龙光集团2022年报

2022 AnnualReport 年20报22 龙光集团有限公司 于开曼群岛注册成立之有限公司 股份代号 佛山天境 目录 公司简介财务摘要奖项公司资料公司架构主席致辞管理层讨论与分析董事及高级管理人员简介企业管治报告董事会报告书独立核数师报告综合损益表综合全面收益表综合财务状况表简明综合权益变动表综合现金流量表财务报表附注五年财务摘要主要物业表 深圳前海天境花园 2龙光集团有限公司 公司简介 龙光集团有限公司（“龙光集团”或“集团”）创立于1996年，2013年在香港联合交易所主板上市（股份代号：3380.HK），2017年进军海外及香港特别行政区，拥有房地产开发国家一级资质、建筑工程施工总承包国家一级资质及工程设计甲级资质。 龙光集团是一家致力于构建美好生活的城市综合服务商。自成立以来，集团秉持“责任筑城，臻心建家”的品牌理念，实施住宅开发、城市更新、商业运营、产业链服务四轮驱动战略，全国化布局粤港澳大湾区、长江三角洲核心都市圈及西南、中部城市群等中国最具价值的核心都市圈。截止2022年12月31日，集团可供开发的中短期土储面积约2,862万平方米，其中粤港澳大湾区和长江三角洲区域土储货值占比超70%，布局城市结构较好。历经20余年的发展，集团形成了天系、玖系、江南系等产品线，迄今已开发逾200个地产项目，为超过百万人口提供优质人居服务。 集团坚持可持续发展战略，获全球着名指数编制公司MSCI给予“A”级ESG评级、中诚信国际信用评级有限责任公司及联合资信评估股份有限公司给予“AAA”评级。 财务摘要 2022年年报3 综合损益表摘要 截至十二月三十一日止年度 （人民币百万元） 二零二二年 二零二一年 变动 收入 41,623 78,293 –47% （毛损）╱毛利 (4,782) 17,111 –128% 毛利率*(%) 10.70% 21.90% –11.2pt. 核心溢利 108 9,942 –99% 核心溢利率(%) 0.26% 12.70% –12.4pt. 净（亏损）╱利润 (8,870) 10,332 –186% 本公司权益股东应占（亏损）╱溢利 (8,524) 9,975 –185% 每股盈利—基本（人民币分） (155.69) 181.83 –186% —摊薄（人民币分） (155.69) 181.26 –186% 每股股息总额（港仙） — 49 — —每股中期股息（港仙） — 49 — —每股末期股息（港仙） — — — *就存货减值拨备作出调整后的毛利 收入 78,293 （人民币百万元） 41,623 二零二一年二零二二年 核心溢利 9,942 （人民币百万元） 108 二零二一年二零二二年 合约销售 140,200 （人民币百万元） 44,110 二零二一年二零二二年 4龙光集团有限公司 135 24 奖项 6 78 91011 12022年度交付力美誉品牌企业 颁发机构： 央广网 22022年度交付满意度标杆企业 颁发机构： 华夏时报 3年度优质交付企业 颁发机构： 搜狐焦点 42022中国房企超级产品力TOP14 颁发机构： 亿翰智库 2022年年报5 52022法国NovumDesignAward （深圳龙光•锦绣公园壹号） 颁发机构： 全球创意平台DRIVENxDESIGN 6美国缪斯国际设计大奖2022 （深圳龙光•锦绣公园壹号） 颁发机构： 美国博物馆联盟(AAM)与美国国际奖项协会(IAA) 7IDA美国国际设计大奖 （上海龙光•天曜景观、深圳龙光•锦绣公园壹号景观、深圳龙光•锦绣公园壹号室内、中山龙光天琅湾项目室内、佛山龙光•天誉景观及宁波龙光•久誉慈郡景观） 颁发机构： Farmani集团 8伦敦杰出地产设计大奖 （佛山玖誉台及佛山玖悦湾） 颁发机构： FarmaniGroup创办人HosseinFarmani与艺术摄影师JesperThomsen联合创办 92021年度广东省房地产社会责任参编企业 颁发机构： 广东省房地产行业协会 102022美好生活共建者 颁发机构： 新华网 112022年度中国企业ESG实践优秀案例 颁发机构： 中国网财经 6龙光集团有限公司 公司资料 张化桥先生（主席） 纪海鹏先生 廖家莹女士 董事 执行董事 纪海鹏先生（主席） 赖卓斌先生（行政总裁）肖旭先生 钟辉红先生黄湘玲女士 独立非执行董事 张化桥先生廖家莹女士蔡穗声先生刘勇平博士 （于二零二三年三月三十日获委任） 审核委员会 廖家莹女士（主席） 蔡穗声先生张化桥先生 薪酬委员会 提名委员会 纪海鹏先生（主席） 张化桥先生廖家莹女士 公司秘书 李昕颖女士 授权代表 肖旭先生李昕颖女士 核数师 上会栢诚会计师事务所有限公司 （前称“尤尼泰•栢淳（香港）会计师事务所有限公司”） 执业会计师及注册公众利益实体核数师 2022年年报7 注册办事处 CricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 总部及中国主要营业地点 中国深圳宝安区兴华路南 龙光世纪大厦B座2002室 香港主要营业地点 香港 柯士甸道西1号环球贸易广场68楼02–03A室 公司网址 http://www.logangroup.com 股份过户登记总处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 香港股份过户登记处 卓佳证券登记有限公司香港夏悫道16号 远东金融中心17楼 主要往来银行 中国工商银行（亚洲）有限公司 上市资料 本公司普通股于香港联合交易所有限公司主板上市 （股份代号：3380.HK） 8龙光集团有限公司 公司架构 董事会 薪酬委员会审核委员会 提名委员会 总裁室 投资委员会招标委员会 绩效和薪酬委员会 可持续发展委员会 投资发展 营销管理 研发设计 运营管理 工程管理 采购管理 成本管理 财务管理总裁办公室 人力资源 资本运营 品牌 审计法务室 中心 中心 中心 中心 中心 中心 中心 中心 行政管理 中心 管理中心 中心 区域╱城市公司 项目发展部营销部设计管理部工程管理部成本管理部财务部人事管理部 2022年年报9 为股东及客户创造更大价值 10龙光集团有限公司 公司架构 责任筑城 臻心建家 2022年年报11 12龙光集团有限公司 主席致辞 尊敬的各位股东： 本人谨代表龙光集团有限公司（“本公司”）董事会（“董事会”）提呈本集团截至二零二二年十二月三十一日止年度之年报。 业务回顾 二零二二年，全球通胀高企，经济增长放缓，通胀压力持续加剧并有所扩大，各国央行进一步收紧货币政策以抑制通胀。面对复杂多变的国际环境，中国中央政府统筹推进疫情防控和经济社会发展，通过多方面有力措施持续扩大国内有效需求，中国全年国内生产总值稳定增长3%，证明了中国经济韧性强、潜力大、活力足，长期向好的基本面依然不变。 二零二二年，中国地产行业仍处于下行周期，行业形势依然严峻。全国房地产开发投资132,895亿元，同比下降10.0%，其中，住宅投资100,646亿元，下降9.5%。商品房销售面积135,837万平方米，同比下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133,308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。 本集团经营稳健，团队稳定，坚持聚焦地产主业，坚持生产经营和债务管理两手抓，持续强化精细化管理，2022年交付6.2万套，合约交付率100%。本集团在面临短期流动性困难的情况下，积极推动境内外整体债务管理方案的沟通，境内公开债已经完成了21笔整体展期。本集团将持续与全体债权人积极沟通，采取多项措施，以加快境外债务展期工作，计划在未来数月内公告境外整体债务展期方案，公平对待所有债权人。境外整体债务管理方案的通过及实施后，将能缓解集团境内外偿债压力，生产经营进行良性循环，修复资本结构，实现资产潜在价值和增强集团运营现金流，保障本集团境内外债权人及各利益相关方的利益。 二零二二年，本集团继续聚焦差异化的优质产品，不断提高产品的创索尼，旗下项目共计摘得25项国际设计大奖。其中，深圳龙光•锦绣公园壹号摘得NDA景观设计金奖、TITAN地产大奖景观设计金奖、MUSE室内设计铂金奖、伦敦设计大奖入围奖，深圳龙光•玖龙台摘得美国金块奖国际住宅项目优秀奖、MUSE综合体设计金 2022年年报13 凯玥 奖，深圳前海天境花园荣获GBE地产设计大奖，上海龙光•天曜荣获MUSE景观设计铂金奖，上海蓝鲸世界荣获GBE最佳主题特色商业综合体。此外，二零二三年首季度，本集团先后获纳入恒生综合指数成分股，深圳及上海证券交易所“港股通”成分股。 未来展望 展望未来，预计中国房地产行业将逐步恢复稳定发展，本集团将继续采取积极措施确保正常运营，以“保经营稳定，保质量交付”为重心，严格管控行政成本，加快销售回笼及其他应收款，开发中物业及已竣工物业的销售。全面保障客户、投资者、合作伙伴的利益，履行企业公民的责任。 致谢 本人藉此机会代表董事会对集团全体股东、投资者、合作伙伴、客户及社会各界的信任和支持致以衷心的谢意。本集团的稳建持续发展，全赖管理层的领导，以及全体员工的贡献。集团未来将继续努力，遵循透明、健康、公正的发展价值观，追求可持续发展。 主席纪海鹏香港 二零二三年三月三十日 14龙光集团有限公司 主席致辞 发展 战略 定位“城市综合服务商” 产业运营商业运营住宅开发城市更新 2022年年报15 16龙光集团有限公司 管理层讨论与分析 表现摘要 二零二二年 二零二一年 按年变动 人民币千元 人民币千元 % 收入 41,622,653 78,292,624 –46.8 其中：物业开发 38,217,913 66,677,321 –42.7 开发管理收入 3,116,520 8,498,285 –63.3 城市更新业务收入 — 2,904,631 –100.0 物业经营收入 288,220 212,387 35.7 （毛损）╱毛利 (4,782,416) 17,111,166 –127.9 年内（亏损）╱溢利 —权益股东应占 (8,524,081) 9,975,466 –185.5 —非控股股东应占 (345,502) 356,830 –196.8 —总计 (8,869,583) 10,332,296 –185.8 核心溢利╱（亏损）(1) —权益股东应占 253,304 9,584,674 –97.4 —非控股股东应占 (145,312) 356,830 –140.7 —总计 107,992 9,941,504 –98.9 总资产 278,321,567 285,901,557 –2.7 现金及银行结余 14,101,705 38,236,324 –63.1 权益总额 51,869,650 67,768,283 –23.5 权益股东应占权益总额 36,782,728 47,894,617 –23.2 主要财务比率毛利率(2) 10.7% 21.9% 资产负债率(3) 76.6% 71.0% 附注： (1)核心溢利：净利润，并经调整(i)投资物业和衍生金融工具的公允价值变动及相关递延税项；(ii)存货减值拨备；(iii)出售附属公司及合营公司所产生的损益；(iv)重新计量先前于合营公司既得权益的损益；(v)汇兑损益；(vi)股息预提所得税及(vii)以权益结算的购股权开支 (2)毛利率：经调整存货减值拨备的毛利÷收入×100% (3)资产负债率：经扣除合约负债的负债总额÷经扣除合约负债的资产总值×100% 聚龙山站 双拥街站 上梅林站 塘尾站 官田站 2022年年报17 凤凰城站 茜坑站 沙湖站 红山站 上塘站 横岗站 宝华站 白石