房地产行业周报：30城销售延续复苏，因城施策助力市场改善

市场回顾与展望

房地产板块表现

• 2023年4月24日至5月5日，上证综指上涨1.01%，沪深300指数下跌0.39%，而房地产板块整体上涨0.80%，跑输上证综指0.2个百分点，但跑赢沪深300指数1.19个百分点。
• 年初至今，上证综指累计上涨7.94%，沪深300指数上涨3.75%，房地产板块则下跌5.91%，在市场表现上明显落后于大盘。

A股与港股重点公司市场表现

• A股：华夏幸福、中南建设和滨江集团涨幅领先，分别为11.11%、6.29%和5.20%；建发股份和阳光城跌幅显著，分别为11.97%和9.66%。
• 港股：中正荣地产涨幅达12.12%，而合景泰富集团、禹州集团和富力地产的跌幅分别为18.18%、8.40%和6.25%。

重点物业公司表现

• 物业股中，特发服务、招商积余和金科服务涨幅靠前；银城生活服务、祈福生活服务和新城悦服务跌幅较大。

行业动态

• 土地市场：4月24日至4月30日期间，100大中城市住宅土地成交面积为373.11万平方米，累计同比下滑32.09%，一线城市上升62.61%，二线和三线城市分别下滑44.22%和28.11%。
• 商品房市场：30大中城市商品房销售情况良好，成交面积累计同比上升11.66%，其中一线、二线和三线城市的销售面积分别增长26.43%、3.66%和19.09%。

风险提示

• 房地产政策调控效果可能低于预期。
• 商品房销售复苏可能不达预期。
• 房地产竣工项目的数量可能低于预期。

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