丰盛生活服务2022-2023 中期报告
务 服 程 电工 机 服务 活 合生 综 务 服 管理 中期报告2022-2023 （于开曼群岛注册成立的有限公司） 股份代号：331 物 业 及 施 设 丰盛生活丰盛 关于丰盛生活服务有限公司 丰盛生活服务有限公司乃香港联交所上市公司（股份代号：0331.HK），其最终控股公司为丰盛创建控股有限公司。我们是一家具有领导地位的生活服务综合企业，拥有3个主要业务分部：物业及设施管理服务、综合生活服务及电气及机械工程（“机电工程”）服务。 我们的服务透过属下8组早已成为各自行业中的市场领导者的成员集团公司提供，当中包括： 物业及设施管理服务 •富城集团（“富城”） •侨乐服务管理集团（“侨乐”） 综合生活服务 •清洁—惠康服务集团（“惠康”） •技术支援及维护—远东工程服务集团（“远东工程服务”） •保安护卫及活动服务—大众安全集团（“大众安全”）及晋翔项目服务（“晋翔项目”） 我们的愿景我们的使命 •保险服务—新域保险集团（“新域”） •环保服务—丰盛环保服务集团 机电工程服务 •丰盛机电工程集团 凭藉彼等的专业技术及知识，加上丰盛生活旗下公司所产生的庞大协同效益，我们能够创建一个强大的网络，并为遍及在香港、澳门及中国内地从事物业发展、公共基建、教育及交通设施以及娱乐及旅游行业等多元化项目的客户提供全面“一站式”的专业服务。 我们的客户涵盖香港特区政府、跨国企业、物业的业主及投资者、主题公园、大学、酒店和医院，当中包括各类私人及公共设施。我们服务范围覆盖客户项目的所有阶段，为客户设计方案以提供具成本效益和优质卓越的服务。 为您提供更优越的生活及创建更美好的家园 我们提供优质服务、创建一个完备、便捷和安全的生活环境。 我们真诚地为各界服务： 我们的顾客—我们为客户提供度身订造服务，维系长久互信伙伴关系。 我们的员工—我们祟尚工作及生活平衡，强化员工的归属感。 我们的社区—我们力求持续发展，关爱社群。 我们的核心价值 优质服务团队合作 专业操守关怀备至 窝心热诚创意创新 目录 2杰出成就 4财务摘要 5主席报告书 12管理层讨论及分析 41中期财务资料的审阅报告 42简明综合收益表—未经审核 43简明综合全面收益表—未经审核 44简明综合财务状况表—未经审核 46简明综合权益变动表—未经审核 47简明综合现金流量表—未经审核 48简明综合中期财务报表附注 77中期股息 78其他资料 83公司资料 物业及设施管理服务 •物业管理 •设施管理 •代理服务 综合生活服务 •清洁、消毒及除虫服务 •技术支援及维护服务 •资产保护及保安服务 •礼宾及活动服务 •保险服务 •环保服务 机电工程服务 •设计及安装服务 •空调服务 •电气服务 •消防服务 •给排水系统服务 杰出成就 收入 股东应占溢利 增长趋势 百万港元 9,000 14% 百万港元 700 24% 7,000500 5,000300 3,000 复合年增长率 6,967 6,453 4,9274,9314,882 3,700 3,712 2017*2018*2019*2020*20212022 财政年度财政年度财政年度财政年度财政年度财政年度 2023 上半年度 100 587 复合年增长率 503 310 237 248 279 174 2017*2018*2019*2020*20212022 财政年度财政年度财政年度财政年度财政年度财政年度 2023 上半年度 透过内生增长及收购，综合收入于2017财政年度至2022 财政年度期间增长超过80%。 2022财政年度的综合股东应占溢利接近2017财政年度之金额的三倍。 每股盈利 每股股息 港元 1.6 1.2 23% 港元 0.8 0.6 5.9%6.2% 7.0%7.4% 8.3% 7.4% 股息率 8.9% 0.8 0.4 0.450.45 0.272 0.211 0.22 0.245 0.144 0.155 0.40.2 0.0 复合年增长率 1.29 1.10 0.68 0.53 0.55 0.61 0.39 2017*2018*2019*2020*20212022 财政年度财政年度财政年度财政年度财政年度财政年度 2023 上半年度 0.0 20162017201820192020202120222023 财政年度财政年度财政年度财政年度财政年度财政年度财政年度上半年度 每股盈利于2017财政年度至2022财政年度期间大幅增长超过180%。 2022财政年度的每股股息超过2016财政年度之金额的三倍，并维持稳定约40%的派息比率。 中期报告2022-20232 *各个年度所公布年度业绩的报告数字，不包括因业务收购而导致的后续重列。 杰出成就 营运表现 物业及设施管理服务 新签及重续合约* 12份合约 1.43亿港元 尚余工作 11.23亿港元 综合生活服务 新签及重续合约* 183份合约 15.79亿港元 尚余工作 49.45亿港元 机电工程服务 新签及重续合约* 18份合约 28.03亿港元 尚余工作 66.90亿港元 *每份合约的合约净额不少于100万港元。 环境、社会及管治 忠诚及稳定的员工 （于2022年12月31日） 员工人数 20,873 （于2016年6月30日：1,662） 环境目标 （2023财政年度与2022财政年度比较） 燃料消耗 1% 用电 1.5% 采购纸张 2% 人才发展及企业社会责任 （截至2022年12月31日止六个月） 员工参加培训的总培训时数 30,424 义工服务总时数训时数 766 义工服务参与者人数 444 3 财务摘要 截至12月31日止六个月 2022年 百万港元 2021年 百万港元 变动百分比 收入 3,712.1 3,351.0 +10.8% 毛利 535.0 496.4 +7.8% 本公司股东应占溢利(i) 279.5 238.5 +17.2% 每股基本盈利 0.61港元 0.52港元 +17.3% 董事会就截至2022年12月31日止六个月向本公司的普通股股东宣派中期股息每股普通股24.5港仙（截至2021年12月31日止六个月：20.9港仙）(ii)。 附注： (i)若撇除本集团于该两个期间业绩内政府补助的影响以不受有关影响下更佳显示本集团的财务业绩，本集团于截至2022年12月31日止六个月录得经调整纯利较截至2021年12月31日止六个月的经调整纯利2.158亿港元（即自本公司股东应占溢利2.385亿港元扣除政府补助2,270万港元）增加8.7%至2.345亿港元（即自本公司股东应占溢利2.795亿港元扣除政府补助4,500万港元）。有关政府补助的详情，请参阅第12页“管理层讨论及分析”一节的“政府补助概要”表。 (ii)截至2022年12月31日止六个月，本公司派息比率为40.1%，基于本公司普通股股东应占本集团截至2022年12月31日止六个月的经调整溢利2.752亿港元（即从本公司股东应占溢利2.795亿港元扣除截至2022年12月31日止六个月可转换优先股持有人应占之优先分派430万港元后之余数）计算。 截至2021年12月31日止六个月，本公司派息比率为40.2%，基于本公司普通股股东应占本集团截至2021年12月31日止六个月的经调整溢利2.342亿港元（即从本公司股东应占溢利2.385亿港元扣除截至2021年12月31日止六个月可转换优先股持有人应占之优先分派430万港元后之余数）计算。 中期报告2022-20234 主席报告书 尽管今年新冠病毒不太可能完全消除，但预计疫情将开始消散，此将对香港的经济恢复有利。在后疫情时代发展的 新开始中，本集团一直及将会持续增长。本集团亦将不断寻求新商机以扩大其 营运及提高股东价值。 致各位股东： 本人谨代表丰盛生活服务有限公司（“本公司”，连同其附属公司统称为“本集团”）董事会 （“董事会”）欣然呈报本公司截至2022年12月31日止六个月（“回顾期”）的未经审核简明综合中期业绩。 透过一个紧密综合的业务生态系统专注于服务的多元化发展 2023年为本公司于香港上市之七周年。尽管经历多次疫情的爆发及劳动市场加剧的竞争，本集团继续透过积极的营销工作及有效的成本管理，使其业务的服务供应多元化，突显其业务的顺应力，并使我们能够更好定位以应对当前的挑战。 5丰盛生活服务有限公司 于过去六个财政年度期间，综合收入增长至两倍及股东应占溢利至超过三倍，而每股盈利则增长超过160%。 回顾过去七年，服务质素乃本集团发展的基石。建基于此，我们能够透过内生增长及收购加速实现业务线多元化，并以优化管理团队作为持续经营规划的一部分，将本集团重新定位为一家独特的大型生活服务综合企业，为客户提供下列全面服务： i.物业及设施管理服务 中期报告2022-20236 ii.综合生活服务，包括清洁、除虫与消毒、技术支援及维护、保安护卫及活动服务、保险服务及环保服务 iii.机电工程服务 与我们于截至2016年6月30日止年度的财务表现比较，本集团于截至2022年6月30日止财政年度录得综合收入增至两倍及股东应占溢利增至超过三倍，而每股盈利则增长超过160%。 本集团的业务线多元化，巩固我们为一家独特的大型生活服务综合企业。 收入增加主要由于我们构建的业务生态系统缔造交叉销售协同效应及加强客户忠诚度。业务生态系统成功让我们达成于规模及现金流量平衡增长的目标。物业及设施管理服务及综合生活服务分部占本集团于回顾期内的毛利及纯利超过一半。本集团时刻奉行审慎理财，于回顾期的净负债比率为零。 从策略层面而言，业务生态系统对我们的未来发展攸关重要。本集团将独特地定位于提供优质及互补的综合服务及创造交叉销售机遇，并利用人工智能及物联网等先进技术及智能服务提高尊贵客户的满意度。 为支持业务增长，我们透过优化组织结构增强了管理层基础。本集团秉持以人为本的原则，积极促进职业安全及健康，并将继续投资人才，为员工（特别是年青人才）提供多元化及度身定制的培训。 由于采取适当的风险管理策略加上管理团队的奉献，截至2022年12月31日止六个月，本集团股东应占溢利达2.795亿港元，并于本期末维持净现金状况。董事会已向普通股股东宣派截至2022年12月31日止六个月之中期股息每股普通股24.5港仙，派息比率为40.1%。 物业及设施管理服务 在疫情回复正常的情况下， 对一站式及优质综合物业及设施管理服务的需求与日俱增。 我们的物业及设施管理集团由富城、国际物业管理及侨乐组成，为香港物业及停车场管理服务市场的最大独立服务供应商之一。我们目前有超过300份物业管理合约，涵盖不少于140,000个住宅单位、3,200万平方米商业物业及60,000个车位。随着模式的转变，预计在疫情回复正常的情况下，对一站式、优质综合物业及设施管理服务的需求将与日俱增。 凭藉逾50年的丰富经验，我们能透过物业管理服务、楼宇翻新及装修、租赁及租约管理协助市民改善生活环境，其中部分为综合生活服务分部带来充裕的交叉销售机遇。香港政府矢志增加房屋及土地供应，预期物业管理市场将随着香港物业发展项目数目增加而扩大。市区重建为政府未来几年推动物业管理行业增长动力的另一项重要优先举措。本集团拥有一支实力雄厚的专业服务队伍，拥有超过500名一级及二级物业管理从业员，时刻准备迎接商机，并严格遵守《物业管理服务条例》。 香港政府矢志增加房屋及土地供应，预期将扩大物业管理市场。 此外，凭藉本集团于中国内地的丰富机电工程经验，本集团亦透过策略合作及并购于大湾区探索机遇。为满足对智慧型、可持续及绿色生活的客户需要持续上升，我们的物业及设施管理集团致力于在其业务营运中持续应用全新及现代管理标准以及信息科技。 7丰盛生活服务有限公司 综合生活服务 我们的知名品牌、优质服务及透过我们业务生态系统实现强
