上实发展：上实发展2020年年度报告（2023年3月修订版）
公司代码：600748公司简称：上实发展 债券代码：155364债券简称：19上实01 债券代码：163480债券简称：20上实01 上海实业发展股份有限公司 2020年年度报告 2023年3月修订版 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、上会会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人曾明、主管会计工作负责人徐晓冰及会计机构负责人（会计主管人员）袁纪行声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 2021年3月26日，公司第八届董事会第六次会议审议通过了《公司2020年度利润分配预案》，公司拟以截至2020年12月31日的总股本1,844,562,892股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.56元（含税），现金红利合计287,751,811.15元。剩余未分配利润2,130,599,338.04元结转下一年度。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 本公司已在本报告中详细描述了存在的风险事项，敬请查阅第四节“经营情况讨论与分析”中关于公司未来发展的讨论与分析中“可能面对的风险”部分的内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节公司业务概要8 第四节经营情况讨论与分析9 第五节重要事项22 第六节普通股股份变动及股东情况33 第七节优先股相关情况38 第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况39 第九节公司治理45 第十节公司债券相关情况47 第十一节财务报告50 第十二节备查文件目录166 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义公司、本公司 指 上海实业发展股份有限公司 上实控股 指 上海实业控股有限公司 上海实业 指 上海实业（集团）有限公司 上海上实 指 上海上实（集团）有限公司 上实地产 指 上实地产发展有限公司 上投控股 指 上海上投控股有限公司 上实龙创 指 上海上实龙创智慧能源科技股份有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 上海实业发展股份有限公司 公司的中文简称 上实发展 公司的外文名称 SHANGHAIINDUSTRIALDEVELOPMENTCO.,LTD 公司的外文名称缩写 SID 公司的法定代表人 曾明 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 曾明 沈浩麟 联系地址 上海市淮海中路98号金钟广场20层 上海市淮海中路98号金钟广场20层 电话 021-53858686 021-53858686 传真 021-53858879 021-53858879 电子信箱 sid748@sidlgroup.com sid748@sidlgroup.com 三、基本情况简介 公司注册地址 中国（上海）自由贸易试验区浦东南路1085号华申大厦六楼 公司注册地址的邮政编码 200120 公司办公地址 上海市淮海中路98号金钟广场20层 公司办公地址的邮政编码 200021 公司网址 www.sidlgroup.com 电子信箱 sid748@sidlgroup.com 四、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《上海证券报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 上实发展 600748 浦东不锈 六、其他相关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 上会会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 上海市威海路755号文新报业大厦20层 签字会计师姓名 陈大愚、章珍 七、近三年主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 2020年 2019年 本期比上年同期增减(%) 2018年 营业收入 6,527,116,271.43 7,993,533,413.84 -18.35 7,316,464,791.04 归属于上市公司股东的净利润 569,316,057.44 739,419,488.07 -23.00 577,545,908.40 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 464,172,357.74 665,732,454.07 -30.28 414,596,781.73 经营活动产生的现金流量净额 758,184,914.37 160,740,740.41 371.68 1,949,043,874.55 2020年末 2019年末 本期末比上年同 期末增减（%） 2018年末 归属于上市公司股东的净资产 11,355,127,564.61 10,022,610,849.64 13.30% 9,485,943,942.45 总资产 41,748,076,039.81 39,229,747,878.55 6.42% 36,786,715,408.99 (二)主要财务指标 主要财务指标 2020年 2019年 本期比上年同期增减(%) 2018年 基本每股收益（元／股） 0.28 0.40 -30.00% 0.31 稀释每股收益（元／股） 0.28 0.40 -30.00% 0.31 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.22 0.36 -38.89% 0.22 加权平均净资产收益率（%） 5.06 7.52 减少2.46个百分点 5.93 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 4.03 6.77 减少2.74个百分点 4.26 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用√不适用 九、2020年分季度主要财务数据 单位：元币种：人民币 第一季度 （1-3月份） 第二季度 （4-6月份） 第三季度 （7-9月份） 第四季度 （10-12月份） 营业收入 1,590,670,652.79 2,902,085,876.88 801,477,436.62 1,289,132,525.87 归属于上市公司股东的净利润 167,078,673.69 262,196,709.17 17,629,444.93 122,411,229.65 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 161,683,059.62 236,022,364.22 9,677,437.64 90,155,532.52 经营活动产生的现金流量净额 -503,152,495.81 253,337,195.83 740,028,499.49 267,971,714.86 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 2020年金额 2019年金额 2018年金额 非流动资产处置损益 14,615,968.30 114,975.39 -1,755,384.06 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 50,636,125.37 43,900,442.95 34,751,265.77 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 76,051,649.95 49,903,440.89 91,716,415.50 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 58,255,359.85 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 565,557.25 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 274,500.00 3,307,883.38 23,290,954.60 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 1,000,000.00 1,000,000.00 1,000,000.00 受托经营取得的托管费收入 471,698.10 471,698.10 471,698.10 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 7,690,396.79 11,958,375.30 7,092,254.48 少数股东权益影响额 -25,315,730.73 -20,878,003.99 -30,738,456.77 所得税影响额 -20,280,908.08 -16,091,778.02 -21,700,538.05 合计 105,143,699.70 73,687,034.00 162,949,126.67 十一、采用公允价值计量的项目 √适用□不适用 单位：元币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 权益工具投资 401,170,000.00 450,360,000.00 49,190,000.00 - 合计 401,170,000.00 450,360,000.00 49,190,000.00 - 十二、其他 □适用√不适用 第三节公司业务概要 一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 公司主营业务为房地产开发与经营。经营模式以中高端住宅开发为主，兼顾商业地产的开发及运营，在创新物业管理模式、提升物业管理水平的基础上适度扩展物业管理规模。同时，依托优势资源、加大创新力度，推动房地产主业在金融地产、文化地产、养老产业等领域实现主业升级。 2020年，受到疫情影响，国内房地产呈现先抑后扬态势。2020年全国商品房销售面积17.61亿平方米，同比增长2.6%；全年全国商品房销售金额17.36万亿元，同比增长8.7%。从区域分布来看，我国东部、西部呈现销售面积和销售金额双增长，中部地区和东北地区的销售面积降幅有所收窄。2020年，房地产行业强者恒强的格局不变，头部房企运用自身资源和规模优势，多措并举丰富营销手段，抓工程抢回款，力争快速走出疫情影响。中大规模房企投资布局回归高能级一二线城市，投资热情有所增强。全年跻身千亿规模的房地产企业逾40家，头部房企的销售业绩持续攀升，但增速有所放缓。房地产政策方面，我国坚持房住不炒的总基调不变，强调因城施策，多主体多渠道配合复合型房地产供应体系的完善，保障房地产长效机制的稳妥实施。 二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 □适用√不适用 三、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 公司将坚持以上海为核心的长三角区域、青岛为中心的环渤海区域和成渝为中心的西南片区的“1+3+X”战略布局，适时增持优质项目资源；依托技术和管理优化，不断提高项目管理的效率与精度，提升盈利能力；整合国内外战略合作伙伴资源，推动产业地产项目落地
