上实发展：上实发展2021年年度报告（2023年3月修订版）

公司代码：600748公司简称：上实发展 债券代码：155364债券简称：19上实01 债券代码：163480债券简称：20上实01 上海实业发展股份有限公司 2021年年度报告 2023年3月修订版 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、上会会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。 上会会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了保留意见的审计报告。公司董事会对上述情况说明详见本报告第六节“重大事项”中第四点“董事会关于会计师事务所非标准意见报告说明”段落。 四、公司负责人曾明、主管会计工作负责人徐晓冰及会计机构负责人（会计主管人员）袁纪行声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司拟以截至2021年12月31日的总股本1,844,562,892股为基数，向全体股东每10股派发现金 红利0.87元（含税），现金红利合计160,476,971.60元，剩余未分配利润1,749,295,158.40元结转下一年度。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 本公司已在本报告中详细描述了可能存在的风险事项，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”中关于公司未来发展的讨论与分析中“可能面对的风险”部分的内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义3 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理23 第五节环境与社会责任36 第六节重要事项37 第七节股份变动及股东情况60 第八节优先股相关情况65 第九节债券相关情况66 第十节财务报告69 备查文件目录 载有法定代表人、总裁、财务总监签名并盖章的会计报表。载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义公司、本公司 指 上海实业发展股份有限公司 上实控股 指 上海实业控股有限公司 上海实业 指 上海实业（集团）有限公司 上海上实 指 上海上实（集团）有限公司 上实地产 指 上实地产发展有限公司 上投控股 指 上海上投控股有限公司 上实龙创 指 上海上实龙创智能科技股份有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 上海实业发展股份有限公司 公司的中文简称 上实发展 公司的外文名称 SHANGHAIINDUSTRIALDEVELOPMENTCO.,LTD 公司的外文名称缩写 SID 公司的法定代表人 曾明 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 曾明 沈浩麟 联系地址 上海市淮海中路98号金钟广场20层 上海市淮海中路98号金钟广场20层 电话 021-53858686 021-53858686 传真 021-53858879 021-53858879 电子信箱 sid748@sidlgroup.com sid748@sidlgroup.com 三、基本情况简介 公司注册地址 中国（上海）自由贸易试验区浦东南路1085号华申大厦六楼 公司注册地址的历史变更情况 200120 公司办公地址 上海市淮海中路98号金钟广场20层 公司办公地址的邮政编码 200021 公司网址 www.sidlgroup.com 电子信箱 sid748@sidlgroup.com 四、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》、《上海证券报》 公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 上实发展 600748 浦东不锈 六、其他相关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 上会会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 上海市威海路755号文新报业大厦20层 签字会计师姓名 陈大愚、章珍 2021年年度报告 七、近三年主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 2021年 2020年 本期比上年同期增减(%) 2019年 调整后 调整前 调整后 调整前 营业收入 10,063,198,233.94 6,528,286,480.94 8,048,761,865.11 54.15 7,993,533,413.95 8,865,555,864.53 扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入 10,062,726,535.84 6,527,814,782.84 54.15 / / 归属于上市公司股东的净利润 183,735,682.32 568,937,979.06 817,942,213.56 -67.71 739,419,488.07 782,083,328.43 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -781,170,987.65 463,794,279.36 746,164,550.12 -268.43 665,732,454.07 737,997,600.80 经营活动产生的现金流量净额 -3,572,881,666.67 737,913,100.64 814,435,135.13 -584.19 160,740,740.41 210,644,181.30 2021年末 2020年末 本期末比上年同期末增减（%） 2019年末 调整后 调整前 调整后 调整前 归属于上市公司股东的净资产 10,024,030,365.08 11,331,522,391.08 12,148,729,221.68 -11.54 10,022,610,849.64 10,567,586,350.60 总资产 39,542,508,277.37 41,758,594,963.32 42,479,137,087.56 -5.31 39,229,747,878.55 39,940,827,301.23 (二)主要财务指标 主要财务指标 2021年 2020年 本期比上年同期增减(%) 2019年 调整后 调整前 调整后 调整前 基本每股收益（元／股） 0.08 0.28 0.41 -70.04 0.40 0.42 稀释每股收益（元／股） 0.08 0.28 0.41 -70.04 0.40 0.42 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.44 0.22 0.38 -280.32 0.36 0.40 加权平均净资产收益率（%） 1.50 5.06 7.03 减少3.56个百分点 7.52 7.55 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -7.88 4.02 6.37 减少11.91个百分点 6.77 7.13 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 本报告期，公司存在重大会计差错和同一控制下企业合并的事项，需对2020年及以前年度的会计数据和财务指标进行追溯调整。 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用√不适用 九、2021年分季度主要财务数据 单位：元币种：人民币 第一季度（1-3月份） 第二季度（4-6月份） 第三季度（7-9月份） 第四季度（10-12月份） 营业收入 1,590,425,678.76 2,435,037,893.13 1,082,376,059.18 4,955,358,602.87 归属于上市公司股东的净利润 174,783,422.85 169,325,867.48 63,702,825.48 -224,076,433.49 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 174,093,141.82 148,360,397.25 41,507,823.55 -1,145,132,350.27 经营活动产生的现金流量净额 -2,964,718,249.98 -1,005,095,790.54 -33,003,880.18 429,936,254.03 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 2021年金额 附注（如适用） 2020年金额 2019年金额 非流动资产处置损益 1,090,780,125.41 主要是土地 收储收益 14,615,968.30 114,975.39 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 31,279,065.87 50,636,125.37 43,900,442.95 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 19,731,778.26 76,051,649.95 49,903,440.89 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 95,353.90 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 274,500.00 3,307,883.38 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 1,000,000.00 1,000,000.00 1,000,000.00 受托经营取得的托管费收入 471,698.10 471,698.10 471,698.10 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,911,230.30 7,690,396.79 11,958,375.30 减：所得税影响额 172,949,535.99 20,280,908.08 -20,878,003.99 少数股东权益影响额（税后） 7,413,045.89 25,315,730.73 -16,091,778.02 合计 964,906,669.96 105,143,699.70 73,687,034.00 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 十一、采用公允价值计量的项目 √适用□不适用 单位：元币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 权益工具投资 450,360,000.00 268,500,000.00 -196,860,000.00 - 合计 450,360,000.00 268,500,000.00 -196,860,000.00 - 十二、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、经营情况讨论与分析 2021年，面对国际疫情形势的复杂和经济形势的多变，叠加房地产行业政策的持续收紧，公司积极研判外部环境变化，紧