WAI KEE HOLD二零二二年年报

二零二二年年报 1 惠记集团有限公司二零二二年年报 目录 页次 财务摘要 2 主席报告书 4 董事及高层管理成员 19 董事会报告书 25 企业管治报告书 39 环境、社会及管治报告书 54 独立核数师报告书 78 综合损益表 84 综合损益及其他全面收益表 85 综合财务状况表 86 综合权益变动表 88 综合现金流量表 89 综合财务报表附注 92 财务概要 203 公司资料 204 2 惠记集团有限公司二零二二年年报 截至十二月三十 一日止年度 二零二二年 二零二一年 百万港元 百万港元 收入 12,630 10,277 本年度溢利 176 801 本公司拥有人应占（亏损）溢利 (7) 676 港仙 港仙 每股基本（亏损）盈利 (0.85) 85.25 每股股息 – 18 本公司拥有人应占权益回报 -0.1% 6.3% 于十二月三 十一日 二零二二年 二零二一年 百万港元 百万港元 资产总额 17,592 18,404 负债总额 (6,712) (6,939) 非控股权益 (896) (790) 本公司拥有人应占权益 9,984 10,675 港元 港元 本公司拥有人应占每股权益 12.59 13.46 本公司拥有人应占（亏损）溢利 1,400 1,200 1,000 800 600 400 200 0 -7 20182019202020212022 676 1,083 1,264 1,211 百万港元 截至十二月三十一日止年度 每股基本（亏损）盈利 截至十二月三十一日止年度 本公司拥有人应占权益 于十二月三十一日 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 0 20182019202020212022 7,787 8,512 9.984 9,855 10,675 百万港元 本公司拥有人应占每股权益 于十二月三十一日 3 惠记集团有限公司二零二二年年报 160 140 120 100 80 60 40 20 0 -0.85 20182019202020212022 85 137 153 159 港仙 14 12 10 8 6 4 2 0 20182019202020212022 9.82 10.73 12.59 12.43 13.46 港元 4 惠记集团有限公司二零二二年年报 主席 单伟豹 各位股东： 惠记集团有限公司（“本公司”）之董事会（“董事会”）宣布，本公司及其附属公司（“本集团”）截至二零二二年十二月三十一日止年度之经审核收入为12,630,000,000港元（二零二一年：10,277,000,000港元），带来本公司拥有人应占经审核综合亏损7,000,000港元（二零二一年：溢利676,000,000港元），减少683,000,000港元，即二零二一年溢利之101%。 董事会不建议派发截至二零二二年十二月三十一日止年度之末期股息（二零二一年：每股普通股11港仙）。 主席报告书 惠记集团有限公司二零二二年年报 5 房地产发展 6 惠记集团有限公司二零二二年年报 业务回顾 房地产发展及投资、收费公路、产业投资及资产管理 截至二零二二年十二月三十一日止年度，本集团摊占其联营公司路劲基建有限公司（“路劲”）亏损为221,000,000港元 （二零二一年：溢利457,000,000港元）。于本报告日，本集团持有路劲44.52%权益（不包括由利基控股有限公司（“利基”）持有之3,000,000股路劲普通股股份（“路劲股份”），该等路劲股份占路劲0.40%权益，并分类为按公平值计量并作为损益之财务资产）。 于截至二零二一年十二月三十一日止年度内，本集团购入5,717,000股路劲股份，因而确认增购路劲权益之议价收购收益 112,000,000港元。于截至二零二二年十二月三十一日止年度内，本集团无购入路劲股份。 本集团与路劲于二零二一年十一月订立参与协议，据此路劲向本集团授出参与权，让本集团可享有归属于路劲所持有70%权益的一个中国广州地块物业发展项目之经济权益的32.5%比例部分（或该项目的22.75%应占权益）。于二零二二年十二月三十一日，该参与权之公平值为196,000,000港元（二零二一年：112,000,000港元）。 截至二零二二年十二月三十一日止年度，路劲录得其拥有人应占经审核亏损495,000,000港元（二零二一年：溢利1,028,000,000港元），减少1,523,000,000港元，即二零二一年溢利之148%。二零二二年，人民币兑美元大幅度贬值，路劲因而录得汇兑亏损净额1,335,000,000港元，对路劲全年业绩造成极大冲击。 纵使市场环境复杂多变，路劲运营团队齐心协力，紧贴市场走势，抓紧窗口，二零二二年在内地实现物业销售额（包括合营企业及联营公司项目）合共人民币41,710,000,000元，其中，签订销售合同额为人民币40,254,000,000元及销售协议待转合同为人民币1,456,000,000元，较二零二一年上升约5%。长三角地区及渤海湾地区为主要销售区域，销售均价为每平方米人民币24,000元。 为预留资金偿还于二零二三年到期之贷款，年内路劲减少参与大规模拍地，全年路劲分别透过土地摘牌及合作开发形式取得了两幅住宅用地，路劲权益占比分别为11.25%及49%，楼面面积合共约140,000平方米。截至二零二二年十二月三十一日，路劲的土地储备合共约4,690,000平方米，其中已销售但未交付的面积为1,160,000平方米。香港项目运作顺利。 主席报告书 惠记集团有限公司二零二二年年报 7 收费公路 8 惠记集团有限公司二零二二年年报 业务回顾（续） 房地产发展及投资、收费公路、产业投资及资产管理（续） 二零二二年，内地路费收入较去年下降12%至人民币2,782,000,000元，日均混合车流量较去年下降17%至227,300架次。印尼高速公路业务，路劲于二零二二年十二月以代价3,823,400,000,000印尼盾（约1,968,000,000港元）完成收购位于印尼中爪哇省之三宝垄－巴唐高速公路（“SB高速公路”）之39.77%权益，进一步扩大海外公路组合。二零二二年，印尼路费收入较二零二一年上升49%至人民币934,000,000元，日均混合车流量较二零二一年上升至91,800架次（剔除新收购的SB高速公路，其日均混合车流量上升25%至59,000架次）。 二零二二年，路劲内地及印尼高速公路项目综合日均混合车流量及路费收入分别达到319,100架次及人民币3,716,000,000元，较去年减少1%及2%。因印尼高速公路本年路费收入录得大幅增长，及利息支出和经营费用减少，抵销了内地高速公路路费收入下跌的影响，公路分部溢利上升至627,000,000港元。 二零二二年，产业投资及资产管理分部房地产开发项目（包括合营企业及联营公司项目）实现物业销售约人民币769,000,000元。其他原产业业务，主要包括房地产基金投资及文旅商业务，经过重组及整顿后，业务规模已大幅缩减，并停止投资新业务。往后，路劲将持续检讨余下业务的经营状况并适时作出处理。 经过多年发展，路劲在房地产业务范畴拥有成熟的商业模式、运作良好的管理体制、经过磨合锻炼的运营团队及业界认可的市场地位。未来，路劲团队将继续一贯务实的工作作风，力保交付和强化现金流管控；并不断优化市场所需的产品，推广路劲品牌使成为市场更广泛公认可靠的发展商。 路劲自二零一九年拓展印尼高速公路业务后，开始累积海外运营经验，目前已成功收购四条印尼高速公路。二零二三年，路劲将重点推进印尼高速公路项目收费率调升事宜，积极配合内地推出的经济复苏政策，同时继续积极于内地及亚太地区物色具有合理投资回报的高速公路项目，优化其收费公路业务。 主席报告书 惠记集团有限公司二零二二年年报 9 建筑 10 惠记集团有限公司二零二二年年报 业务回顾（续） 建筑、污水处理及蒸气燃料 截至二零二二年十二月三十一日止年度，本集团摊占利基溢利为246,000,000港元（二零二一年：167,000,000港元）。于本报告日，本集团持有利基58.33%权益。 截至二零二二年十二月三十一日止年度，利基录得收入12,423,000,000港元（二零二一年：10,030,000,000港元），以及其拥有人应占经审核溢利434,000,000港元（二零二一年：295,000,000港元），较二零二一年同期增加47%。 由于过去数年手上尚未完成的工程数目呈上升趋势，故本年度利基的营业额维持升势上升24%。营业额的增长率实际低于预算，概因第五波新型冠状病毒疫情令多个建筑项目须于二零二二年初间歇停工。不过，于二零二二年下半年度情况明显好转，大部分关闭的地盘在短暂停工后得以迅速复工。 利基的毛利由740,000,000港元增加33%至981,000,000港元，不只归因于其营业额增长，同时其毛利率亦由7.4%轻微上升至7.9%。毛利率改善主要归因于来自数个项目的重大贡献，该等项目的主要额外工程已完工并产生合理利润。但行政费用增加11%及企业债券组合进一步亏损26,000,000港元抵销部分毛利升幅。 自利基二零二一年年报发布以来，利基成功投得新工程项目总值7,300,000,000港元，当中2,700,000,000港元为土木工程项目及4,600,000,000港元为楼宇建筑工程。于本报告日，手上尚未完成的工程维持在25,800,000,000港元，与二零二一年底相若。 中国的基建投资项目录得营业额增加11%至202,000,000港元，但亏损则由15,000,000港元进一步增加至24,000,000港元。受疫情影响，下半年度只有两间新建厂房开始投入营运，但仍未达收支平衡水平，而另外两间厂房已经闲置一整年。无锡污水处理厂的营运持续接近每日最大处理能力50,000吨，一如往年带来稳定收入。 建筑材料 截至二零二二年十二月三十一日止年度，建筑材料部门录得收入473,000,000港元（二零二一年：482,000,000港元）及净溢利23,000,000港元（二零二一年：33,000,000港元）。 与二零二一年比较，混凝土业务的溢利有显着跌幅，主要乃因二零二二年首季蓝地石矿场完成厂房搬迁后，增建额外的混凝土搅拌设施导致折旧及固定生产成本于二零二二年大幅增加。此外，新型冠状病毒疫情（尤其于二零二二年首季度香港之新型冠状病毒确诊个案高企）打击各行各业，包括建筑及建筑材料行业。香港建筑活动放缓及来自中国内地建筑材料的运输受阻，导致二零二二年上半年混凝土需求下降及混凝土生产原材料成本上升。 主席报告书 惠记集团有限公司二零二二年年报 11 建筑材料 12 惠记集团有限公司二零二二年年报 业务回顾（续） 建筑材料（续） 于二零二二年下半年，建造业的建筑工程恢复，受新型冠状病毒疫情影响而停工的工程启动，大幅推高混凝土需求（尤其于二零二二年十二月和二零二三年首两个月），因此，混凝土业务的营业额和净溢利于二零二二年下半年有所改善。由于大部分混凝土订单来自集团的建筑旗舰，故混凝土订单量保持稳定。 沥青业务于二零二二年仍录得轻微亏损。由于大型基建项目活动低迷，沥青业务的表现继续面对重重困难和激烈竞争。而其他竞争者为取得订单而采纳进取的价格策略进一步削弱沥青业务的边际利润。 于二零二二年十月签署补充协议延长蓝地石矿场期限至二零二五年底后，部门于延期期间在蓝地石矿场经营所负担的租金有所减少。此外，由于混凝土搅拌站和沥青厂于二零二二年底均已大幅折旧，因此于延期期间的剩余期间内，折旧成本亦将大幅降低。因此，部门的表现预期将会在二零二三年有所改善。 管理层继续采纳审慎的成本控制措施，并致力为客户提供优质服务，以加强竞争力。 石矿 截至二零二二年十二月三十一日止年度，石矿部门录得收入205,000,000港元（二