《中国房地产企业资讯监测报告（2023年2月20日-2023年2月26日）》

中国房地产企业资讯监测报告（2023年2月20日-2023年2月26日） 北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20230220-20230226) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.杭州首批供地：滨江集团上演帽子戏法连摘余杭、钱塘三宗地块2 2.杭州首批供地：摇号结果出炉，华润21亿摘得一宗3 3.杭州首批供地：摇号结果出炉，建发18亿获余杭区地块3 4.杭州首批供地：摇号结果出炉，浙江交控9.69亿竞得临平区宅地一宗3 二．投资融资4 近期重点监测企业融资情况4 1.首开股份确定39亿元公司债票面利率分别为5.0%、4.0%6 2.金融街发行13亿元中期票据，募资资金部分用于项目建设6 3.保利发展25亿元第一期短期融资券完成发行，利率2.26%6 4.珠江实业发行12亿元超短期融资券，利率3.60%6 5.济南城投拟发行28.8亿元公司债，用于偿还到期或回售债券6 6.越秀地产完成发行19亿公司债，票面利率分别为3.15%和3.5%7 7.济南城投28.8亿公司债票面利率确定为品种一3.80%、品种二4.05%7 8.上海浦东开发集团将发行3年期10亿元公司债票面利率3.30%7 9.中海宏洋地产10亿元公司债票面利率确定为3.90%7 10.金地集团计划为深圳子公司8.9亿元贷款提供担保8 11.金辉控股拟为北京金辉锦江提供不超过1亿元担保8 三．企业动态9 1.河南省政府与万达集团签署战略合作协议，将于郑州、洛阳等地加强合作9 2.招商积余与天津滨海商投集团签订战略合作框架协议9 3.中国交建与重庆市沙坪坝区政府签署合作协议，涉及城更和产业园区开发等9 4.海昌海洋公园与湖北交投达成战略合作，共同打造湖北文旅项目9 5.中交集团分别与河南省政府、郑州市政府签署战略合作协议10 6.中交集团与武汉长江新区签约战略合作框架协议10 本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618 中指观点 上周重点监测企业共拿地6宗，总出让金82.57亿元，环比上升，主要来源于杭州2023首批集中供 地。 上周品牌房企共融资11笔，融资额为195.5亿元，总金额较上周大幅上涨。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 规划建筑面积（万平方米） 成交价（亿元） 楼面地价 （元/平方米） 滨江集团 杭州市 杭州未来科技城241号地块 住宅用地 4.44 10.91 24578 滨江集团 杭州市 北二路南侧地块(DJD0403-R21-12) 住宅用地 7.65 7.05 9216 滨江集团 杭州市 良渚新城良祥路东玉鸟路北地块 住宅用地 8.61 16.11 18700 华润置地 杭州市 四堡七堡单元JG1401-25地块 住宅用地 4.59 20.55 44815 建发房产 杭州市 良渚新城杜文路东新甫路北地 块 住宅用地 10.29 18.26 17746 浙江交控 杭州市 临平新城核心区LP0101-36地块 住宅用地 5.11 9.69 18957 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.杭州首批供地：滨江集团上演帽子戏法连摘余杭、钱塘三宗地块 2月21日，杭州首批供地正式开始，本轮供地共推出13宗涉宅地，总起价166.7亿元，总出让面积 54.36万平方米（815.4亩）。本次挂地出让方式延续“限房价、限地价+摇号”的方式，上限溢价率12%。杭州滨江房产集团股份有限公司在以总价179573万元竞得余杭区未来科技城及钱塘区地块，再联合 浙江建杭置业有限公司以161089万元拿下余杭区良渚新城一宗地块。 余杭区杭州未来科技城241号地块，出让面积17750平方米，容积率2.5，建筑面积44375平方米。 该地块溢价6.86%以109063万元成交，成交楼面价为24578元/平方米。 钱塘区北二路南侧地块(DJD0403-R21-12)出让面积30604平方米，用途为住宅(设配套公建），容积 率2.5，建筑面积76510平方米。地块以溢价1.44%以70510万元成交，成交楼面价9216元/平方米。余杭区（良渚新城良祥路东玉鸟路北地块）让面积57429平方米，为住宅用地，容积率1.5，建筑面 积86143.5平方米。该地块以底价161089万元成交，成交楼面价18700元/平方米。 2.杭州首批供地：摇号结果出炉，华润21亿摘得一宗 2月21日，杭州首批供地开拍，本轮共推出13宗涉宅地，其中有8宗地达到上限价格进入摇号环节， 共吸引了160家单位参与。 杭政储出[2023]3号四堡七堡单元JG1401-25地块由上海泓喆房地产开发有限公司（华润）中签，该地块共14家单位参与摇号。地块出让面积24140平米，容积率1.9，建筑面积45866平米，成交价20.55亿元，溢价率11.99%。 3.杭州首批供地：摇号结果出炉，建发18亿获余杭区地块 杭政储出[2023]11号余杭区良渚新城杜文路东新甫路北地块由厦门岩垚盛房地产开发有限公司（建发）中签，共21家单位参与摇号。地块出让面积57175平米，容积率1.8，建筑面积102915平米，成交 价18.26亿元，溢价率11.61%。根据出让要求,该地块精装限价30410元/平米。毛坯销售均价不高于26910 元/平米,且毛坯销售最高单价不高于29600元/平米。 4.杭州首批供地：摇号结果出炉，浙江交控9.69亿竞得临平区宅地一宗 杭政储出[2023]13号临平新城核心区LP0101-36地块由浙江省交投控股集团有限公司（浙江交控）中签，共17家单位参与摇号。地块出让面积42589平米，容积率1.2，建筑面积51106.8平米，成交价 9.69亿元，溢价率11.51%。根据出让要求,该地块精装房限价33600元/平米,其中毛坯销售均价不高于 30100元/平米,且毛坯销售最高单价不高于33110元/平米。 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 金融街 中期票据 13 2月20日，金融街控股股份有限公司发布2023年度第二期中期票据发行情况公告。此次募集到的资金将部分用于偿还发行人债务融资工具的本金和利息，部分用于项目建设。该债券简称“23金融街MTN002”，债券代码为102380217，发行期限为3+2年，发行金额为13亿，发行利率为3.67%。合规申购家数为26家，有效申购家数为15家，有效申购金额为13亿，申购价位区间为3.55%-4.5%。 济南城投 发行公司债 28.8 2月21日，济南城市投资集团有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行公告。本期债券发行金额不超过人民币28.8亿元（含28.8亿元）。债券分为2个品种，品种一 为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选 择权；品种二为5年期。本期债券的票面利率询价区间为：品种一3.20%-4.20%、品种二3.50%-4.50%。经联合资信评估股份有限公司综合评定，发行人的主体信用级别为AAA，本期债券评级结果为AAA，评级展望为稳定。 保利发展 短期融资券 25 2月20日，保利发展控股集团股份有限公司发布了2023年度第一期短期融资券发行情况公告。本期债券简称“23保利发展CP001”，代码为042380088，发行金额25亿元，发行利率2.26%，期限270 日，兑付日为2023年11月14日。本期债券合规申购及有效申购 均为2家，申购金额25亿元，最高与最低申购价位均为2.26%。债券的簿记管理人及主承销商为上海浦东发展银行股份有限公司。 珠江实业 短期融资券 12 2月21日，广州珠江实业集团有限公司2023年度第三期超短期融资券发行情况公告发布。 本期债券简称“23粤珠江SCP003”，代码012380591，期限270天，发行总额12亿元，利率3.60%。债券有效申购家数12家，有效申购金额15亿元，申购价位区间为3.50%-4.05%。另悉，债券已于2月17日发行。主承销商兼簿记管理人为广发银行股份有限 公司，联席主承销商为中国邮政储蓄银行股份有限公司。 中海宏洋 发行公司债 10 2月24日，中海宏洋地产集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）票面利率公告发布。本期债券简称为“23宏洋01”，发行规模不超过10亿元（含10亿元），期限为3年，利息每年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。2023年2月23日，发行人和主承销商在网下向专业机构投资者进行了票面利率询价，利率询价区间为3.50%-4.80%。根据簿记建档结果，经发行人和主承销商充分协商和审慎判断，最终确定本期债券的票面利 率为3.90%。 越秀地产 发行公司债 19 2月21日，越秀地產股份有限公司发布公告称，广州城建完成发 行19亿公司债。根据发行公告，广州城建2023年面向专业投资者 公开发行公司债券(第一期)发行规模不超过19.00亿元(含19.00 亿元)，本期债券分为2个品种，品种一为5年期，附第3年末发 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 行人调整票面利率选择权、发行人赎回选择权和投资者回售选择权;品种二为7年期，附第5年末发行人调整票面利率选择权、发行人赎回选择权和投资者回售选择权。本期发行引入品种间回拨选择权，回拨比例不受限制。公告明确，本期债券发行工作已于2023 年2月21日结束，品种一发行规模7亿元，品种一票面利率为 3.15%；品种二发行规模12亿元，品种二票面利率为3.50%。 浦东开发集团 发行公司债 10 2月23日，经证监会许可注册，上海浦东开发（集团）有限公司 获准向专业投资者公开发行面值不超过50亿元（含50亿元）的公司债。据悉，经发行人和主承销商在网下向专业投资者进行了簿记建档，最终确定本期债券的票面利率为3.30%，债券采用分期发行的方式，第一期发行的债券规模不超过10亿元（含10亿元），期 限为3年期。 济南城建 发行公司债 28.8 2月23日，济南城市投资集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）票面利率公告发布。发行人和主承销商于2023年2月22日在网下面向专业投资者中的机构投资者进行了票面利率询价，根据询价簿记结果，经发行人和主承销商充分协商和审慎判断，最终确定本期债券发行票面利率为：品种一3.80%、品种二4.05%。另悉，本期债券发行金额不超过人民币28.8亿元。债券分为2个品种，品种一为5年期，附第3年末发行人调整票面 利率选择权和投资者回售选择权；品种二为5年期。 首开股份 发行公司债 39 2月20日，北京首都开发股份有限公司发布了2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）票面利率公告。本期债券发行总规模为不超过39亿元（含39亿元），本期债券分为两个品种，品种一为5年期（3+2年），品种二为3年期（1+1+1年）。两个品种间可以进行相互回拨，回拨比例不受限制。根据专业投资者询价结果，发行人和主承销商经过协商，最终确定本期公司债券票面利 率为品种一5.00%、品种二4.00%。 金地集团 贷款担保 8.9 2月22日，金地(集团)股份有限公司发布公告称，该公司计划为 子公司8.9亿元贷款提供担保。金地集团的子公司深圳市威睿投资咨询有限公司持有深圳市华厚投资发展有限公司100%的股权，开发位于深圳市的土地整备利益统筹项目。金地集团表示，公司为项目公司融资提供担保是为了使其获取足够的营运资金。截止目前，项目进展正常。预计项目公司未来具有足够的偿债能力。 金辉控股 借款担保 1 2月22日，金辉控股（集团）有限公司公布，间接非全资附属公司金辉集团与兴业银行股份有限公司于当日订立公司担保协议，金辉集团同意以该