《中国房地产企业监测报告（2023年2月）》

中国房地产企业监测报告（2023年2月） 北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：400-630-6618 中国房地产企业监测报告（2023年2月） 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 企业：2月龙头房企业绩环比整体下降，融资规模有所缩减 【本月导读】 市场需求：2月楼市成交量环比上升。 CREIS中指数据显示，2023年2月，一线城市商品住宅平均成交面积为46.66万㎡，同比下降1.06%，环比下降6.57%；二线城市商品住宅平均成交面积为58.15万㎡，同比增长53.85%，环比增长46.61%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为34.60万㎡，同比增长66.12%，环比增长82.07%。 销售情况：九成的龙头房企业绩成环比上升。 2月监测的品牌房企销售额整体较上月上升30.3%。环比来看，监测的10家房企中，中海地产和龙湖有较大涨幅，分别为107.95%和60.76%。同比来看，10家房企销售业绩六成企业同比上升，其中龙湖同比涨幅最大，为186.35%，整体企业销售额相比去年同期上涨27.29%。 拿地情况：2月品牌房企拿地仍遇冷。 2月重点监测品牌房企累计新增土地面积4.21万平方米，环比下降 24.42%；规划建筑面积为16.28万平方米，环比上升16.87%。拿地成本9.21亿元，环比下降14.25%。本月富力土地出让金额最多，拿地1宗，增加占地面积和规划建筑面积分别为2.83万平方米和 13.79万平方米，出让金为4.93亿元。 融资情况：2月房企融资规模较上月有所缩减，债券占据主流。 2月重点房企融资总额缩减，重点监测房企发生融资24笔，累计融资金额合计339.42亿元，金额较上月下降35%，其中融资单笔最高为金隅集团短融39亿元。 目录 12023年2月中国房地产企业整体经营状况1 1.12月全国市场整体情况1 1.1.1市场需求1 1.1.2供求情况1 1.1.3政策盘点1 1.22月重点企业整体情况2 1.2.12月重点企业拿地情况2 1.2.2重点企业销售情况2 1.2.3重点企业融资情况3 22023年2月品牌房地产企业经营状况8 2.1万科8 2.1.1新增土地储备8 2.1.2全国销售情况8 2.1.3热销项目9 2.2保利地产10 2.2.1新增土地储备10 2.2.2全国销售情况10 2.2.3热销项目11 2.3中海地产13 2.3.1新增土地储备13 2.3.2全国销售情况13 2.3.3热销项目14 2.4金地集团15 2.4.1新增土地储备15 2.4.2全国销售情况15 2.4.3热销项目16 2.5绿城中国17 2.5.1新增土地储备17 2.5.2全国销售情况17 2.5.3热销项目18 2.6富力地产19 2.6.1新增土地储备19 2.6.2全国销售情况19 2.6.3热销项目20 2.7中国恒大22 2.7.1新增土地储备22 2.7.2全国销售情况22 2.7.3热销项目22 2.8龙湖集团24 2.8.1新增土地储备24 2.8.2全国销售情况24 2.8.3热销项目25 2.9世茂集团26 2.9.1新增土地储备26 2.9.2全国销售情况26 2.9.3热销项目27 2.10碧桂园28 2.10.1新增土地储备28 2.10.2全国销售情况28 2.10.3热销项目29 12023年2月中国房地产企业整体经营状况 1.12月全国市场整体情况1 1.1.1市场需求 2月楼市成交量环比上升。CREIS中指数据显示，2023年2月，一线城市商品住宅平均成交面积为46.66万㎡，同比下降1.06%，环比下降6.57%；二线城市商品住宅平均成交面积为58.15万㎡，同比增长53.85%，环比增长46.61%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为34.60万㎡，同比增长66.12%，环比增长82.07%。 1.1.2供求情况 库存总量同比下降，环比增长。2023年2月，20个代表城市商品住宅新批上市面积为 672.72万㎡，环比增长2.29%，同比增长62.59%；20个代表城市商品住宅销供比为2.1,较去年同期有所下降。 1.1.3政策盘点2 1）2023年2月中国人民银行、中国银保监会发布关于《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》公开征求意见的通知 ①基本原则和要求：支持住房租赁供给侧结构性改革。重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展。建立健全住房租赁金融支持体系。 ②加强住房租赁信贷产品和服务模式创新：加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度。创新团体批量购买租赁住房信贷产品。支持发放住房租赁经营性贷款。创新对住房租赁相关企业的综合金融服务。 ③拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道：增强金融机构住房租赁贷款投放能力。拓宽住房租赁企业债券融资渠道。创新住房租赁担保债券（CoveredBond）。稳步发展房地产投资信托基金（REITs）。引导各类社会资金有序投资住房租赁领域。 ④加强和完善住房租赁金融管理：严格住房租赁金融业务边界。加强住房租赁信贷资金管理。规范住房租赁直接融资产品创新。防范住房租赁金融风险。建立住房租赁金融监测评估体系。 2）2023年2月中国证监会召开2023年系统工作会议 大力推进公募REITs常态化发行。在服务民营经济、中小企业、促进房地产平稳健康发展、支持平台经济等重点领域和薄弱环节，推出更多务实举措。统筹推动提高上市公司质量和投资端改革。深入实施新一轮推动提高上市公司质量三年行动方案，推动权益类基金高质量发展，引导更多中长期资金入市。 1更多市场情报详见《中国房地产市场月报（2023年2月）》。 2更多政策盘点内容详见《中国房地产政策跟踪报告（2023年2月）》。 1.22月重点企业整体情况 1.2.12月重点企业拿地情况 二月品牌房企拿地仍遇冷。2月重点监测品牌房企累计新增土地面积4.21万平方米，环比下降24.42%；规划建筑面积为16.28万平方米，环比上升16.87%。拿地成本9.21亿元，环比下降14.25%。本月富力土地出让金额最多，拿地1宗，增加占地面 积和规划建筑面积分别为2.83万平方米和13.79万平方米，出 让金为4.93亿元。 表：2023年2月重点房企拿地情况统计 企业名称 地块数量 拿地城市 占地面积（万㎡） 规划建筑面积（万㎡） 土地出让金 （亿元） 富力地产 1 郑州一宗 2.83 13.79 4.93 保利发展 1 苏州一宗 1.38 2.49 4.28 数据来源：CREIS中指数据，http://fdc.fang.com 1.2.2重点企业销售情况 九成的龙头房企业绩成环比上升。2月监测的品牌房企销售额整体较上月上升30.3%。环比来看，监测的10家房企中，中海地产和龙湖有较大涨幅，分别为107.95%和60.76%。同比来看，10家房企销售业绩六成企业同比上升，其中龙湖同比涨幅最大，为186.35%，整体企业销售额相比去年同期上涨27.29%。 图：2023年2月重点房企销售额情况统计 数据来源：CREIS中指数据，http://fdc.fang.com 1.2.3重点企业融资情况 2月房企融资规模较上月有所缩减，债券占据主流。2月重点房 企融资总额缩减，重点监测房企发生融资24笔，累计融资金额合计339.42亿元，金额较上月下降35%，其中融资单笔最高为金隅集团短融39亿元。 表：2023年2月房地产融资情况统计 企业 融资形式 金额 概要 金隅集团 短期融资券 30 2月8日，北京金隅集团股份有限公司发布2023年度第一期超短期融资券发行情况公告。上述债券简称“23金隅SCP001”，代码为“012380415”，发行金额30亿元，期限260日，发行利率2.38%，申 购价位为2.38%。债券已于2月7日发行，拟于10月 26日兑付。 深圳地铁集团 短期融资券 15 2月9日，深圳市地铁集团有限公司发布2023年度第三期超短期融资券发行情况公告。债券简称：23深圳地铁SCP003，债券代码：012380401。本期债券计划/实际发行金额为人民币15亿元，于 2023年2月7日起息，2023年11月4日兑付，期限 270日，发行利率2.26%。 长沙县星城发展 中期票据 1.5 本期债券简称“23星城发展MTN001”，代码102380154，实际发行1.5亿元，发行利率4.04%，期限3+2年。本期债券已于今日起息，将于2028年2月8日兑付。债券主承销商及簿记管理人中信银行股份有限公司，联席主承销商中国民生银行股份有限公司。 国贸地产 短期融资券 20 2月7日，据北京金融资产交易所披露，厦门国贸集 团股份有限公司发布2023年度第三期超短期融资券发行情况公告。 厦门国贸集团于2023年02月01日发行了“23厦国 贸SCP003”，发行总额20亿元，期限87天，起息日为2023年02月02日，发行利率2.39%，兑付日2023 年04月30日。主承销商与簿记管理人为平安银行股份有限公司。 厦门象屿集团 短期融资券 10 2月9日，厦门象屿股份有限公司发布2023年度第七期超短期融资券发行情况公告。 上述债券简称“23象屿股份SCP007”，代码为“012380428”，发行金额10亿元，期限为98日，发 行利率2.57%，申购价位为2.57%。债券已于2月8日发行，拟于5月18日兑付。另悉，上述债券主承销商和簿记管理人为中信银行股份有限公司。 建发股份 短期融资券 10 厦门建发股份（600153）有限公司于2023年2月14 日发行了23建发SCP001，发行金额为10亿元，票面利率为2.2%。 企业 融资形式 金额 概要 厦门象屿集团 短期融资券 10 该债券发行于2023年2月14日，债券简称“23象屿SCP002”，债券代码为012380510，债券期限为247日，实际发行总额10亿元，发行利率为2.81%，最低申购价位为2.81%，最高申购价位为2.81%。起息日为2023年2月15日，兑付日为2023年10月20日。 建发股份 短期融资券 10 23建发SCP003（012380549.IB）今日披露发行结果。本期债券发行额为10.00亿元，票面利率为2.55%，发行期限为210日，缴款日为2023年2月16日，上 市日为2023年2月17日。 卧龙地产 融资担保 1.17 2月16日，卧龙地产集团股份有限公司发布了关于为间接控股股东提供担保的进展公告。 于今日，卧龙地产与中国建设银行股份有限公司上虞支行签订了两份《保证合同》，约定公司为间接控股股东卧龙控股在建设银行上虞支行办理的国内信用证进行担保，担保的主债权金额分别为5,400万元和 6,300万元，共计1.17亿元，担保期限2023年2月 16日至2023年8月15日。 珠实集团 短期融资券 10 本期债券简称“23粤珠江SCP002”，代码012380483，期限270天，发行总额10亿元，利率为3.73%。债券 有效申购家数为10家，有效申购金额为10.2亿元，申购价位区间为3.50%-4.00%。 另悉，债券已于2023年2月13日发行，主承销商兼任簿记管理人为江苏银行股份有限公司。 宋都股份 融资担保 1.25 2月15日，宋都基业投资股份有限公司发布对外担保的进展公告。 近日，宋都股份全资子公司宋都供应链与北方国际信托股份有限公司签订了《信托资金贷款合同》。宋都股份及部分下属子公司就本次贷款事项提供保证担保、抵押担保、质押担保，关联方宋都控股就本次贷款事项提供保证担保。担保的主债权本金金额为1.25 亿元。 广州开发区金控 发行公司债 15 2023年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第一期）符合深圳证券交易所债券上市条件，将于2023 年2月17日起在深圳证券交易所上市。 该债券简称“23广开Y2”，债券代码为148182，发行金额为