龙光集团2021年报

AnnualRe年po报rt 龙光集团有限公司 于开曼群岛注册成立之有限公司 股份代号 佛山龙光·天宸 目录 公司简介 2 独立核数师报告 69 财务摘要 4 综合损益表 76 奖项 6 综合全面收益表 77 公司资料 8 综合财务状况表 78 公司架构 10 简明综合权益变动表 80 主席致辞 14 综合现金流量表 82 管理层讨论与分析 18 财务报表附注 86 董事及高级管理人员简介 34 五年财务摘要 202 企业管治报告 37 主要物业表 203 董事会报告书 50 2 龙光集团有限公司 公司简介 龙光集团有限公司（“龙光集团”或“集团”）创立于1996年，2013年在香港联交所主板上市（股份代号：3380.HK），2017年进军海外及香港特别行政区，2020年被纳入恒生综合大型股指数成分股，2021年被纳入恒生ESG50指数成分股。 龙光集团是一家致力于构建美好生活的城市综合服务商。自成立以来，集团紧跟国家发展战略，秉持“责任筑城，臻心建家”的品牌理念，洞悉美好生活的每个点滴，以更丰富、更专业、更美好、更有温度的产品与服务，回应时代需求。2021年，集团在《福布斯》全球上市公司1000强排名持续上升，位居中国500强企业排行榜第161位、中国房企综合实力第18位。 集团全国化布局于粤港澳大湾区、长三角都市圈以及西南、中部城市群等中国最具价值的核心都市圈。历经20余年的发展，集团形成天系、玖系、江南系、现代系四大产品线，迄今已开发逾200个地产项目，为超过百万人口提供优质人居服务。报告期末，集团可供开发的中短期土储达到3,431万平方米，其中一二线城市土储面积占比71%。土储优质充裕，布局城市能级高，为长期可持续发展奠定基础。 开发管理是集团为外部客户和集团公司建造楼宇提供设计、装饰和园林等服务的业务板块。集团具备一站式设计、开发、建造、运营的产业链集成能力，拥有房地产开发国家一级资质、建筑工程施工总承包国家一级资质及工程设计甲级资质，是中国综合实力领先的房地产企业之一。 城市更新是集团获取优质土储、保障持续开发的重要业务板块。集团拥有深耕战略、专业团队、资源信息和诚信口碑四大竞争力，具有鲜明的差异化优势。报告期末，集团城市更新业务布局8个城市，其中92%位于港珠澳大湾区核心城市。 龙光商业是集团负责商业地产开发及运营管理的业务版块，主要打造以大型体验式购物中心为主体，组合高端写字楼、精品酒店等多种业态的城市综合体。购物中心以“蓝鲸世界”和“蓝鲸天地”为主打产品，已有标杆项目在深圳、南宁等城市开业，未来还将在上海、温州、佛山等城市开业，持续打造极具IP辨识度的都市型商业标杆。 展望未来，集团将继续推动各项业务稳步增长，为股东、客户和社会创造更大的价值。 上海龙光·天曜及蓝鲸世界 3 2021年年报 4 龙光集团有限公司 综合损益表摘要 截至十二月三十一日止年度 财务摘要 （人民币百万元） 二零二一年 二零二零年变动 收入毛利毛利率(%) 78,29317,111 21.9% 71,08021,332 30.0% 10%–20%–8.1个百分点 核心溢利核心溢利率(%)净利润本公司权益股东应占溢利 9,942 12.7% 10,332 9,975 12,394 17.4% 13,37413,017 –20%–4.7个百分点–23%–23% 每股盈利 —基本（人民币分） —摊薄（人民币分）每股股息总额（港仙） —每股中期股息（港仙）—每股末期股息（港仙） 181.83181.264949— 234.13232.361014358 –22%–22%–51% 14% –100% 收入 78,293 71,080 二零二零年二零二一年 （人民币百万元） 盈利能力 核心溢利 12,394 9,942 二零二零年二零二一年 （人民币百万元） 股息总额 （每股港仙） 本公司权益股东应占溢利 （人民币百万元） 13,017 9,975 二零二零年二零二一年 应占合约销售 （人民币百万元） 30.0% 21.9% 17.4% 12.7% 二零二零年二零二一年 毛利率核心溢利率 101 49 二零二零年二零二一年 140,198 120,694 二零二零年二零二一年 为股东和客户 创造更大的价值 6龙光集团有限公司 奖项 1.中国ESG优秀企业500强第52位，房地产行业第5位 颁发机构： 新浪财经、CCTV-1《大国品牌》 2.2021毕马威中国领先地产科技企业50 颁发机构： 毕马威中国 3.2021中国企业500强（第221位） 颁发机构： 中国企业联合会及中国企业家协会 4.2021年度ESG先锋企业 颁发机构： 人民日报社《国际金融报》 5.2021中国民营企业500强（第76位） 颁发机构： 中华全国工商业联合会 6.2021年度社会责任地产企业 颁发机构： 21世纪经济报导 2021年年报7 7.《财富》中国500强（第161位，净资产收益率榜位列第10） 颁发机构： 《财富》中国 8.2021中国上市房企综合实力第17位，“开发经营能力十强”，“投资价值十强”及“财富创造能力十强” 颁发机构： 亿翰智库 9.2021中国慈善企业榜第9位 颁发机构： 国家民政部及公益时报 10.伦敦杰出地产大奖 深圳玖龙台、深圳玖悦台及嘉善龙光•玖宸佳苑三项目摘得建筑设计类2020WINNER 颁发机构： 伦敦杰出地产大奖组委会 11.A’DesignAward设计大奖，深圳玖钻、南宁龙光•锦麟玖玺摘得缪斯国际设计铂金奖及嘉善龙光•玖宸佳苑摘得缪斯国际设计金奖 颁发机构： 意大利A’DesignAward设计大奖组委会 12.福布斯全球上市公司2000强（第748位，利润榜第344位） 颁发机构： 福布斯 8 龙光集团有限公司 公司资料 董事 执行董事 纪海鹏先生（主席） 赖卓斌先生（行政总裁）肖旭先生 钟辉红先生 黄湘玲女士（于二零二二年三月三十一日获委任） 非执行董事 纪凯婷女士（于二零二二年三月三十一日辞任） 独立非执行董事 张化桥先生廖家莹女士蔡穗声先生 审核委员会 廖家莹女士（主席） 公司秘书 李昕颖女士 授权代表 李昕颖女士 纪凯婷女士（于二零二二年三月三十一日辞任）肖旭先生（于二零二二年三月三十一日获委任） 核数师 尤尼泰•栢淳（香港）会计师事务所有限公司 执业会计师及注册公众利益实体核数师 注册办事处 CricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 蔡穗声先生张化桥先生 薪酬委员会 张化桥先生（主席） 纪海鹏先生廖家莹女士 提名委员会 纪海鹏先生（主席） 张化桥先生廖家莹女士 汕头龙光·天境海岸花园 9 2021年年报 总部及中国主要营业地点 中国深圳宝安区兴华路南 龙光世纪大厦B座2002室 香港主要营业地点 香港 柯士甸道西1号环球贸易广场68楼02–03A室 公司网址 http://www.logangroup.com 股份过户登记总处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 香港股份过户登记处 卓佳证券登记有限公司香港夏悫道16号 远东金融中心17楼 主要往来银行 中国工商银行（亚洲）有限公司 上市资料 本公司普通股于香港联合交易所有限公司主板上市 （股份代号：3380.HK） 10 龙光集团有限公司 公司架构 董事会 薪酬委员会审核委员会 提名委员会 总裁室 投资委员会招标委员会 绩效和薪酬委员会 可持续发展委员会 投资发展 营销管理 研发设计 运营管理 工程管理 采购管理 成本管理 财务管理总裁办公室 人力资源 资本运营 品牌 审计法务室 中心 中心 中心 中心 中心 中心 中心 中心 行政管理 中心 管理中心 中心 区域╱城市公司 项目发展部营销部设计管理部工程管理部成本管理部财务部人事管理部 2021年年报11 佛山龙光·天境 责任筑城臻心建家 14 龙光集团有限公司 主席致辞 尊敬的各位股东： 本人谨代表本公司龙光集团有限公司（“本公司”）董事（“董事”）会（“董事会”）提呈本集团截至二零二一年十二月三十一日止年度（“本年度”）之全年业绩。 业务回顾 二零二一年，全球性新型冠状病毒疫情持续，全球经济整体处于复苏周期。面对复杂的国际环境，中国中央政府统筹推进疫情防控和经济社会发展，通过多方面有力措施持续扩大国内有效需求，拉动中国经济实现正增长。 二零二一年内，集团继续聚焦粤港澳大湾区及长三角等中国最具价值的核心都市圈，在深圳、佛山、惠州、南宁以及长三角区域都市圈销售均过百亿人民币，深耕优势持续扩大。同时，集团在新加坡开发的龙光•悦湖苑、龙光•尚景苑两大标杆项目地理位置优越，销售良好。其中，龙光•尚景苑近1,260套单位已经全部售罄，项目预计在二零二二年竣工及交付。后港地铁站的龙光•悦湖苑共计1,410套已经销售超过90%。展望二零二二年，集团预计将发售香港港岛区大户型临海豪宅项目及深圳华侨城深圳锦绣公园壹号等标杆项目。 集团的城市更新项目是本集团优质土储的重要组成部分，集团拥有城市更新专业团队，深度瞭解粤港澳大湾区地方政策、产业和人口的城市规划，具有鲜明的差异化竞争优势。 二零二一年是集团产品力持续提升的一年，本集团的多个项目荣获“2021意大利A’设计大奖”、“2021日本IDPAAWARD国际先锋设计大奖”及“2021年TITAN地产铂金大奖”。集团并荣列亿翰智库评选的“2021年中国房企产品力TOP100”第15位。 年内，集团商业运营业务取得突破，倾力打造的深圳光明•蓝鲸世界和南宁•蓝鲸世界迎来盛大开业，已经成为当地的大型交通枢纽购物中心地标，证明了集团的商业运营能力。 集团致力于成为广受客户、员工、合作伙伴和社会各界认可的企业公民。二零二一年，全球着名指数编制公司明晟(MSCI)发布ESG（环境、社会及管治）最新评级报告，集团评级提升至“BBB”级，本集团可持续发展能力继续受到国际资本市场认可。 2021年年报 15 广州龙光·天皓 在品牌建设及企业荣誉方面，集团获评“2021中国地产年度乡村振兴样本企业”，荣获南方日报社“2021年度社会责任贡献企业”、人民日报社“国际金融报”评选的“2021年度ESG先锋企业”、和讯网“ESG领先样本企业”、博鳌论坛“2021年度社会责任企业奖”、央广网“2021年度城市运营标杆企业”、凤凰网“中国地产上市公司财务稳健奖”及中国经营报“2021年度美好生活服务商”奖项。 未来展望 集团将持续深耕粤港澳大湾区和长三角都市圈，将采取措施以加快开发中物业及已竣工物业的预售及销售，加快销售回款及其他应收款项，于需要时出售资产以及管控行政成本和资本开支，从而保持经营稳定和可持续。集团将继续提升项目的产品力，继续坚持“品质成就品牌”的理念，不断增强市场竞争力及渗透率，为投资者贡献长期价值。 致谢 本人藉此机会代表董事会对集团全体股东、投资者、合作伙伴、客户及社会各界的信任和支持致以衷心的谢意。集团未来将继续努力，遵循透明、健康、公正的发展价值观，追求有品质、可持续的稳健经营。 主席纪海鹏香港 二零二二年八月二十三日 发展战略 定位“城市综合服务商” 产业运营商业运营住宅开发城市更新 18龙光集团有限公司 茜坑站 沙湖站 管理层讨论与分析 凤凰城站 官田站 双拥街站 塘尾站 聚龙山站 红山站 上塘站 横岗站 上梅林站 宝华站 白石龙站 侨城东站 前湾公园站 南油西站 福保站 表现摘要 二零二一年 二零二零年 按年变动 人民币千元 人民币千元 % 收入 78,292,624 71,079,729 10.2%