WAI KEE HOLD二零二二年中期报告

二零二二年中期报告 积极的思想积极的行动 惠记集团有限公司二零二二年中期报告 1 目录 页次 中期业绩摘要 2 业务回顾及未来展望 3 财务回顾 8 权益披露 10 企业管治 15 其他资料 16 简明综合财务报表审阅报告 18 简明综合损益表 19 简明综合损益及其他全面收益表 20 简明综合财务状况表 21 简明综合权益变动表 23 简明综合现金流量表 24 简明综合财务报表附注 25 公司资料 44 中期业绩摘要 惠记集团有限公司二零二二年中期报告 2 惠记集团有限公司（“本公司”）之董事会（“董事会”）宣布本公司及其附属公司（“本集团”）截至二零二二年六月三十日止六个月之中期业绩。 财务表现摘要 收入 5,914百万港元 本公司拥有人应占溢利 43百万港元 每股基本盈利 0.05港元 本公司拥有人应占每股权益 13.15港元 业务回顾及未来展望 惠记集团有限公司二零二二年中期报告 3 业务回顾 截至二零二二年六月三十日止六个月，本集团之收入为5,914,000,000港元（截至二零二一年六月三十日止六个月： 4,833,000,000港元），带来本公司拥有人应占未经审核溢利43,000,000港元（截至二零二一年六月三十日止六个月： 262,000,000港元），较二零二一年同期减少84%。 房地产发展及投资、收费公路、产业投资及资产管理 截至二零二二年六月三十日止六个月，本集团摊占其联营公司路劲基建有限公司（“路劲”）溢利为38,000,000港元（截至二零二一年六月三十日止六个月：143,000,000港元）。于本报告日，本集团持有路劲44.52%权益（不包括由利基控股有限公司（“利基”）持有之3,000,000股路劲普通股股份（“路劲股份”），该等路劲股份占路劲0.40%权益，并分类为按公平值计量并作为损益之财务资产）。 于截至二零二一年六月三十日止六个月内，本集团购入1,500,000股路劲股份，因而确认增购路劲权益之议价收购收益 27,000,000港元。于截至二零二二年六月三十日止六个月内，本集团无购入路劲股份。 本集团与路劲于二零二一年十一月订立参与协议，据此路劲向本集团授出参与权，让本集团可享有归属于路劲所持有70%权益的一个中国广州地块物业发展项目之经济权益的32.5%比例部分（或该项目的22.75%应占权益）。于二零二二年六月三十日，该参与权之公平值为250,000,000港元（二零二一年十二月三十一日：112,000,000港元）。 截至二零二二年六月三十日止六个月，路劲录得其拥有人应占未经审核溢利85,000,000港元（截至二零二一年六月三十日止六个月：325,000,000港元），较二零二一年同期减少74%。 路劲凭着紧贴市场，抓紧机遇，于二零二二年上半年在内地及香港实现物业销售额（包括合营企业及联营公司项目）合共人民币14,787,000,000元，其中，签订销售合同额为人民币12,514,000,000元及销售协议待转合同为人民币2,273,000,000元。长三角地区及渤海湾地区为主要销售区，销售均价每平方米人民币22,700元。于二零二一年上半年，路劲因受惠于香港黄竹坑的新项目晋环开盘热销，香港物业销售额大幅增加至14,476,000,000港元，房地产销售总额因而大涨约90%。于二零二二年上半年，由于香港未有新项目开盘预售，因此销售总额对比去年同期大幅下跌。 于二零二二年三月，路劲房地产分部在内地通过合作开发形式在北京市获取了一幅住宅用地，楼面面积合共约71,000平方米，总代价约为人民币1,400,000,000元，路劲占该项目49%权益。于二零二二年六月三十日，路劲土地储备合共约5,710,000平方米，其中已销售但未交付的面积为1,340,000平方米。 于二零二二年上半年，路劲高速公路项目日均混合车流量及路费收入分别达到275,100架次及人民币1,820,000,000元，分别较去年同期下跌17%及4%。 业务回顾及未来展望 惠记集团有限公司二零二二年中期报告 4 业务回顾（续） 房地产发展及投资、收费公路、产业投资及资产管理（续） 于二零二二年上半年，路劲内地高速公路路费收入较去年同期下降16%至人民币1,376,000,000元。随着内地新型冠状病毒疫情控制好转，以及政府推出一系列的经济复苏政策，预计内地经济回复稳定上行，下半年路劲内地高速公路路费收入及车流量均会有所上升。 于二零二二年上半年，路劲于印尼的高速公路项目路费收入同比增长69%，而且路劲在内地高速公路项目方面实施了节约成本措施，抵销了部分内地高速公路项目路费收入下跌的影响。 其他原产业业务（主要包括房地产基金投资及文娱业务）经过重组及整顿后，业务规模已大幅缩减，并停止投资新业务。往后，路劲将持续检讨余下业务的经营状况并适时作出处理。 路劲对内地房地产业务发展前景保持审慎乐观。经过多年发展，路劲在房地产业务范畴拥有成熟的商业模式、运作良好的管理体制、经过磨合锻炼的运营团队及业界认可的市场地位。下半年，路劲房地产管理及运作团队将继续一贯务实的工作作风，力保交付及强化现金流管控。 公路业务方面，路劲将继续于内地及亚太地区，尤其是印尼寻找合适回报的高速公路新项目，以壮大公路业务。 建筑、污水处理及蒸气燃料 截至二零二二年六月三十日止六个月，本集团摊占利基溢利为113,000,000港元（截至二零二一年六月三十日止六个月： 84,000,000港元）。于本报告日，本集团持有利基56.76%权益。 截至二零二二年六月三十日止六个月，利基录得收入5,833,000,000港元（截至二零二一年六月三十日止六个月： 4,678,000,000港元），以及其拥有人应占未经审核溢利199,000,000港元（截至二零二一年六月三十日止六个月： 147,000,000港元），较二零二一年同期增加35%。 由于去年手上尚未完成的工程总额呈上升趋势，故利基截至上半年度的营业额维持升势。营业额的增长率实际低于预算，概因第五波新型冠状病毒疫情令多个建筑地盘须于二零二二年上半年间歇关闭。随着新型冠状病毒疫情趋于稳定，以及利基于二零二一年年底取得的多个大型新项目顺利启动，利基相信二零二二年全年之营业额必将超越去年。 毛利增加不仅归因于营业额持续增长，还有毛利率的改善。毛利率改善主要归因于来自数个项目的重大贡献，有关项目的主要额外工程已完工并产生合理利润。 业务回顾及未来展望 惠记集团有限公司二零二二年中期报告 5 业务回顾（续） 建筑、污水处理及蒸气燃料（续） 于本期度内，新投得合约总额仅为1,400,000,000港元，未达到二零二二年10,000,000,000港元的目标。然而，利基正努力参与数个大型项目的投标工作，倘成功投得项目，或有助更加接近目标。于本报告日，未完成的合约工程总额为24,000,000,000港元。展望未来，尽管将面临空前激烈的竞争，利基仍对建造业的未来机遇持乐观态度。 中国的基建投资项目录得亏损16,000,000港元，尽管其营业额由76,000,000港元增加至106,000,000港元。 由于期内甘肃省突发新型冠状病毒疫情，新增四间蒸汽厂于期内开始营运的计划未能实现。整体而言，蒸汽总产量尚未达至盈亏平衡之水平，预计二零二二年下半年将继续亏本营运，直至因应新型冠状病毒疫情实施的限制措施解除。 污水处理厂运作正常，并保持稳定的利润。 建筑材料 截至二零二二年六月三十日止六个月，建筑材料部门录得收入205,000,000港元（截至二零二一年六月三十日止六个月： 243,000,000港元）及净溢利1,000,000港元（截至二零二一年六月三十日止六个月：17,000,000港元）。 混凝土业务于二零二二年上半年录得微利。与二零二一年同期比较，混凝土业务的溢利有重大跌幅，主要乃因二零二二年首季蓝地石矿场完成厂房搬迁后，增建额外的混凝土搅拌设施导致折旧及固定生产成本于二零二二年上半年大幅增加。此外，新型冠状病毒疫情（尤其于二零二二年首季度香港之新型冠状病毒个案创新高）打击各行各业，包括建筑及建筑材料行业。香港建筑活动放缓及来自中国内地建筑材料的运输受阻，导致混凝土需求下降及混凝土生产原料成本上升。 沥青业务于二零二二年上半年仍录得轻微亏损。由于大型基建项目活动低迷，沥青业务的表现继续面对重重困难和激烈竞争。而其他竞争者为取得订单而采纳进取的价格策略进一步削弱沥青业务的边际利润。 管理层继续采纳审慎的成本控制措施，并致力为客户提供优质服务，以加强竞争力。 业务回顾及未来展望 惠记集团有限公司二零二二年中期报告 6 业务回顾（续） 石矿 截至二零二二年六月三十日止六个月，石矿部门录得收入90,000,000港元（截至二零二一年六月三十日止六个月：124,000,000港元）及净溢利14,000,000港元（截至二零二一年六月三十日止六个月：21,000,000港元）。 石矿部门溢利与去年同期比较录得明显跌幅，主要由于本期度石料销售量下降，尽管销售价格平均高于去年同期。惟建筑活动受新型冠状病毒疫情的打击，导致生产混凝土的石料需求下降。另一个影响石矿部门于二零二二年上半年表现的原因乃蓝地石矿场入石量低，引致石料生产及销售量低于预算。 于二零二二年首季，内地石料供应量紧张，令石料市价仍然高企。自二零二二年第二季，供应回复正常，石料市价保持平稳。 管理层继续采取成本控制措施，尽量减低石料生产成本。 物业基金 狮贸环球有限公司（“狮贸”）由本公司旗下一间全资附属公司及利基旗下一间全资附属公司分别持有70%及30%股权，狮贸间接持有WisdomH6LLC（“JVFundI”）75%权益及EstatesatFountainLakeLLC（“JVFundII”）34.35%权益，两间均为美国合营企业公司。JVFundI曾持有一个位于休斯顿的四层高住宅租赁物业，而JVFundII持有一个位于得克萨斯州斯塔福德的三层高住宅租赁物业。 于二零二二年二月二十三日，JVFundI就出售位于休斯顿的住宅租赁物业予独立第三方订立买卖协议，代价为55,600,000美元。该出售于二零二二年四月完成，而本集团于二零二二年六月自JVFundI收取其摊占销售所得款项净额之现金分派。 于二零二二年六月，由JVFundII持有的住宅租赁物业之出租率约98%。截至二零二二年六月三十日止六个月，狮贸由此两间美国合营企业公司所摊占之溢利为35,000,000港元（截至二零二一年六月三十日止六个月：3,000,000港元）。于本期度内，本集团由此两间美国合营企业公司收取现金分派为23,000,000美元（截至二零二一年六月三十日止六个月：200,000美元）。 基金管理服务及证券经纪 本集团旗下全资附属公司劲域基金管理有限公司（“劲域基金”，其持有第4类（就证券提供意见）及第9类（资产管理）牌照）及劲域证券有限公司（“劲域证券”，其持有第1类（证券交易）及第4类（就证券提供意见）牌照）分别从事基金管理服务及证券经纪业务。 由于劲域基金及劲域证券的现有客户基础仍然较小，部门于截至二零二二年六月三十日止六个月录得亏损2,000,000港元 （截至二零二一年六月三十日止六个月：2,000,000港元）。 业务回顾及未来展望 惠记集团有限公司二零二二年中期报告 7 业务回顾（续） 股本证券及债务证券投资 本集团持有EmmausLifeSciences,Inc.（“Emmaus”，一家于美国注册成立及从事生产和销售药物产品的公司）的若干股本证券。Emmaus的股本证券可于美国场外市场交易。于二零二二年六月三十日，Emmaus股本证券的公平值为3,000,000港元（二零二一年十二月三十一日：11,000,000港元），其中2,000,000港元（二零二一年十二月三十一日： 7,0