为2022年9月14日9时至2022年9月23日 10时。 据获悉，该地块位于学府路、翠屏路以北，向河大街以东，月屏路以南；土地用途为商业用地。包括二块商业用地，其中地块一面积为164384.94（246.577亩）、地块二面积为29299.39平方米（43.949亩）。 地块一容积率小于0.6、建筑密度小于等于35%、绿地率大于等于35%、建筑高度小于等于24米；地块二容积率小于等于1.5、建筑密度小于等于40%、绿地率大于等于30%、建筑高度小于等于60米。 典型城市08月22日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.21 8.22 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 143 1.44 296 3.22 3527 42.62 32% 24% 商品住宅 上海 173 1.39 163 1.45 4215 36.04 -14% -9% 商品住宅 广州 196 2.02 —— —— 1826 19.41 -46% -47% 商品住宅 深圳 44 0.47 37 0.37 2018 21.16 -20% -21% 二线城市 商品房 重庆 —— 9.37 —— —— —— 19.47 —— -57% 商品住宅 南京 48 0.53 171 2.01 2946 35.68 -12% -19% 商品住宅 成都 4 0.04 437 5.59 7661 98.94 -33% -34% 商品住宅 武汉 274 2.91 182 2.14 6431 71.67 -30% -31% 商品住宅 杭州 79 0.97 253 3.23 3680 46.70 -2% 1% 商品住宅 苏州 26 0.28 197 2.38 2768 34.54 -13% -15% 商品住宅 青岛 93 1.12 236 2.82 5255 61.27 -9% -6% 商品住宅 福州 26 0.20 64 0.55 1091 10.09 -17% -12% 商品房 宁波 61 0.69 194 2.18 1873 21.82 -39% -47% 商品住宅 温州 33 0.41 85 0.98 1726 20.46 -30% -24% （续上表）典型城市08月22日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.21 8.22 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 15 —— 75 —— 2324 —— 44% —— 商品住宅 东莞 38 0.43 96 1.07 134 1.50 —— —— 商品住宅 惠州 8 0.09 26 0.29 547 6.31 -33% -32% 商品住宅 扬州 —— —— 34 0.44 851 10.54 -8% -8% 商品住宅 汕头 29 0.40 40 0.46 1056 12.62 -14% -13% 商品住宅 江门 56 0.61 104 1.05 2184 23.03 -13% -16% 商品房 连云港 52 0.31 181 1.38 1994 16.07 37% 9% 商品住宅 肇庆 22 0.22 111 1.24 1945 21.95 19% 24% 商品住宅 韶关 12 0.14 33 0.40 624 7.22 26% 19% 商品住宅 莆田 7 0.08 17 0.20 359 4.54 -10% -11% 商品房 南充 14 0.14 1 0.01 1257 9.64 -9% -26% 商品住宅 南平 5 0.06 5 0.06 108 1.23 -14% -13% 商品房 九江 —— —— 2 0.03 56 0.65 -18% -24% 商品房 舟山 14 0.10 59 0.51 644 5.65 -27% -33% 商品住宅 建阳 —— —— 2 0.02 26 0.31 -66% -64% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据