【中金不动产与空间服务】12月成交量价仍跌，售房者预期边际回暖1

【中金不动产与空间服务】12月成交量价仍跌，售房者预期边际回暖 12月二手房成交量、价边际走低。 12月二手房成交量指数或受疫情影响环比下降15%，中金同质性二手住宅成交价格指数环比下降1.3%。 2022年房价累计跌幅达高个位数。 2022年房价累计下降5.7%（2021年-1.5%）；分区域看，监测11个城市群均呈现出不同程度下跌，其中京津冀城市群跌幅最浅为-4%，中原城市群跌幅最深为-12%，粤港澳和长三角城市群跌幅处于中位约为-7%。 12月重点城市挂牌价环比转增，年末疫情平复和政策边际调整带动售房者预期回升。 12月中金同质性二手住宅挂牌价格指数环比转增0.6%，存量挂牌房源平均调价幅度也边际收窄23BP至-2.66%。 我们认为除季节性因素外，近期各地疫情逐渐平复带动看房活动恢复，和部分高能级城市楼市政策放松，是带动售房者价格预期回升的关键因素。往前看，我们预计在需求端政策不断发力的背景下该趋势有望延续，并在中期维度上逐渐转化为二手房成交量价的改善。