房地产行业周报：30城销售延续复苏，因城施策助力市场改善

市场回顾 2023.4.24-5.5，上证综指上升1.01%，沪深300指数下跌0.39%，房地产板块上升0.80%，房地产板块跑输上证综指0.2个百分点，跑赢沪深300指数1.19个百分点。 重点关注的A股地产股华夏幸福（600340.SH）、中南建设（000961.SZ）、滨江集团（002244.SZ）涨幅居前，分别上涨11.11%、6.29%、5.20%。重点关注的港股地产及代建公司中正荣地产（6158.HK）上涨12.12%；合景泰富集团（1813.HK）、禹州集团（1628.HK）、富力地产（2777.HK）跌幅较大，分别下跌18.18%、8.40%和6.25%。 数据追踪 百城土地成交累计同比降幅较前一周扩大。4月24日-4月30日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积373.11万平方米，累计同比下滑32.09%，降幅较前一周有所扩大。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积60.88万平方米，累计同比上升62.61%；二线城市成交住宅土地规划建筑面积152.73万平方米，累计同比下滑44.22%，三线城市成交159.5万平方米，累计同比下滑28.11%。 30大中城市商品房销售面积累计同比上升11.66%。4月24日-4月30日，30大中城市商品房成交349.93万平方米，累计同比上升11.66%。其中，一线城市商品房成交90.56万平方米，累计同比增长26.43%，二线城市商品房成交183.28万平方米，累计同比增长3.66%，三线城市商品房成交76.09万平方米，累计同比增长19.09%。 行业动态 苏州：针对养育未成年二孩及以上的多子女（其中至少有一个是未成年）缴存职工，在苏州市使用公积金购买首套自住住房的，首次贷款额度可上浮30%。 中央政治局会议：在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。 投资建议 30城新房销售持续改善，政策端潮州、苏州放宽公积金购房贷款额度，销售复苏叠加政策优化，有望促进市场企稳回升。建议关注：滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）等。 风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 1.市场回顾 1.1.地产板块表现 2023.4.24-5.5，上证综指上升1.01%，沪深300指数下跌0.39%，房地产板块上升0.80%，房地产板块跑输上证综指0.2个百分点，跑赢沪深300指数1.19个百分点。 年初至今，上证综指上涨7.94%，沪深300指数上涨3.75%，房地产板块下跌5.91%，房地产板块跑输上证综指13.85个百分点，跑输沪深300指数9.66个百分点。 图1：上周申万一级行业涨跌幅 图2：年初至今申万一级行业涨跌幅 1.2.A股重点公司市场表现 2023.4.24-5.5，重点关注的A股地产股华夏幸福（600340.SH）、中南建设（000961.SZ）、滨江集团（002244.SZ）涨幅居前，分别上涨11.11%、6.29%、5.20%。建发股份（600153.SH）和阳光城（000671.SZ）跌幅较大，分别下跌11.97%和9.66%。 从重点关注的A股地产股年初至今市场表现来看，华发股份（600325.SH）、滨江集团（002244.SZ）、招商蛇口（001979.SZ）涨幅居前，分别上涨23.10%、12.23%和10.69%；阳光城（000671.SZ）（跌幅30.32%）、金科股份（000656.SZ）（跌幅24.61%）、新城控股（601155.SH）（跌幅21.80%）跌幅较大。 图3：上周重点关注的A股地产公司涨跌幅 图4：年初至今重点关注的A股地产公司涨跌幅 1.3.港股重点公司市场表现 2023.4.24-5.5，重点关注的港股地产及代建公司中正荣地产（6158.HK）上涨12.12%；合景泰富集团（1813.HK）、禹州集团（1628.HK）、富力地产（2777.HK）跌幅较大，分别下跌18.18%、8.40%和6.25%。 从年初至今市场表现来看，绿城管理控股（9979.HK）、越秀地产（0123.HK）涨幅居前，分别上涨21.50%、14.62%；正荣地产（6158.HK）（跌幅57.95%）、时代中国控股（1233.HK）（跌幅56.95%）、合景泰富集团（1813.HK）（跌幅51.61%）跌幅较大。 图5：上周重点关注的H股地产公司涨跌幅 图6：年初至今重点关注的H股地产公司涨跌幅 1.4.重点物业公司表现 2023.4.24-5.5，重点关注的物业股中特发服务（300917.SZ）（涨幅7.72%）、招商积余（001914.SZ）（涨幅7.38%）、金科服务（9666.HK）（涨幅7.05%）涨幅靠前；银城生活服务（1922.HK）（跌幅23.02%）、祈福生活服务（3686.HK）（跌幅10.00%）、新城悦服务（1755.HK）（跌幅9.71%）跌幅较大。 从物业公司年初至今股价表现来看，滨江服务（3316.HK）（涨幅25.79%）、新希望服务（3658.HK）（涨幅25.37%）、越秀服务（6626.HK）（涨幅9.67%）涨幅居前；佳源服务（1153.HK）（跌幅54.17%）、新城悦服务（1755.HK）（跌幅46.41%）、合景悠活（3913.HK）（跌幅42.20%）跌幅较大。 图7：上周重点物业公司涨跌幅 图8：年初至今重点物业公司涨跌幅 2.行业动态 2.1.100大中城市住宅土地市场 4月24日-4月30日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积373.11万平方米，累计同比下滑32.09%，降幅较前一周有所扩大。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积60.88万平方米，累计同比上升62.61%；二线城市成交住宅土地规划建筑面积152.73万平方米，累计同比下滑44.22%，三线城市成交159.5万平方米，累计同比下滑28.11%。 图9：100大中城市成交住宅土地规划建面（万平方米） 图10：一线城市成交住宅土地规划建面（万平方米） 图11：二线城市成交住宅土地规划建面（万平方米） 图12：三线城市成交住宅土地规划建面（万平方米） 2.2.30大中城市商品房交易市场 4月24日-4月30日，30大中城市商品房成交套数达到29166套，累计同比上升10.43%。其中一线城市成交8145套，累计同比上升28.26%，二线城市成交14043套，累计同比上升0.99%，三线城市成交6978套，累计同比上涨15.50%。 图13：30城商品房成交套数（万套） 图14：一线城市商品房成交套数（万套） 图15：二线城市商品房成交套数（万套） 图16：三线城市商品房成交套数（万套） 从商品房成交面积来看，4月24日-4月30日，30大中城市商品房成交349.93万平方米，累计同比上升11.66%。其中，一线城市商品房成交90.56万平方米，累计同比增长26.43%，二线城市商品房成交183.28万平方米，累计同比增长3.66%，三线城市商品房成交76.09万平方米，累计同比增长19.09%。 图17：30大中城市商品房成交面积（万平方米） 图18：一线城市商品房成交面积（万平方米） 图19：二线城市商品房成交面积（万平方米） 图20：三线城市商品房成交面积（万平方米） 3.公司公告与行业新闻 3.1.公司公告 表1：公司公告公司名称 3.2.行业动态 表2：行业动态地区/发布机构 4.风险提示： 房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。