房地产行业研究周报：销售环比回暖，各地政策持续放松

房地产行业周报概览

市场表现

• 一周行情：本周（2023年3月17日至3月23日），申万房地产指数上涨0.26%，相对沪深300指数（上涨1.72%）的相对收益为-1.46%，板块整体表现弱于大盘。
• 个股表现：涨幅前五的房地产股包括财信发展、张江高科、大悦城、数源科技、我爱我家；跌幅前五的房地产股包括天津松江、格力地产、中润资源、世荣兆业、城建发展。

行业动态

• 政策更新：深圳提高了公积金贷款最高额度至90万元，武汉放宽了区域限购政策，山东威海降低了公积金贷款首付比例至20%，河南洛阳降低了5年以下公积金贷款利率至2.6%。
• 地方政策：多地调整了贷款比例、公积金额度和购房资格。

基本面分析

• 一手房交易：58个重点城市的一手房成交量同比增加32.5%，环比增长9.8%，成交面积同比增长47.6%，环比增长12.7%。
• 二手房交易：15个重点城市的二手房成交量同比增加122.8%，环比增长10%，成交面积同比增加135.1%，环比增长14.7%。
• 库存情况：17个重点城市的商品房库存面积环比增长0.1%，去化周期为98.1周。
• 土地市场：本周土地供应量同比下降37.6%，成交面积同比增加95.7%，成交金额同比增加380.5%。成交楼面价为1460元/平方米，溢价率为4.5%。

投资建议

• 关注重点：建议关注业绩稳健的龙头房企，如保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、万科A以及物管板块招商积余、新大正和南都物业。
• 受益标的：金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。

风险提示

• 销售风险：销售可能不及预期。
• 政策风险：房地产政策放松力度可能低于预期。

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