《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年8月）》

中国房地产指数系统百城价格指数报告 （2022年8月） “百城价格指数” 8月百城销售均价新建住宅环比下跌0.01%，同比上涨0.32%；二手住宅环比下跌0.13%，同比下跌0.12%； 50城租赁均价普通住宅环比上涨0.06%，同比下跌2.95% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销 售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与上月持平。从涨跌城市个数看，29个城市环比上涨，69个城市环比下跌，2个城市持平，下跌城市数量较上月增加22个。同比来看，全国100个城市新建住宅 平均价格较去年同期上涨0.32%，涨幅较上月收窄0.20个百分点。全国100个城市二手住宅平均 价格为15991元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅较上月扩大0.04个百分点。从涨跌城市个数看， 23个城市环比上涨，74个城市环比下跌，3个城市持平，下跌城市数量较上月增加5个。同比来 看，全国100个城市二手住宅平均价格同比止涨转跌，跌幅为0.12%。全国50个城市住宅平均租 金为37.3元/平方米/月，环比上涨0.06%，涨幅较上月收窄0.03个百分点。从涨跌城市个数看，24个城市环比上涨，26个城市环比下跌，上涨城市数量与上月持平。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌2.95%，跌幅较上月扩大0.39个百分点。 政策方面，8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率 （LPR）：1年期LPR下调5个基点至3.65%，5年期以上LPR下调15个基点至4.3%，至此，全国首套及二套房贷款利率下限已降至4.1%和4.9%。24日，李克强总理主持召开国务院常务会议，指出“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”。地方层面，各地继续出台稳楼市新政，涉及放松限购、优化限贷、调整公积金贷款、发放购房补贴等方面。具体来看，上海临港、西安、昆山等定向松绑限购，如西安居民存量房纳入保租房，可在限购区域新增一套购房资格。苏州、无锡、福州、南通等地调整信贷政策，其中苏州、无锡优化“认房认贷”，名下有一套住房且贷款已结清的购房者，购买二套房首付比例降至30%。济南、湖州、沧州、连云港等加大公积金购房支持力度，涵盖提高公积金贷款额度、下调首付比例等。长春针对农民工及留长人才、嘉兴针对多孩家庭给予购房补贴。此外，济南推出二手房“带押过户”登记新模式。 从市场表现来看，新建住宅方面，8月重点城市整体推盘量较7月有所增加；受传统销售淡季等因素影响，8月部分城市新房销售仍面临较大压力。二手住宅方面，8月多数城市二手住宅市场活跃度显不足。租赁住宅方面，疫情防控形势趋于稳定，高校毕业生进入市场，住房租赁需求稳步释放，带动部分城市租金环比上涨。 展望未来，各地政府预计将继续“用足用好政策工具箱”，因城施策稳楼市。短期来看，各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面，通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式，降低居民购房门槛和成本，支持合理住房需求。随着楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季的来临，预计部分热点城市房地产市场或逐步企稳恢复。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 一、8月百城新建住宅价格指数 2022年8月，全国100个城市2新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比下跌0.01%，同比上涨0.32%。其中，一线城市环比下跌0.08%，同比下跌0.02%；二线城市环比上涨0.08%，同比上涨0.79%；三四线代表城市环比下跌0.05%，同比下跌0.04%。8月珠三角城市群受区域内深圳、东莞、惠州等城市房价上涨带动，新建住宅价格环比由跌转涨，且涨幅居各主要城市群首位；京津冀城市群因区域内多数城市房价下跌，新建住宅价格环比由涨转跌。 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2022年8月，新建住宅价格环比上涨的城市个数为29个，上涨城市数量较上月减少16个。具体来看，宁波、长沙、合肥均受高于城市均价项目入市带动，新建住宅价格环比分别上涨0.40%、0.33%和0.32%；南京、杭州等11个城市环比涨幅在0.1%（含）-0.3%（含）之间；常州、珠海等 15个城市环比涨幅在0.1%以内。8月，南通、宿迁2个城市环比持平。 2022年8月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为69个，较上月增加22个。具体来看，常熟环比下跌0.55%；哈尔滨、温州、湛江及聊城环比跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；石家庄、衡水等40个城市新建住宅价格环比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之间；宜昌、烟台等24个城市环比跌幅均在0.1%以内。 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2022年8月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为48个。西安、宁波等22个城市涨幅均在 1.0%-5.0%之间；重庆（主城区）、杭州等26个城市涨幅在1.0%以内。 2022年8月，湛江、廊坊等52个城市新建住宅价格同比下跌。其中，湛江、廊坊等21个城市同比跌幅均在1.0%-4.0%之间；菏泽、洛阳等31个城市同比跌幅均在1.0%以内。 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022年8月十大城市新建住宅平均价格为29348元/平方米，环比下跌0.03%。十大城市中，5个城市环比上涨，5个城市环比下跌。具体来看，南京受高于城市均价项目入市带动，新建住宅价格环比上涨0.30%；杭州、深圳环比分别上涨0.27%、0.23%；广州和北京新建住宅价格环比涨幅均在0.1%以内。上海受低于城市均价项目入市影响，新建住宅价格环比下跌0.21%；天津环比下跌0.16%；成都、重庆（主城区）、武汉新建住宅价格环比跌幅分别为0.07%、0.04%、0.01%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨0.30%，涨幅较上月收窄0.19个百分点。十大城市中，8个城市同比上涨，2个城市同比下跌。具体来看，成都新建住宅价格同比上涨2.49%；广州、南京、北京同比分别上涨1.74%、1.35%和1.19%；重庆（主城区）、杭州、武汉、深圳同比涨幅均在1.0%以内。上海、天津新建住宅价格同比均下跌，跌幅分别为1.10%、0.19%。 22020年6月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。 二、8月百城二手住宅价格指数3 2022年8月，全国100个城市二手住宅平均价格为15991元/平方米，环比下跌0.13%，同比下跌0.12%。其中，一线城市环比上涨0.11%，同比上涨1.10%；二线城市环比下跌0.16%，同比上涨0.01%；三四线代表城市环比下跌0.18%，同比下跌0.69%。8月，各主要城市群中长三角和京津冀城市群二手住宅价格环比由涨转跌，珠三角及山东半岛城市群二手住宅价格环比跌幅均扩大。 百城二手住宅价格环比涨跌幅分析 2022年8月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为23个，较上月减少6个。具体来看，上海、合肥二手住宅价格环比分别上涨0.51%、0.46%；北京、汕头等9个城市二手住宅价格环比涨幅在0.1%（含）-0.3%之间；绍兴、银川等12个城市涨幅在0.1%以内。8月，西宁、宿迁和德州二手住宅价格与上月持平。 2022年8月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为74个，较上月增加5个。其中，洛阳环比跌幅最大，为0.73%；哈尔滨、淮安等8个城市环比跌幅在0.5%-0.7%之间；郑州、常州等24个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；常熟、惠州等28个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；邯郸、济宁等13个城市环比跌幅在0.1%以内。 百城二手住宅价格同比涨跌幅分析 2022年8月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为36个。具体来看，泉州、昆山、杭州及厦门二手住宅价格同比涨幅均在5.0%-8.0%之间，其中泉州同比涨幅最高，为7.03%；海口、合肥等18个城市涨幅在1.0%-5.0%之间；银川、菏泽等14个城市涨幅在1.0%以内。 2022年8月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为63个。其中，唐山跌幅最大，为7.82%； 张家口、洛阳等6个城市的跌幅均在5.0%-7.0%之间；宜昌、太原等43个城市跌幅在1.0%-5.0% 之间；福州、天津等13个城市跌幅在1.0%以内。 十大城市二手住宅价格涨跌情况 根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022年8月十大城市二手住宅平均价格为40413元/平方米，环比持平。十大城市中，4个城市环比上涨，6个城市环比下跌。具体来看，上海环比涨幅较大，为0.51%；北京和广州环比涨幅在0.1%-0.3%之间；成都二手住宅价格环比涨幅最小，为0.04%。下跌城市中，武汉、深圳及南京环比分别下跌0.44%、0.42%和0.41%；重庆（主城区）环比下跌0.25%；杭州及天津二手住宅价格环比跌幅均在0.1%以内。 同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比上涨1.10%，涨幅较上月收窄0.46个百分点。十大城市中，5个城市同比上涨，5个城市同比下跌。具体来看，杭州二手住宅价格同比上涨6.13%；北京、广州、上海同比涨幅均在2.0%-5.0%之间；成都同比涨幅最小，为0.18%。深圳、武汉同比分别下跌3.92%和1.10%；天津、南京以及重庆（主城区）二手住宅价格同比跌幅则均在1.0%以内。 32010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围广、城市数量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进入存量房时代，故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状，于2020年7月起，发布“百城二手住宅价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 三、8月50城住宅租赁价格指数4 2022年8月，全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月，环比上涨0.06%，同比下跌 2.95%。 50城住宅平均租金环比涨跌幅分析 2022年8月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为24个，上涨城市数量与上月持平。具体来看，厦门、合肥、福州等9个城市涨幅在0.2%以上，其中厦门环比上涨0.50%，涨幅最高；西安、苏州、上海涨幅在0.1%-0.2%之间；大连、东莞等12个城市涨幅在0.1%以内。 2022年8月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为26个，下跌城市数量较上月增加1个。具体来看，三亚、西宁等4个城市跌幅在0.30%以上，其中，三亚跌幅最大，环比下跌0.37%；温州、郑州等9个城市跌幅均0.1%（含）-0.3%之间；呼和浩特、济南等13个城市跌幅在0.1%以内。 50城住宅平均租金同比涨跌幅分析 2022年8月，住宅平均租金同比上涨的城市个数为1个，仅无锡同比上涨0.24%。 2022年8月，住宅平均租金同比下跌的城市个数为49个。具体来看，温州、哈尔滨等8个城市跌幅在4.0%以上，其中温州跌幅最大，同比下跌6.86%；贵阳、南通、深圳等34个城市跌幅在2.0%-4.0%之间；石家庄、嘉兴、北京等7个城市跌幅在1.0%-2.0%之间。 4随着我国“租购并举”住房制度建设的不断推进，住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要，故中国房地产指数系统基于住房租赁市场发展现状，于2022年7月起，发布“50城住宅租赁价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 表1：2022年8月百城新建住宅价格指数 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位