WAI KEE HOLD二零二四年中期报告

二零二四年中期报告 惠记集团有限公司二零二四年中期报告 1 积极的思想积极的行动 目录 页次 中期业绩摘要 2 业务回顾及未来展望 3 财务回顾 8 权益披露 10 企业管治 16 其他资料 17 简明综合财务报表审阅报告 19 简明综合损益表 20 简明综合损益及其他全面收益表 21 简明综合财务状况表 22 简明综合权益变动表 24 简明综合现金流量表 25 简明综合财务报表附注 26 公司资料 48 惠记集团有限公司二零二四年中期报告 2 中期业绩摘要 惠记集团有限公司（“本公司”）之董事会（“董事会”）宣布本公司及其附属公司（“本集团”）截至二零二四年六月三十日止六个月中期业绩。 财务表现摘要 收入 6,547百万港元 本公司拥有人应占亏损 415百万港元 每股基本亏损 52.29港仙 本公司拥有人应占每股权益 9.42港元 惠记集团有限公司二零二四年中期报告 3 业务回顾及未来展望 业务回顾 截至二零二四年六月三十日止六个月，本集团录得收入6,547,000,000港元（截至二零二三年六月三十日止六个月： 6,077,000,000港元），以及本公司拥有人应占未经审核亏损415,000,000港元（截至二零二三年六月三十日止六个月： 433,000,000港元）。 房地产发展及投资、收费公路、产业投资及资产管理 截至二零二四年六月三十日止六个月，本集团摊占其联营公司路劲基建有限公司（“路劲”）亏损为457,000,000港元（截至二零二三年六月三十日止六个月：543,000,000港元）。于本报告日，本集团持有路劲44.52%权益（不包括由本公司之附属公司利基控股有限公司（“利基”）持有之3,000,000股路劲普通股股份（“路劲股份”），该等路劲股份占路劲0.40%权益，并分类为按公平值计量并作为损益之财务资产）。 本集团与路劲于二零二一年十一月订立参与协议，据此路劲向本集团授出参与权，让本集团可享有归属于路劲所持有70%权益的一个中国广州地块物业发展项目之经济权益的32.5%比例部分（或该项目的22.75%应占权益）。于二零二四年六月三十日，该参与权之公平值为122,000,000港元（二零二三年十二月三十一日：138,000,000港元）。截至二零二四年六月三十日止六个月，本集团录得该参与权之公平值变动亏损1,000,000港元（截至二零二三年六月三十日止六个月：无）及该参与权之汇兑亏损3,000,000港元（截至二零二三年六月三十日止六个月：9,000,000港元）。 截至二零二四年六月三十日止六个月，路劲录得其拥有人应占未经审核亏损1,027,000,000港元（截至二零二三年六月三十日止六个月：1,220,000,000港元）。 受房地产市场持续下行、销售低迷影响，于二零二四年上半年路劲实现物业销售额（包括合营企业及联营公司项目）合共人民币7,304,000,000元，其中，签订销售合同额为人民币6,712,000,000元及销售协议待转合同为人民币592,000,000元。长三角地区及粤港澳大湾区为主要销售区。 于二零二四年上半年，香港楼市表现低迷，物业销售未如理想。二零二四年上半年，路劲在香港的三个项目销售额合共 1,950,000,000港元。 路劲为预留资金偿还贷款，暂停参与拍地，故此于本期度内未获取新项目或地块。截至二零二四年六月三十日，路劲土地储备合共约2,950,000平方米，其中已销售但未交付的面积为640,000平方米。 路劲在印尼的高速公路项目日均混合车流量及路费收入分别为89,900架次及919,000,000港元，较去年同期分别下跌2%及上升16%。路费收入显着上升，主要得益于印尼所有高速公路项目均在二零二三年下半年成功获得调高收费费率，其中SoloNgawi高速公路和SemarangBatang高速公路项目均获得特别费率上调批准，增幅分别达约25%和29%。另外两个项目亦成功获得约8%的常规费率上调批准。 惠记集团有限公司二零二四年中期报告 4 业务回顾及未来展望 业务回顾（续） 房地产发展及投资、收费公路、产业投资及资产管理（续） 路劲在内地的高速公路项目日均混合车流量及路费收入分别为206,600架次及675,000,000港元，较去年同期分别下跌24%及54%，主要由于路劲对唐津项目之收费权于二零二三年四月十九日终止及路劲于二零二四年四月二十二日完成出售路劲持有的全部内地公路业务权益予CornerstoneHoldingsLimited（佳选控股有限公司），导致内地公路业务的收入贡献比去年同期大幅下降。惟路劲摊占出售内地公路业务权益于二零二四年上半年确认之税后净收益约1,118,000,000港元。 原有产业投资及资产管理的余下业务，主要包括房地产基金投资及文旅业务，经过重组及整顿后，业务规模已大幅缩减，关闭非核心业务及出售非核心资产。往后，路劲将持续检讨余下业务的经营状况并适时作出处理。 经过多年发展，路劲在房地产业务范畴拥有成熟的商业模式、运作良好的管理体制、经过磨合锻炼的运营团队及业界认可的市场地位。下半年，路劲的房地产管理及运作团队将继续一贯务实的工作作风，力保交付及严控现金流。 公路业务方面，路劲将重点优化印尼高速公路项目的经营，达到降本增效提高收益。积极配合亚太地区经济发展政策，继续物色及调整高速公路项目组合，从而优化路劲收费公路业务。 建筑、污水处理及蒸气燃料 截至二零二四年六月三十日止六个月，本集团摊占利基溢利为86,000,000港元（截至二零二三年六月三十日止六个月： 146,000,000港元）。于本报告日，本集团持有利基58.33%权益。 截至二零二四年六月三十日止六个月，利基录得收入6,472,000,000港元（截至二零二三年六月三十日止六个月： 5,974,000,000港元），以及其拥有人应占未经审核溢利148,000,000港元（截至二零二三年六月三十日止六个月： 250,000,000港元），较二零二三年同期减少41%。 利基于香港提供全方位的建筑服务，从楼宇建筑及土木工程到地基、机电、室内翻新及装修工程。 自年初以来，利基已取得的新建筑合约应占合约价值约为8,200,000,000港元。截至本报告日，利基尚未完成之合约价值约为33,000,000,000港元，其中土木工程的合约价值为22,000,000,000港元，而楼宇建筑的合约价值为11,000,000,000港元。 惠记集团有限公司二零二四年中期报告 5 业务回顾及未来展望 业务回顾（续） 建筑、污水处理及蒸气燃料（续） 在内地，利基于无锡经营污水处理厂，处理家居及工业废水，并在甘肃及湖北经营蒸气供应厂，为工业园区工厂提供蒸气。本期度内，来自内地环境项目所得收入总额为109,000,000港元（截至二零二三年六月三十日止六个月：103,000,000港元）。该收入增加主要由于利基蒸气厂的营运表现有所改善。于本期度内，利基的四家营运蒸气厂平均每小时供应91吨蒸气，较去年同期每小时供应79吨蒸气增加15%。扣除直接应占开支后，分部亏损缩减至14,000,000港元（截至二零二三年六月三十日止六个月：27,000,000港元）。改善主要来自收入增加及人民币贬值放缓，但部分被利基于其持有49%向德州地区供暖的合营企业业务所作出的投资成本中计提7,000,000港元之减值拨备所抵销。 于本期度内，利基主要投资之状况如下： (i)诚如日期为二零二四年四月三十日本公司与利基之联合公布所披露，利基解除日期为二零二三年四月二十八日的买卖协议（经修订及补充）（“经修订协议”），内容有关收购位于香港新界将军澳百胜角路的两幅土地，该等地块拟根据土地共享先导计划变更为开发用途。 利基目前预计解除经修订协议将产生亏损36,000,000港元，因此已于本期度作出全数亏损拨备。利基正与卖方及彼等的律师就解除经修订协议之文件进行磋商。 (ii)利基持有位于中国深圳市盐田区海涛路58号海涛花园（于一九八零年年代兴建）的一个名为海涛花园的城市重建项目20%的权益。此项目将重建作住宅及商业用途（“深圳项目”）。截至本报告日，深圳项目发展商（为利基持股20%的联营公司）已就安置目的与该地块上1,281名业主中98%以上的业主（覆盖总建筑面积的98%以上）订立合约。海涛花园目前正在进行拆除工程及注销被拆除物业的所有权及土地业权。除非出现不可预见的情况，否则收购该地块余下权益的工作预计可于短期内完成，为于二零二五年第二季度开始施工铺路。联营公司余下80%的权益由路劲持有。 惠记集团有限公司二零二四年中期报告 6 业务回顾及未来展望 业务回顾（续） 建筑材料 截至二零二四年六月三十日止六个月，建筑材料部门录得收入324,000,000港元（截至二零二三年六月三十日止六个月： 286,000,000港元）及净溢利51,000,000港元（截至二零二三年六月三十日止六个月：30,000,000港元）。 建筑材料部门的溢利较二零二三年同期大幅增加，主要乃因混凝土销售量有所提升及较高的边际利润，使混凝土业务于二零二四年上半年的业绩有重大改善。于二零二四年，建筑业回归常态，建筑活动急增，因而推高混凝土的需求和价格。此外，大部分混凝土订单来自本集团的建筑旗舰，故混凝土的订单量保持稳定。持续稳定的订单量有助缓和销售收入的波动，并巩固部门的获利能力。 沥青业务于二零二四年上半年录得轻微溢利，与二零二三年相若。由于其他竞争对手采取了进取的定价策略来确保订单，该业务继续面临重大挑战，包括激烈的竞争。 管理层继续专注执行审慎的成本控制措施，并致力为客户提供优质服务，以加强竞争力。 石矿 截至二零二四年六月三十日止六个月，石矿部门录得收入90,000,000港元（截至二零二三年六月三十日止六个月：111,000,000港元）及净亏损5,000,000港元（截至二零二三年六月三十日止六个月：净溢利16,000,000港元）。 由于输入至蓝地石矿场的大石量低于预期，推高石料生产之成本单价，石料销售量及边际利润均大幅减少，导致石矿部门的业绩由净溢利转为净亏损。 随着蓝地石矿场所有大石几乎已被开采，部门的石料生产量非常倚赖输入的大石量。输入至蓝地石矿场的大石量及采购成本为影响部门表现的主要因素。因此，部门于二零二四年下半年的表现将与输入至蓝地石矿场的大石量密切相关。 石料市价保持平稳，尽管其价格于二零二四年第一季因内地石料供应充足而轻微下跌。 基金管理服务及证券经纪 劲域基金管理有限公司（“劲域基金”，其持有第4类（就证券提供意见）及第9类（资产管理）牌照）及劲域证券有限公司 （“劲域证券”，其持有第1类（证券交易）及第4类（就证券提供意见）牌照）均为本集团全资附属公司。劲域基金专注基金管理服务，而劲域证券专注证券经纪业务。 尽管一直努力，劲域基金及劲域证券的客户基础仍然有限，因此，部门于截至二零二四年六月三十日止六个月录得亏损 2,000,000港元（截至二零二三年六月三十日止六个月：2,000,000港元）。 惠记集团有限公司二零二四年中期报告 7 业务回顾及未来展望 业务回顾（续） 股本证券及债务证券投资 本集团持有EmmausLifeSciences,Inc（.“Emmaus”，一家于美国注册成立及从事生产和销售药物产品的公司）的若干股本证券。Emmaus的股本证券可于美国场外市场交易。于二零二四年六月三十日，Emmaus股本证券的公平值为300,000港元（二零二三年十二月三十一日：700,000港元），其中利基之投资为零港元（二零二三年十二月三十一日：400,000港元）。 本集团持有若干香港上市股本证券。于二零二四年六月三十日，香港上市股本证券的公平值为19,000,000港元 （二零二三年十二月三十一日：19,000,000港元），其中（包括3,00