金朝阳集团2022年报

目录 86 公司资料 87 财务摘要 88 主席报告 90 董事个人资料 92 业务回顾及展望 102 管理层讨论及分析 105 企业管治报告 115 环境、社会及管治报告 156 董事会报告 165 于二零二二年十二月三十一日持有之主要物业 166 于二零二二年十二月三十一日之主要发展中物业 167 五年财务摘要 168 独立核数师报告 176 综合损益及其他全面收入表 179 综合财务状况表 181 综合现金流量表 184 综合权益变动表 188 综合财务报表附注 公司资料 （于二零二三年三月二十三日） 董事 执行董事： 傅金珠 陈慧苓（副主席）陈庆达（主席）谢伟衡 独立非执行董事： 陈启能浦炳荣 吴志强（于二零二三年三月八日辞世） 公司秘书 谢伟衡 外部核数师 德勤•关黄陈方会计师行 注册公众利益实体核数师 内部核数师 国富浩华（香港）风险管理有限公司 法律顾问 卢王徐律师事务所 ConyersDill&Pearman 总办事处兼香港主要营业地点 香港铜锣湾 罗素街38号 金朝阳中心21楼 注册办事处 ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11,Bermuda 主要银行 中国银行（香港）有限公司 香港上海汇丰银行有限公司恒生银行有限公司 交通银行股份有限公司 股份过户登记总处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thFloorNorthCedarHouse 41CedarAvenueHamiltonHM12Bermuda 香港股份过户登记分处 卓佳标准有限公司 香港夏悫道16号远东金融中心17楼 股份资料 上市地点 香港联合交易所有限公司主板 股份代号 878 每手股数 500股 网址 www.soundwill.com.hk 投资者关系 电邮：sw.ir@soundwill.com.hk 财务摘要 本集团收益 港币百万元 本集团总资产 港币百万元 690 569 478 23,137 22,277 22,223 202020212022 202020212022 本集团按分类划分之收益 港币百万元物业租赁 本公司拥有人应占亏损 港币百万元 478 419 376 -185 -268 202020212022 202020212022 -808 港币百万元物业发展 190 本集团于二零二二年度之收益组合 16%物业发展 127 79 5%楼宇管理及 其他服务 202020212022 港币百万元楼宇管理及其他服务 本集团资产净值 港币百万元 79%物业租赁 222323 20,387 19,542 19,176 202020212022202020212022 主席报告 各位股东： 过去一年，因疫情所带来的负面影响，在世界多个地方改变防疫对策后开始减退，但环球经济环境仍存在不明朗变量，供应链问题、通胀升温，环球持续加息以及俄乌冲突等地缘政治风险，将继续影响全球经济复苏的步伐。 主席报告 受去年初本地第五波疫情及大幅收紧的社交距离政策所影响，本地经济活动和消费气氛仍然受抑压。在加息阴霾和息口大幅度提升的困扰下，金融、物业市场难以迅速回复，二零二三年经济整体反弹的力量仍需时间凝聚。 去年，集团在宏观形势困扰及持续提供租金支援措施的影响下，租赁业务表现及投资估值仍然受压，整体租金收益下跌。尽管疫情后续的影响继续冲击租务市场，但随着香港经济复苏迹象重现，内地和香港有序通关，加上今年访港旅客人数明显反弹并预计可持续增长，投资者信心及消费情况相信会逐渐向好，租户销售额表现亦会好转，集团业务的经营环境可望在今年逐步改善。 为配合社会步入复常阶段，集团调整部署，除了积极创新透过引入先进科技推出不同宣传策略，亦从提升服务质素等层面入手持续增强竞争力，并与租户和业务伙伴紧密合作，推出各类宣传和市场推广活动以刺激人流和租户销售额，以助提升营运效率，把握商机。 集团于去年亦正式通过出售希云街项目协议，并继续收购市区旧楼增加土地储备以助未来发展。集团会以行之有效的策略继续扩展土地储备，为股东长远带来收益同时惠及社区发展。另一方面，整体物业需求仍受制于加息等因素，但用家对物业需求稳健，集团于年内展开预售的全新葵涌工业发展项目iCITY，销售反应理想。此外，集团旗下迷你仓业务继续发展理想，有效的营销策略使业务营运效益持续提升，为集团带来收益。 面对接踵而来的挑战，集团会继续恪守严谨的财务管理原则，特别是处于环球经济前景不明朗和进入加息周期的时候。集团将致力发展物业投资及销售业务，以加快资产流转。集团将继续以合乎成本效益和省时的方式发展优质项目，务求为集团带来持续的现金流。 集团作为社会的持份者之一，一直以创建可持续发展的经营模式为己任，在发展业务的同时不忘公共福祉。集团积极妥善运用资源，于集团内外提倡关怀邻里和保护环境，为创造可发展的社会出一分力。年内集团旗下物业积极减少塑胶废物，并致力鼓励公众创建可持续发展的生活习惯。集团义工队亦屡次参与社会服务，支援非牟利机构，衷心与弱势社群同行。年内集团获香港社会服务联会颁发连续十一年的“商界展关怀”荣誉，期盼来年集团继续为可持续发展社区注入更多力量。 最后，本人亦藉此机会表扬及感谢集团同仁勤勉工作、全力以赴，让集团在各方面保持高质素有效运作，并感谢各位股东、董事、顾客及业务伙伴的长期支持和信赖。尽管市场环境充满挑战，集团依然坚持不懈、迎难而上，应对突如其来的挑战。集团有稳健的财务实力、成熟的核心业务及资产组合和行之有效的业务策略，深信能实现集团的既定的目标及愿景，推动集团于来年继续迈向卓越，创造更丰厚盈利。 陈庆达 主席 香港，二零二三年三月二十三日 董事个人资料 傅金珠 79岁，为本集团之创办人、本公司执行董事及本集团若干附属公司之董事。傅女士于房地产行业拥有丰富经验。早在七零年代初期，彼经已涉足本港房地产行业，尤擅长并购旧楼再改建成商业或住宅楼宇。傅女士为本公司副主席兼执行董事陈慧苓小姐及本公司主席兼执行董事陈庆达先生之母亲。 陈慧苓 52岁，为本公司之副主席兼执行董事及本集团若干附属公司之董事，负责本集团之香港地产发展及物业租赁并主管香港物业部之运作。彼毕业于加拿大多伦多大学，持有商业学士学位及英国斯特拉斯克莱德大学工商管理硕士学位。于一九九八年九月加入本集团前，陈小姐曾于一间国际物业顾问公司工作及经营其物业投资业务。彼为本公司执行董事傅女士之女儿及本公司主席兼执行董事陈先生之胞姐。 陈庆达 42岁，为本公司主席兼执行董事及本集团若干附属公司之董事，于二零零四年加入本集团，主要负责本集团之业务发展。彼毕业于美国波士顿大学，持有心理学学士学位。加入本集团前，彼曾经营其信息科技业务。彼为本公司执行董事傅女士之儿子及本公司副主席兼执行董事陈小姐之胞弟。 谢伟衡 57岁，分别于二零一九年九月一日及二零一九年一月二十五日获委任为本公司之执行董事及公司秘书。彼为本公司法律部主管，负责管理本集团法律及公司秘书部门之运作。彼为本集团若干附属公司之董事。谢先生毕业于香港大学，并持有法律学士学位。彼为香港之合资格律师。彼于法律界拥有超过三十年之工作经验。 董事个人资料 陈启能 称金慧科技集团股份有限公司（）股份 及上海证券交易所科创板上市（香港 代号：8295）及骏东（控股）有限公司股份代号：3898，上海股份代号： 77岁，于二零零九年三月十一日获委任为本公司之独立非执行董事，持有香港大学管理学深造文凭及伦敦大学法律学士学位。陈先生为英国特许管理会计师公会会员及香港会计师公会会员，以及英国特许公认会计师公会之资深会员。彼亦为全球特许管理会计师。陈先生曾于多间主要跨国及本地企业任职高级行政人员超过四十年。 陈先生于二零零三年一月至二零零八年五月间曾任银河娱乐集团有限公司 （前称嘉华建材有限公司（“嘉华建材”） （股份代号：0027）之执行董事，并于二零零三年四月至二零零八年五月期间担任嘉华建材之董事总经理。彼自二零零八年五月起担任嘉华建材之顾问，直至二零一四年六月退休。该公司之股份于香港联合交易所有限公司 （“联交所”）主板上市。陈先生由二零一零年八月十七日至二零一九年九月二十六日期间曾出任昌兴国际控股（香港）有限公司（股份代号：0803）之独立非执行董事，及由二零一五年九月十六日至二零一八年一月十二日期间曾出任丰展控股有限公司（股份代号：1826）之独立非执行董事。该等公司之股份均于联交所主板上市。彼由二零二零年九月十四日至二零二一年八月十一日期间曾出任宝威控股有限公司之独立非执行董事，该公司之股份于二零二一年八月十三日于联交所除牌。彼之前为卓亚资本有限公司（现 （股份代号：8277）之独立非执行董事，该等公司之股份均于联交所GEM上市。 陈先生于二零一七年二月二十四日至二零一八年一月二十四日担任荣阳实业集团有限公司（股份代号：2078）之独立非执行董事，及于二零二零年一月一日再委任为独立非执行董事。该公司之股份于联交所主板上市。 浦炳荣 75岁，于二零零九年十一月六日获委任为本公司之独立非执行董事，获泰国曼谷亚洲理工学院颁授人居规划硕士学位。浦先生于一九八二年获选为香港十大杰出青年，一九八三年获选为世界十大杰出青年。彼曾出任香港市政局议员。过去多年，彼先后获委任为政府多个涉及城市规划、市区重建、公共房屋、文化艺术及环境问题等政策委员会及法定组织之成员。浦先生现为香港房屋经理学会之名誉资深会员。彼现亦为多家联交所主板上市公司，包括东方企控集团有限公司 （前称东方报业集团有限公司（）股份 代号：0018）、首创环境控股有限公司 （股份代号：3989）、茂业国际控股有限公司（股份代号：0848），以及其股份于联交所GEM上市之新利软件（集团）股份有限公司（股份代号：8076）之独立非执行董事。彼现亦为株洲中车时代电气股份有限公司（前称株洲南车时代电气股份有限公司）之独立非执行董事，该公司股份于联交所主板 688187）。彼之前亦为同景新能源集团控股有限公司（前称JCGroupHoldingsLimited）（股份代号：8326）之独立非执行董事，该公司之股份于联交所GEM上市。 业务回顾及展望 概览 二零二二年环球经济面对严峻挑战，俄乌冲突引发的能源供应短缺影响工业生产及供应链，导致美国联储局进取 加息抑压通胀率高企，各国货币政策收紧令投资市场造成巨大震荡，均遏抑全球营商环境恢复。 年初，本港因应第五波疫情，削弱社交及经济活动，受疫情及防控措施影响，本港经济表现疲弱，加上外围环境转差，以及息口上升亦对本港经济带来不良影响。随着疫情持续受控，政府逐步放宽社交距离防疫措施，并发放新一轮电子消费券，有助支持本地消费，经济出现复苏迹象。此外，失业率改善，下半年逐一放宽相关隔离检疫和入境限制，皆有利整体经济及市场气氛。 年内，疲弱经济及疫情多方面困扰令不同行业的经营环境恢复滞后，投资者态度仍然审慎，集团的业绩表现主要因为商铺业务面对租金调整压力及继续向租户提供租金支援措施而拖累，集团主要投资物业包括金朝阳中心、金朝阳中心二期—Midtown及诺士佛台十号的整体租金收益录得跌幅。然而，集团主要投资物业均座落本港黄金地段，加上多元化的租户组合，展望受惠于政府振兴本港旅游业及内地通关的措施，有望对业务收益带来正面作用。 另一方面，集团把握疫情好转商机，伙拍更多本地银行及业务伙伴合作推出多项营销活动，以提升租户营业额及人流。此外，集团亦逐步提升旗下业务及物业网站，致力优化数码化网络，集成大数据数码科技力量、营销专长和紧密的客户关系。年内，SoundwillClub手机应用程序推陈出新，优化接口及推出特选餐厅订座功能，其中，会员直接兑换优惠奖赏功能深受客户欢迎，活跃会员人数录得理想增长。 旗下物业 金朝阳中心2 1 金朝阳中心二期—MIDTOWN 5 启光商业大4厦 3 诺士佛台十号 THESHARP 集团一直致力把握投资机