2022年11月全国土地市场月报

58安居客房产研究院 全国土地市场报告 2022年11月 ANJUKE 全国土地市场月报 本月观点 A58安居客房产研究院 11月份供地量大幅上扬，为了减少对房企的资金压力，“少量多批”成了今年集 中供地的节奏特点。成都、福州、广州、合肥、济南、青岛，厦门、上海、天津、长沙推出第四批地块：南京、苏州、武汉则推出了第五批地块，但各城市推地较前几批次规模上有较大幅度的下滑。 本月出现溢价率小幅反弹主要是源于部分城市推出优质地块，引起房企竞价，但大 部分城市依旧呈现贴底价宇地的态势。 本月重点65城流拍率为15.28%，较上月基本微幅下滑，总体低于去年第四季度 水平，很多原先可以依靠地方平台托底的，经济水平和发展程度较弱的城市出现了流拍地块增多的现象，今后经济能级较弱的城市高流拍率或呈常态， 杭州“认房不认贷”后，8幅四批次地块均被民企所夺得。相比其他城市杭州这一类活力较强的新一线城市，楼市较具韧性。 本月重点65城土地公示情况 涉宅 670 ±149% 30% (万m) 6372.35 ±152% 39% 价(元/m) 5430 V13% V10% 商办 381 A165% 71% 1908.09 ±80% 712% 2550 ±14% ±1% 合计 1804 ±120% 13% 15205.5 ±106% T20% 2803 5% 25% 本月重点65城土地成交情况 用地性质宗数环比同比 规划建面 环比同比 推出楼板 环比同比 用地性质 宗数 规划建面 环比 同比 成交楼板 环比 同比 成交总金 溢价率 (万m) 价（元/m） 额（亿元） 涉宅 255 2260.19 V22% 739% 6620 V15% 71% 1496.14 1.94% 129 876.32 710% A3% 2361 20% V38% 207.34 0.65% 合计 778 6200.67 18% 21% 2982 V16% 21% 1849.77 2.55% 备注：1、均为招拍挂的土地数据；涉宅地块为纯宅地或含有宅地的综合性地块，含保障房；合计数据中包含涉宅地块、商办地块、工业地块、其他其他类型。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com2 ■全国土地市场月报 一、全国土地市场本月情况 1、供求走势一第四批集中供地开闸 A58安居客房产研究院 11月全国重点监测65城土地市场供应规模又呈大幅上涨，共推出名类地块1804 幅，环比上扬1.2倍，同比下滑13%；成交共778幅，环比，同比分别下滑17%和14%，成交规划建面6201万平米，环比，同比分别下滑幅度18%、21%。 从宅地市场着，同样出现供地量大幅上扬的情况，11月公示宅地地块670幅，环比上扬1.5倍，但同比仍然下滑3成：从成交方面看，11月重点65城成交涉宅地块 255幅，环比，同比分别下滑12%和31%，成交规划建面为2260.19万平米，环比同比分别下滑22%、39%， 58安居客房产研究院分析师许之静指出，截止11月，除了重庆外，其余试点 22城均已完成第三批次集中土拍，北京、杭州、南京等城市则进入了第四批土拍，更有南京，苏州、武汉等城市推出第五批集中供地。为了减少对房企的资金压力，“少重多批”成了今年集中供地的节奏特点，11月份供地量大幅上扬也与此有密切关联 全国五点65城土地供求走势 1800016000 2000 1400012000 1500 10000 8000 1000 6000 4000 2000 推出规划建面成交规划建面成交土地宗数 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.comm ■全国土地市场月报A58安展客房产研究院 全国重点65城涉宅用地供求走势 万m宗 120001000 10000 900 800 8000700 600 0009500 4000 400 300 2000 推出规划建面或交规划建面-推出土地宗敌成交土地宗数 2、价格及溢价率一一本月溢价较上月小幅反弹 11月全国重点监测65城成交土地平均楼面地价为2982元/平米，较上个月下滑 16%，同比下滑21%，去年以来，全国土地市场楼面地价持续呈现波动走势，但仅在 去年5月出现过高于5000元/平米的价格，而涉宅地块成交楼面地价为6620元/平米，环比、同比分别下滑15%和1%。 从溢价看，去年至今呈现明显的走低趋势，11月，全国监测65城土地平均成交溢 价率仅2.55%，涉宅地块的溢价率也仅为1.94%，较上月略有反弹， 58安居客房产研究院分析师许之静指出，2022年以来，参与集中供地的22城成交的地块中，有90%的地块都采用了“限地价"的方式，折算成溢价率普遍要求在15%以下，甚至还有2成左右的地块，溢价要求在10%以内，这也直接导致了房企享地溢 价率的走低。同时，今年房企资金需要用于保交楼，因此在地支出上比较谨慎。本月 出现溢价率小幅反弹主要是源于部分城市推出优质地块，引起房企竞价，但大部分城市依旧呈现国企、地方平台托底拿地的状态， 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱:luqilin@58.com4 ■全国土地市场月报A58安民客房产研究院 全国重点65城土地成交楼面地价及溢价走势 /% 700025 6000 20 5000 15 4000 3000 10 2000 1000 +成交楼面均价一平均溢价率 全国重点65城涉宅用地成交楼面地价及溢价走势 /% 1600030 14000 25 12000 20 10000 800015 6000 10 4000 n 2000 NAANNNNNNAAANNNNNNNNNNN 成交楼面均价平均溢价率 3、城市土地出让金成交排行一上榜城市土地市场上投金超百亿 从11月全国城市各类土地出让金榜单看，无锡、常州、淮安、西安等12城在土 地市场上投金超百亿。其中，无锡则是已完成了第五批次集中士拍，实现全年无流拍。58安居客房产研究院分析师许之静指出，近期楼市利好政策频出。“金融16条” “第二支箭”、“第三支箭”等新政的出台，政策托底信号明确，房企融资市场支持节 奏明显加快，能大辐提振房企享地信心 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com；5 全国土地市场月报 A58安居客房产研究院 排行城市 11月全国城市各类土地出让金成交排行 土地宗成交楼面均平均溢价规划建筑面建设用地面土地出让金 数(宗)价（元/㎡）(%)积（万㎡m）积（万㎡）（亿元） 1 无摇市 42 7563 0 65EBE 215.66 290.10 2 77 4297 2.57 542.21 247.11 23298 4 西安市 61 3977 0.24 504.5 225.09 200.66 5 金华市 121 3402 1.86 471.34 218.52 160.36 9 71 1964 0 731.65 272.82 143.82 7 北京市 9 24043 9.68 085 32.03 139.51 8 长沙市 98 2176 0.37 631.4 264.63 137.39 9 扬州市 61 3580 6.23 351.97 211.28 126.02 10 潍坊市 115 1673 18.28 646.29 392.97 109.26 3淮安市7234460624343.86215.02 排行城市 11月全国城市涉宅用地出让金成交排行 土地宗成交楼面均平均溢价规划建筑面理设用地面土地出让金 数(宗)价（元/m）率(%)积(万㎡）积(万㎡）(亿元) 无锅市 71 11323 0 743.78 139.39 775.17 西亥市 31 9229 0.1 779.99 176.74 177.12 E淮友市1144470396.75185.45176.44 4 74 6591 0.67 715.89 113.49 14230 5 24 7876 2.69 176.67 95.71 139.14 6 北京市 6 42354 10.02 31.93 14.86 13522 1 长沙市 51 2685 0 461.82 180.56 124.00 8 郑州市 24 4682 0 253.72 96.13 118.80 6 杭州市 8 19922 8.44 49.66 28.75 98.94 10 深圳市 6 10098 3.68 96.33 22.89 97.27 金H华市 4、宅地流拍率走势今后经济能级较弱的城市高流拍率或呈常态 11月，全国重点65城宅地流拍46幅，流拍率为15.28%，较上月基本微幅下滑 总体低于去年第四季度水平。从11月流拍土地的所在城市若，涉及厦门、哈尔滨、泰皇岛、海口、南宁等18个城市，但总体上各地流拍地块数量较少，但奉皇岛、南通、石家庄三地流拍地块均达7幅，流拍率也分别高达64%，37%和26%。 58安居客房产研究院分析师许之静指出，在中央9月提出“严禁通过举债储备土 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱:luqlin@58.com;6 ■全国土地市场月报 A58安居客房产研究院 地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入“后，之前不进行实质开发，通过拍卖 这种“差手倒若手“的行为注水地方财政的操作被管控，导致很多原先可以依靠地方平 台托底的，经济水平和发展程度较弱的城市出现了流拍地块增多的现象，今后经济能级较弱的城市高流拍率或呈常态。 全国重点65城涉宅用地流拍率走势 宗% 25030 20025 02 150 15 100 10 05 2222222222222222222222 流拍土地宗数流拍率 11月各城市涉宅用地流拍情况 06 80 70 63.64 4 09 50 336.8440 25.9330 20 10 土地宗数(宗)流拍率(%) 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com；7 ■全国土地市场月报 二、集中供地情况 1、本月集中供地数据一览 A58安居客房产研究院 11月，集中供地22城中有14城推出地块，其中，重庆推出第三批地块；成都 福州、广州、合肥、济南、青岛、厦门、上海、天津、长沙推出第四批地块：南京、苏州，武汉则推出了第五批地块。本月地块总量220幅，但各城市推地较前几批次规模上有较大幅度的下滑。 58安居客房产研究院分析师许之静指出，从去年的三批次演变为今年的四批次。五批次，甚至六批次，且第四批后总体供应规模下降，作为前期几批次的一个补充，一是由于企业年底多将精力放在冲销售业绩上，另一方面，市场信心依旧不足，政府通过 少量多批推地，能缓解企业竞标压力，使企业资金更加灵活，降低了短期内的资金压力。 11月集中供地城市公示情况 城市批次 地块激 规划廷面起始总价 积（万㎡）(亿元) 拟出让日期规则 成都山四16117.55108.162022/12/13限地价，限房价，摇号/摇珠/出等 限地价.限房价竞+期山计金缴纳比例招号 福州市四1290.43106.27 2022/12/10/摇珠/油等 广州市四G106.29244.602022/12/15限地价.摇/星珠/抽签 限地价，限房价，摇号/摇珠/油备，报高标准商 合肥市四18212.62119.63 2022/12/22 品仕它设方室,含人才仕房用地 济南市四27190.6266.442022/12/29限地价,报高标准商品仕宅建设方率 南京市五 2022/12/20 摇味/油落 厦门市 四 4 20.66 77.90 2022/12/20 限地价，限房价，摇号/摇味/油落 上海市 四 9 9E'9 122.27 6/21/2202 限地价含保障房用地，一次性报价.90/70 苏州市 五 10 83.22 125.98 2022/12/5 限地价，摇号/摇珠/抽签 天津市 四